Решение от 21.07.2022 по делу № 2-1699/2022 от 20.06.2022

Дело №2-1699/2022

УИД 03RS0013-01-2022-002516-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2022 г. г. Нефтекамск РБ

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной И.Ф., при секретаре Хабиповой Ч.И.,

с участием истца Кореневой О.Г., представителя ответчика – Таначева В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кореневой ОГ к обществу с ограниченной ответственностью «ЖилСтрой» о признании пунктов договора участия в долевом строительстве недействительными, взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа в размере 50% от присужденных сумм в пользу потребителя, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Коренева О.Г. обратилась в Нефтекамский городской суд РБ с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖилСтрой» (далее по тексту – ООО «ЖилСтрой»), в котором указала следующее.

05 октября 2017 г. между ООО «ЖилСтрой» и Кореневой О.Г. заключен договор участия в долевом строительстве № согласно которому ООО «ЖилСтрой» обязался обеспечить строительство многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> и в срок не позднее 4 квартала 2018 г. передать участнику долевого строительства указанный объект долевого строительства. Цена договора определена в размере 774 540 руб.

Дом введен в эксплуатацию 27.12.2021, объект долевого участия передан истцу 08.02.2022.

В иске Коренева О.Г. со ссылкой на ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», Закон РФ О защите прав потребителей просит:

признать п.2.3 договора участия в долевом строительстве от 05.10.2017 № в части определения застройщиком срока передачи в качестве ориентировочного и о возможности его изменения застройщиком в одностороннем порядке;

признать п. 10.3 договора участия в долевом строительстве от 05.10.2017 № недействительным;

взыскать с ООО «ЖилСтрой» неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2019 по 08.02.2022 в размере 359 012,21 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в сумме 3 000 руб., по оплате почтовых услуг в размере 75,20 руб., штраф в размере 50% от присужденных в пользу потребителя сумм.

Истец Коренева О.Г. в суде заявленные исковые требования поддержала, представила отзыв на возражение ответчика ООО «ЖилСтрой».

Ответчик ООО «ЖилСтрой» в лице представителя Таначева В.Б. представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, в том числе о пропуске истцом срока исковой давности, указал на необоснованность произведенного истцом расчета суммы неустойки без учета действия моратория, введенного постановлениям Правительства Российской Федерации с 02.04.2020 по 31.12.2020. Также представил расчет неустойки, произведенной с учетом срока исковой давности действующего моратория в определенный период времени.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив отзывы истца и ответчика и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее ФЗ N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статья 12 ФЗ N 214-ФЗ регламентирует, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ).

Из анализа приведенных положений законодательства следует, что законом установлена обязанность застройщика перед участником долевого строительства передать объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, в срок, предусмотренный договором. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 ФЗ N 214-ФЗ) либо составления такого акта в одностороннем порядке (ч. 6 ст. 8 ФЗ N 214-ФЗ). В случае нарушения предусмотренного договором срока застройщик обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку в размере, установленном законом (ч. 2 ст. 6 ФЗ N214-ФЗ).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 05.10.2017 между сторонами: ООО «ЖилСтрой» (застройщик) и Кореневой ОГ (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве 9<адрес> предметом которого является следующее: застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить квартиру № на 3 этаже и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать его участнику долевого строительства в соответствии с актом долевого разграничения, а участник долевого строительства обязуется уплатить в установленные сроки цену договора и принять законченный строительством объект долевого строительства.

Согласно п.3.1 цена настоящего договора на момент его заключения составляет 774 540,00 руб. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 4 квартал 2018 г. Срок передачи является ориентировочным и может быть изменен застройщиком в одностороннем порядке (п.2.3).

В соответствии с п.10.3 договора в случае не достижения согласия по спорным вопросам спор передается на рассмотрение в суд по месту нахождения ответчика: юридическому адресу, в соответствии с действующим законодательством.

Истец в целях приобретения жилого помещения заключил кредитный договор № от 05.10.2017 с ПАО Сбербанк России, на сумму 658 359,00 руб. со сроком возврата – 120 месяцев, с процентной ставкой 9,50% годовых, цель использования заемщиком потребительского кредита – инвестирование строительства индивидуальное строительство объекта недвижимости: квартира, находящаяся по адресу: <адрес>

08.02.2022 на основании передаточного акта ООО «ЖилСтрой» передал Кореневой О.Г. однокомнатную студию-квартиру <данные изъяты>

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение в виде квартиры <данные изъяты> принадлежит Кореневой О.Г. (передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ).

13.03.2022 Коренева О.Г. адресовала ООО «ЖилСтрой» претензию о выплате в добровольном порядке неустойки в связи с не передачей в установленный срок по договору участия в долевом строительстве за период с 01.01.2019 по 08.02.2022 в размере 359 012,21 руб., которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Таким образом, в суде установлен факт нарушения застройщиком срока передачи объекта долевого строительства, что влечет наступление ответственности в виде обязанности уплатить потребителю неустойку, предусмотренную ч.2 ст. 6 Закона №214-ФЗ.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п.23 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015), в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Действующее законодательство предусматривает строго определенный, формализованный порядок передачи объекта долевого участия в строительстве дольщику. Приведенные выше нормы ФЗ РФ N 214-ФЗ, продублированные договором № 29/197 от 09.08.2016, возлагают на застройщика обязанность доказать соблюдение такой процедуры строго определенными средствами доказывания - двусторонним актом приема-передачи объекта долевого строительства либо односторонним актом в определенных законом случаях. При этом суд учитывает разъяснения, содержащиеся в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013 в редакции от 04.03.2015, в соответствии в пунктом 25 которого при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.Суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требования к качеству объекта долевого строительства).

В суде поведение участника долевого строительства Кореневой О.Г., свидетельствующее о злоупотреблении своим правом, своего подтверждения не нашло.

В соответствии с п.1 ст.16 Закона РФ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Согласно п.2 ч.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В силу частей 1,3 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации":

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу приведенных норм ФЗ 30.12.2004 N 214-ФЗ указание в п.2.3 договора №385 участия в долевом строительстве, заключенного между ООО «ЖилСтрой» (застройщик) и Кореневой Ольгой Геннадьевной (участник долевого строительства), в части о том, что срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 4 квартал 2018 г. является ориентировочным и может быть изменен Застройщиком в одностороннем порядке (п. 2.3), как ущемляющий права потребителя в силу п.1 ст.16 Закона РФ «О защите прав потребителей» является недействительным.

Также в силу п.1 ст.16 Закона РФ О защите прав потребителей является недействительным и условие договора, содержащееся в п.10.3, об определении подсудности любого спора между сторонами по месту нахождения ответчика – юридическому адресу ООО «ЖилСтрой», как противоречащий ч.7 ст.29 Гражданского процессуального кодекса РФ об альтернативной подсудности рассмотрения исков о защите прав потребителей.

В связи с принятием иска к производству и разрешением спора по существу суд полагает излишним выносить решение по требованию Кореневой О.Г. о признании п.10.3 договора участия в долевом строительстве от 16.11.2017 № 385 по основанию противоречия данного пункта требованиям о подсудности по выбору истца, предусмотренные частями 7, 10 ст.29 ГПК РФ, п.2 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей».

С доводами представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, установленный ст.181, п.3 ст.166 ГК РФ, суд согласиться не может по нижеследующему.

В силу п.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Учитывая, что оспариваемые условия договора долевого участия в долевом строительстве от 05.10.2017 №386 – п.2.3, п.10.3 носят длящийся характер и действовали до полного исполнения сторонами своих обязательств, срок исковой давности по данным требованиям не пропущен.

Ответчик также заявляет о пропуске срока исковой давности в отношении части периода начисления неустойки. С настоящим иском Коренева О.Г. обратилась 15.06.2022.

Расчет неустойки произведен истцом за период с 01.01.2019 по 08.02.2022 в сумме 359 012,21 руб.

С учетом положений п.1 ст.196 ГК РФ суд считает пропущенным истцом исковой давности в отношении периода с 01.01.2019 по 14.06.2019 (включительно).

В своем отзыве ООО «ЖилСтрой» ссылается также на необоснованность требований истца в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ № 423 от 02.04.2020.

Суд соглашается с возражением ответчика в указанной части и полагает, что с учетом вышеприведенных выводов суда о пропуске истцом срока исковой давности в части периода взыскиваемой неустойки, начало срока исчисления срока необходимо определить с 15.06.2019 по 02.04.2020, с 01.01.2021 по 08.02.2022, поскольку в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 423 от 02.04.2020 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлены особенности применения неустойки ( штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, указанные в п.1.

Согласно произведенному судом расчету неустойка за период с 15.06.2019 по 02.04.2020 (293 дня) составляет 90 776,09 руб., за период с 01.01.2021 по 08.02.2022 (404 дней) составляет 177 318,02 руб., итого – 268 094,11 руб.

Согласно ст.333 Гражданского кодекса РФ:

1. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

2. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Принимая во внимание стоимость объекта долевого участия – 774 540,00 руб., суд приходит к выводу о явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, которое не исполняется ООО «ЖилСтрой» в части срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства последствиям неисполнения обязательств, в связи с чем приходит к выводу о возможности снижения суммы неустойки до 120 000 руб.

В части требований истца Кореневой О.Г. о компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей суд, руководствуясь ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», считает возможным при установлении в судебном заседании вины ответчика в нарушении прав потребителя, выразившейся в не своевременной передачи объекта долевого участия, взыскать компенсацию морального вреда в размере 4000 руб.

В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа составит 62 000 руб.= (120 000 + 4000) / 2.

Оснований для снижения штрафа суд не находит, так как судом снижена сумма неустойки по ходатайству ответчика.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета городского округа г. Нефтекамск РБ подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 900 руб. (3600 руб. от с суммы 120 000 руб. и 300 руб. – от суммы неимущественного требования).

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца понесенные расходы по оплате юридических услуг по составлению иска в размере 2000 руб.

Расходы по оплате почтовых услуг в сумме 75,20 руб. надлежит взыскать с ответчика в пользу истца в силу статей 94,ч.1 ст.98 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░», - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.2.3 ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 05.10.2017 № ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.10.3 ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 05.10.2017 № ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░»░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 15.06.2019 ░░ 02.04.2020, ░ 01.01.2021 ░░ 08.02.2022 ░ ░░░░░░░ 120 000,00 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 62 000,00 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2000 ░░░., ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 75,20 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3900 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 25.07.2022.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░

░░░░░ ░░░░░