Решение от 23.12.2020 по делу № 2-1152/2020 от 31.08.2020

    № 2-1152/2020

УИД 35RS0009-01-2020-001827-23

    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    23 декабря 2020 года                                                                                         г. Вологда

    Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

    председательствующего судьи Скороходовой А.А.,

    при секретаре Анниной Т.О.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котова А.Н. к Фомичеву А.А., Герасимовой О.А. о признании договора купли-продажи дома и земельного участка от 14 августа 2015 года незаключенным, прекращении права общей долевой собственности Герасимовой О.А., Фомичева А.А. на дом и земельный участок, признании права собственности Котова А.Н. на дом и земельный участок, взыскании компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Котов А.Н. обратился в суд с исковым заявлением, мотивируя требования тем, что 14.08.2015 между ним и Герасимовой О.А., Фомичевым А.А. заключен договор купли-продажи дома и земельного участка. Цена договора составила 50 000 руб., данную сумму ответчики должны были передать перед подписанием договора, чего ими сделано не было, по договоренности указанная сумма должна была быть внесена ими позднее, однако до настоящего времени денежные средства истец от ответчиков не получил. 18.10.2018 истец обратился к ответчикам с письменным уведомлением об уплате 50 000 руб. по договору, однако письменный ответ пришел только от Фомичева А.А., который снова указал, что денежных средств пока нет. 26.06.2020 в адрес истца поступило письменное уведомление о выселении со сроком до 29.07.2020. По предположениям истца ответчики намерены продать жилой дом и земельный участок, чтобы за счет вырученных средств рассчитаться с истцом. В связи с тем, что имущество ответчикам передано, а денежные средства истцом не получены, Котов А.Н. обратился с настоящим исковым заявлением. С учетом увеличения исковых требований просит суд признать незаключенным договор купли-продажи от 14.08.2015 между Котовым А.Н. и Герасимовой О.А., Фомичевым А.А.; прекратить право собственности Герасимовой О.А., Фомичева А.А. на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства; признать право собственности Котова А.Н. на указанные жилой дом и земельный участок; взыскать с ответчиков в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В судебном заседании истец Котов А.Н., его представитель – адвокат Коротаева О.В. поддержали уточненные исковые требования в полном объеме. Дополнительно пояснив, что истец проживает в спорном доме, делает ремонт. Ответчик Фомичев А.А. направил требование о выселении с последующей продажей жилого дома и земельного участка, с целью оплаты по договору купли-продажи от 14.08.2015. Срок исковой давности не пропущен, о нарушении своего права Котов А.Н. узнал в октябре 2018 года, после получения ответа от Фомичева А.А.

Ответчик Фомичев А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в судебном заседании 28.10.2020 с исковыми требованиями согласился.

Ответчик Герасимова О.А., ее представитель – адвокат Соколова О.Н. в судебном заседании исковые требования не признали, пояснив, что оплата по договору произведена в полном объеме до подписания договора, расписка истца не сохранилась за истечением времени. Договор заключен 14.08.2015, более пяти лет назад, истцом пропущен срок исковой давности.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором решение оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В соответствии с пунктом статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Положения статьи 223 ГК РФ предусматривают, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела 14.08.2015 между Котовым А.Н. (продавец) и Герасимовой О.А. (покупатель 1), Фомичевым А.А. (покупатель 2) заключен договор купли продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность по ? доли каждый земельный участок с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов общей площадью 900 кв.м., разрешенное использование: для садоводства, находящийся по адресу: <адрес>, и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 46,8 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно п.2 договора продавец продает, а покупатели покупают указанный земельный участок и дом за 50 000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

В договоре стоят подписи каждой из сторон. Переход права собственности по договору на земельный участок и жилой дом зарегистрирован в ЕГРН в установленном законом порядке.

Таким образом, из буквального толкования положений пункта 2 договора купли-продажи от 14.08.2015 однозначно следует, что расчет между Котовым А.Н. и Герасимовой О.А., Фомичевым А.А. произведен полностью до подписания договора. Истец Котов А.Н. подтвердил сделанной собственноручно в договоре купли-продажи подписью факт оплаты стоимости имущества по договору до его подписания. Доказательств заключения сторонами каких-либо соглашений о рассрочке или отсрочке платежа не представлено, также как доказательств предъявления истцом к ответчикам каких-либо требований до октября 2018 года.

Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. ст. 549 - 558) не предусматривает положений, позволяющих расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены, при этом пункт 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит специальную норму, определяющую правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного товара по договору купли-продажи.

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Ответчиком Герасимовой О.А. заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным исковым требованиям.

Согласно ч.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса

В соответствии с частью 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка между истцом и ответчиками заключен 14.08.2015, с этого момента течет срок исковой давности по заявленным требованиям о признании договора незаключенным, поскольку в случае неисполнения ответчиками обязанности по оплате стоимости имущества по договору истцу было известно о нарушении его прав с указанной даты.

Котов А.Н. обратился в суд с настоящим иском 28.08.2020.

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям, доказательств уважительности пропуска срока не представлено.

При указанных обстоятельствах исковые требования Котова А.Н. удовлетворению не подлежат.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд руководствуется следующим.

Статья 151 ГК РФ предусматривает, что, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Таким образом, моральный вред компенсируется в случаях нарушения личных неимущественных прав гражданина либо посягательств на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага.

В других случаях, то есть при нарушении имущественных прав граждан, компенсация морального вреда допускается лишь тогда, когда это прямо предусмотрено законом.

В силу ст.150 ГК РФ к нематериальным благам относятся жизнь и здоровье человека.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку суд отказывает в удовлетворении требований о признании договора купли-продажи дома и земельного участка от 14 августа 2015 года незаключенным, прекращении права общей долевой собственности Герасимовой О.А., Фомичева А.А. на дом и земельный участок, признании права собственности Котова А.Н. на дом и земельный участок, то также не подлежат удовлетворению требования о компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░).     ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                     ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30.12.2020.