Решение по делу № 2-320/2023 от 02.03.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело №2-320/2023, УИД 03RS0024-01-2023-000236-96

28 марта 2023 года г. Баймак РБ

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Утарбаева А.Я.

при секретаре Рахматуллиной Р.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений РБ к Шульману Станиславу Викторовичу о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений РБ обратилось в суд с исковым заявлением к Шульману С.В. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, указывая, что по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, заключенного по результатам торгов №зем. от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендатору Шульман С.В. предоставлен земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования «Благоустройство территории», расположенный по адресу: <адрес> Почтовый адрес ориентира: <адрес>, начислена арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 387 306-69 рублей 69 копеек.

В соответствии с пунктом 3.5. договора №зем. от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор обязался внести годовую арендную плату за весь расчетный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за вычетом внесенного задатка в размере 4 658-85 рублей, сложившуюся по результатам аукциона, авансовым платежом в размере 9 382 647-84 рублей в течение 30 календарных дней со дня подписания договора аренды по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете к договору.

Согласно пункту 3.6. договора №зем. от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязался далее вносить годовую арендную плату за последующие годы ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля. 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства Министерства финансов по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете, в размере и на условиях, установленных договором.

В нарушение указанных пунктов договора арендная плата арендатором своевременно не оплачивается.

Направленное в адрес ответчика претензионное письмо с требованием погасить задолженность оставлено без удовлетворения.

Истец просит суд взыскать с ответчика Шульман С.В. в бюджет городского поселения город Баймак задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9182647,84 руб., неустойку в размере 107896,11 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика передать земельный участок с кадастровым номером № истцу - Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования согласно пункту 6.4 договора №зем. от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Шульман С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Изучив представленные материалы, суд находит, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требований частей 1 и 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч. 1 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела, между Администрацией городского поселения <адрес> МР <адрес> РБ (арендодатель) и Шульман С.В. (арендатор) заключен договор аренды находящихся в государственной собственности земельного участка №зем. от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодателем предоставлен в пользование арендатору земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования «Благоустройство территории», расположенный по адресу: установлено <адрес>

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендатору начислена арендная плата в размере 9 387 306-69 рублей 69 копеек.

Согласно пункту 5.2. договора №~22-06зем. от ДД.ММ.ГГГГ «За нарушение срока внесения арендной платы пол договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки».

Таким образом, размер договорной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 107 896 рублей 11 копеек.

В силу пункта 4.1.1. договора №зем. от ДД.ММ.ГГГГ «Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в том числе при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев».

Направленное в адрес ответчика претензионное письмо № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить задолженность и расторгнуть договор аренды Шульманом С.В. не исполнено.

Ответчик в судебное заседание не явился, расчет по задолженности не оспорил.

С учетом изложенных обстоятельств суд находит, что иск Министерства земельных и имущественных отношений РБ о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком с Шульмана С.В. и расторжении договора подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений РБ удовлетворить.

Взыскать с ответчика Шульман Станислава Викторовича (паспорт №) в пользу Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 0254000759) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9182647,84 руб., договорную неустойку по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 107896,11 рублей в бюджет городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, заключенного по результатам торгов №зем. от ДД.ММ.ГГГГ с Шульманом Станислава Викторовича.

Обязать Шульмана Станислава Викторовича передать земельный участок с кадастровым номером № истцу - Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования согласно пункту 6.4 договора №зем. от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.Я. Утарбаев