Решение по делу № 2-201/2024 (2-2872/2023;) от 16.08.2023

Дело № 2-201/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2024 года город <адрес>

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Макоед Ю.И.,

секретарь судебного заседания – Шереужева А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО3 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, ФИО2, ТСН «ФИО7», третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил исправить реестровую ошибку, допущенную в сведениях о земельном участке, расположенном по адресу: г. <адрес>, проспект <адрес>, в районе СТ «ФИО8», гараж <адрес>-в, кадастровый номер: №, установив границы указанного земельного участка по фактическому землепользованию (координаты по результату заключения эксперта). Просил указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Исковые требования обоснованы тем, что на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежит на праве собственности гараж, кадастровый №, расположенный по адресу: г. <адрес>, пр-кт <адрес>, г-ж <адрес>, в районе СТ «ФИО9», год окончания строительства – 2004 <адрес> в 2023 году был сформирован и передан в собственность истца земельный участок под указанным гаражом, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: г. <адрес>, проспект <адрес>, в районе СТ «ФИО10», гараж <адрес>-в. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН на основании Распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям <адрес> №-РДЗ от ДД.ММ.ГГГГ При обращении ФИО3 к кадастровому инженеру за изготовлением технического плана гаража, выяснилось, что гараж частично выходит за пределы сформированного в 2023 году земельного участка кадастровый номер: № и частично пресекает границы смежных землепользователей. Поскольку на момент формирования земельного участка, на нем уже был расположен гараж, истец полагает, что была допущена ошибка, в последующем воспроизведенная в ЕГРН.

Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку они извещены о времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежит на праве собственности гараж, кадастровый №, расположенный по адресу: г. <адрес>, пр-кт <адрес>, г-ж <адрес>, в районе СТ «ФИО11», год окончания строительства – 2004 г.

Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям <адрес> от 05.12.2022г. №-РДЗ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: ФИО1, г. <адрес>, проспект <адрес>, в районе СТ «ФИО12», площадью 53 кв.м, кадастровый квартал 91:04:001022; предварительно согласовано предоставление земельного участка площадью 53 кв.м в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории; - отнесен образуемый земельный участок к категории земель: «земли населенных пунктов»; определен вид разрешенного использования: «размещение гаражей для собственных нужд» (код 2.7.2).

Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям <адрес> от 07.07.2023г. №-РДЗ предоставлен гражданину Российской Федерации ФИО3 ФИО3 в собственность бесплатно земельный участок из земель категории: «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ФИО1, г. <адрес>, проспект <адрес>, в районе СТ «ФИО13», площадью 53 кв.м, с видом разрешенного использования: «размещение гаражей для собственных нужд (код 2.7.2)».

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ФИО1, город <адрес>, проспект <адрес>, в районе СТ «ФИО14», гараж <адрес>-в, площадь данного участка составляет 53 +/- 3 кв.м, дата присвоения кадастрового номера: 13.01.2023г., вид разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд (код 2.7.2); сведения о правах: правообладатель – ФИО3 (собственность).

Согласно материалам дела, смежный земельный участок с кадастровым номером № по адресу: г. <адрес>, <адрес>, в границах СТ «ФИО15», участок № принадлежит ФИО2 Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: г. <адрес>, внутригородское муниципальное образование Нахимовский муниципальный округ относится к территории ТСН «ФИО16».

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

По ходатайству истца с целью установления юридически значимых обстоятельств, судом по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению ООО «Офкадин», в результате анализа данных экспертного осмотра, и сведений ЕГРН установлено, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г. <адрес>, проспект <адрес>, в районе СТ «ФИО17», гараж <адрес>-в, определенная по наружным граням гаража, проходящая через точки н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н1 (в соответствии со схемой № данного заключения), не соответствует границе данного земельного участка согласно сведениям ЕГРН. Несоответствие значений координат характерных точек границы от н1 до н2 находится в диапазоне от 0.89 м до 1.41 м; несоответствие значений координат характерных точек границы от н2 до н7 находится в диапазоне от 0 м до 0.74 м; несоответствие значений координат характерных точек границы от н7 до н8 находится в диапазоне 0 м до 0.18 м; несоответствие значений координат характерных точек границы от н8 до н1 находится в диапазоне 0 м до 0.52 м.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г. <адрес>, проспект <адрес>, в районе СТ «ФИО18», гараж <адрес>-в – 50 кв.м. соответствует площади данного земельного участка согласно сведениям ЕГРН участка – 53 кв.м. в пределах допустимой погрешности определения площадей.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г. <адрес>, проспект <адрес>, в районе СТ «ФИО19», гараж <адрес>-в накладываются на смежные земельные участки, а именно: наложение на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: г. <адрес>, <адрес>, в границах СТ «ФИО20», участок № составляет 2 кв.м; наложение на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: г. <адрес>, внутригородское муниципальное образование Нахимовский муниципальный округ, территория ТСН ФИО21 составляет 3 кв.м; наложение на земли общего пользования составляет 1 кв.м.

Для устранения несоответствия фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г. <адрес>, проспект <адрес>, в районе СТ «ФИО22», гараж <адрес>-в, и границ данного земельного участка согласно сведениям ЕГРН, экспертом разработан 1 вариант установления границ, в следующих координатах:

X             Y

1     №

№

№

№

№

№

№

№

№

Площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 53 кв.м., что соответствует площади данного земельного участка согласно сведениям ЕГРН – 53 кв.м.

В силу ч. 2 ст. 187 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта оценивается наряду с другими доказательствами, оно не имеет для суда заранее установленной силы.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения эксперта, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", выводы эксперта мотивированы, ход исследования достаточно полно описан, в свете которых заключение выглядит логичным, эксперт до начала проведения экспертизы предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований для назначения дополнительной либо повторной экспертизы не имеется, поскольку нарушений, которые бы ставили под сомнение выводы эксперта, при составлении заключения не установлено, заключение соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каких-либо неясностей или неполноты заключение не содержит.

Возражений относительно неполноты, неясности, противоречий, дающих основания сомневаться в обоснованности и достоверности вывода эксперта стороны, не заявляли.

Каких-либо противоречий между выводами, изложенными в исследовательской части судебной экспертизы и фактическими обстоятельствами дела, судом также не установлено.

В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу части 1.1. ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Частью 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Вопреки названным требованиям закона, при образовании и межевании в 2022-2023 гг. земельного участка допущена ошибка, приведшая к невозможности размещения и использования гаража истца 2004 года постройки.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В силу части 2 статьи 1 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Законом сведений.

Исходя из положений статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению.

Как разъяснено в пунктах 1 и 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении», решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Учитывая изложенное, исковые требования об исправлении реестровой ошибки, установлении границ участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим законом сведений; государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, которая осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, являющейся единственным доказательством существования зарегистрированного права (части 2 - 5 статьи 1 закона).

В пункте 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Таким образом, решение суда по настоящему делу является основанием для внесения соответствующих данных в ЕГРН.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, допущенную в сведениях о земельном участке, расположенном по адресу: г. <адрес>, проспект <адрес>, в районе СТ «ФИО23», гараж <адрес>-в, кадастровый номер: №, установив границы указанного земельного участка в следующих координатах:

        X             Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Нахимовский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья/подпись

Копия верна:

Судья:                                                                                Ю.И. Макоед