Решение по делу № 2-246/2024 (2-2718/2023;) от 07.12.2023

Дело № 2-246/2024

УИД 74RS0046-01-2023-001799-32

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2024 года Озёрский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Селиной Н.Л.,

при секретаре Литвиненко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Маяк» к Полякову А.Г. о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УО «Маяк» обратилось с иском к Полякову А.Г. о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения.

В обоснование требований истец указали, что ООО УО «Маяк» с 01.09.2019 года на основании результатов торгов, проведенных органом местного самоуправления, и решения Главного управления «Государственная жилищная инспекция» № от 28.08.2019 года, осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>. Полякову А.Г. на праве собственности принадлежат нежилые помещения в указанном доме: помещение №, кадастровый №, площадью <> м2 и помещение №, кадастровый №, площадью <> м2. Ответчик с момента начала управления истцом домом плату за жилое помещение не вносит. В настоящее время задолженность ответчика перед истцом по оплате за не жилое помещение за период с 01.10.2019 года по 01.01.2022 года составила 280 915 рублей 03 копейки, в том числе: - задолженность по оплате за помещение № за период с 01.01.2020 года по 01.01.2022 года – 59 371 рублей 73 копейки. - задолженность по оплате за помещение № за период с 01.10.2019 года по 01.01.2022 года – 221 543 рублей 30 копеек. Указанную задолженность, а так же расходы по госпошлине просит взыскать с ответчика.

В судебном заседании представитель истца ООО УО «Маяк» Мартюшов П.В.(доверенность л.д.107, т.2) на иске настаивал, пояснил аналогично доводам, изложенным в иске.

Ответчик Поляков А.Г. в судебное заседание не явился, извещен(л.д.101, 103, т.2).

Представитель ответчик Левин К.Б. (доверенность л.д.114,т.2) в судебное заседание так же не явился, направил в адрес суда ходатайство об отложении судебного разбирательства.

Разрешая данное ходатайство, суд отказывает в его удовлетворении.

Согласно части 1 статьи 169 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отложение разбирательства дела допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, а также в случае, если суд признает невозможным рассмотрение дела в этом судебном заседании.

Из указанной нормы следует, что отложение судебного заседания по ходатайству лица, участвующего в деле, является правом суда, но не его обязанностью, и такие ходатайства суд разрешает с учетом их обоснованности и обстоятельств дела.

Согласно абзацу 2 части 2 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным.

Данное полномочие суда, как и закрепленное статье 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным, вытекают из принципа самостоятельности и независимости судебной власти. Обязательным условием удовлетворения такого ходатайства являются уважительность причины неявки и исключение возможности злоупотребления своими процессуальными правами стороной, заявляющей соответствующее ходатайство.

Из представленного ходатайства достоверно установлено, что ответчик уведомлен, о дате и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, как и его представитель. При этом, в ходатайстве об отложении слушания дела не указаны основания по которым ответчик лично не может участвовать в судебном разбирательстве, в связи с чем причины неявки ответчика в судебное заседание суд признает неуважительными.

Доводы представителя ответчика о необходимости его явки на прием к специалисту, не являются основанием для признании неявки в судебное заседание ответчика Полякова А.Г. уважительной причиной и основанием для отложения дела.

Учитывая, что причины неявки ответчика на судебное заседание судом признаны неуважительными, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что ООО УК «Маяк» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. 13,58-60,61-62, т.1).

Установлено, что Полякову А.Г. на праве собственности принадлежат нежилые помещения в указанном доме: помещение №, кадастровый №, площадью <> м2 и помещение №, кадастровый №, площадью <> м2.(л.д.15-18, т.1).

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из следующего.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Судом установлено, что ответчик в нарушение данных норм своевременно не оплачивали услуги по обслуживанию нежилого помещения.

Истцом заявлены требования о взыскании по оплате за помещение № за период с 01.01.2020 года по 01.01.2022 года – 59 371 рублей 73 копейки. - задолженность по оплате за помещение № за период с 01.10.2019 года по 01.01.2022 года – 221 543 рублей 30 копеек.

Проверяя расчет, предоставленный истцом, суд приходит к следующему.

Представленный истцом расчет отражает период задолженности, виды оказанных услуг, тарифы, размер задолженности, суд признает названный расчет правильным, соответствующим действующему законодательству, применяемым тарифам.

Установлено, что задолженность за помещение № за период с 01.01.2020 года по 01.01.2022 года – 59 371 рублей 73 копейки.

Так за период с 01.01.2020 года до 01.09.2020 года долг составил 15 782 рубля 01 копейка

Пунктом 2 постановлений администрации Озерского городского округа № 1821 от 24.07.2019 года и № 21634 от 29.07.2020 года которыми ООО УО «Маяк» определено в качестве управляющей организации установлено, что ООО УО «Маяк» должен применяться тариф, установленный постановлением № 3298 от 27.12.2018 года «О размере платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений в Озерском городском округе»

В свою очередь постановлением № 3298 от 27.12.2018 года «О размере платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений в Озерском городском округе» установлен тариф в размере 11 рублей 68 копеек, который складывается из показателей пунктов: 1.2.1. - плата за услуги, работы по управлению - 1 рубль 06 копеек и 1.2.2.3. - содержание несущих и ненесущих конструкций, оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящий в состав общего имущества, иного общего имущества - 10 рублей 62 копейки.

Площадь нежилого помещения составляет 168,9 м2, размер ежемесячной платы определяется как произведение площади помещения на размер тарифа и составляет 1 972 рубля 75 копеек. (168,9 х 11,68 ).

Соответственно размер задолженности за период с 01.01.2020 года по 01.09.2020 года (8мес.)составляет 15 782 рубля 01 копейка(1 972,75х 8).

Задолженность за период с 01.09.2020 года до 01.01.2021 года составляет 12 174 рубля 31 копейка

Тариф в размере 18 рублей 02 копейки установлен по результатам конкурса, проведенного конкурсной комиссией по проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> (Протокол от 26.08.2020 года, уведомление № от 26.08.2020 года).

Площадь нежилого помещения составляет 168,9 м2, размер ежемесячной платы определяется как произведение площади помещения на размер тарифа и составляет 3 043 рубля 58 копеек.(168,9 х 18,02).

Соответственно размер задолженности за период с 01.09.2020 года по 01.01.2021 года(4мес.) составляет 12 174 рубля 31 коп.(3 043,58 х 4).

Задолженность за период с 01.01.2021 года до 01.01.2022 года. составляет 36 522 рубля 96 копеек.

В указанный период был установлен тариф в размере 18 рублей 02 копейки по результатам конкурса, проведенного конкурсной комиссией по проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> (Протокол от 26.08.2020 года, уведомление № от 26.08.2020 года).

В связи с чем задолженность за период должна была составлять 36 522 рубля 96 копеек. (3 043,58 х 12).

Вместе с тем установлено, что руководителем ООО УО «Маяк» с 01.01.2021 года тариф был снижен до 15 рублей 50 копеек.

Площадь нежилого помещения составляет 168,9 м2, размер ежемесячной платы определяется как произведение площади помещения на размер тарифа и составляет 3 043 рубля 58 копеек. (168,9 * 15,5).

Размер задолженности за период с 01.01.2021 года до 01.01.2022 года составляет 31 415 рублей 40 копеек. (2 617,95 * 12).

Из вышеизложенного следует, что сумма задолженности ответчика по оплате за помещение № за период с 01.01.2020 года по 01.01.2022 года составила 59 371 рублей 73 копейки.(15 782, 016 + 12 174, 312 + 31 415, 4), которую суд взыскивает с ответчика.

Определяя задолженность по оплате за помещение № за период с 01.10.2019 года по 01.01.2022 года, суд приходит к выводу, что она составляет 221 543 рублей 30 копеек.

Так задолженность октябрь 2019 года составила 5 387 рублей 48 коп.

Пунктом 2 постановлений администрации Озерского городского округа № 1821 от 24.07.2019 года и № 21634 от 29.07.2020 года которыми ООО УО «Маяк» определено в качестве управляющей организации установлено, что ООО УО «Маяк» должен применяться тариф, установленный постановлением № 3298 от 27.12.2018 года «О размере платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений в Озерском городском округе».

В свою очередь постановлением № 3298 от 27.12.2018 года «О размере платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений в Озерском городском округе» установлен тариф в размере 11 рублей 68 копеек, который складывается из показателей пунктов: 1.2.1. - плата за услуги, работы по управлению - 1 рубль 06 копеек; 1.2.2.3. - содержание несущих и ненесущих конструкций, оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящий в состав общего имущества, иного общего имущества - 10 рублей 62 копейки.(1,06 + 10,62).

Площадь нежилого помещения составляет 576,6 м2, размер ежемесячной платы определяется как произведение площади помещения на размер тарифа и составляет 6 734 рубля 69 копеек. (576,6 х 11,68).

Соответственно размер задолженности за октябрь 2019 года должен составлять 6 734 рубля 69 копеек, однако установлено, что единоличным решением руководителя ООО УО «Маяк» в сентябре 2019 года размер платы был снижен на 20% до 5 387 рублей 48 копеек, собственникам сделан перерасчет.

Задолженность за период с 01.11.2019 года до 01.09.2020 года составляет 67 346, 90руб.

Тариф в размере 18 рублей 02 копейки установлен по результатам конкурса, проведенного конкурсной комиссией по проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> (Протокол от 26.08.2020 года, уведомление № от 26.08.2020 года).

Площадь нежилого помещения составляет 576,6 м2, размер ежемесячной платы определяется как произведение площади помещения на размер тарифа и составляет 6 734 рубля 69 коп. (576,6 х 11,68).

Соответственно размер задолженности за период с 01.11.2019 года до 01.09.2020 года составляет 67 346 рублей 90 коп. (6 734,69 х 10).

Задолженность за период с 01.09.2020 года до 01.01.2021 года -. 41 561, 33руб.

В указанный период был установлен тариф в размере 18 рублей 02 копейки по результатам конкурса, проведенного конкурсной комиссией по проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> (Протокол от 26.08.2020 года, уведомление № от 26.08.2020 года).

Площадь нежилого помещения составляет 576,6 м2, размер ежемесячной платы определяется как произведение площади помещения на размер тарифа и составляет 10 390 руб. 33 коп. (576,6 х 18,02).

Соответственно размер задолженности за период с 01.09.2020 года до 01.01.2021 года составляет 41 561 рубль 33 копейки.

Задолженность за период с 01.01.2021 года до 01.01.2022 г. -124 683, 96 руб.

В указанный период был установлен тариф в размере 18 рублей 02 копейки по результатам конкурса, проведенного конкурсной комиссией по проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> (Протокол от 26.08.2020 года, уведомление № от 26.08.2020 года).

Площадь нежилого помещения составляет 576,6 м2, размер ежемесячной платы определяется как произведение площади помещения на размер тарифа и составляет 10 390 рублей 33 копейки(576,6 х 18,02).

Соответственно размер задолженности за период с 01.01.2021 года до 01.01.2022 года должен был составлять 124 683 рубля 96 копеек.

Однако, единоличным решением руководителя ООО УО «Маяк» с 01.01.2021 года тариф был снижен до 15 рублей 50 копеек.

Площадь нежилого помещения составляет 576,6 м2, размер ежемесячной платы определяется как произведение площади помещения на размер тарифа и составляет 8 937 рублей 30 копеек. (576,6 х 15,5).

Соответственно размер задолженности за период с 01.01.2021 года до 01.01.2022 года составляет 107 247 рублей 60 копеек.

Таким общая сумма задолженности ответчика по оплате за помещение № за период с 01.10.2019 года по 01.01.2022 года составила 221 543 рубля 30 копеек.(5 387, 48 + 67 346, 90 + 41 561, 33 + 107 247, 60).

Указанная сумма так же подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в сумме 7 974руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск ООО Управляющая организация «Маяк» удовлетворить.

Взыскать с Полякова А.Г. ДД.ММ.ГГГГ в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Маяк»(ИНН №) задолженность по оплате за содержание нежилого помещения № по адресу: <адрес>, за период с 01.01.2020г. по 01.01.2022г. 59 371,73руб., за содержание нежилого помещения № по адресу: <адрес>, за период с 01.10.2019г. по 01.01.2022г. в размере 221 543,30 руб., расходы по госпошлине 7 974руб.

Решение может быть обжаловано через Озёрский городской суд в Челябинский областной суда в течение месяца с момента изготовления решения окончательной форме.

Председательствующий - Н.Л.Селина

Мотивированное решение составлено 09 апреля 2024 г.