Решение от 10.03.2020 по делу № 2-247/2020 от 10.01.2020

Дело №2-247/2020                                    копия

УИД 33RS0015-01-2020-000031-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2020 года                          г. Петушки

        Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи                                       О.П.Перегудовой,

при секретаре судебного заседания                    Н.Э.Ниязовой,

помощника прокурора Петушинского района                                  А.В.Шишова,

        с участием ответчика Жесанова О.А. и его представителя Кайдаша В.С.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Владимирского отделения № 8611 ПАО «Сбербанк России» к Жесанову Олегу Александровичу, ФИО, Жесанову Александру Федоровичу, Жесановой Лидии Петровне и Гавриловой Наталье Александровне о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» в лице Владимирского отделения № 8611 ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Жесанову О.А., ФИО, Жесанову А.Ф., Жесановой Л.П. и Гавриловой Н.А. о признании утратившими право пользования и выселении из жилого дома, расположенного по адресу: адрес, а также снятии их с регистрационного по указанному адресу.

В обоснование иска указано, что ПАО «Сбербанк России» является собственником жилого дома по адресу: адрес, в котором зарегистрированы и проживают ответчики Жесанов О.А., Жесанов А.Ф., ФИО, Жесанова Л.П. и Гаврилова Н.А. С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, во исполнение положений ст.35 ЖК РФ истец направил ответчикам требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок до 30 сентября 2019 года. До настоящего времени требования собственника о выселении и снятии с регистрационного учета ответчиками не исполнены. Наличие зарегистрированных и проживающих лиц в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности ПАО «Сбербанк России», препятствует истцу в осуществлении своих прав собственника, а именно лишает возможности в полной мере осуществлять правомочия пользования, владения и распоряжения жилом домом.

        В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России» не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просит удовлетворить исковые требования.

        Ответчик Жесанов О.А., действующий также в интересах несовершеннолетнего ФИО в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что планирует выкупить вышеуказанный жилой дом, однако не располагает денежной суммой в полном размере, истец не собирается проживать в указанном жилом доме. Кроме того, ответчики Жесановы А.Ф. и Л.И. являются инвалидами, ответчик ФИО является несовершеннолетним, просил в иске отказать.

        Представитель ответчика Жесанова О.А., допущенный по устному ходатайству в порядке ст.53 ГПК РФ Кайдаш В.С. поддержал доводы Жесанова О.А., просил об отсрочке исполнения решения суда.

        Ответчики ФИО, Жесанов А.Ф., Жесанова Л.П. и Гаврилова Н.А., о месте и времени рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились, возражений относительно исковых требований не представили.

        Третье лицо Титова Ж.А., о месте и времени рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась.

        В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

         Помощник прокурора Петушинского района Шишов А.В. в своем заключении полагал необходимым иск удовлетворить, поскольку для признания ответчиков прекратившим право пользования жилым помещением и их выселении имеются предусмотренные законом основания, при переходе права собственности на имущество, на которое обращено взыскание, право проживающих в нем лиц подлежит прекращению и они подлежат выселению, что влечет за собой и снятие их с регистрационного учета.

        Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора, суд приходит к следующему.

        В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

        Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

        Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

        В соответствии со ст.209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, в том числе жилым помещением. Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        Из материалов дела следует, что решением Ленинского районного суда г.Владимира от 14.06.2017 г. по делу №, вступившим в законную силу 21.07.2017г., кредитный договор № от дата, заключенный с Титовой Ж.А. расторгнут, с Титовой Ж.А. взыскана задолженность по кредитному договору в размере *., обращено взыскание на заложенное имущество - жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: адрес, установив его начальную продажную стоимость в размере * руб. и земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: адрес, установив его начальную продажную стоимость в размере * руб.

        В рамках исполнительного производства № проведены публичные торги имущества (жилого дома). В связи с тем, что арестованное имущество (жилой дом) не было реализовано в принудительном порядке, Банку было предложено оставить имущество за собой в счет погашения долга по исполнительному документу.

        На основании постановления и акта судебного пристава-исполнителя ОСП Петушинского района УФССП России по Владимирской области Хатунцевой С.А. от 07.05.2019 г. о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, судебный пристав-исполнитель передал ПАО «Сбербанк России» вышеуказанный жилой дом в счет погашения долга.

        Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 24.05.2019 г. собственником жилого дома, расположенного по адресу: адрес, является ПАО «Сбербанк России».

        В соответствии с п.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

        В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

        Согласно п.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенный дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком доме или квартире, при условии, что последние были заложены по договору об ипотеке, либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком, или иной кредитной организацией, либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа, на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

        Переход права собственности на жилое помещение к Банку влечет прекращение ответчиками права пользования данным жилым помещением, поскольку приведенная норма Федерального закона «Об ипотеке» не предусматривает исключений для каких-либо категорий лиц.

        Имеющаяся норма абзаца 2 ч.1 ст.446 ГПК РФ содержит запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина - должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания. Между тем, этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

        16.09.2019 г. ПАО «Сбербанк России» направило в адрес ответчиков уведомление о необходимости добровольно осуществить снятие с регистрационного учета и освободить жилое помещение в срок до 30 сентября 2019 года.

        Однако, ответчики Жесанов О.А., Жесанов А.Ф., ФИО, Жесанова Л.П. и Гаврилова Н.А., по настоящее время проживают в спорном жилом доме и зарегистрированы в нем.

        Согласно сведениям Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Петушинскому району от 16.01.2020 г. в вышеуказанном жилом доме зарегистрированы: Жесанов А.Ф., дата г.р., ФИО, дата г.р., Жесанов О.А., дата г.р., Жесанова Л.П., дата г.р. и Гаврилова Н.А., дата г.р.

        Прекращение права пользования ответчиками жилым помещением - домом, расположенным по адресу: адрес, основано на вышеприведенных нормах Жилищного и Гражданского кодексов РФ и ст.78 Федерального закона «Об ипотеке ».

        В установленный срок ответчики добровольно не освободили жилое помещение и не снялись с регистрационного учета.

        Доводы ответчика Жесанова О.А. и его представителя не основаны на законе, в связи с чем, судом во внимание не принимаются, истец вправе использовать принадлежащий ему жилой дом по своему усмотрению, ответчики вправе приобрести вышеуказанный жилой дом в случае его продажи истцом.         

        Ответчики не лишены права просить суд о предоставлении рассрочки или отсрочки исполнения решения в соответствии со статьей 203 ГПК РФ.

        Положения ст.7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При установлении факта прекращении ответчиками права пользования жилым помещением - домом по указанному адресу, они подлежат снятию с регистрационного учета.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

        Учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлены основания прекращения пользования ответчиками жилым помещением, доказательства добровольного освобождения жилого помещения суду не представлено, ответчики подлежат выселению из квартиры в принудительном порядке.

        При таких обстоятельствах, исковые требования следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

        Согласно ст.98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке возврат уплаченной при подаче иска госпошлины в размере 6000,00 рублей.

        На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

     Р Е Ш И Л:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» - ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

        ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 (░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

       ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

           ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: 16 ░░░░░ 2020 ░░░░

           ░░░░░ /░░░░░░░/ ░.░.░░░░░░░░░░