Решение по делу № 2-1955/2015 от 01.06.2015

Дело № 2-1955/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    12 октября 2015 Кировский районный суд г.Перми в составе председательствующего судьи Швец Н.М., при секретаре Бахтиной Н.С., с участием истца Суслопарова И.Г., представителя истца – Кузнецовой Т.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми гражданское дело по иску Суслопарова И.Г. к нотариусу Нотариальной палаты Пермского края Пермского городского нотариального округа Шляпиной Т.Ю., Департаменту имущественных отношений администрации города Перми, администрации города Перми о включении земельного участка в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования,

установил:

    Истец обратился в суд с требованием о признании права собственности за умершей ДД.ММ.ГГГГ Б. на земельный участок, расположенный по адресу: <АДРЕС> разрешенным использованием под жилой индивидуальный дом, площадью 771,20 кв.м., кадастровый №...; восстановлении срока для принятия наследства; возложении на нотариуса Шляпину Т.Ю. включить в наследственную массу имущество – земельный участок, расположенный по адресу: <АДРЕС> разрешенным использованием под жилой индивидуальный дом, площадью 771,20 кв.м., кадастровый №....

В обоснование иска указано, что нотариусом при оформлении наследственных прав истца к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ Б. было отказано в выдаче свидетельства о праве на спорный земельный участок, в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности. Данный земельный участок был приобретен Б. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Главы города Перми от ДД.ММ.ГГГГ за №..., однако в связи с плохим самочувствием наследодатель зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не успела.

В порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец, не меняя основание иска, уточнил заявленные требования, просит включить в состав наследства, открывшегося со смертью ДД.ММ.ГГГГ Б., земельный участок, расположенный по адресу: <АДРЕС> разрешенным использованием под жилой индивидуальный дом, площадью 771,20 кв.м., кадастровый №...; признать за Суслопаровым И.Г. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <АДРЕС> разрешенным использованием под жилой индивидуальный дом, площадью 771,20 кв.м., кадастровый №....

Определением Кировского районного суда г.Перми в протокольной форме в соответствии со ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена администрация города Перми.

В судебном заседании истец и его представитель на удовлетворении требования настаивали, подтвердив изложенное.

Ответчик нотариус Шляпина Т.Ю. представила заявление о проведении судебного заседания в её отсутствие.

Представитель Департамента имущественных отношений администрации города Перми в судебное заседание не явился, извещен. Ранее представил письменный отзыв, согласно которому земельный участок по адресу: <АДРЕС> в реестре муниципального имущества г.Перми не числится, рассматриваемый спор законные права и интересы Департамента не затрагивает.

Представитель Департамента земельный отношений администрации города Перми, представляя интересы администрации города Перми, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Согласно ранее представленному отзыву пояснил, что исковые требования не признает, так как право собственности Б.. на земельный участок в установленном законом зарегистрировано не было, в связи с чем оно не подлежит включению в наследственную массу.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав мнение истца, его представителя, приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что Б. на праве собственности принадлежало домовладение №... по <АДРЕС>.

Постановлением администрации города Перми №... от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Б. за плату предоставлен земельный участок площадью 771,2 кв.м. под индивидуальный жилой дом, принадлежащий владельцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ по <АДРЕС> за счет земель поселений (городские земли). Б. постановлено заключить договор купли-продажи земельного участка в департаменте имущественных отношений администрации города Перми в течение месяца со дня постановки на государственный кадастровый учет; зарегистрировать право собственности на земельный участок в <АДРЕС> регистрационной палате.

В указанную дату земельный участок по адресу: <АДРЕС> поставлен на кадастровый учет под номером №... что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между Б. и администрацией г.Перми заключен договор №... купли-продажи земельного участка площадью 771,2 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу <АДРЕС>.

Пунктом 2.1 указанного договора определена выкупная цена в размере ... руб., которая была оплачена Б.. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями Департамента земельных отношений администрации города Перми.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

ДД.ММ.ГГГГ Б.. предоставлено заявление представителя Департамента ... о регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 771,2 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу <АДРЕС>.

ДД.ММ.ГГГГ Б.. умерла.

При этом право собственности Б.. на вышеуказанный земельный участок в установленном порядке зарегистрировано не было.

В соответствии с абз. вторым п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Суслопаров И.Г. приходится сыном Б.., принявшим открывшееся после её смерти наследство, включая жилой дом, расположенный по адресу <АДРЕС>.

Наличие иных наследников первой очереди нотариусом не установлено.

Как указано в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (абз. второй п. 4 названного выше Постановления).

Пункт 59 указанного выше Постановления разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона.

Исходя из изложенного, спорный земельный участок формально мог бы входить в состав наследственного имущества Б. и перейти в порядке наследования к Суслопарову И.Г. лишь в том случае, если к моменту открытия наследства у наследодателя уже возникло право собственности, условием чего являлась государственная регистрация этого права.

Вместе с тем это не оказывает существенного влияния на объем прав Суслопарова И.Г., который как наследник Б. является её правопреемником во всех имущественных отношениях с её участием, и в том числе в отношениях, основанных на заключенном договоре купли-продажи земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", где указано, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Исходя из изложенного в данном случае наиболее полно соответствовал бы закону такой способ защиты прав Суслопарова И.Г., как решение суда о государственной регистрации за ним права собственности на земельный участок по адресу <АДРЕС>, на основании договора купли-продажи земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ как за правопреемником умершей Б.

Вместе с тем, проанализировав изложенные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить требования истца, поскольку включение спорного земельного участка в наследственную массу Б. и признание права собственности на него за Суслопаровым И.Г. в порядке наследования, закону не противоречит, а по своему правовому результату фактически совпадает с государственной регистрацией права собственности по решению суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Включить в состав наследства, открывшегося со смертью ДД.ММ.ГГГГ Б., земельный участок, расположенный по адресу: <АДРЕС> разрешенным использованием под жилой индивидуальный дом, площадью 771,20 кв.м., кадастровый №....

Признать за Суслопаровым И.Г. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <АДРЕС> разрешенным использованием под жилой индивидуальный дом, площадью 771,20 кв.м., кадастровый №....

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г.Перми в апелляционном порядке.

Судья                                            Н.М.Швец