Решение по делу № 2-29/2023 (2-734/2022;) от 24.10.2022

    Дело № 2-29/2023

    УИД 91RS0015-01-2022-001233-22

    Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    03 июля 2023 года                                                                  пгт. Нижнегорский

    Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе:

    председательствующего, судьи            Брындя М.А.,

    при помощнике                                     Малаховской Ю.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <данные изъяты>, ФИО1, ФИО2, об установлении границ земельных участков,

    У С Т А Н О В И Л :

    истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, с учетом его уточнения, об установлении границы земельного участка №№ лот №№ из земель коллективной собственности бывшего КСП «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты>.м, вид разрешенного использования: растениеводство, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, в границах, определенных поворотными точками с координатами в соответствии с проектом межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ; а также об установлении границы земельного участка №№ лот №№ из земель коллективной собственности бывшего КСП «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты>.м, вид разрешенного использования: растениеводство, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, в границах, определенных поворотными точками с координатами в соответствии с проектом межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

        Иск мотивирован тем, что истцу на праве собственности в порядке наследования после смерти ФИО7 и ФИО8 принадлежат права на две земельные доли (паи) в земле, которая пребывала в коллективной собственности КСП «<данные изъяты>» в размере <данные изъяты> условных кадастровых гектаров без определения границ этих долей в натуре. Протоколом собрания совладельцев земельных сертификатов СПК «<данные изъяты>» <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №№ определены места расположения земельных (долей) паев при выносе на местность, утверждены списки держателей сертификатов, так земельные участки ФИО7 и ФИО8 определены в лоте №№ (в целой доле каждый). Решением <данные изъяты> сельского совета <данные изъяты> АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ №№ решено ходатайствовать перед <данные изъяты> о выделении ФИО1 в аренду земельного участка ориентировочной площадью <данные изъяты> га (лот №№ – 6 паев) из земель коллективной собственности и даче разрешения на разработку технической документации по землеустройству по установлению в натуре границ земельного массива и составлению документов, удостоверяющих право аренды. Решением <данные изъяты> №№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешена разработка технической документации по установлению в натуре границ земельного участка ориентировочной площадью <данные изъяты> га передаваемых в аренду сроком на 49 лет, для ведения товарного сельхозпроизводства, из земель предоставленных ранее в пользование бывшему КСП «<данные изъяты>» <данные изъяты> сельского совета лот №№. Распоряжением <данные изъяты> №№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 утверждена техническая документация по землеустройству. Между ФИО1 и <данные изъяты> заключен договор аренды земельного участка лот №№ из земель коллективной собственности бывшего КСП «<данные изъяты>» сроком на 49 лет, данному земельному участку присвоен кадастровый номер №№. Истец с целью постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на принадлежащие доли (паи) и выделения земельных участков, обратилась к кадастровому инженеру, которым разработаны два проекта межевания земельного участка №№ и земельного участка №№ в лоте №№ Однако при обращении в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <данные изъяты> на постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности на объекты недвижимого имущества было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, поскольку как считает Госкомрегистр в качестве исходного земельного участка ошибочно выбран земельный участок с кадастровым номером №№ и рекомендовано подготовить межевой план с целью выдела из земельного участка с КН №№, ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру <данные изъяты> вынесено уведомление об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

    Истец и его представитель в судебное заседание не явились, представитель подала суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования просит удовлетворить в полном объеме.

    Представитель администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> Республики Крым в судебное заседание не явился, направил суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

    Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру <данные изъяты>, ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

    Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

    В силу статьи 11 ГК РФ, судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

На основании ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с ч. 5 ст. 11.2 ЗК РФ, образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пп. 4 – 6.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Если указанное в п. 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (п. 6 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

    В соответствии с определением об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу Нижнегорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ по иску ФИО5 к ФИО9, ФИО10 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону, по встречному иску ФИО9 к ФИО5 ФИО10, третье лицо: администрация <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> Республики Крым о признании принявшим наследство и признании права собственности в порядке наследования, утверждено мировое соглашение по которому в том числе, за ФИО5 признано право на земельную долю (пай) в земле, которая пребывала в коллективной собственности КСП «<данные изъяты>» в размере <данные изъяты> га в условных кадастровых гектарах без определения границ этой доли в натуре после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ (п.3.3); а также за ФИО5 признано право на земельную долю (пай) в земле, которая пребывала в коллективной собственности КСП «<данные изъяты> в размере <данные изъяты> га в условных кадастровых гектарах без определения границ этой долив натуре после смерти ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.4) л.д.13-17).

    Из технической документации по землеустройству по установлению границ земельного участка ФИО1 по передаче в аренду сроком на 49 лет для ведения товарного сельскохозяйственного производства из земель коллективной собственности (неопределившиеся земельные паи) КСП «<данные изъяты>» лот №№ <данные изъяты> сельского совета <данные изъяты> АР Крым следует, что решением <данные изъяты> сельского совета <данные изъяты> АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ №№ решено ходатайствовать перед <данные изъяты> о выделении ФИО1 в аренду земельного участка ориентировочной площадью <данные изъяты> га (лот №№ – 6 паев) из земель коллективной собственности и даче разрешения на разработку технической документации по землеустройству по установлению в натуре границ земельного массива и составлению документов, удостоверяющих право аренды на земельный участок (л.д.10 материалов технической документации)

    Распоряжением <данные изъяты> №№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешена разработка технической документации по установлению в натуре границ земельного участка ориентировочной площадью <данные изъяты> га передаваемых в аренду сроком на 49 лет, для ведения товарного сельхозпроизводства, из земель предоставленных ранее в пользование бывшему КСП «<данные изъяты>» <данные изъяты> сельского совета лот №№ (л.д.14 материалов технической документации).

    Распоряжением <данные изъяты> №№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 утверждена техническая документация по землеустройству по установлению границ земельного участка общей площадью <данные изъяты> га по передаче в аренду сроком на 49 лет для ведения товарного сельскохозяйственного производства из земель коллективной собственности (не определившиеся земельные паи КСП «<данные изъяты> лот №№, <данные изъяты> сельского совета, <данные изъяты> АР Крым (л.д.26 материалов технической документации).

    Из проекта межевания земельных участков следует, что кадастровым инженером подготовлены два проекта межевания земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> из земель коллективной собственности бывшего КСП «<данные изъяты>», определены размеры и местоположения границ земельных участков, земельные участки образуемые из земельного участка с КН №№ (л.д.17-47, 48-74).

    Кроме того, в материалах проекта межевания земельных участков имеется протокол собрания совладельцев земельных сертификатов СПК «<данные изъяты>» <данные изъяты> №№ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому совладельцами проведено определение места расположения пая путем жеребьевки и утверждены списки держателей сертификатов на право на земельную долю (пай) на свободных земельных участках и распределены по лотам, так в списке под номером 2 в лоте №№ указана ФИО3 доля сертификата <данные изъяты>, под номером №№ в лоте №№ указан ФИО4 доля сертификата <данные изъяты> (л.д.32-36).

    В соответствии с уведомлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру <данные изъяты> о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ №№, с ДД.ММ.ГГГГ приостановлены действия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, из земель коллективной собственности бывшего КСП «<данные изъяты>», указано, что в предоставленном межевом плане в качестве исходного земельного участка ошибочно выбран №№, рекомендовано подготовить межевой план с целью выдела из №№ (л.д.75).

    Уведомлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №№ отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельный участок, поскольку в результате загрузки координат предоставленного межевого плана обнаружено пересечение с земельным участокм №№, площадь пересечения <данные изъяты>.м. (л.д.77).

    Согласно выводам судебной землеустроительной экспертизы №№ от ДД.ММ.ГГГГ:

    - границы земельного участка №№ лот №№ из земель коллективной собственности бывшего КСП «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты>.м., вид разрешенного использования: растениеводство, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, соответствуют границам определенными поворотными точками с координатами: «<данные изъяты>», и сведениям проекта межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО11 номер аттестата кадастрового инженера 82-14-73;

    - границы земельного участка №№ лот №№ из земель коллективной собственности бывшего КСП «<данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м., вид разрешенного использования: растениеводство, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, соответствуют границам определенными поворотными точками с координатами: «<данные изъяты>», и сведениям проекта межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО11 номер аттестата кадастрового инженера 82-14-73 (л.д.188).

    Из исследовательской части указанной судебной экспертизы следует, что сведения о расположении земельных участков №№ и №№ лот №№ из земель коллективной собственности бывшего КСП «<данные изъяты>», принадлежащих истцу, соответствуют расположению в пределах границ земельного участка переданного ФИО1 в аренду на 49 лет площадью <данные изъяты> га (<данные изъяты>) согласно технической документации (состоящий из 6 паев), который в свою очередь полностью соответствует земельному участку с кадастровым номером №№, то есть земельный участок в пределах которого расположены земельные участки ФИО12 является земельный участок с кадастровым номером №№ (являются частью этого участка). Площадь земельного участка с кадастровым номером №№ составляет <данные изъяты>.м, в составе указанного участка 6 паев (установленные согласно протоколу собрания совладельцев земельных сертификатов КСП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ), следовательно <данные изъяты>.м./6 = <данные изъяты>.м на идеальную долю каждого владельца пая лота №№. Таким образом, выделяемые участки ФИО12 №№ и №№ площадью <данные изъяты>.м и <данные изъяты>.м, не превышают идеальную долю земельного участка, в котором они состоят, а их расположение с учетом границ земельного участка с кадастровым номером №№ согласно ЕГРН и фактического расположения соответствует их расположению согласно порядковому номеру в пределах указанного участка с кадастровым номером №№ и не вызывает наложение (пересечение) на смежные земельные участки и участки других собственников пая лота №№ (л.д.184-185).

    На основании изложенного, учитывая, что сведения о расположении земельных участков №2 и №№ лот №№ из земель коллективной собственности бывшего КСП «<данные изъяты>», принадлежащих истцу, соответствуют расположению в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №№, переданного ФИО1 в аренду и не вызывают наложение (пересечение) на смежные земельные участки и участки других собственников пая лота №№, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

        Руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 195-198 ГПК РФ, суд

        Р Е Ш И Л:

    иск удовлетворить. Установить границу земельного участка №№ лот №№ из земель коллективной собственности бывшего КСП «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты>.м., вид разрешенного использования: растениеводство, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, образованного из земельного участка с кадастровым номером №№, расположенного по адресу: <адрес>, в границах, определенных поворотными точками с координатами: <данные изъяты>

    Установить границу земельного участка №№ лот №№ из земель коллективной собственности бывшего КСП «<данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м., вид разрешенного использования: растениеводство, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, образованного из земельного участка с кадастровым номером №№, расположенного по адресу: <адрес> в границах, определенных поворотными точками с координатами: <данные изъяты>

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым, через Нижнегорский районный суд, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Решение составлено в окончательной форме 07.07.2023 года.

Председательствующий: