Решение по делу № 2-4365/2016 от 15.02.2016

                                                                                            Дело № 2-4365/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2016 года                                                                  г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Забировой З.Т.

при секретаре Кутейниковой Е.В.,

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>, оформленный протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, мотивируя тем, что истец является собственником <адрес> многоквартирного жилого <адрес>, согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирный <адрес> находится в обслуживании ООО «ДомСервис» и с собственниками заключены договора управления, однако ООО «УК «ТЖХ» направило в адрес ООО «ДомСервис» письмо, о том, что с ДД.ММ.ГГГГ согласно протоколу общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ в качестве управляющей компании избрано ООО «УК «ТЖХ». Данный протокол общего собрания собственников помещений жилого дома не соответствует Жилищному кодексу РФ. Общее собрание собственников помещения ДД.ММ.ГГГГ не проводилось, сообщения о проведении общего собрания не получали, соответственно сведения о проведения общего собрания, повестка дня, форма проведения голосования, дата и место проведения не было доведены до сведения собственников квартир, бюллетени для голосования не вручались. Не определено количество голосов в процентах каждого собственника, что лишает возможности определить кворум, необходимый для проведения данного собрания. Допущенные нарушения при проведении общего собрания и оформлении его результатов являются существенными.

Впоследствии истица обратилась с уточненным иском, заменив ненадлежащего ответчика ФИО5 на ФИО2

Истец, представители третьих лиц ООО «УК «ТЖХ», Администрация городского округа <адрес>, извещенные надлежащим образом, на судебное заседание не явились, ООО «УК «ТЖХ» представил ходатайство о рассмотрении дела а отсутствие их представителя.

С учетом мнений участников процесса, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель истца исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, в удовлетворении исковых требований возражал.

Представитель ООО «Башжилиндустрия Плюс» в удовлетворении исковых требований не возражала.

Представитель ООО «ДомСервис» в удовлетворении исковых требований возражала.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится неограниченный круг вопросов, связанных с содержанием общего имущества.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно части 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В силу части 1 статьи 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно положениям статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Статьей 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что собственником <адрес> является ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ отдел архитектуры и градостроительства подтверждает, что существующий жилой дом, ранее числившийся по <адрес> имеет почтовый адрес - РБ, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес> форме заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что единогласным решением избраны председатель собрания ФИО2, секретарь ФИО4

Согласно указанному протоколу общего собрания на повестку дня поставлены следующие вопросы:

Выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией;

выбор управляющей организации - ООО «Управляющая компания «ТЖХ»;

утверждение условий договора управления, заключаемого с ООО «Управляющая компания «ТЖХ»;

утвердить дату вступления в силу утверждаемого договора управления многоквартирным домом - «ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ;

утвердить Приложения к утверждаемому договору управления - Перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и перечень дополнительных платных услуг и работ.

Из протокола усматривается, что общая площадь помещения собственников <данные изъяты> кв.м.; количество голосов в <данные изъяты> кв.м. - <данные изъяты>; общее количество голосов по дому - <данные изъяты>

Из вышеназванного протокола следует, что в протоколе отсутствуют сведения о том, что собственники жилых помещения в многоквартирном доме, извещались о проведении собрания, и о том, что их голоса учитывались при принятии решений.

Ответчиком не представлено доказательств того, что истцу в письменном виде было направлено извещение о времени и месте проведения названного собрания, о повестке дня и других обязательных сведениях.

В соответствии с подпунктами 1, 4 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно подпунктам 1-3 статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

В соответствии со статьей 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно частями 1, 6 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Из протокола общего собрания невозможно определить, каким образом производился подсчет голосов, обладали ли присутствующие количеством голосов, необходимым для кворума, т.к. у некоторых собственников помещений, поставивших подпись в листе голосования, имеется лишь доля в праве общей долевой собственности на помещение в многоквартирном доме, пропорционально которой должно было определяться количество голосов, которым он обладает.

Проанализировав вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что доказательств, подтверждающих факт надлежащего и своевременного уведомления собственников помещений многоквартирного <адрес> о проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ не представлено, в связи с чем процедура подготовки к собранию не была соблюдена в нарушение требований ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ, не была обеспечена всем без исключения собственникам реальная возможность участвовать в принятии решений по повестке дня.

Нормами Жилищного кодекса РФ не предусмотрена возможность проведения собрания собственников жилых помещений в очно - заочной форме, в том числе путем поквартирного сбора подписей жильцов.

Часть 3 статьи 47 ЖК РФ устанавливает обязательные требования к решениям собственника по вопросам, поставленным на голосование.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно представленным документам решения собственников помещений многоквартирного <адрес> изложены в листах голосования к оспариваемых протоколам общего собрания, в котором указаны собственники жилых помещений, номера их квартир, количество общей площади квартиры, количество голосов, подписи - «за», «против». При этом не указаны данные о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, а также данные сособственников жилых помещений.

Также суду не представлены доказательства, подтверждающие, что решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес>, а также итоги голосования были доведены до сведения собственников помещений в данном доме путем размещения соответствующего сообщения на досках объявлений в подъездах указанного дома.

При таких обстоятельствах, установив, что при решении вопроса о проведении общего собрания инициатором проведения собрания допущены существенные нарушения порядка проведения общего собрания путем заочного голосования, выразившиеся в не извещении собственников помещений в многоквартирном доме, лишившем их возможности участвовать в голосовании, неправильном проведении самого голосования, суд приходит к выводу о недействительности оспариваемых решений общего собрания собственников, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно пункту 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из приведенных положений закона следует, что обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, может собственник помещения в данном доме, права которого нарушены.

Нарушения извещения, порядка проведения и принятия решений общего собрания, суд признает существенными и влекущим нарушение прав собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе причинение им убытков.

При таких обстоятельствах решения, принятые на общих собраниях собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит признанию недействительными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 44,45,47,48 Жилищного Кодекса РФ, ст.56, 103, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ - удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников помещения многоквартирного жилого <адрес>, оформленный протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. - недействительным.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья                                                З.Т.Забирова