Решение по делу № 2-1903/2016 от 04.03.2016

Дело №2-1903/2016 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2016 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Водяницкой А.Х., при секретаре Дмитриевой К.В., с участием истца Кондратьева А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратьева А. В. к ООО «ЖК Весенний» о признании недействительным пункта договора, взыскании убытков, неустойки и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Кондратьев А.В. обратился в Кстовский городской суд с иском к ООО «ЖК Весенний» о взыскании убытков, неустойки и компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что между Кондратьевым А.В. и ООО «ЖК Весенний» был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № П/К1/644-2014 от (дата обезличена).

В соответствии с пп.3.11., 4.1., 4.2. Договора Истец обязался перечислить денежные средства Ответчику в размере 2 700 096 руб. в срок до (дата обезличена).

В соответствии с пп.3.1., 3.2., 3.4. Договора Ответчик обязался построить в срок до (дата обезличена) и передать в срок до (дата обезличена) в собственность Истца объект долевого строительства, по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен) состоящий из однокомнатной квартиры, расположенной на 18 этаже многоквартирного дома проектной общей площадью 44, 8 кв.м.

Истец выполнил свои обязательства по Договору по оплате денежных средств полностью и в срок, что подтверждается квитанциями.

Ответчик свои обязательства по Договору по постройке и передаче в собственность Истца Объекта не исполнил до настоящего времени.

Таким образом, за ненадлежащее исполнение обязательств по Договору с Ответчика подлежит уплате неустойка, согласно представленного расчета в размере 227 213, 08 руб.

Следствием неисполнения Ответчиком обязательств по постройке и передаче в собственность Истца Объекта является необходимость аренды квартиры Истцом, необходимой для проживания его семьи.

Таким образом, от неисполнения Ответчиком обязательств по постройке передаче в собственность Истца Объекта в срок, Истец несет убытки в размере стоимости арендной платы квартиры за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 24 000 руб. в месяц, итого за пять месяцев 114 000 руб.

Следствием неисполнения Ответчиком обязательств по постройке и передаче в собственность Истца Объекта в срок, истцу причинены нравственные страдания.

В соответствии с 7.1. Договора Истец направил Ответчику претензию от (дата обезличена) с требованием оплатить неустойку и возместить убытки, однако, Ответчик на претензию не ответил до настоящего времени. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения Истца в суд за защитой своих интересов.

В соответствии с п.7.2 Договора подсудность определена по месту нахождения Ответчика, т.е. (адрес обезличен).

В соответствии со ст.16, 17 Закона о защите прав потребителей, ст.180 Гражданского кодекса РФ, пункт 7.2. Договора о подсудности по месту нахождения Ответчика ограничивает предусмотренное законом право Истца на выбор суда, следовательно, может быть признан судом недействительным.

Истец просит признать пункт 7.2. Договора недействительным и принять исковое заявление по месту жительства Истца в Кстовский городской суд.

Взыскать с Ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, в размере – 227 213,08 руб.

Взыскать с Ответчика вынужденные расходы по аренде жилья для
проживания за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 22 000 рублей в месяц, с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 24000 рублей в месяц, итого за пять месяцев 114 000 рублей.

Взыскать с ответчика понесенный моральный вред в размере 100 000 рублей.

В судебном заседании Кондратьев А.В. свои исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которому просит снизить размер неустойки и отказать во взыскании морального вреда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 47 Конституции РФ, никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Согласно ч. 7 ст. 29 ГПК РФ, иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора.

В соответствии со ст. 32 ГПК РФ, стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству.

По соглашению сторон не может быть изменена подсудность, установленная статьями 26, 27, 30 ГПК РФ.

В соответствии со ст.15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.1 Федерального Закона РФ от 30декабря2004года N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст.4 Федерального Закона РФ от 30декабря2004года N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.6 Федерального Закона РФ от 30декабря2004года N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.8 Федерального Закона РФ от 30декабря2004года N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст.10 Федерального Закона РФ от 30декабря2004года N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст.12 Федерального Закона РФ от 30декабря2004года N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом, между Кондратьевым А.В. и ООО «ЖК Весенний» был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № П/К1/644-2014 от (дата обезличена) (л.д.17-28).

В соответствии с пп.3.11., 4.1., 4.2. Договора Истец обязался перечислить денежные средства Ответчику в размере 2 700 096 руб. в срок до (дата обезличена).

В соответствии с пп.3.1., 3.2., 3.4. Договора Ответчик обязался построить в срок до (дата обезличена) и передать в срок до (дата обезличена) в собственность Истца объект долевого строительства, по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен) состоящий из однокомнатной квартиры, расположенной на 18 этаже многоквартирного дома проектной общей площадью 44, 8 кв.м.

Истец выполнил свои обязательства по Договору по оплате денежных средств полностью и в срок, что подтверждается квитанциями (л.д.29,30):

- от (дата обезличена) на сумму 1 350 048 руб. (л.д.6);

- от (дата обезличена) на сумму 1 350 048 руб. (л.д.7).

Доказательств исполнения своих обязательств ответчиком не представлено.

В своем отзыве ООО ЖК «Весенний» подтвердил то обстоятельство, что квартира не передана истцу Кондратьеву А.В.

(дата обезличена) истец обратился к ответчику с письменной претензией выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и возместить понесенные расходы по аренде жилья (л.д.20-23).

В соответствии с п.7.2 Договора, в случае полного или частичного отказа в удовлетворении претензии или неполучения в срок ответа на претензию, заявитель вправе обратиться за защитой своих прав в суд по месту нахождения Застройщика.

Как следует из материалов дела, юридический адрес местонахождения ответчика: (адрес обезличен), истец зарегистрирован по адресу: (адрес обезличен).

В соответствии с ч.1 ст.16 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

В соответствии с ч.2 ст.17 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту:

нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, - его жительства;

жительства или пребывания истца;

заключения или исполнения договора.

Если иск к организации вытекает из деятельности ее филиала или представительства, он может быть предъявлен в суд по месту нахождения ее филиала или представительства.

Таким образом, пункт 7.2. Договора о праве на обращение истца в суд за разрешением спора по месту нахождения Ответчика ограничивает предусмотренное законом право Истца на выбор суда, противоречит положениям ст.16, 17 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", следовательно, является недействительным.

На основании п.2 ст.6 Федерального Закона РФ от 30декабря2004года N214-ФЗ у ответчика возникают обязательства по выплате неустойки истцу за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, размер которой должен составить 227 213,08 руб. согласно следующего расчета:

2 700 096 (цена договора) х 8,25% х 1/300 х 2 х 153 (количество дней просрочки с 01.08.2015 г. по 31.12.2015 (согласно размера заявленных требований) = 227 213,08 руб.

В силу ст. 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Как следует из материалов дела, в ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком заявлено о снижении размера неустойки, однако доказательств, свидетельствующих о наличии исключительных обстоятельств, являющихся основанием для снижения размера неустойки, не представил. При таких обстоятельствах суд не находит оснований для снижения размера неустойки.

Разрешая требования истца о взыскании убытков в размере 114000 рублей, связанных с арендой жилого помещения, суд приходит к выводу об отказе во взыскании убытков, поскольку понесенные истцами расходы по найму жилого помещения не подпадают под понятие убытков, определенное ст. 15 ГК РФ.

В силу положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование указанных требований истец представил в материалы дела договоры аренды квартиры, акт приема-передачи квартиры, платежные квитанции, однако доказательств того, что данные расходы были понесены в связи с просрочкой исполнения обязательств ответчиком, истцом не представлено.

При этом судом принимается во внимание, что в договоре об участии в долевом строительстве от (дата обезличена) указан адрес регистрации Кондратьева А.В. ((адрес обезличен)) (л.д.17).

Доказательств того, что истец был вынужден снимать квартиру в спорный период времени, не имел возможности проживать по месту регистрации, не имел в собственности жилья или не имел право пользования на основании договора социального найма иным жилым помещением в материалы дела не представлено.

Также не доказана взаимосвязь между действиями ответчика по несвоевременной сдаче дома в эксплуатацию и возникновением у истца убытков.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о недоказанности истцом необходимости аренды жилья именно в результате неисполнения ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, а, следовательно, недоказанности причинения им виновными действиями ответчика убытков.

Основаниями гражданско-правовой ответственности за причинение убытков является совокупность следующих обстоятельств: наличие убытков, противоправность действий (бездействия) причинителя вреда, причинно-следственная связь между противоправными действиями (бездействием) и наступлением вредных последствий, вина причинителя вреда и размер убытков.

Недоказанность одного из указанных обстоятельств является основанием для отказа в иске.

Сам факт наличия договора аренды жилого помещения и произведенной по нему оплаты без доказанности совокупности вышеуказанных обстоятельств не является правовым основанием для возмещения ответчиком понесенных истцом расходов.

В соответствии со ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из установленных обстоятельств дела, суд находит исковые требования о возмещении морального вреда подлежащими удовлетворению, принимая во внимание степень вины ответчика и все обстоятельства дела, полагает необходимым определить размер компенсации морального вреда, подлежащей выплате ответчиком в пользу истца в размере 20 000 рублей. В остальной части требования Кондратьева А.В. о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

При этом суд принимает во внимание, что истцу были причинены нравственные страдания в связи с отсутствием возможности в установленный договором срок получить объект долевого строительства.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа составляет 123606 рублей 62 копейки (227213 рублей 08 копеек неустойки + 20 000 рублей денежная компенсация морального вреда) х 50 % = 123606 рублей 62 копейки).

Судом не усматривается оснований для снижения штрафа.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.333.36 Налогового Кодекса РФ, истец был освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ и п.1,3 ч.1 ст.333-19 Налогового Кодекса РФ с ответчика следует взыскать в бюджет государственную пошлину в размере 5772 рубля 13 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░.7.2 ░░░░░░░░ № ░/░1/644-2014 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ (░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ 227213 ░░░░░░ 08 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 123606 ░░░░░░ 62 ░░░░░░░, ░ ░░░░░ 370819 ░░░░░░ 70 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5772 ░░░░░ 13 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: (░░░░░░░) ░.░.░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░:

░░░░░░░░░: