Решение по делу № 02-0640/2022 от 09.09.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 20... года адрес

Хорошевский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи ...В., при секретаре ... рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ......... по иску ... к ..., ТСЖ адрес об определении порядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ......В. обратилась в суд с иском к ......, ТСЖ адрес и просит суд согласно уточненных требований: об определении порядка пользования жилым помещением по адресу: адрес... предоставив в пользование истца и ее супруга две изолированные комнаты № 1 площадью ... кв.м. и № 3 площадью ... кв.м., оставить в совместном пользовании собственников входящие в состав жилого помещения места общего пользования, а именно ванную, уборную, коридор и кухню, а также обязании ответчика освободить указанные комнаты и примыкающие к ним балконы; обязании ответчика не чинить препятствий истцу в пользовании жилым помещением, а именно не ломать и не менять замки на входной двери, не заграждать дверные проемы предметами мебели и бытовой техникой, обеспечить свободный доступ истцу и ее супругу в квартиру в любое время суток, не препятствовать завозить мебель и свои вещи для размещения в жилом помещении соответствии с порядком пользования, освободить от вещей ответчика в ванной, уборной, коридоре и кухне половину площади помещений для размещения истцом с супругом своих предметов мебели и интерьера; обязать ТСЖ адрес открыть отдельные финансово-лицевые счета и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения, а именно ½ от начисленной платы за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги каждому; обязании ТСЖ адрес осуществить перерасчет задолженности за оплату коммунальных платежей ....... с момента возникновения права собственности и пропорционально доли владения собственностью.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что она и ответчик ...... являются собственниками квартиры по ½ доли. Квартира представляет собой жилое помещение с тремя изолированными комнатами: ... кв.м., ... кв.м., ... кв.м., кухня ... кв.м., ванная 1... кв.м. уборная ... кв.м., гардеробной ... кв.м., коридора ... кв.м., веранда – ... кв.м, балконы ... кв.м, ... кв.адрес не может реализовать свои права как собственника помещения, поскольку ответчик всяческим образом препятствует ее вселению. Поскольку в добровольном порядке ответчик не удовлетворил требования истца, она была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Определением судьи к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ГБУ МФЦ адрес и фио...

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайств и возражений по делу не заявляли.

Суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в порядке части 3 статьи 167 ГПК РФ.

Суд, огласив исковое заявление и уточнение к нему, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований на основании следующего.

В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из материалов дела, квартира № ... по адресу: адрес, ... принадлежит на праве собственности ......., ...... и по ½ доли каждому.

Жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру: комната № 1 площадь ... кв.м., комната № 2 площадь ... кв.м., комната № 3 площадь ... кв.м., кухня 1... кв.м, ванная ... кв.м., уборная ... кв.м., гардеробная ... кв.м., коридор ... кв.м., веранда ... кв.м, балконы ... кв.м и ... кв.м.

Как следует из доводов истца, в квартире фактически проживает ответчик ......

В обоснование заявленных требований истец указала, что между сторонами сложились неприязненные отношения, ответчик всячески чинят истцу препятствия во вселении и пользовании спорным жилым помещением, ключей от входной двери квартиры истцу не предоставляют, истец желает определить между сторонами порядком пользования спорной квартирой, предоставив ей в пользование изолированную комнату № 1, размером ... кв. м. и комнату № 3 размером ... кв.м.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, учитывая то, что порядок пользования жилыми помещениями между всеми участниками общей долевой собственности не сложился, жилая площадь квартиры, составляет ... кв. м, на долю каждого собственника приходится 2...5 кв.м.

Поскольку изолированные комнаты площадью ... кв. м. и ... кв.м. значительно превышает приходящуюся как на долю ......., так и на долю ...... жилой площади, и выделение любому из них данных комнат в пользование нарушит права другого участника общей долевой собственности, следовательно оснований для удовлетворения требований истца в данной части у суда не имеется.

Отказывая истцу в удовлетворении требований об определении порядка пользования жилым помещением, у суда также отсутствуют правовые основания для обязания ответчика освободить две комнаты № 1 и 3, а также места общего пользования.

Требования истца об обязании ответчика не чинить ей препятствия в пользовании жилым помещением также не могут быть удовлетворены судом в связи со следующим.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В доводах своего искового заявления, истец ссылалась на то, что данную квартиру приобрела на основании договора купли-продажи, удостоверенный нотариусом адрес, в данной квартире она никогда не проживала и своих вещей не имеет, имела намерение продать принадлежащую ей долю в квартире, однако ответчик от выкупа доли отказался.

Учитывая то, что порядок пользования спорной квартирой участниками долевой собственности не определен, истец зарегистрирована и проживает в другом жилом помещении, доказательств того, что истец заинтересована в использовании спорной квартиры и нуждается в ней, ею не представлено, а само по себе наличие в собственности истца доли в квартире не подтверждает ее существенный интерес в использовании общего имущества.

В доводах своих исковых требований истец также просит о разделе лицевых счетов по оплате жилищно-коммунальных услуг, которые подлежат судом удовлетворению.

На основании ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п.5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водо-снабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газо-снабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (тепло-снабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с требованиями части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно части 2 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

На основании положений ч. 7.2. ст. 155 ЖК РФ, в случае заключения лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с частью 8 статьи 161 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации.

В соответствии с требованиями ч. 9, 11 ст. 155 ЖК РФ, собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования обоснованы и подлежат удовлетворению, в этой связи суд считает правильным определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире, распределив оплату по ½ доли за каждым, обязать ТСЖ адрес выдавать отдельные платежные документы для оплаты.

Требования истца об обязании ТСЖ осуществить перерасчет задолженности по оплате отклоняются судом ввиду того, что определение порядка оплаты возможно лишь с даты вступления в законную силу решения суда, устанавливающего порядок оплаты, установление порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг на прошедший период нормами законодательства не предусмотрено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг в квартире по адресу: адрес..., определив ... ½ долю в оплате, ... ½ долю в оплате.

Обязать ТСЖ адрес выставлять ... отдельные единые платежные документы.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Судья Д...

Мотивированное решение составлено 08.04.20... года

Судья Д...