Решение от 20.12.2023 по делу № 8Г-38135/2023 [88-37860/2023] от 14.11.2023

          УИД 58RS0008-01-2023-000766-16

ПЕРВЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

                                                                                    Дело № 88-37860/2023

                                                                                                  № 2-681/2023

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Саратов                                                                     20 декабря 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего судьи Акчуриной Г.Ж.,

судей Рудых Г.М., Ерохиной И.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривова И.Ю. к Олешкевичу А.Н. о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи земельного участка (аванса), процентов за пользование чужими денежными средствами

по кассационной жалобе Олешкевича А,Н.

на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного суда от 5 сентября 2023 года.

Заслушав доклад судьи Рудых Г.М., судебная коллегия

установила:

Кривов И.Ю. обратился в суд с иском к Олешкевичу А.Н., требования которого мотивировал тем, что 31 мая 2021 года между ним и                 Олешкевичем А.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка. По условиям договора он планировал приобрести, а ответчик продать недвижимое имущество: земельный участок площадью                 3509 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №, разрешенное использование: блокированные жилые дома (2-3 этажа), категория земель: земли населенных пунктов. В соответствии с п. 5 предварительного договора земельный участок будет считаться переданным с момента подписания основного договора купли-продажи земельного участка, который стороны обязывались заключить и сдать в регистрационную службу в срок до                        10 октября 2021 года. Однако в предусмотренный предварительным договором срок ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить основной договор, в связи с чем основной договор так и не был заключен. При заключении предварительного договора им ответчику были переданы денежные средства в размере 100 000 рублей. Его претензия от 30 октября 2022 года о возврате денежных средств не удовлетворена. Просил взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли-продажи земельного участка в размере 100 000 рублей, проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами за период 8 декабря 2022 года по 6 февраля 2023 года в размере 1 253 рублей 42 копеек, и за период с                 7 февраля 2023 года по день фактического исполнения обязательства, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 225 рублей.

Решением Железнодорожного районного суда г. Пензы от 18 апреля 2023 года в удовлетворении искового заявления Кривова И.Ю. к     Олешкевичу А.Н. о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи земельного участка (аванса), процентов за пользование чужими денежными средствами отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного суда от 5 сентября 2023 года решение Железнодорожного районного суда г. Пензы от 18 апреля 2023 года отменено. Принято по делу новое решение, которым исковые требования Кривова И.Ю. к Олешкевичу А.Н. о взыскании денежных средств удовлетворены.

С Олешкевича А.Н. в пользу Кривова И.Ю. взысканы денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли-продажи земельного участка от 31 мая 2021 года в размере 100 000 рублей, проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, за период с 8 декабря 2022 года по                 18 апреля 2023 года в размере 2 712 рублей 33 копеек, а также проценты, начисляемые на сумму невозвращенных денежных средств, начиная с                     19 апреля 2023 года по день исполнения обязательств исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, и возврат государственной пошлины в размере 3 225 рублей.

В кассационной жалобе Олешкевич А.Н. просит об отмене апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного суда от 5 сентября 2023 года как незаконного, со ссылкой на нарушение норм материального и процессуального права.

В части 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции является несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанции, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения при рассмотрении данного дела были допущены.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 31 мая                   2021 года между Олешкевичем А.Н. (продавец) и Кривовым И.Ю. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, согласно которому стороны пришли к соглашению о намерении заключить до 10 октября 2021 года основной договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 3509 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: блокированные жилые дома (2-3 этажа), по адресу: <адрес>

Стороны определил стоимость земельного участка, приобретаемого (продаваемого) в будущем в размере 5 500 000 рублей (п. 3 договора).

Согласно п. 4 договора следует, что оплата по договору осуществляется в следующем порядке: в день подписания данного договора купли-продажи покупатель вносит задаток в сумме 100 000 рублей продавцу; 1 000 000 рублей покупатель передает продавцу в срок до 30 июня 2021 года; 4 400 000 рублей частями - до 30 сентября 2021 года.

31 мая 2021 года Олешкевич А.Н. получил от Кривова И.Ю. в соответствии с условиями предварительного договора 100 000 рублей за земельный участок, что подтверждается распиской.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что объективных препятствий для заключения основного договора купли-продажи земельного участка, за котороые ни одна из сторон не отвечает, не установлено, каких-либо доказательств, подтверждающих отказ продавца от заключения договора купли-продажи не представлено, пришел к выводу, что за неисполнение договора купли-продажи змельного участка ответственен истец, отказал в удовлетворении заявленных требований.

При этом суд первой инстанции отметил, что переданная истцом ответчику в день подписания предварительного договора сумма является задатком, а не авансом.

Суд апелляционной инстанции не согласился с решением суда первой инстанции.

Отменяя решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции исходил из того, что внесенная будущим покупателем денежная сумма не обеспечивает заключение основного договора, не подтверждает возникновение обязательств, а является частью оплаты стоимости земельного участка, который будет являться предметом будущего договора купли-продажи, поэтому полученную от Кривова И.Ю. в день заключения предварительного договора денежную сумму в размере 100 000 рублей нельзя признать задатком.

При этом, несмотря на то, что в предварительном договоре переданная Кривовым И.Ю. Олешкевичу А.Н. сумма в размере 100 000 рублей указана как задаток, последствия, предусмотренные для возврата задатка в договоре не согласованы. В письменной расписке о получении денежных средств, стороны также не предусмотрели условия о возможности оставления задатка у лица, который ответственен за незаключение основного договора.

С учетом установленных обстоятельств, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что правовых оснований у ответчика для удержания переданной ему при заключении предварительного договора суммы не имелось, удовлетворил заявленные требования и взыскал с ответчика сумму, уплаченную по предварительному договору купли-продажи в размере 100 000 рублей, а также проценты за пользование чужими денжными средствами, судебные расходы.

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции находит, что с выводами суда апелляционной инстанции согласиться нельзя по следующим основаниям.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4).

░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░ 6).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░ 1 ░░░░░░ 380 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░).

░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░ 2 ░░░░░░ 381 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 3 ░░░░░░ 380 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░ 431 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ 10 ░░░░░░░ 2021 ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 5 500 000 ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░                   100 000 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 31 ░░░               2021 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 2 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 195 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 379.7, 390, 390.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 5 ░░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░