Решение от 09.08.2021 по делу № 2-943/2021 от 18.03.2021

г. Луга 9 августа 2021 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-943/2021

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Михайлова В.В.

при секретаре Купцовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кумище Юрия Михайловича к Дудареву Владимиру Викторовичу о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Кумище Ю.М. обратился в Лужский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к Дудареву В.В., СНТ «Стрешево», Управлению Росреестра по Ленинградской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, обязании Управление Росреестра по Ленинградской области зарегистрировать право собственности на указанный участок за истцом.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в <данные изъяты> году приобрел указанный участок у Дударева В.В. по договору купли-продажи. Однако осуществить переход право на участок на истца не представилось возможным, т.к. Дударев В.В. исчез в неизвестном направлении. В <данные изъяты> году он принят в члены СНТ Стрешево», с тех пор пользуется данным участком.

Определением Лужского городского суда от 30.01.2021 г. прекращено производство по делу в части исковых требований Кумище Ю.М. к СНТ «Стрешево» и Управлению Росреестра по Ленинградской области об обязании зарегистрировать право собственности на рассматриваемый земельный участок, в связи с отказом от исковых требований к данным ответчикам.

В судебном заседании представитель истца Малышенко Т.П., действующая по доверенности от 5.04.2021 г., поддерживает заявленные исковые требования.

Ответчик Дударев В.В. в судебное заседание не явился, меры к его уведомлению о месте и времени рассмотрения дела приняты, суд находит возможным слушать дело в отсутствие ответчика.

Третьи лица СНТ «Стрешево» и Управление Росреестра по Ленинградской области, явку в суд представителей не обеспечили

СНТ «Стрешево» в отзыве на иск не возражает против заявленных требований, подтверждает обстоятельства изложенные истцом. Указывает, что Дударев В.В. обращался с заявлением об отказе от указанного земельного участка.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит, исковые требования Кумище Ю.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.3 ст.433 Гражданского кодекса РФ ( в редакции, действующей на момент заключения договора), договор подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.550 Гражданского кодекса РФ).

Ст.551 Гражданского кодекса РФ устанавливает: переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (ч.2).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч.3).

В ходе рассмотрения дела установлено:

Дударев В.В. являлся собственником земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, на основании постановления администрации Лужского района от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12).

В <данные изъяты> года между Кумище Ю.М. и Дударевым В.В. заключен договор купли-продажи земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> по цене <данные изъяты> руб., денежные средства переданы в полном объеме. В п.4 договора стороны указали: договор является одновременно и передаточным актом (л.д.15).

Управлением Росреестра по Ленинградской области Кумище Ю.М. отказано в регистрации права собственности на указанный земельный участок, в том числе в связи с отсутствием заявления Дударева В.В. о государственной регистрации права собственности на данный участок (л.д.76-84).

В ходе рассмотрения дела установлено, что спорный земельный участок, после заключения договора купли-продажи фактически передан истцу.

Исходя из изложенного, исковые требования Кумище Ю.М. подлежат удовлетворению.

Как следует из выписки из ЕГРН земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, имеет кадастровый № (л.д.13).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16.08.2021 ░.

47RS0012-01-2021-000734-46