Решение по делу № 2-309/2023 (2-2000/2022;) от 12.12.2022

                                                          № 2-309/2023 (2-2000/2022;)

УИД 35RS0009-01-2022-002823-74

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2023 года                                                                                         г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Скороходовой А.А.,

при секретаре Мурахиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коробкова А.В. к администрации Вологодского муниципального округа о признании возобновлённым договора о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым

у с т а н о в и л:

Коробков А.В. обратился в суд с данным исковым заявлением, указав в обосновании требований, что между истцом и администрацией Вологодского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым , площадью 2477 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства, срок действия договора - 10 лет. Указанный земельный участок истцом всегда использовался по назначению, никогда не пустовал, не зарастал, для улучшения состояния почвы он привозил навоз, компост, песок, облагораживал и благоустраивал, никто претензий не предъявлял. Истец обратился в администрацию Старосельского сельского поселения администрации Вологодского муниципального района для получения разрешения на строительство бани на данном земельном участке, препятствий к строительству администрация не усмотрела, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ . Коробковым А.В. была построена баня, подключена к инженерной сети по энергоснабжению. ДД.ММ.ГГГГ Коробков А.В. обратился в администрацию Вологодского муниципального района с заявлением о внесении изменений в договор аренды в части строительства на арендованном земельном участке, но получил отказ. ДД.ММ.ГГГГ истец вновь обратился в администрацию Вологодского муниципального района с заявлением о заключении дополнительного соглашения к договору аренды, но ему было отказано. Просит признать договор о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым возобновлённым на срок 10 лет.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика с администрации Вологодского муниципального района на правопреемника администрацию Вологодского муниципального округа - ввиду реорганизации.

Истец Коробков А.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объёме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Вологодского муниципального округа по доверенности Агафонова Ю.С. возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещён надлежаще.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ , заключённому между администрацией Вологодского муниципального района и Коробковым А.В., последнему передан в аренду на срок 10 лет земельный участок, находящийся в государственной собственности на землях сельскохозяйственного назначения, площадью 0,2477 га, с кадастровым , расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 2477 кв.м., кадастровый , категорию земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) на указанный земельный участок зарегистрировано с категорией – земли сельскохозяйственного назначения. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из письма администрации Вологодского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в заключении нового договора аренды земельного участка с кадастровым , следует, что на момент предоставления Коробкову А.В. земельного участка без проведения торгов, он располагался за границами населённого пункта и предоставлялся из земель сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства. В настоящее время указанный земельный участок входит в границы населённого пункта <адрес>, вместе с тем, дополнительное соглашение по внесению изменений к договору не заключалось. Арендатор земельного участка не приобретает дополнительные права на использование земельного участка, а наоборот сохраняет существующие в договоре аренды права, то есть использовать земельный участок для целей, не связанных со строительством без права возведения зданий и сооружений, независимо от изменения границ населенного пункта.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию Вологодского муниципального района с заявлением о заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым <адрес>, площадью 2477 кв.м. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Вологодского муниципального района истцу было отказано, так как действие договора аренды прекращено и в ЕГРН не содержатся сведения об аренде указанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию Вологодского муниципального района с заявлением о продлении срока действия договора о предоставлении в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ или о заключении нового договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым , ввиду того, что на участке находится объект недвижимости – баня 2016 года постройки. ДД.ММ.ГГГГ в ответ на указанное заявление истца поступил отказ от администрации Вологодского муниципального района ввиду того, что запись о наличии ограничения (аренда) была погашена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в 2020 году в связи с истечением срока действия договора .

ДД.ММ.ГГГГ Управлением имущественных отношений администрации Вологодского муниципального района в адрес заместителя руководителя – начальника финансового управления Вологодского района было направлено уведомление о прекращении записи по аренде в отношении Коробкова А.В. на земельный участок с кадастровым

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу части 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из положений абзаца 2 части 2 статьи 610 ГК РФ следует, что каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Таким образом, отказ от договора, заключенного на неопределенный срок, установленный частью 2 статьи 610 ГК РФ, является безусловным, не вызван какими-либо нарушениями со стороны арендатора, и обусловлен исключительно волей арендодателя на отказ от договора.

При одностороннем отказе от исполнения договора для того, чтобы договор считался расторгнутым, стороне достаточно уведомить контрагента об отказе от его исполнения.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу ч. 3 ст. 39.6 ЗК РФ, граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случаях, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов.

На основании ч. 4 ст. 39.6 ЗК РФ, гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные п.п. 1 - 30 п. 2 настоящей ст. основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Из материалов дела следует, что договор от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в аренду земельного участка был заключён с Коробковым А.В. на 10 лет на основании постановлений администрации Вологодского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ . В договоре прописано, что Коробкову А.В. предоставляется земельный участок, находящийся в государственной собственности на землях сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства.

В п. 5.1.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению. В п. 5.4.3 указано право арендатора использовать участок, полученный в аренду, в соответствии с целевым назначением. Пункт 7.1 указывает, что все изменения и (или) дополнения к договору оформляются сторонами дополнительным соглашением, за исключением случаев, предусмотренных данным договором.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

Истцу предоставлялся земельный участок за пределами границ населённого пункта, то есть полевой земельный участок.

В п. 3 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", указано, что полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

Решением Совета Старосельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Генерального плана <адрес>», Решением Совета Старосельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Генерального плана поселка <адрес>» и Правил землепользования и застройки <адрес>, утверждёнными Постановлением Правительства Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Правил землепользования и застройки <адрес>», земельный участок площадью 2477 кв.м расположен в Зоне населённого пункта <адрес>.

По сведениям истца в 2016 году на данном земельном участке им была построена баня, согласно техническому плану здания – бани от ДД.ММ.ГГГГ, год завершения строительства объекта – 2021.

Согласно ст. 84 ЗК РФ, установление, изменение границ населенных пунктов осуществляются в соответствии с законодательством РФ о градостроительной деятельности. Включение земельных участков в границы населенных пунктов не влечет за собой прекращение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.

После внесения изменений, включения земельного участка в границы населённого пункта <адрес>, каких-либо дополнительных соглашений к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком не заключалось.

Следовательно, истец не имел права возводить на арендуемом земельном участке какие либо строения.

В письме от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Вологодского муниципального района отказала Коробкову А.В. в заключении нового договора аренды земельного участка с кадастровым

Таким образом, учитывая, что истцу предоставлялся в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный за пределами населённого пункта, не предполагающий строение на нём каких-либо объектов, дополнительных соглашений по изменению условий договора сторонами не заключалось, договор аренды земельного участка был прекращён, не продлевался, оснований для удовлетворения исковых требований Коробкова А.В. не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований Коробкова А.В. к администрации Вологодского муниципального округа о признании возобновлённым договора о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым – отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья                                                                 А.А. Скороходова

Мотивированное решение изготовлено 07.02.2023

2-309/2023 (2-2000/2022;)

Категория:
Гражданские
Истцы
Коробков Алексей Владимирович
Ответчики
Администрация Вологодского муниципального округа
Другие
Управление Росреестра по Вологодской области
Суд
Вологодский районный суд Вологодской области
Судья
Скороходова А.А.
Дело на сайте суда
vologodsky.vld.sudrf.ru
12.12.2022Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
13.12.2022Передача материалов судье
19.12.2022Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
19.12.2022Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
19.12.2022Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
31.01.2023Судебное заседание
31.01.2023
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее