Решение по делу № 2-1793/2018 от 15.02.2018

Дело № 2- 1793/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14марта2018года                                                                                    г.Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Нурисламовой Р.Р.

при секретаре Мингалиной Р.З.,

с участием: представителя истцов-Альмухаметовой Р.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уразманов И.М. , Гареев А.А. Жилищному строительному кооперативу «Парковый 1Б», Обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10 о признании права собственности,

установил:

Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на квартиры, расположенные в многоэтажном жилом <адрес> Республики Башкортостан, указав следующее:

26 января 2018 года Уразманов И.М. вступил в жилищно-строительный кооператив «Парковый 1А» согласно Решения о приеме в ЖСК за № 46/П- 1А и как член кооператива приобрела четырехкомнатную <адрес>, расположенную на 11 этаже, в многоэтажном жилом <адрес> РБ. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость помещения составила 5 581 000 руб.

28 июля 2017 года Гараев А.А. вступил в жилищно-строительный кооператив «Парковый 1А» согласно Решения о приеме в ЖСК за № 67/П2 и как член кооператива приобрел нежилое помещение- офис №, общей площадью 166,8 кв.м, расположенное на 1 этаже, в многоэтажном жилом <адрес>А по <адрес> РБ. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость помещения составила 10 811 460 руб.

Стоимость объектов недвижимости истцами оплачены в полном объеме. Однако, до настоящего момента квартиры истцам не переданы.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал в полном объеме.

Истцы, представитель ЖСК «Парковый 3», представитель ООО «ГК СУ- 10» на судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.7 Правил землепользования и застройки виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства- установленные настоящими Правилами варианты использования земельных участков, связанные с возведением объектов капитального строительства и установлением некапитальных объектов, а также варианты использования зданий, строений, сооружений, определяющие особенности их эксплуатации; виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включают в себя основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования, вспомогательные виды разрешенного использования, которыми являются спорные гаражные боксы.

В соответствии с п. 11 Правил- вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства- виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу перечисления этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при этом, такие виды деятельности, объекты допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и условно разрешенным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и осуществляются только совместно с ними;

В соответствии с законом СССР «О кооперации в СССР» от 26.05.1988г. № 8998-XI- право граждан на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гражданско-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых нужд.

Согласно ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 17 ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции от 13 июня 2008 г.), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок являются в том числе- гаражный бокс.

Согласно ч.1 ст.28 указанного Закона, права на недвижимое имущество установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. В настоящий момент установлено, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется записи о регистрации права собственности на спорный объект. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 129 ЖК РФ член жилищно-строительного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

    Материалами дела установлено, что 26 января 2018 года Уразманов И.М. вступил в жилищно-строительный кооператив «Парковый 1А» согласно Решения о приеме в ЖСК за № 46/П-1А и как член кооператива приобрела четырехкомнатную квартиру № 46, расположенную на 11 этаже, в многоэтажном <адрес> в Октябрьском районе г. Уфы РБ. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость помещения составила 5 581 000 руб.

Как следует из п.6 Решения о приеме в ЖСК «Парковый 3» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств члена Кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование члену Кооператива, наступает в 4 квартале 2015 года.

28 июля 2017 года Гараев А.А. вступил в жилищно-строительный кооператив «Парковый 1А» согласно Решения о приеме в ЖСК за № 67/П-1А и как член кооператива приобрел нежилое помещение- офис № 1, общей площадью 166,8 кв.м, расположенное на 1 этаже, в многоэтажном жилом <адрес> Октябрьском районе г. Уфы РБ. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость помещения составила 10 811 460 руб.

    Согласно п.п.7,9 Решения о приеме в ЖСК за № 67/П-1Апосле возникновения прав у кооператива на нежилое помещение, Председатель Правления кооператива принимает решение о передаче нежилого помещения в пользование члену кооператива, что является основанием для пользования жилым помещением членом кооператива. После приобретения кооперативом жилого помещения, передачи его в пользование члену кооператива, полного внесения членом кооператива паевых, членских взносов, и в случае необходимости дополнительных взносов, при условии надлежащего выполнения им иных возложенных на него обязательств, члену кооператива по его заявлению выдать Справку о полной выплате паевого взноса. Данная справка является основанием для регистрации права собственности члена кооператива с момента передачи жилого помещения по акту приема- передачи.

Однако, на момент предъявления искового заявления объекты недвижимости квартиры не переданы, право собственности истцов на объекты недвижимости не оформлено.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Земельный участок с кадастровым номером 02:55:020115:69 предоставлен ООО «ГК СУ-10» для проектирования и строительства жилых домов по адресу Октябрьский район г.Уфы РБ, ул. Р.Зорге, напротив дома № 64, что подтверждается договором 452-12 от 06 июля 2012 года.

Застройщик ООО «Группа компаний СУ-10» не передал объекты недвижимости для последующего оформления их на ЖСК «Парковый 1Б», в связи с чем, у ЖСК «Парковый 1Б» отсутствуют возможность оформления объектов в собственность истцов.

Согласно выводам Заключения по результатам обследования несущих конструкций подземной парковки (литер 5) на объекте: «Многоэтажные жилые дома № 64 по ул. Р.Зорге в Октябрьском районе ГО г. Уфа РБ объемно-планировочное решение и конструктивная схема здания парковки соответствует проекту. Сечения монолитных стен и колонн каркаса, монолитных плит покрытия с капителями соответствует проекту. Монолитные фундаментные плиты здания парковки выполнены в соответствии с проектом 176/14/66/2014-КЖ. Техническое состояние фундаментов здания парковки оценивается как работоспособное. Кирпичные перегородки и простенки в здании подземной парковки выполнены в соответствии с проектом, их техническое состояние оценивается как работоспособное. Основные строительные конструкции здания подземной парковки литер 5 соответствуют требованиям строительных норм и правил, безопасная эксплуатация объекта обеспечивается.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 г. №190-ФЗ для осуществления застройщиком права строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также для их капитального ремонта, необходимо наличие разрешения на строительство.

Строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство № RU03308000-393Ж-2011, выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г.Уфа.

Согласно письму Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа г.Уфа РБ № 7-6221/АР от 27 июля 2015года зарезервирован почтовый адрес объекта: многоэтажный жилой дом № 63/6 по ул. Рихарда Зорге в Октябрьском районе г. Уфы РБ.

Данное обстоятельство подтверждает законность разрешения строительства объекта на предоставленном земельном участке, его соответствие требованиям градостроительного регламента, безопасности производства работ и его соответствия строительных норм и правил.

Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию за № RU03308000-393Ж-2011 от 31 декабря 2015 года Многоэтажный жилой дом № 63/6 введен в эксплуатацию 31 декабря 2015 года.

При таких обстоятельствах, оснований для отказа в удовлетворении требований истцов у суда не имеется.

Согласно п.9 ст.91 ГПК РФ по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже инвентаризационной оценки.

Поскольку исковые требования удовлетворены, то с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию оплаченная ими при подаче искового заявления госпошлина.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Уразманов И.М. , Гареев А.А. к ФИО5 строительному кооперативу «Парковый 1Б», Обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10 о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Уразманов И.М. собственности на четырехкомнатную <адрес>, расположенную на 11 этаже многоэтажного жилого <адрес> Республики Башкортостан.

Признать за Гареев А.А. собственности на нежилое помещение- офис № 1, площадью 166,8 кв.м, расположенный на 1 этаже многоэтажного жилого <адрес> Республики Башкортостан.

Взыскать с ЖСК «Парковый 1Б» в возврат госпошлины в пользу: Уразманов И.М. - № рублей, Гареев А.А. - № рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме, через Октябрьский районный суд <адрес>.

Председательствующий                                                           Нурисламова Р.Р.