Решение по делу № 2-10324/2022 от 13.09.2022

К делу №2-10324/22

        23RS0047-01-2022-010820-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2022 года                          Советский районный суд города Краснодара

в составе:

председательствующего судьи Тихоновой К.С.,

при секретаре Сенченко А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Остапенко О. В. к ООО «Европа Девелопмент» о защите прав потребителя,

установил:

Остапенко О.В. обратилась в суд с иском к ООО «Европа Девелопмент» и просит взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 340 256,96 руб., неустойку за нарушения срока получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в размере 659 742 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 50%.

В исковом заявлении указано, что 13.01.2017 г. между ООО «Европа Девелопмент» и Остапенко О.В. заключен Договор № МГЗ-164/16 участия в долевом строительстве (далее - «Договор»). Согласно п. 1.5 объектом долевого строительства является двухкомнатная <адрес> на 5-м этаже секции 3 (далее - «Объект») в многоквартирном доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный обход в Прикубанском округе, квартал 3, Литер 3. В п. 2.3 Договора указано, что ответчик обязуется построить (создать) Многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение па ввод его в эксплуатацию не позднее 17.06.2018 г., и передать объект истцу в двухмесячный срок с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Согласно п. 3.4 Договора, цена настоящего договора из расчёта инвестируемой площади Объекта составляет денежную сумму в размере 2 116 025, 90 руб. Истцом в адрес Ответчика подана претензия с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта в размере 283 547,47 руб. и неустойку за нарушение сроков получения Разрешения в размере 2 116 025,90 руб. В адрес Истца поступил ответ № б/н от 22.07.2022 г. от Ответчика с предложением компенсировать задержку сроков передачи Объекта в размере 13 000,00 руб. В связи с несогласием истца с суммой компенсации, он вынужден обратиться в суд.

Представитель истца в судебном заседаним настаивал на удовлетворении заявленных требований, доводы, изложенные в иске, поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании заявил ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера штрафных санкций до разумных пределов. Кроме того, заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда в соответствии с постановлением Правительства РФ от 26.03.2022г. №479.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.

Установлено, что 13.01.2017г. года между Остапенко О.В. и ООО «Европа Девелопмент» заключен Договор участия в долевом строительстве № МГЗ-164/16 (далее - Договор).

Согласно п. 1.5 объектом долевого строительства является двухкомнатная <адрес> на 5-м этаже секции 3 (далее - «Объект») в многоквартирном доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный обход в Прикубанском округе<адрес>

Согласно п. 3.4 Договора, цена настоящего договора из расчёта инвестируемой площади Объекта составляет денежную сумму в размере 2 116 025, 90 руб.

Согласно пункту 2.3 вышеуказанного Договора, застройщик обязуется построить многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее 17.06.2018 года и передать объект участнику долевого строительства в двухмесячный срок, то есть до 17.08.2018г.

Согласно допсоглашению от 28.12.2018г. застройщик обязуется построить многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее 31.12.2019 года и передать объект участнику долевого строительства в трехмесячный срок, то есть до 31.03.2020г.

Строительство завершено, объект введен в эксплуатацию 29.12.2020 года, разрешение на ввод №- RU № от 29.12.2020г., акт приема-передачи подписан 06.05.2021г.

Таким образом, период составил 01.04.2020-05.05.2021г. + с 02.01.2021 по 05.05.2021.

Представителем ответчика заявлено о снижении штрафных санкций до разумных пределов и применении ст. 333 ГК РФ.

Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым - абзац 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, являясь способом обеспечения исполнения обязательства застройщика и не должна служить средством обогащения дольщика, но при этом направлена на восстановление прав дольщика, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, то суд приходит к выводу о том, что подлежащая взысканию в пользу истца неустойка, в требуемом размере, являются явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиком, в связи с чем считает возможным снизить неустойку до 50 000 руб.

Определяя период неустойки, суд учитывает и то, что согласно постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

В соответствии с пунктом 5 Постановления данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 29.03.2022).

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из принципов разумности, справедливости и соразмерности, суд считает возможным взыскать в счёт компенсации морального вреда в пользу истца – 3 000 рублей.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п. 46 Постановления от 28.06.2012 г. N17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из приведенных норм и разъяснений, подлежащий взысканию штраф составляет 26 500 рублей (1/2 от 53 000 рублей).

Поскольку истец, исходя из положений п. 3 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей», ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобожден, то с ответчика, в силу норм ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 585 рублей, рассчитанная от взысканной в пользу потребителя суммы неустойки.

При таких обстоятельствах, исходя из характера настоящего спора, учитывая собранные по делу доказательства в силу требований ст.67 ГПК РФ, суд находит основания для частичного удовлетворения исковых требований Остапенко О. В. к ООО «Европа Девелопмент» о защите прав потребителя.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Европа Девелопмент» в пользу Остапенко О. В. неустойку за нарушение предусмотренного дополнительным соглашением №МГ3-164/16 от 13.01.2017г. срока передачи объекта в размере 50 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 26 500 руб.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Европа Девелопмент» в доход муниципального образования г.Краснодар пошлину в размере 2 585 (две тысячи пятьсот восемьдесят пять) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 14.12.2022г.

Председательствующий: