Решение по делу № 2-5960/2024 от 25.04.2024

14RS0035-01-2024-008509-43

Дело № 2-5960/2024

РЕШЕНИЕ    Именем Российской Федерации

    г. Якутск                                                            05 июля 2024 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Никифоровой Н.А., при секретаре Уаровой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вертинского Евгения Евгеньевича к Гаражно-строительному потребительскому кооперативу «Дорожник» о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

Вертинский Е.Е. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В обоснование заявленных требований указал, что Гаражно-строительному потребительскому кооперативу «Дорожник» (далее ГСПК «Дорожник») на основании типового акта №32 от 12 января 1990 года Управлением архитектуры и градостроительства Якутского городского Совета депутатов трудящихся ГСПК «Дорожник» в бессрочное пользование для капительного строительства и дальнейшей эксплуатации. Гаражный бокс был приобретен на основании устной договоренности у прежнего собственника Паноховой Е.Н. в 2000 году. С указанного времени владеет указанным имуществом открыто, добросовестно, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения истца не выбывало, истец владеет гаражным боксом как своим собственным, используя его для хранения личного имущества. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования гаражным боксом не заявлялось. Поскольку истец владеет спорным гаражным боксом длительное время (с 2000 года по настоящее время, всего 24 года), считает, что приобрел право собственности на него в силу приобретательской давности. В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс общей площадью ___ кв.м., с кадастровым номером ___,расположенный по адресу: ____

В судебном заседании истец Вертинский Е.Е. и его представитель Степанова О.П. исковое заявление поддержали в полном объеме, пояснив о том, что гараж возведен на отведенном для ГСПК «Дорожник» земельном участке. Истец приобрел у Паноховой Е.Н. гаражный бокс в счет задолженности на основании устного соглашения в 2000 году, с указанного времени несет бремя содержания и владения спорным объектом. Является членом ГСПК «Дорожник», уплачивает членские взносы, задолженностей по коммунальным платежам не имеет.

В судебном заседании представитель ответчика ГСПК «Дорожник» Катыгина Т.А. заявленные требования признала, пояснила о том, что является председателем данного кооператива, Вертинский Е.Е. действительно в течение длительного времени пользуется гаражным боксом.

Представитель третьего лица Окружной администрация города Якутска Торопов Н.Н. разрешение вопроса оставил на усмотрение суда.

Свидетель Перминов С.Н. суду показал, что является собственником гаражного бокса в данном кооперативе, в течение длительного времени знает истца как пользователя гаражный боксом.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, показания свидетеля, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 вышеназванного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Истец, обращаясь в суд с иском, указывает на то, что он приобрел гаражный бокс в 2000 году у Паноховой Е.Н. на основании сделки, заключенной в устном порядке и в силу приобретательной давности он имеет право приобрести его в собственность.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании типового акта №32 от 12 января 1990 года Управлением архитектуры и градостроительства Якутского городского Совета депутатов трудящихся ГСПК «Дорожник» в бессрочное пользование для капительного строительства и дальнейшей эксплуатации.

На гаражный бокс № расположенный по адресу: ____ составлен технический паспорт по состоянию на 29 марта 1999 года, согласно которому площадь гаража составляет ___ кв. м, пользователем указана Панохова Е.Н.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19 мая 2024 года гаражный бокс ____ поставлен на кадастровый учет 01 июля 2012 года с присвоением кадастрового номера ___ права не зарегистрированы.

Согласно справке от 24 мая 2023 года выданной председателем ГСПК «Дорожник» Катыгиной Т.А. Вертинский Е.Е. является собственником и членом ГСПК «Дорожник», паевой взнос выплачен полностью и приобретено право на гаражный бокс №15.

Согласно предоставленным квитанциям об оплате Вертинский Е.Е. несет расходы по содержанию гаражного бокса, регулярно уплачивает членские взносы

Приведенные истцом доводы о законном приобретении указанного нежилого помещения на личные денежные средства в 2000 году, владении и пользовании с указанного времени гаражом как своим собственным, об отсутствии препятствий к осуществлению права собственности свидетельствуют о том, что с 2000 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным. Суд полагает, что основанием к признанию права собственности Вертинского Е.Е. на спорное имущество, является давностное владение этим имуществом.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца о признании право собственности на спорное нежилое помещение по приобретательской давности является законным, обоснованным, подлежащим удовлетворению.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Признать за Вертинским Евгением Евгеньевичем (паспорт ___ право собственности на гаражный бокс общей площадью ___ кв.м., с кадастровым номером ___ расположенный по адресу: ____

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья                                                Н.А. Никифорова

Решение изготовлено в окончательной форме 10 июля 2024 года.