Решение от 10.01.2019 по делу № 2-70/2019 от 27.11.2018

Дело № 2-70/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2019 года                                                                 город Новый Уренгой

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Осмоловской А. Л.,

при секретаре Микрюковой Е. В.,

с участием прокурора Крупской О. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального унитарного предприятия «Уренгойское городское хозяйство» муниципального образования города Новый Уренгой к Ахметзянову А.Х. о расторжении договора возмездного пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие «Уренгойское городское хозяйство» муниципального образования города Новый Уренгой (далее по тексту – МУП УГХ) обратилось в суд с иском к Ахметзянову А. Х. о выселении из комнаты [суммы изъяты] в <адрес> без предоставления другого жилого помещения. В обоснование иска указано, что данное жилое помещение предоставлено Ахметзянову А. Х. по договору возмездного пользования жилым помещением № 106/31 от 1 января 2016 года. Спорная квартира была предоставлена для проживания Ахметзянову А. Х. на период с 1 января 2016 года по 31 декабря 2016 года (с условиями пролонгации). В настоящее время <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, дальнейшая эксплуатация жилого дома нецелесообразна и может повлечь негативные последствия. В связи с этим истец просит выселить Ахметзянова А. Х. из занимаемой комнаты и взыскать с него расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

25 декабря 2018 года представитель истца МУП УГХ Хажиханова З. А., действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования. Просит также расторгнуть договор возмездного пользования жилым помещением № 106/31 от 1 января 2016 года с момента вынесения решения.

В судебном заседании представитель истца Хажиханова З. А., действующая на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивала по изложенным в исковом заявлении доводам.

Ответчик Азхметзянов А. Х. в судебное заседание не явился, извещен своевременно надлежащим образом. Возражений на иск не представил, об отложении дела не ходатайствовал. Суд, в порядке ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным, с согласия представителя истца, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

        Прокурор Крупская О. Ю. полагала иск подлежащим удовлетворению в полном объёме, обстоятельства, на которых основан иск, нашедшими своё подтверждение в ходе судебного разбирательства.

        Заслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением ФРС государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО от 8 июня 2009 года, жилое помещение – общежитие Вахта-80, расположенное по адресу: город Новый Уренгой, улица Магистральная, дом № 106 является собственностью муниципального образования город Новый Уренгой и находится в хозяйственном ведении МУП УГХ (л.д. 17-25).

В соответствии со ст. 294 ГК РФ государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определенных в соответствии с настоящим кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как следует из п. 3.4 Устава МУП «УГХ», п. 3.1.1 договора № 31 о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения от 01 декабря 2005 года, дополнительного соглашения № 17 от 14 мая 2009 МУП УГХ вправе владеть, пользоваться и распоряжаться закрепленным на праве хозяйственного ведения муниципальным имуществом – комнатой [суммы изъяты] в <адрес> в <адрес>.

Действуя в рамках предоставленных ему полномочий МУП УГХ (наймодатель), 1 января 2016 заключил с Ахметзяновым А. Х. (наниматель) договор № 106/31 возмездного пользования жилым помещением, по условиям которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи во временное пользование жилое помещение на возмездной основе, находящееся в хозяйственном ведении наймодателя, общей площадью 10 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, комната [суммы изъяты], на период с 1 января 2016 года по 31 декабря 2016 года (л.д. 32-34).

Согласно п. 1.6 договора, указанный договор заключается на период с 1 января 2016 года по 31 декабря 2016 года.

Согласно п. 1.7 указанного договора, при отсутствии оснований, предусмотренных условиями настоящего договора, для его расторжения, договор считается пролонгированным на следующий календарный год.

В соответствии с п. 4.4 указанного договора, настоящий договор прекращается в связи: 1) с утратой (разрушением) жилого помещения; 2) со смертью нанимателя; 3) с истечением срока договора; 4) с прекращением права хозяйственного ведения наймодателя.

Согласно п. 4.5 указанного договора, в случае расторжения или прекращения срока действия настоящего договора, наниматель и члены его семьи, должны освободить жилое помещение в течение 3 (трех) дней с момента письменного уведомления по акту приема-передачи.

Согласно части 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд; индивидуальный жилищный фонд и жилищный фонд коммерческого использования, представляющий собой совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части (пункт 4 части 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено в судебном заседании спорное жилое помещение на основании договора № 31 от 1 декабря 2005 года является муниципальным и закреплено на праве хозяйственного ведения за Муниципальным унитарным предприятием «Уренгойское городское хозяйство», закрепление за предприятием хозяйственного ведения не влечет передачу права собственности на это имущество (п. 14 договора).

В соответствии с п. 13 договора о закреплении хозяйственного ведения, имущество передается предприятию до полного износа, а также до изъятия имущества у предприятия по решению департамента имущественных отношений администрации города Новый Уренгой.

Таким образом, из материалов дела не следует, что спорное жилое помещение отнесено к жилищному фонду социального использования или специализированному жилищному фонду.

Согласно условиям договора возмездного пользования жилым помещением, заключенного сторонами, срок найма определен и не обусловлен трудовыми отношениями сторон (пункт 1.6).

Согласно ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В соответствии со статьей 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (пункт 1).

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния (абзац 1 пункта 3 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из раздела 4 договора возмездного найма жилого помещения следует, что договор может быть расторгнут по соглашению сторон в любое время, а также по требованию наймодателя в одностороннем порядке в случае невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение трех месяцев, в том числе договор прекращается в связи с утратой жилого помещения (п.п.4.3,4.4).

Постановлением главы администрации г. Новый Уренгой № 276 от 23 марта 1993 года дом № 106 по ул. Магистральная г. Новый Уренгой признан аварийным.

Как следует из представленных суду доказательств, в настоящее время ведутся работы по расселению граждан из аварийного дома № 106 по ул. Магистральной, и осуществляется подготовка дома к сносу.

Истцом представлены доказательства уведомления ответчика № 4630 от 6 октября 2017 года (л.д. 37-38), № 137 от 17 января 2018 года (л.д. 39), № 4201 от 17 сентября 2018 года (л.д. 40), из которых следует, что дом № 106 по ул. Магистральная признан аварийным постановлением главы администрации города Новый Уренгой, дальнейшая эксплуатация жилого дома нецелесообразна и может повлечь негативные последствия, в связи с чем, необходимо освободить жилое помещение для последующего отключении дома от инженерных сетей и сноса.

Ответчик Ахметзянов А. Х. с указанными уведомлением ознакомлен, о чем свидетельствует его подпись на уведомлениях.

Поскольку ответчик проживал в спорном аварийном жилом помещении по договору коммерческого найма, положения пункта 1 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации об обеспечении нанимателя и членов его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другим жилым помещением без расторжения договора социального найма жилого помещения не могут быть применены при разрешении настоящего спора.

Действующим законодательством не предусмотрено право нанимателей жилого помещения по договорам коммерческого найма на замену занимаемого ими жилого помещения при его неудовлетворительном состоянии.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что данное обстоятельство является основанием для расторжения договора коммерческого найма жилого помещения и выселения ответчика из спорного жилого помещения.

Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная последним при подаче искового заявления в размере 6 000 рублей (л.д. 4).

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 106/31, ░░░░░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ [░░░░░ ░░░░░░] ░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                                                                              ░. ░. ░░░░░░░░░░░