Решение по делу № 2-690/2018 от 13.06.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2018 РіРѕРґР°                                                                           Рі. РљРѕСЂРєРёРЅРѕ

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Юркиной С.Н.,

при секретаре Воронковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нургалеева Т.Х. к Администрации Розинского городского поселения о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Нургалеев Т.Х. обратился в суд с иском к Администрации Розинского городского поселения о признании права собственности на жилой дом.

        Р’ обоснование заявленного требования указал РЅР° следующие обстоятельства. РћРЅ является пользователем жилого РґРѕРјР°, расположенного РїРѕ адресу: АДРЕС СЃ 1983 РіРѕРґР°, С‚.Рµ. РЅР° протяжении 35 лет. Указанный жилой РґРѕРј принадлежит ему РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи, заключённого РІ простой письменной форме. РЎ момента приобретения РґРѕРјР° РѕРЅ зарегистрирован РІ РґРѕРјРµ, проживает РІ нём, содержит его, РїСЂРѕРёР·РІРѕРґРёС‚ текущий ремонт, засаживает РѕРіРѕСЂРѕРґ. Считает, что Сѓ него возникло право собственности РЅР° жилой РґРѕРј. Зарегистрировать право собственности РЅР° РґРѕРј РІ Управлении Росреестра РїРѕ Челябинской области РЅРµ представляется возможным, С‚.Рє. необходимо предоставить РґРѕРіРѕРІРѕСЂ аренды земельного участка, РЅР° котором расположен РґРѕРј. РџСЂРё обращении Рє ответчику РїРѕ РІРѕРїСЂРѕСЃСѓ предоставления РІ аренду земельного участка, ему было рекомендовано обратиться РІ СЃСѓРґ для установления права собственности РЅР° жилой РґРѕРј, поскольку РґРѕРіРѕРІРѕСЂ аренды земельного участка заключается СЃ собственником здания, расположенного РЅР° земельном участке Рё необходим правоустанавливающий документ РЅР° РґРѕРј. Р’ РґРѕРјРµ зарегистрированы его жена Рё дети, СЃ которыми СЃРїРѕСЂР° РїРѕ указанному РґРѕРјСѓ РЅРµ имеется, которые РЅРµ возражают, чтобы РѕРЅ оформил РґРѕРј РІ соответствии СЃ законом. Спорный РґРѕРј РЅРµ является самовольной постройкой, поскольку ранее право собственности РЅР° РґРѕРј было зарегистрировано Р·Р° Рњ.РЎ.Рљ. РЅР° основании регистрационного удостоверения РѕС‚ 07.03.1965 РіРѕРґР° НОМЕР, выданного РљРѕСЂРєРёРЅСЃРєРёРј Р±СЋСЂРѕ инвентаризации РїСЂРё РіРѕСЂРєРѕРјС…РѕР·Рµ Рі. РљРѕСЂРєРёРЅРѕ, затем Р·Р° Рљ.Рђ.Р“., Сѓ которого РѕРЅ Рё РєСѓРїРёР» данный РґРѕРј. Р’ соответствии СЃ целевым назначением РѕРЅ использует земельный участок, РЅР° котором расположен РґРѕРј. Р’ течение всего периода владения спорным РґРѕРјРѕРј физическими Рё юридическими лицами, притязаний РЅР° него РЅРµ были заявлены. Обременения РЅР° жилой РґРѕРј РЅРµ налагались, РїРѕРґ арестом РЅРµ состоит. Признание права собственности РЅР° указанное недвижимое имущество необходимо для реазилации СЃРІРѕРёС… законных прав собственника РїРѕ распоряжению недвижимым имуществом. Иного СЃРїРѕСЃРѕР±Р° признания права собственности РЅР° указанное недвижимое имущество, РєСЂРѕРјРµ, как обращение РІ СЃСѓРґ РѕРЅ РЅРµ находит. РџСЂРѕСЃРёС‚: признать Р·Р° РЅРёРј право собственности РЅР° жилой РґРѕРј, общей площадью 57,3 РєРІ.Рј., расположенный РїРѕ адресу: АДРЕС (далее спорный РґРѕРј) (Р».Рґ.4-6).

Истец Нургалеев Т.Х. в судебное заседание не явился, судом был извещён надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в представленном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, заявленное требование удовлетворить (л.д.30,49).

В судебном заседании представитель истца Феньков Д.В. исковое требование Нургалеева Т.Х. поддержал, просил его удовлетворить, сослался на обстоятельства, изложенные в иске.

Третье лицо Нургалеева А.Ф. в судебном заседании иск Нургалеева Т.Х. поддержала, возражений не имела. Доводы по иску полностью подтвердила, а также заявила об отсутствии спора в отношении дома.

Ответчик Администрация Розинского городского поселения, в судебное заседание не явился, судом был извещён надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, возражений на иск в суд не представил (л.д.30,32,48).

Поэтому суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие сторон.

Выслушав объяснения представителя истца, третьего лица, допросив свидетелей Г.Н.Е., Л.Г.Н., исследовав материалы дела, суд требование Нургалеева Т.Х. нашёл обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим причинам.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 03.10.1983 года Нургалеев Т.Х. купил у К.А.Г. жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. Договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме. После приобретения дома Нургалеев Т.Х. стал в нём проживать постоянно. С 03.10.1983 года имеет в доме постоянную регистрацию. С 03.10.1983 года и по настоящее время Нургалеев Т.Х. фактически пользовался, владел и распоряжался жилым домом, как своим собственным, в течение 35 лет. Правоустанавливающие документы на дом у него отсутствуют. Однако Нургалеев Т.Х. добросовестно нёс расходы по содержанию дома, содержал его в надлежащем состоянии. В течение периода проживания в доме, к нему никто никаких требований не предъявлял. Истец благоустраивал дом за счёт своих собственных средств. В отсутствие правоустанавливающих документов на жилой дом, в настоящее время Нургалеев Т.Х. не имеет возможности зарегистрировать своё право собственности на недвижимое имущество: жилой дом в регистрационном органе, и поэтому он вынужден обратиться в суд.

Кроме того, установлено, что жилой дом является законной постройкой с 1950 года, как объект недвижимости был зарегистрирован в БТИ АДРЕС. Отчуждение жилого дома происходило в отсутствие надлежащих правоустанавливающих документов, а лишь на основании составления договоров купли-продажи в простой письменной форме. При этом в течение 35 лет, с момента приобретения дома, никаких претензий по поводу его пользования к Нургалееву Т.Х. не предъявлялось. Нургалеев Т.Х. открыто, постоянно и добросовестно пользуется жилым домом, как своим собственным.

Возражений на иск от ответчика и третьего лица в суд не поступило. Спор по делу судом не установлен.

Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле доказательствами, а именно: справками (л.д.7,15), техническим паспортом (л.д.8-10), выпиской из ЕГРН (л.д.11,12,34-39), домовой книгой (л.д.13-14,43-45), сообщением (л.д.16), паспортом истца (л.д.41), свидетельством о заключении брака (л.д.12), квитанциями (л.д.46,47), а также и показаниями свидетелей Г.Н.Е., Л.Г.Н..

Как следует из сообщения Администрации Коркинского муниципального района Челябинской области (л.д. 16), спорный дом соответствует строительным нормам и правилам.

В техническом паспорте и выписке из ЕГРН содержатся сведения о том, что жилой дом имеет кадастровый НОМЕР, и объект внесён в государственный кадастр недвижимости 10.12.2011 года, год ввода в эксплуатацию: 1950.

На жилой дом 29 марта 2016 года выдан технический паспорт, в котором содержится полная характеристика объекта.

При этом, в отношении земельного участка, расположенного по месту нахождения спорного жилого дома, выдана выписка из ЕГРН, которому также присвоен кадастровый номер, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: малоэтажная жилая застройка, имеет площадь 2069 кв.м., является государственной собственностью.

Вместе с тем, истец предпринимал действия для легализации спорного дома в свою собственность, однако зарегистрировать своё право во внесудебном порядке не представилось возможным.

          РўР°РєРёРј образом, РїРѕ мнению СЃСѓРґР°, имеются предусмотренные Рї. 1 СЃС‚. 234 ГК Р Р¤ основания для признания права собственности Р·Р° Нургалеевым Рў.РҐ. РЅР° жилой РґРѕРј, расположенный РїРѕ адресу: АДРЕС.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск Нургалеева Т.Х. удовлетворить полностью.

Признать право собственности за Нургалеевым Т.Х., ДАТА года рождения, место рождения: АДРЕС, гражданство: Российской Федерации, паспорт НОМЕР, выданный Коркинским городским отделом внутренних дел Челябинской области ДАТА, код подразделения НОМЕР, зарегистрированным по адресу: АДРЕС, на жилой дом, общей площадью 57,3 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:                                                    РЎ.Рќ. Юркина