Решение по делу № 2-2064/2024 от 05.09.2024

Дело № 2-2064/2024

УИД 61RS0020-01-2024-002406-27

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

об утверждении мирового соглашения

и прекращении производства по делу

21 октября 2024 года.                            г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Селицкой М.Ю.,

при секретаре Крутяевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2064/2024 по исковому заявлению Пргромской К.О. к Соколовой Н.М. о разделе в натуре жилого дома, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит произвести раздел в натуре жилого дома №.... по <адрес> между Пргромской К.О. и Соколовой Н.М. по которому:

- Пргромской К.О. выделить в собственность автономный жилой блок №.... (жилой дом), состоящий из: комнат № 4, 5, 16, 17, 1, 18, 2, 3, общей площадью 99,2 кв.м;

- Соколовой Н.М. выделить в собственность автономный жилой блок №.... (жилой дом), состоящий из: комнат № 6, 7, 8, 14, 15, 9, 10, 11, 12, 13, 19, 20, общей площадью 108,6 кв.м;

- выделить в собственность Пргромской К.О. земельный участок №...., общей площадью 869 кв.м;

- выделить в собственность Соколовой Н.М. земельный участок №...., общей площадью 1129 кв.м;

- прекратить право общей долевой собственности Пргромской К.О. , Соколовой Н.М. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ....;

- прекратить право общей долевой собственности Пргромской К.О. , Соколовой Н.М. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером .....

В обоснование заявленных требований истец указала, что она и Соколова Н.М. являеются сособственниками земельного участка, с кадастровым номером ...., общей площадью 1998 кв.м, и расположенного на нем жилого дома, с кадастровым номером ...., общей площадью 207,8 кв.м, находящимися по адресу: <адрес>.

1/2 доли указанного земельного участка и расположенного на нем жилого дома принадлежит ей, Пргромской К.О. , на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи (купчей) доли земельного участка с долей жилого дома от 22.02.2023 года, удостоверенного Д.О.В., временно исполняющей обязанности нотариуса Новошахтинского нотариального округа Ростовской области З.В.З., зарегистрированного в реестре нотариуса за №..... Её право общей долевой собственности на 1/2 доли жилого дома, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости и сделана запись регистрации ..... Её право общей долевой собственности на 1/2 доли земельного участка зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости и сделана запись регистрации ....

1/2 доли указанного жилого дома принадлежит Соколовой Н.М. на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.03.2002 года. Право общей долевой собственности Соколовой Н.М. на 1/2 доли жилого дома зарегистрировано 14.05.2002 года в Едином государственном реестре недвижимости и сделана запись регистрации ..... 1/2 доли указанного земельного участка принадлежит Соколовой Н.М. на праве общей долевой собственности на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска №.... от 01.02.2017 года. Право общей долевой собственности Соколовой Н.М. на 1/2 доли жилого дома зарегистрировано 17.04.2017 года в Едином государственном реестре недвижимости и сделана запись регистрации .....

В настоящее время в доме проживают она и ответчик. Они имеет отдельные входы со двора, независимые инженерные коммуникации с установкой санитарных приборов и приборов учёта коммунальных услуг. Их доли являются изолированными друг от друга помещениями.

В связи с тем, что у них общая долевая собственность, они не могут самостоятельно, друг без друга реализовать свои права собственника - регистрировать членов своей семьи на жилплощади, получать разрешение на реконструкцию и получать ввод в эксплуатацию друг без друга и т.д., в связи с чем возникла необходимость в выделе доли в натуре из спорного домовладения для владения, пользования и реализации своих прав.

Добровольно ответчик не соглашается заключить договор реального раздела жилого дома.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ и согласно п. 11 Постановления Пленума ВС ССР от 31.07.1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» (ред. от 06.02.2007 года) истец, как участник долевой собственности, вправе требовать в судебном порядке выдела в натуре своей доли.

В спорном жилом доме имеется реальная техническая возможность выдела долей в натуре между собственниками указанного домовладения в соответствии с их идеальными долями в праве общей долевой собственности и по сложившемуся порядку пользования имуществом.

Согласно технического плана здания «Об образовании двух жилых блоков (жилых домов), расположенных: <адрес>», в результате раздела здания с кадастровым номером: .... от 06.08.2024 года, технического паспорта жилого дома от 18.04.2024 года: в собственность Пргромской К.О. передаётся автономный жилой блок №.... (жилой дом), состоящий из комнат 4, 5, 16, 17, 1, 18, 2, 3, общей площадью 99,2 кв.м; в собственность Соколовой Н.М. передаётся автономный жилой блок №.... (жилой дом), состоящий из комнат 6, 7, 8, 14, 15, 9, 10, 11, 12, 13, 19, 20, общей площадью 108,6 кв.м.

Согласно схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровой плане территории :

- в собственность Пргромской К.О. передаётся земельный участок №...., общей площадью 869 кв.м, который находится под принадлежащей ей частью жилого дома, согласно следующих координат:

X	У
481351.90	2222175.20
481346.00	2222187.75
481341.30	2222185.33
481331.56	2222207.82
481323.44	2222205.40
481321.52	2222210.51
481313.30	2222208.02
481314.70	2222204.92
481313.92	2222201.71
481319.80	2222188.69
481318.92	2222188.29
481328.87	2222165.14

- в собственность Соколовой Н.М. передаётся земельный участок №...., общей площадью 1129 кв.м, который находится под принадлежащей ей частью жилого дома

X	У
481328.87	2222165.14
481318.92	2222188.29
481319.80	2222188.69
481313.92	2222201.71
481287.16	2222187.80
481302.58	2222153.66

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве собственности. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ)

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с разъяснениями пункта 6 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 4 от 10 июня 1980 года « О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности (ред. от 6 февраля 2007 года) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению сторон между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 4 от 31 июля 1981 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» ( в ред. от 30 ноября 1990 года), выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведён судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом.

При определении подлежащей выделу в натуре доли из общего имуществ сторон, суд в каждом конкретном деле учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 37 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 6, Пленума Верховного Арбитражного суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года (в ред. от 23 июня 2015 года) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса»

В силу абзаца 2 ч. 1 ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учётом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

По смыслу действующего законодательства раздел жилого дома предполагает выделение сторонам не только изолированных частей жилого дома, пригодных к проживанию и обеспеченных отдельными системами коммуникаций, но и надворных построек, а также земельного участка либо определение порядка пользования им.

В соответствии с п. 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённого Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г., № 47 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 02.08.2007 года № 494, от 08.04.2013 года № 311), жилым помещением признается: жилой дом - определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных, связанных с их проживанием в нем, квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Домом блокированной застройки, признается жилой дом, соответствующий признакам, установленным пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ (с изменениями от 14.07.2022) домом блокированной застройки признается - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проёмов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Она является собственником 1/2 доли жилого дома №.... по <адрес> с 2023 года.

Ответчик с 2023 года совершила и совершает по настоящее время по отношению к ней неправомерные действия - проявляет намеренно неправомерное бездействие, заключающееся в том, что она не может без ответчика самостоятельно реализовывать свои права собственника. Она самостоятельно несет все расходы по оформлению документов на жилой дом и земельный участок.

Каждый раз, обращаясь к ответчику, она получает либо отказ, либо ответчик намеренно затягивает оформление каких-либо документов.

К началу судебного заседания через канцелярию суда от сторон настоящего спора поступило мировое соглашение.

Согласно предоставленному мировому соглашению, Пргромской К.О. и Соколовой Н.М. принадлежат на праве общей долевой собственности, каждой по 1/2 доли, земельный участок, с кадастровым номером ...., общей площадью 1998 кв.м, и расположенный на нем жилой дом, с кадастровым номером ...., общей площадью 207,8 кв.м, находящимися по адресу: <адрес>.

Стороны решили прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером ...., общей площадью 1998 кв.м, и расположенного на нем жилого дома, с кадастровым номером ...., общей площадью 207,8 кв.м, находящимися по адресу: <адрес>, а именно:

в собственность Пргромской К.О. переходит автономный жилой блок №.... (жилой дом), состоящий из комнат № 4, 5, 16, 17, 1, 18, 2, 3, общей площадью 99,2 кв.м – целое;

в собственность Пргромской К.О. переходит земельный участок №...., общей площадью 869 кв.м – целое;

в собственность Соколовой Н.М. переходит автономный жилой блок №.... (жилой дом), состоящий из комнат № 6, 7, 8, 14, 15, 9, 10, 11, 12, 13, 19, 20, общей площадью 108,6 кв.м – целое;

в собственность Соколовой Н.М. переходит земельный участок №...., общей площадью 1129 кв.м - целое.

После прекращения права общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером ...., общей площадью 1998 кв.м, и расположенного на нем жилого дома, с кадастровым номером ...., общей площадью 207,8 кв.м, находящимися по адресу: <адрес>, доли сторон составляют: Погромская К.О. - 1 (целое), Соколова Н.М. - 1 (целое).

2. Настоящее мировое соглашение заключается сторонами в соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, а также с учетом ст. 101 ГПК РФ для целей устранения по обоюдному согласию возникшего спора, явившегося причиной предъявления указанного иска.

3. По настоящему мировому соглашению с момента его подписания стороны материальных претензий друг к другу не имеют.

4. Определение суда об утверждении настоящего мирового соглашения является основанием для:

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области для государственной регистрации внесения изменений в ЕГРН Пргромской К.О. , Соколовой Н.М., погашения права каждого на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером ...., общей площадью 1998 кв.м, и расположенный на нем жилой дом, с кадастровым номером ...., общей площадью 207,8 кв.м, находящимися по адресу: <адрес>.

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области для государственной регистрации права собственности Пргромской К.О. на автономный жилой блок №.... (жилой дом), состоящий из комнат № 4, 5, 16, 17, 1, 18, 2, 3, общей площадью 99,2 кв.м (целое) и земельный участок №...., общей площадью 869 кв.м (целое).

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области для государственной регистрации права собственности Соколовой Н.М. на автономный жилой блок №.... (жилой дом), состоящий из комнат №...., 7, 8, 14, 15, 9, 10, 11, 12, 13, 19, 20, общей площадью 108,6 кв.м (целое) и земельный участок №...., общей площадью 1129 кв.м (целое).

5. Стороны, Погромская К.О. и Соколова Н.М. не имеют взаимных претензий к друг другу, по понесенным судебным расходам, и отказываются от их взыскания друг с друга, в связи с заключением настоящего мирового соглашения.

6. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

Просят мировое соглашение утвердить, а производство по делу прекратить.

Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст.ст. 173, 220, 221 ГПК РФ, им разъяснены и понятны. Просят утвердить мировое соглашение в судебном заседании 21.10.2024 года без их участия. Суду доверяют, отводов не имеют.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, согласно представленным заявлениям просили утвердить мировое соглашение в их отсутствие.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, принимая во внимание, что мировое соглашение подписано сторонами, не противоречит закону, само соглашение заключено в интересах обеих сторон, выполнение условий мирового соглашения не нарушает интересов других лиц, суд полагает возможным утвердить данное мировое соглашение.

Суд полагает также возможным разъяснить сторонам, что в соответствии со ст. 153.11, ч. 3 ст. 173, абз. 5 ст.ст. 220, 221 ГПК РФ при утверждении мирового соглашения одновременно прекращается производство по делу, повторное обращение в суд между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается; мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим мировым соглашением, мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII настоящего Кодекса на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 153.10, 153.11, 220, 221 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Пргромской К.О. и Соколовой Н.М., о нижеследующем:

Пргромской К.О. и Соколовой Н.М. принадлежат на праве общей долевой собственности, каждой по 1/2 доли, земельный участок, с кадастровым номером ...., общей площадью 1998 кв.м, и расположенный на нем жилой дом, с кадастровым номером ...., общей площадью 207,8 кв.м, находящимися по адресу: <адрес>.

Стороны решили прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером ...., общей площадью 1998 кв.м, и расположенного на нем жилого дома, с кадастровым номером ...., общей площадью 207,8 кв.м, находящимися по адресу: <адрес>, а именно:

в собственность Пргромской К.О. переходит автономный жилой блок №.... (жилой дом), состоящий из комнат № 4, 5, 16, 17, 1, 18, 2, 3, общей площадью 99,2 кв.м – целое;

в собственность Пргромской К.О. переходит земельный участок №...., общей площадью 869 кв.м – целое;

в собственность Соколовой Н.М. переходит автономный жилой блок №.... (жилой дом), состоящий из комнат № 6, 7, 8, 14, 15, 9, 10, 11, 12, 13, 19, 20, общей площадью 108,6 кв.м – целое;

в собственность Соколовой Н.М. переходит земельный участок №...., общей площадью 1129 кв.м - целое.

После прекращения права общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером ...., общей площадью 1998 кв.м, и расположенного на нем жилого дома, с кадастровым номером ...., общей площадью 207,8 кв.м, находящимися по адресу: <адрес>, доли сторон составляют: Погромская К.О. - 1 (целое), Соколова Н.М. - 1 (целое).

По настоящему мировому соглашению с момента его подписания стороны материальных претензий друг к другу не имеют.

Определение суда об утверждении настоящего мирового соглашения является основанием для:

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области для государственной регистрации внесения изменений в ЕГРН Пргромской К.О. , Соколовой Н.М., погашения права каждого на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером ...., общей площадью 1998 кв.м, и расположенный на нем жилой дом, с кадастровым номером ...., общей площадью 207,8 кв.м, находящимися по адресу: <адрес>.

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области для государственной регистрации права собственности Пргромской К.О. на автономный жилой блок №.... (жилой дом), состоящий из комнат № 4, 5, 16, 17, 1, 18, 2, 3, общей площадью 99,2 кв.м (целое) и земельный участок №...., общей площадью 869 кв.м (целое).

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области для государственной регистрации права собственности Соколовой Н.М. на автономный жилой блок №.... (жилой дом), состоящий из комнат № 6, 7, 8, 14, 15, 9, 10, 11, 12, 13, 19, 20, общей площадью 108,6 кв.м (целое) и земельный участок №...., общей площадью 1129 кв.м (целое).

Стороны, Погромская К.О. и Соколова Н.М. не имеют взаимных претензий к друг другу, по понесенным судебным расходам, и отказываются от их взыскания друг с друга, в связи с заключением настоящего мирового соглашения.

Разъяснить сторонам, что в соответствии со ст. 153.11, ч. 3 ст. 173, абз. 5 ст.ст. 220, 221 ГПК РФ при утверждении мирового соглашения одновременно прекращается производство по делу, повторное обращение в суд между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается; мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим мировым соглашением, мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII ГПК РФ на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение.

Прекратить производство по гражданскому делу № 2-2064/2024 по исковому заявлению Пргромской К.О. к Соколовой Н.М. о разделе в натуре жилого дома, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

     Судья

Определение отпечатано лично судьей в совещательной комнате.