Решение по делу № 2-399/2022 от 24.03.2022

дело №2-399/2022

25RS 0030-01-2022-000635-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        19 июля    2022 года                            п. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи                                                      Гурской А.Н.,

при секретаре                                                                                        Маклыгиной А.В.,

с участием представителя истца                       Чайковской М.Е.,

представителя ответчика                               Ефремова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района к Хаперских Галине Владимировне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

администрация Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что на основании постановления администрации Хасанского муниципального района от 20.12.2010г. №, между администрацией Хасанского муниципального района Приморского края и Хаперских Г.В. был заключен договор аренды земельного участка от 31.12.2010г. №, арендатору передан в аренду земельный участок из земель пгт. Славянка с кадастровым номером №, общей площадью 2500 кв.м. Местоположение установлено примерно в 734 м. по направлению на юго-восток от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, под строительство индивидуального жилого дома.

Срок аренды по договору установлен с 20.12.2010 г. по 20.12.2020 г. Однако арендатор передал участок арендодателю по акту приема-передачи только 05.07.2021 г., в связи с чем, сторонами по соглашению договор был расторгнут.

С 1 марта 2015 года в соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» администрация Славянского городского поселения Хасанского муниципального района является распорядителем земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Славянского городского поселения, имеющего утвержденные правила землепользования и застройки поселения (решение муниципального комитета Славянского городского поселения Хасанского муниципального района от 27 сентября 2012 года №165).

            В соответствии со статьей 614 ГК РФ и пунктом 4.4.3 договора аренды арендатор взял на себя обязательство ежемесячно оплачивать арендные платежи в размере, установленном условиями договора, за использование земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2500 кв.м.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.2 Договора).

В связи с тем, что арендная плата своевременно не вносилась, сумма общей задолженности по арендной плате за период с 31.12.2010 по 21.07.2021 составила 32224,17 руб. и пени в сумме 52486,76 руб.

             Истец просит с учетом заявленным ответчиком требованием о применении срока исковой давности, взыскать с Хаперских Г.В. в пользу администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края задолженность по договору аренды земельного участка (арендной плате) в размере 12213,97 рублей по основному долгу и пеню в размере 6619,52 рублей.

    Представитель истца Чайковская М.Е. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

    Представитель ответчика Ефремов В.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что ответчик не была уведомлена об изменении арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность, земельным участком ответчик фактически не пользовалась, заявил о применении срока исковой давности.

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

               В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

           Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГКРФ).

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации Хасанского муниципального района от 20.12.2010г. №, между администрацией Хасанского муниципального района <адрес> и Хаперских Г.В. был заключен договор аренды земельного участка от 31.12.2010г. №, арендатору передан в аренду земельный участок из земель пгт. Славянка с кадастровым номером № общей площадью 2500 кв.м. Местоположение установлено примерно в 734 м. по направлению на юго-восток от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, пгт.Славянка, <адрес>, под строительство индивидуального жилого дома.

Срок аренды по договору установлен с 20.12.2010 г. по 20.12.2020 г.

           С 01 марта 2015 года в соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» администрация Славянского городского поселения Хасанского муниципального района является распорядителем земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Славянского городского поселения.

    В соответствие с п.3.1 договора арендная плата за участок устанавливается в размере 2239 рублей в год.

На основании Постановления администрации Приморского края от 11.03.2015 года №75-па «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов» годовая арендная плата с 01.01.2017 года была пересмотрена, её размер составил 4178,85 рублей.

В соответствии с пунктом 3.2. договора арендная плата за участок вносится Арендатором ежемесячно, равными долями, до первого числа месяца, следующего за расчетным.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.2 договора).

Ответчиком арендная плата по договору своевременно не вносилась, в связи с чем, по состоянию на июль 2021 г. с учетом срока исковой давности за Хаперских Г.В. числится задолженность по уплате арендных платежей в размере 12213,97 рублей и пени в размере 6619,52 рублей.

В пункте 5.2 договора стороны согласовали, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает Арендатора от выполнения принятых им на себя обязательств по договору.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание соразмерность суммы неустойки последствиям нарушенных ответчиком обязательств, соотношение их размера сумме основного обязательства, суд приходит к выводу, что оснований для снижения размера неустойки не имеется.

Таким образом, заявленные исковые требования администрации подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности с учетом срока исковой давности.

Довод ответчика о том, что Хаперских Г.В. земельным участком фактически не пользовалась, после истечения срока действия договора, в связи с чем, не обязана платить арендную плату, является несостоятельным.

Так, в соответствии с пп. 7 п.1 ст.1, ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором

Согласно условиям договора срок его действия окончен 20.12.2020 г. Однако, в нарушении п.4.4.10 договора аренды №564 от 31.12.2010 Хаперских Г.В. участок не вернула, фактически использовала его до 05.07.2021 г.

Довод ответчика о том, что истец не уведомил ответчика об изменении арендной платы, также не подлежит удовлетворению.

Так, администрация Славянского городского поселения письмом от 25.12.2017 №6675 уведомила ответчика об изменении арендной платы по договору аренды земельного участка. С 01.01.2021 г. арендная плата рассчитана на фактическое пользование земельным участком с учетом изменения ее кадастровой стоимости.

Кроме того, как следует, из расчета задолженности предоставленного истцом, Хаперских Г.В. арендная плата по договору не вносилась за 10 лет пользования участком ни разу.

Также судом учитывается, что результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Приморского края утверждены постановлением Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 14 декабря 2015 года N 5-п. Содержание данного нормативно правового акта является общедоступным и позволяет гражданам самостоятельно произвести расчет арендных платежей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198    ГПК РФ, суд,

                                                                 решил:

исковые требования администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района к Хаперских Галине Владимировне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить частично.

Взыскать с Хаперских Галины Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от 31.12.2010 в размере 12213,97 руб., пени в размере 6619,52 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

    Судья                                            А.Н. Гурская

           Решение в окончательной форме изготовлено 22.07.2022 г.