Решение по делу № 2-5568/2021 от 02.06.2021

Производство№ 2-5568/2021

УИД 28RS0004-01-2021-006383-03

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благовещенск 27 октября 2021 года

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Горбаконенко А.В.,

при секретаре Толостобовой А.В.,

с участием представителя истца Голтвенко А.В.,

представителя третьего лица ООО «Вояж» Рублевской С.Н..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сторожковой Натальи Сергеевны к Кононенко Надежде Александровне, Шишкину Виктору Вячеславовичу о признании недействительными решения общего собрания собственников дома, выраженное в протоколе общего собрания собственников помещений № 1 от 22 января 2021 года,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, в обоснование указав, что является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме (далее – МКД), по ул. Ленина, 203/3, г. Благовещенска.

Истцу стало известно, что в период с 09 декабря 2020 года по 10 января 2021 года проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования по инициативе Кононенко Надежды Александровны, на котором принято 27 решений, в том числе: по вопросу № 1 - выбрать председателя собрания в лице Кононенко Надежды Александровны, секретаря собрания в лице Шишкина Виктора Вячеславовича, счетную комиссию в составе Кононенко Н.А., Шишкина В.В.

По вопросу № 2 принято решение в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: ***, заключенного между собственниками помещений в МКД и ООО «УК Амурблагуправление», досрочно расторгнуть договор с 01.02.2021 года.

По вопросу № 4 принято решение выбрать ООО «Амурстрой ЖКХ» в качестве управляющей организации.

По вопросу № 5 принято решение принять условия договора управления МКД с ООО «Амурстрой ЖКХ» от 01.02.2021 года и заключить его с 01.02.2021 года по тарифу общей стоимостью 20 рублей 10 копеек, что на 2 рубля 95 копеек больше, чем с ООО «УК Амурблагуправление», а также принято решение о ежегодном увеличении тарифа управляющей организацией в одностороннем порядке без проведения общего собрания на 5% (вопросы №№ 7,9).

В указанном общем собрания истец участия не принимала, поскольку не была уведомлена о его проведении. Инициатором собрания Кононенко Н.А. уведомлений (сообщений) о его проведении с соответствующей повесткой дня собственникам нежилых и жилых помещений дома не направлялось, кворум отсутствовал.

Принимая решение по вопросу № 2, инициатором общего собрания не представлено к протоколу доказательств того, что управляющая организация не выполняла условия договора управления по надлежащему содержанию общедомового имущества, чем нарушен порядок принятия решения в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: ***, заключенного между собственниками помещений в МКД и ООО «УК Амурблагуправление», досрочно расторгнуть договор с 01.02.2021 года - в нарушение части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ.

17 апреля 2014 года между ООО «УК Амурблагуправление» и собственниками жилых (нежилых) помещений в многоквартирном *** заключен договор управления многоквартирным домом. Согласно пунктам 8.1, 8.2 договора настоящий договор вступает в силу с 17 апреля 2014 года, сроком на один год. Если за месяц до окончания срока действия договора ни одна из сторон письменно не заявит о расторжении (отказе в пролонгации) данного договора, то договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях. Указанный договор управления неоднократно пролонгировался собственниками помещений и был пролонгирован в очередной раз до 17 апреля 2021 года.

Считает, что протокол общего собрания собственников МКД недействителен в связи с нарушениями процедуры созыва собрания, голосования, оповещения об его итогах, отсутствием кворума собрания.

Просит признать недействительным решение общего собрания, внеочередного, общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, оформленное протоколом № 1 от 22 января 2021 года.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований, привел доводы, аналогичные изложенным в иске.

Представитель третьего лица ООО «Вояж» в судебном заседании поддержала заявленные требования иска. Дополнительно пояснив, что о собрании они не знали. Баглай не имела полномочий на собрании.

В прошлом судебном заседании третье лицо Давидьянц А.А. – собственник ***, пояснил, что по смене управляющей компании воздержался. Бюллетень получил у Кононенко и ей же отдал его.

Истец, ответчики, остальные третьи лица в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 35 ГПК РФ об обязанности стороны добросовестно пользоваться своими процессуальными правами, чч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ, определил: рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно материалам дела истец и ответчики являются собственниками квартир по ***, данный факт сторонами не оспаривался.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявляя требование о признании решения собственников МКД по ***, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений от 22 января 2021 года недействительным, истец указывает на нарушения требований ч.ч. 4, 5 ст. 45, ч. 6 ст. 46, 48, ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, а именно: отсутствие надлежащего уведомления о проведении собрания, на нарушения при оформлении письменных решений собственников, при подсчете голосов, на отсутствие кворума собрания.

Проверяя законность и обоснованность заявленных требований, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; 1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; 1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ч.ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из позиции стороны ответчиков, позиции третьих лиц, изложенных в устных пояснениях и письменных отзывах по делу, следует, что собственники помещений указанного МКД уведомлялись должным образом о проведении голосования в очно – заочной форме, путем размещения уведомлений с повесткой дня в местах общего пользования, не менее чем за десять дней до его проведения.

Объявления (уведомле­ния) о проведении общего собрания собственников в соответствии с ранее принятым ре­шением общего собрания собственников от 22 января 2021 года, были размещены на информационных досках, располо­женных в каждом подъезде МКД, что подтверждается предоставленными фотографиями.

Голосование собственников МКД, в очно - заочной форме, проводилось в период с 09 декабря 2020 года по 10 января 2021 года. Уведомления о проведении собрания были размещены заранее, решения (бюллетени) собственников для заполнения были разложены в почтовые ящики и раздавались собственникам лично. На голосование выносились вопросы, указанные в уведомлениях и спорном протоколе. После подписания бланки голосования сдавали инициаторам собрания или в управляющую компанию. Итоги голосования были закреплены в протоколе от 22 января 2021 года, результаты вывешены на информационные стенды.

Достаточных доказательств того, что уведомления о проведении голосования были вывешены инициаторами собрания менее чем за десять дней, что очно – заочное голосование не проводилось, истцами, в нарушение правил ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно техническому паспорту дома, общая пло­щадь помещений, принадлежащих собственникам, составляет 3832,5 кв.м. (в том числе площадь пристроенного помещения ООО «Вояж» 565,4 кв.м.).

При разрешении настоящего спора юридически значимым является выяснение вопроса о наличии кворума при проведении общего собрания собственников МКД в период с 09 декабря 2020 года по 10 января 2021 года в форме очно - заочного голосования, оформленного протоколом общего собрания собственников от 22 января 2021 года.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4, п. 5.1 ч. 5 и ч. 6 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Учитывая положения приведенных норм права, для принятия решения общего собрания собственников помещений в МКД по вопросу, поставленному на голосование, необходимо большинство голосов от общего числа голосов, принявших участие в данном собрании собственников; собрание будет являться правомочным (иметь кворум), если в нем приняли участие собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Как указывалось выше, согласно протоколу общего собрания собственников помещений МКД, кворум имелся.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

По смыслу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Проверив доводы сторон, бланки решений собственников, выписки из ЕГРН, суд принимает во внимание, что по квартирам:

- *** участие в голосовании принял лишь АН (собственник 1/3 доли), соответственно при подсчете кворума судом принимается площадь 19,7 кв.м.;

- *** участие в голосовании принял лишь ЛН (собственник 1/2 доли), соответственно при подсчете кворума судом принимается площадь площадью 29,5 кв.м.;

- *** участие в голосовании принял лишь ЕЕ (собственник 2/3 доли), соответственно при подсчете кворума судом принимается площадь площадью 39,06 кв.м.;

- *** участие в голосовании принял лишь ГН (собственник 1/3 доли), соответственно при подсчете кворума судом принимается площадь площадью 14,23 кв.м.;

При проверке кворума собрания, судом не принимаются решения собственников следующих квартир, поскольку за собственников жилых помещений участие в голосовании приняли иные граждане, в отсутствие документов, подтверждающих их полномочия на участие в общем собрании собственников помещений МКД от имени собственников:***, ***, ***.

За установленным сроком (до 10 января 2021 г.) голосовал собственник *** (НИ) 11 января 2021 года, соответственно его голос судом не принимается в расчет голосования.

Таким образом, путем самостоятельного подсчета, суд приходит к выводу, что общее число голосов (1 голос = 1 кв.м.) из числа, принявших участие в собрании собственников помещений МКД составляет 1641,35 кв.м. или 42,82 % голосов, то есть кворум, предусмотренный ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, отсутствовал.

Поскольку при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по *** в период с 09 декабря 2020 года по 10 января 2021 года, отсутствовал предусмотренный ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворум, и доказательств обратного, в силу ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчиков не представлено, следовательно, все решения, принятые собственниками на указанном общем собрании, являются нелегитимными, что указывает на обоснованность заявленных истцом требований.

Из положений ст. 57 ГПК РФ следует, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 настоящего Кодекса, а также положений ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Таким образом, с учетом в совокупности исследованных доказательств с точки зрения относимости, допустимости и достаточности в соответствии со статьями 55, 59, 60 ГПК РФ, и с учетом установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сторожковой Натальи Сергеевны к Кононенко Надежде Александровне, Шишкину Виктору Вячеславовичу удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по ***, выраженное в протоколе общего собрания собственников этого многоквартирного жилого дома от 22 января 2021 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.В. Горбаконенко

Решение в окончательной форме принято 28 октября 2021 г.