Решение по делу № 2-1247/2016 от 15.03.2016

Дело №2-1247/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2016года                                     г.Уфа

Дёмский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шарафутдиновой Л.Р.,

при секретаре Махмудовой Э.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муфтаховой ФИО6 к ООО «Крона» о защите прав потребителей

УСТАНОВИЛ:

Муфтахова ФИО7 обратилась в суд с иском к ООО «Крона», указав, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве №.

ДД.ММ.ГГГГ между Муфтаховой ФИО8. и ООО Крона был заключен договор уступки права требования № А. Муфтахова ФИО9. стала стороной по Договору долевого участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и получила право требования от ООО Крона после ввода в эксплуатацию передачи в собственность двухкомнатной квартиры со строительным номером. Цена договора составила 1434120 рублей.    

Истица как сторона по сделки выполнила свои обязательства в полном объеме. Срок окончания строительства 4 квартал 2013. На ДД.ММ.ГГГГ квартира истице не сдана.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил Застройщику претензию о возмещении неустойки, однако ответа не получил.

Истица просила взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 567911,52 рублей; компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей; штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, 20 000 руб. – расходы на представителя, 1000 руб. – услуги нотариуса, 159,87 рублей – почтовые расходы.

Истец Муфтахова ФИО10 на судебное заседание не явилась, заявлением просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца Шарифуллин ФИО11 в судебном заседании иск поддержал, просит его удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Крона» по доверенности Шафиков ФИО12. иск не признал по доводам изложенным в отзыве, указав, что между истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношения, поскольку ООО Крона не является застройщиком многоквартирного <адрес> на земельный участок, на котором строился вышеназванный дом, не принадлежат ООО Крона, денежные средства истца для строительства дома не привлекались, разрешение на строительство выдано другому юридическому лицу. Они не являются стороной по делу.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.04г., передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

В соответствии со ст.6 п.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.04г. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст.6 п.2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.04г. в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Крона» и Муфтаховой ФИО13. заключен Договор №А уступки права (требования) по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ООО «Крона» уступило Муфтаховой ФИО14 право требования передачи в собственность двухкомнатной квартиры со строительным номером 67 секции «А» на девятом этаже, общая площадь квартиры составляет 42,18 кв.м., жилая 16,92 кв.м. В соответствии с п. 4.1 договора №А цена уступаемого договора составляет 1434120 рублей. Согласно договора, квартира подлежит передаче Муфтаховой ФИО15. после получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Основной Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ суду не представлен. Исходя из того, что договор уступки согласован ООО «Уфимская строительная компания», данная организация являлась застройщиком по основному договору.

Из материалов дела следует, что администрацией ГО <адрес> РБ в установленном законом порядке было выдано разрешение Обществу с ограниченной ответственностью «Служба заказчика» от 23.09.2013г. на строительство объекта капитального строительства «группы жилых домов с предприятиями бытового обслуживания на 1-ом этаже по <адрес> (микрорайон №) в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан. Жилой <адрес>».

Таким образом, отношения, возникшие между истцом Муфтаховой ФИО16. и застройщиком регламентировались Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Вышеназванный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.(статья1)

Часть 3 ст.1 названного закона предусматривает, что действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве.

Таким образом, стороной договора участия в долевом участии в строительстве жилья являлась ООО «Уфимская строительная компания», которая в июне 2012 года ликвидирована, обязательства по исполнению данного договора либо ненадлежащему исполнению условий договора не перешли к другим лицам.

Учитывая, что каких-либо договоров долевого участия в строительстве жилья и любых иных договоров между истицей Муфтаховой ФИО17. и ООО «Крона», не заключалось, положения ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» не применимы к правоотношениям между истцом и данным ответчиком.

Учитывая, что у ответчика ООО «Крона» не возникли обязательства по передаче квартиры в срок, обусловленный договором о долевом участии в строительстве жилья, требования истицы о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, взыскания расходов на представителя, нотариуса и почтовых расходов удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Муфтаховой ФИО18 к ООО «Крона» о защите прав потребителей отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в апелляционном порядке через Демский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласовано судья Шарафутдинова Л.Р.