Решение по делу № 2-326/2019 от 13.02.2019

66RS0015-01-2019-000262-20 Мотивированное решение составлено: 09.04.2019г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2019 года г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Архипова И.В., при секретаре Гайсиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-326/2019 по иску Заусовой Е. С. к Брусницыной А. С. «О государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество».

УСТАНОВИЛ:

Истец Заусова Е.С. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Брусницыной А.С. «О государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество», указав, что *Дата* между Заусовой Е.С. (покупатель) и Болярской Л.В., Исаковым А.В. и ФИО1 (продавцы) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося по адресу: *Адрес*, состоящее из земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метров (категория земель - земли населенных пунктов), разрешенное использование для садоводства, кадастровый *Номер* и садового дома, общей площадью - <данные изъяты> кв. метров, кадастровый *Номер*.

Отчуждаемое имущество принадлежит продавцам на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии *Номер* от *Дата*, удостоверено нотариусом *Адрес* Мишевой И.Ю., номер в реестре нотариуса *Номер*

Вышеуказанный договор был составлен в письменной форме, но не был зарегистрирован в органе по регистрации прав на недвижимое имущество, поскольку *Дата* один из продавцов- ФИО1 умер.

В настоящее время указанное недвижимое имущество находится во владении истца. Расчеты по сделке купли-продажи исполнены. Претензий друг к другу стороны не имеют.

Как указала истец, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор был исполнен, имущество передано от продавцов к покупателю. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи недвижимого имущества, стороны исполнили надлежащим образом. Волеизъявление ФИО1 на отчуждение принадлежащей ему доли в праве собственности недвижимого имущества соответствовало его действительным намерениям.

После смерти ФИО1 наследниками первой очереди являются его дочери – истец Заусова Е. С. и ответчик – Брусницына А. С.. В наследственную массу спорное недвижимое имущество, состоящее из земельного участка и садового дома, не вошло. Имущественный спор между наследниками отсутствует.

На основании изложенного, истец просит суд:

1. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, находящееся по адресу: *Адрес*, состоящее из земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метров (категория земель - земли населенных пунктов), разрешенное использование для садоводства, кадастровый *Номер* и садового дома, общей площадью - <данные изъяты> кв. метров, кадастровый *Номер* к Заусовой Е. С. на основании договора купли-продажи от *Дата* между Болярской Л.В., Исаковым А.В., ФИО1 и Заусовой Е.С.

2. Прекратить право собственности ФИО4 на нежилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный в *Адрес* зарегистрированный *Дата*, запись регистрации *Номер* и земельный участок, на котором расположен нежилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрированный *Дата*, запись регистрации *Номер* (л.д. 3-5).

Истец – Заусова Е.С. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, доверила представлять свои интересы Чернобоковой Н.И.

Представитель истца Заусовой Е.С. – Чернобокова Н.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требованиях по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – Брусницына А.С. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, представив суду письменное признание иска.

Третье лицо – Болярская Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, мнения по иску и ходатайств в суд не поступало.

Третье лицо – Исаков А.В. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что никаких претензий не имеет.

Представитель третьего лица – Садоводческого товарищества «Литейщик-1» Брусницын А.Е. в судебном заседании поддержал заявленные требования, указав, что Заусова Е.С. фактически владеет спорным недвижимым имуществом.

Третье лицо – нотариус г.Асбеста Свердловской области Мишева И.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, мнения по иску суду не представила.

Представители третьего лица – Межрайонного отдела по Асбестовскому, Заречному городским округам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представили суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, решение вопроса об обоснованности заявленных исковых требований оставили на усмотрение суда.

Заслушав лиц, участвующих в деле, обозрев материалы наследственного дела *Номер* в отношении ФИО1, умершего *Дата*, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, Болярская Л. В., Исаков А. В., ФИО1 являлись собственниками недвижимого имущества, находящегося по адресу: *Адрес* состоящее из земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метров (категория земель - земли населенных пунктов), разрешенное использование для садоводства, кадастровый *Номер* и садового дома, общей площадью - <данные изъяты> кв. метров, кадастровый *Номер*, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от *Дата* после смерти ФИО4 (л.д. 9), при этом, право собственности Болярской Л. В., Исакова А. В., ФИО1 в органе по регистрации прав на недвижимое имущество зарегистрировано не было.

*Дата* между Болярской Л. В., Исаковым А. В., ФИО1 (продавцы) и Заусовой Е. С. (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого, продавцы продали, а покупатель купил в единоличную собственность недвижимое имущество, находящееся по адресу: *Адрес*, состоящее из земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метров (категория земель - земли населенных пунктов), разрешенное использование для садоводства, и садового дома, общей площадью - <данные изъяты> кв. метров.

Договор заключен в письменной форме, между сторонами согласованы существенные условия договора, стоимость указанного недвижимого имущества в размере 15 000 руб. оплачена покупателем путем передачи денежных средств продавцам в полном размере до подписания договора.

Согласно п. 7 договора купли-продажи, по согласованию сторон настоящего договора передача покупателю недвижимого имущества производится без составления каких-либо дополнительных документов о передаче друг другу указанного недвижимого имущества до подписания договора (л.д. 8)

*Дата* ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 10)

Как указала истец в исковом заявлении и пояснила представитель истца в судебном заседании, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор был исполнен, имущество передано от продавцов к покупателю. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи недвижимого имущества, стороны исполнили надлежащим образом. Волеизъявление ФИО1 на отчуждение принадлежащей ему доли в праве собственности недвижимого имущества соответствовало его действительным намерениям.

Как следует из материалов наследственного дела *Номер* в отношении ФИО1, умершего *Дата*, заведенного нотариусом *Адрес* Мишевой И.Ю., после смерти ФИО1 наследниками первой очереди являются его дочери –Заусова Е. С. и Брусницына А. С.. *Дата* Брусницына А.С. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1

*Дата* от Заусовой Е.С. нотариусу также поступило заявление о том, что наследство после смерти ФИО1 она не принимала и на него не претендует и оформлять свои наследственные права не желает.

В судебном заседании установлено, что в наследственную массу спорное недвижимое имущество, состоящее из земельного участка и садового дома, не вошло. Имущественный спор между наследниками отсутствует.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Установлено, что спорное недвижимое имущество находится во владении истца Заусовой Е.С., ею оплачиваются членские взносы в Садоводческом товариществе «Литейщик-1» (л.д. 11). Имущественный спор между наследниками отсутствует.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 2 статьи 68 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

В соответствии с пунктом 3 статьи 173 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что ответчик Брусницына А.С. признала исковые требования Заусовой Е.С. о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, данное признание ответчиком исковых требований не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, - суд считает, что имеются основания для принятия данного признания судом.

Таким образом, на основании вышеизложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд считает, что исковые требования Заусовой Е. С. надлежит удовлетворить, а именно:

1. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, находящееся по адресу: *Адрес* состоящее из земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метров (категория земель - земли населенных пунктов), разрешенное использование для садоводства, кадастровый *Номер* и садового дома, общей площадью - <данные изъяты> кв. метров, кадастровый *Номер* к Заусовой Е. С. на основании договора купли-продажи от *Дата* между Болярской Л.В., Исаковым А.В., ФИО1 и Заусовой Е.С.

2. Прекратить право собственности ФИО4 на нежилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный в *Адрес* зарегистрированный *Дата*, запись регистрации *Номер* и земельный участок, на котором расположен нежилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрированный *Дата*, запись регистрации *Номер*

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Р˜СЃРєРѕРІС‹Рµ требования Заусовой Р•. РЎ. удовлетворить.

    1. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности РЅР° недвижимое имущество, находящееся РїРѕ адресу: *Адрес*, состоящее РёР· земельного участка площадью <данные изъяты> РєРІ. метров (категория земель - земли населенных пунктов), разрешенное использование для садоводства, кадастровый *Номер* Рё садового РґРѕРјР°, общей площадью - <данные изъяты> РєРІ. метров, кадастровый *Номер* Рє Заусовой Р•. РЎ. РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи РѕС‚ *Дата* между Болярской Р›.Р’., Исаковым Рђ.Р’., ФИО1 Рё Заусовой Р•.РЎ.

    2. Прекратить право собственности ФИО4 РЅР° нежилой РґРѕРј, общей площадью <данные изъяты> РєРІ.Рј. расположенный РІ *Адрес* зарегистрированный *Дата*, запись регистрации *Номер* Рё земельный участок, РЅР° котором расположен нежилой РґРѕРј, площадью <данные изъяты> РєРІ.Рј., зарегистрированный *Дата*, запись регистрации *Номер*

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение 1 месяца.

Судья ___________________________ И.В. Архипов