Решение по делу № 2-4/2018 от 06.06.2017

Дело 2-4/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Гордеевой Ж.А.,

при секретаре Макаровой Т.Л.,

с участием представителя истца ООО «Ритейл Девелопмент Групп» по доверенности от 01.01.2017 года Морозовой Е.В., ответчика Черкасова А.М.,

05 апреля 2018 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ритейл Девелопмент Групп» к Черкасову А.М. о разделе земельного участка в натуре,

Установил:

ООО «Ритейл Девелопмент Групп» обратилось в суд с указанным выше иском, просило разделить в натуре земельный участок общей площадью 760 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, выделив в собственность сторон по 1/2 доли земельного участка с кадастровым №, назначение: земли населенных пунктов, с соответствующими поворотными точками.

В обоснование заявленных требований указано, что спорный земельный участок, предназначенный для эксплуатации жилого дома, принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности. Разделить земельный участок в натуре пропорционально принадлежащим им долям ответчик отказывается.

В судебном заседании представитель истца ООО «Ритейл Девелопмент Групп» по доверенности Морозова Е.В. исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Черкасов А.М. в судебное заседание явился, возражал против иска, пояснив, что выдел земельного участка в натуре невозможен. Также полагает, что нарушены его права собственника по распоряжению спорной недвижимостью.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные в судебное заседание доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из материалов дела видно и установлено судом, что вступившим в законную силу решением Красноармейского районного суда г. Волгограда от 29.11.2016 г. прекращено право общей долевой собственности ООО «Ритейл Девелопмент Групп» и Черкасова А.М. на жилой <адрес>. Выделена в обособленную собственность ООО «Ритейл Девелопмент Групп» изолированная часть жилого <адрес>, состоящая из жилой площади размером 19,1 кв.м., включающая жилую комнату, площадью 12,7 кв.м., кухню – 6,4 кв.м., и подсобного помещения 15,7 кв.м., состоящего из холодной пристройки 13,2 кв.м., крыльца 2,5 кв.м., а всего 34,8 кв.м. В обособленной собственности Черкасова А.М. оставлена изолированная часть жилого дома, состоящая из жилой площади размером 21,6 кв.м., включающая в себя жилую комнату, площадью 14,2 кв.м., кухню – 7,4 кв.м., и подсобного помещения, площадью 8,3 кв.м., состоящего из холодной пристройки 5,8 кв.м., крыльца 2,5 кв.м., а всего 29,9 кв.м.

Судом также установлено, что стороны являются долевыми собственниками земельного участка общей площадью № кв. м с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>. ООО «Ритейл Девелопмент Групп» принадлежит доля в праве в размере 1/2, Черкасову А.М. – 1/2. Границы данного земельного участка определены в установленном законом порядке.

Спорный земельный участок имеет категорию - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Раздел земельного участка, предложенный истцом, предполагает образование двух земельных участков общей площадью по 380 кв. м. каждый.

Между сторонами возник спор о выделе истцу его доли в земельном участке в натуре.

Согласно статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующий во взаимосвязи с иными положениями данной статьи, направлен на реализацию конституционной гарантии иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, на обеспечение необходимого баланса интересов участников долевой собственности, а также на предоставление гарантий судебной защиты их прав. При этом суд в каждом конкретном случае при решении вопросов о возможности выдела доли и о целесообразном варианте такого выдела должен учитывать все имеющие значение обстоятельства дела и руководствуется общеправовыми принципами справедливости и соразмерности.

Особенности выдела земельного участка регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации, а именно статьей 11.5, в соответствии с которой выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Обязательные требования к образуемым при выделе земельным участкам установлены статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, а условия кадастрового учета образуемых и изменяемых земельных участков - статьей 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно статье 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В соответствии с подпунктом 26 пункта 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» препятствием для осуществления государственного кадастрового учета является необеспечение доступа (прохода или проезда от земельных участков общего пользования) к образуемому или изменяемому земельному участку, в том числе путем установления сервитута.

В соответствии с пунктом 12 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

Согласно Методическим рекомендациям по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденным Росземкадастром 17.02.2003 (по заключению Минюста РФ данный документ в государственной регистрации не нуждается - 23.01.2004 №.), в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом - в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной не менее 3,5 метров). Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом.

Таким образом, вопрос о разделе земельного участка с позиции совокупного толкования изложенных норм права неразрывно связан с вопросом обеспечения доступа к каждому образуемому в результате выдела доли земельному участку. Формирование земельного участка, занятого объектом недвижимости, должно осуществляться таким образом, чтобы собственник этого объекта имел возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию, то есть в границы земельного участка должны входить как часть, которая занята объектом, так и часть, необходимая для его использования, при формировании земельного участка должен быть предусмотрен свободный постоянный доступ (проезд, проход) к образуемым земельным участкам, объектам недвижимости на них от территории общего пользования.

Согласно выводам экспертов в заключении от 22.03.2018 г. № раздел земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, находящегося в общей долевой собственности Черкасова А.М. и ООО «Ритейл Девелопмент Групп» в равных долях (по 1/2 доли), не представляется возможным в виду необходимости устройства участка общего пользования для обслуживания частей строения жилого дома лит. А и пристройки лит. а (угловая часть стен в сопряжении данных строений).

При этом имеется возможность определения вариантов порядка пользования земельным участком по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Экспертами также отмечено, что, исходя из архитектурной особенности жилого дома и пристроенных к нему пристроек, раздел земельного участка должен предусматривать раздел жилого дома и пристроек таким образом, чтобы в обособленную собственность ООО «Ритейл Девелопмент Групп» досталась изолированная часть жилого <адрес>, состоящую из жилой площади размером 19,1 кв.м. и подсобного помещения 15,7 кв.м., состоящего из холодной пристройки 13,2 кв.м., крыльца 2,5 кв.м., а всего 34,8 кв.м. В связи с этим эксперты пришли к выводу о необходимости образования участка общего пользования для обслуживания частей строения жилого дома лит. А и пристройки лит. а (угловая часть стен в сопряжении данных строений).

Оснований не доверять указанному заключению экспертов у суда не имеется, поскольку оно научно обосновано, объективно, последовательно, не содержит неясностей и противоречий, составлено компетентными экспертами, имеющими достаточный стаж для производства соответствующего вида экспертизы, кроме того эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требование о разделе земельного участка в натуре не подлежит удовлетворению, поскольку необходимо образование участка общего пользования для обслуживания частей строения жилого дома лит. А и пристройки лит. а (угловая часть стен в сопряжении данных строений) с целью предоставления в обособленную собственность ООО «Ритейл Девелопмент Групп» изолированной части жилого <адрес>, состоящей из жилой площади размером 19,1 кв.м. и подсобного помещения 15,7 кв.м., состоящего из холодной пристройки 13,2 кв.м., крыльца 2,5 кв.м., образование которого невозможно, что свидетельствует о невозможности использования имущества, находящегося в общей собственности сторон, по целевому назначению.

При разрешении поданного ООО «ЛСЭ по ЮО» ходатайства о взыскании в его пользу стоимости проведенной по делу судебной экспертизы по ходатайству ответчика, с учетом удовлетворения заявленных требований, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с истца ООО «Ритейл Девелопмент Групп» подлежат взысканию указанные расходы в общей сумме 40 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Ритейл Девелопмент Групп» к Черкасову А.М. о разделе земельного участка в натуре, отказать.

Взыскать с ООО «Ритейл Девелопмент Групп» в пользу ООО «Лаборатория Судебных Экспертиз по Южному Округу» расходы за проведение судебной экспертизы в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд города Волгограда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 09.04.2018 года.

Председательствующий: Ж.А. Гордеева