Решение по делу № 02-6644/2016 от 05.08.2016

4

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2016 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Иваховой Е.В., при секретаре Андреевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6644/16 по иску УСЗН ЮЗАО г. Москвы в интересах Лесновой О.Н., к Балакереву А.В. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

УСЗН ЮЗАО г. Москвы района Коньково, действующее в интересах фио, обратилось в суд с иском к ответчику Балакереву А.В. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование своих исковых требований истец указывает, что фио, паспортные данные, ранее зарегистрированная по месту жительства по адресу: адрес, состоит на учете в Отделе как инвалид II группы (с детства). Решением Черемушкинского районного суда г. Москвы от дата признана недееспособной. По ходатайству опекунского совета при психоневрологическом диспансере № 21 от дата № 377-Р «О назначении опеки над недееспособной фио» опекуном назначен фио, зарегистрированный по месту жительству по адресу: адрес, являющийся сводным братом (по линии матери). Согласно имеющемуся в личном деле свидетельству о государственном регистрации пава от дата № 77 АВ телефон, выданному на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата, совершеннолетняя недееспособная Леснова О.Н. являлась собственником 2-х комнатной квартиры по адресу: адрес.

В связи с прокурорским запросом от дата отделу социальной защиты населения адрес, стало известно о том, что без разрешения органа опеки была совершена сделка купли-продажи жилого помещения, принадлежащего на правах собственности совершеннолетней недееспособной Лесновой О.Н. Заявлений о выдаче предварительного разрешения на совершение сделки с имуществом, принадлежащим совершеннолетней недееспособной Лесновой О.Н., а также о разрешении на получении выписки из домовой книги или копии финансово-лицевого счета в адрес Отдела УСЗН не поступало. Распоряжение о выдаче разрешения на совершение сделки или разрешения на получение выписки из домовой книги или копии финансово-лицевого счета Отделом УСЗН не оформлялось и не выдавалось. В личном деле Лесновой О.Н. имеются копии паспорта недееспособной и свидетельства о государственной регистрации права от дата № 77 АВ телефон, выданному на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата, на 2-х комнатную квартиру по адресу: адрес. Оригинал свидетельства о собственности находится у опекуна Додокина Г.М.

дата в адрес Отдела УСЗН поступила выписка из домовой книги на жилое помещение по адресу: адрес, из которой усматривается, что 15.12.2015 г. недееспособная Леснова О.Н. выписана с указанного адреса по отрывному талону ф.6 в Калужскую область Ульяновского района д. Ульяново. В период с дата опекун Додокин Г.М. не известил надлежащим образом Отдел УСЗН об изменении места жительства Лесновой О.Н., а также о факте совершения сделки купли-продажи жилого помещения, принадлежащего недееспособной. Опекун Додокин Г.М. подал в Отдел заявление с просьбой об освобождении его от обязанностей опекуна Лесновой О.Н. по состоянию здоровья.

Представитель истца УСЗН ЮЗАО г. Москвы района Коньково в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Балакерев А.В. и его представитель в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований, просили отказать в иске. Ответчик также пояснил, что спорную квартиру не осматривал перед покупкой, собственника никогда не видел, приобретением квартиры для него занималось его доверенное лицо.

Третье лицо Додокин Г.М. в суд явился, полагал что иск подлежит удовлетворению.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, фио, паспортные данные, ранее зарегистрированная по месту жительства по адресу: адрес, состоит на учете в Отделе как инвалид II группы (с детства). Решением Черемушкинского районного суда г. Москвы от дата признана недееспособной. По ходатайству опекунского совета при психоневрологическом диспансере № 21 от дата № 377-Р «О назначении опеки над недееспособной фио» опекуном назначен фио, зарегистрированный по месту жительству по адресу: адрес, являющийся сводным братом (по линии матери). Согласно имеющемуся в личном деле свидетельству о государственном регистрации пава от дата № 77 АВ телефон, выданному на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата, совершеннолетняя недееспособная Леснова О.Н. является собственником 2-х комнатной квартиры по адресу: адрес.

В связи с прокурорским запросом от дата отделу социальной защиты населения адрес, осуществляющему полномочия в сфере опеки, попечительства и патронажа по району Коньково, стало известно о том, что без разрешения органа опеки была совершена сделка купли-продажи жилого помещения, принадлежащего на правах собственности совершеннолетней недееспособной Лесновой О.Н. Заявлений о выдаче предварительного разрешения на совершение сделки с имуществом, принадлежащим совершеннолетней недееспособной Лесновой О.Н., а также о разрешении на получении выписки из домовой книги или копии финансово-лицевого счета в адрес Отдела УСЗН не поступало. Распоряжение о выдаче разрешения на совершение сделки или разрешения на получение выписки из домовой книги или копии финансово-лицевого счета Отделом УСЗН не оформлялось и не выдавалось. В личном деле Лесновой О.Н. имеются копии паспорта недееспособной и свидетельства о государственной регистрации права от дата № 77 АВ телефон, выданному на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата, на 2-х комнатную квартиру по адресу: адрес. Оригинал свидетельства о собственности находился у опекуна Додокина Г.М., что он подтвердил в судебном заседании.

дата в адрес Отдела УСЗН поступила выписка из домовой книги на жилое помещение по адресу: адрес, из которой усматривается, что 15.12.2015 г. недееспособная Леснова О.Н. выписана с указанного адреса по отрывному талону ф.6 в Калужскую область Ульяновского района д. Ульяново.

В соответствии со ст. 32 ГК РФ Опека устанавливается над малолетними, а также над гражданами, признанными судом недееспособными вследствие психического расстройства. Опекуны являются представителями подопечных в силу закона и совершают от их имени и в их интересах все необходимые сделки.

На основании положений ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 171 ГК РФ ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, общей площадью 44,70 кв. м, жилой площадью 27,60 кв. м, расположенную по адресу: адрес, состоящую из двух жилых изолированных комнат площадью 10,10 кв. м. и 17,50 кв.м.

дата между Лесновой О.Н. и Балакеревым А.В. заключен договор купли-продажи на квартиру, в соответствии с которым Балакерев А.В. приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Указанная выше сделка являлась возмездной, согласно п. 3 договора, стоимость квартиры была определена сторонами сделки в размере сумма. Доказательств того, что оплата по договору купли-продажи Лесновой О.Н. была произведена ответчиком не представлено, также как и не представлено акта приема-передачи спорной квартиры.

дата право собственности Балакерева А.В. зарегистрировано в установленном законом порядке.

На момент заключения оспариваемой сделки в квартире была зарегистрирована и проживала совершеннолетняя недееспособная Леснова О.Н.

С учетом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования УСЗН ЮЗАО г. Москвы в интересах Лесновой О.Н., к Балакереву А.В. о признании сделки недействительной, заключенной между Лесновой О.Н. и Балакеревым А.В., а также применить последствия недействительности указанной сделки.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Закона о регистрации, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом, двенадцатом тринадцатом и четырнадцатом, пункта 1 статьи 20 настоящего Закона о регистрации.

В случае разрешения спора о праве, данный судебный акт будет являться основанием для прекращения права собственности предыдущего правообладателя и регистрации права собственности нового собственника объекта недвижимости.

Таким образом, решение является основанием для погашения записи о праве собственности Балакерева А.В. на квартиру по адресу: адрес и основанием для внесения записи о праве собственности Лесновой О.Н. на указанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенный между фио и фио 11 декабря 2015 года.

Применить последствия недействительности сделки, прекратить право собственности фио на квартиру, расположенную по адресу: Москва, адрес, признав право собственности на указанную квартиру за фио.

Решение является основанием для погашения записи о праве собственности фио на квартиру по адресу: адрес и основанием для внесения записи о праве собственности фио на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.

Судья: