Решение по делу № 2-536/2021 от 05.07.2021

Дело № 2-536/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» августа 2021 года      г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи      Кутыгиной Л.А.,

     при секретаре         Сергеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Куцин В.З к администрации Суховского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, Куцина Н.Г., Куцин А.В., Охрименко О.В., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением указав, что после смерти его матери ФИО12 ФИО13 ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ года осталось наследственное имущество, в том числе: земельный участок, общей площадью 600 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>; кадастровым номером: №; принадлежавший моей маме - ФИО12 ФИО14, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности, на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ; о чем в похозяйственной книге № лицевой счет №, сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Постановления № 5 Главы Администрации Суховского сельского Совета, Свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке, по адресу: <адрес>, расположена квартира, общей площадью 41,1 кв.м., в том числе жилой 28,2 кв.м. Указанная квартира №2 принадлежит на праве собственности истцу, также по сведениям из ЕГРН от 04.07.2020 г. №; на кадастровом учете под кадастровым номером: №; значится зарегистрированным целый жилой дом, общей площадью 101.1 кв.м., 1964 г., по адресу: <адрес>.

Согласно Справки ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений по РО» № 131 от 20.07.2020 г., за Куцин В.З зарегистрирована ? доля указанного выше жилого дома, общей площадью 101.1 кв.м., по адресу: <адрес>; со ссылкой на правоустанавливающие документы Договор и регистрационное удостоверение, по которым ему была предоставлена квартира № 2.

Кроме того, после проведения работ по инвентаризации, было выявлено, что общая площадь указанной квартиры № 2 по справке ГБУ РО №131 от 20.07.20 г., составляет 56,8 кв.м., жилая – 30,6 кв.м. Указанная квартира имеет отдельный выход на земельный участок, на котором расположены хозяйственные постройки, имеется водяное отопление.

Согласно технического паспорта квартиры №2 от 20 июля 2020 года инв.№, общая площадь увеличилась на 2, 7 кв.м., за счет более точного инструментального обмера, а также на 13,0 кв.м., за счет возведения комнат №5,6,7.

Согласно Технического заключения специалиста № от 04 августа 2020 года: ? доля жилого дома по адресу: <адрес>, является квартирой №2; Обследуемый объект представляет собой квартиру, обеспечивающую возможность прямого доступа к комнатам, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, и соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории РФ.

Оформить документы на квартиру не представляется возможным, поскольку земельный участок находится в собственности - ФИО12 ФИО15, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и после проведения работ по межеванию площадь земельного участка составила 660 кв.м.+- 9 кв.м.,

По вышеуказанному регистрационному удостоверению квартира предоставлена истцу Куцин В.З, однако, в Договоре на передачу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, указано количество проживающих 5 человек, а именно: Куцин В.З, Куцина Н.Г., Куцин А.В., Охрименко О.В. (до брака ФИО12), Куцина З.А., умершая ДД.ММ.ГГГГ, которые с 1994 года свои доли в указанной квартире №2 по адресу: <адрес>; не выделяли и не оформляли до настоящего времени.

В связи с расхождениями по площади квартиры и земельного участка, согласно сведений кадастровой палаты, сведений администрации Суховского сельского поселения, сведений ГУПТИ, согласно технической документации, истец не имеет возможности, без установления права собственности за собой в судебном порядке, оформить наследственные документы на земельный участок, изготовить технический план на квартиру, сдать межевой план в федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, и зарегистрировать право собственности на квартиру и земельный участок в учреждении юстиции. Он фактически вступил в наследство, принял меры к сохранности имущества, произвел похороны и принял личные вещи, производил оплату коммунальных услуг, что подтверждается прилагаемыми копиями квитанций.

На основании изложенного, истец с учетом уточнений, просит суд признать, что жилой дом, общей площадью 101,1 кв.м., Лит.А, расположенный по адресу: <адрес> является многоквартирным, в реконструированном и перепланированном виде.

Прекратить право общей долевой собственности в отношении указанного жилого дома, лит.А; общей площадью 101,1 кв.м., по адресу: <адрес>;

Признать ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 56,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;

Установить, что № доля в праве общей долевой собственности, жилого дома, распложенная по адресу: <адрес> является квартирой №2, с общей площадью 56,8 кв.м., в том числе жилой- 30,6 кв.м., в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде.

Признать за Куцин В.З право собственности на квартиру №2, с общей площадью 56,8 кв.м., в том числе жилой: 30,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> переустроенном, перепланированном и реконструированном виде.

Признать за Куцин В.З право собственности на земельный участок, общей площадью 660 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Куцин В.З и его представитель по доверенности Соснина Л.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель администрации Суховского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчики Куцина Н.Г., Куцин А.В., Охрименко О.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ «Собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права ….»

В судебном заседании установлено, и подтверждается представленными суду доказательствами, что 29.04.2017 года Куцина З.А. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти 1У-АН № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о смерти № сделанная Отделом записи актов гражданского состояния Миллеровского района Ростовской области.

Согласно свидетельства о рождении1У-АН № от ДД.ММ.ГГГГ Куцина З.А. являлась матерью истца Куцин В.З.

Из материалов дела следует, что после смерти ФИО12 ФИО16 ФИО8 осталось наследственное имущество в виде земельного участка, общей площадью 600 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>; кадастровым номером: №, принадлежавшего ФИО12 ФИО17 ФИО8 на праве собственности, на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 26.03.2021, о чем в похозяйственной книге № лицевой счет №, сделана запись от 26 июня 1992 года, на основании Постановления № 5 Главы Администрации Суховского сельского Совета, Свидетельства на право собственности на землю № от 03 августа 1992 года.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечёт за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ «для приобретения наследства наследник должен его принять…» и в соответствии с ч. 1 ст. 1153, «Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу … заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство».

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества; произвел за свой счёт расходы по содержанию наследственного имущества; оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства».

Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из представленного в материалы дела ответа на запрос суда от 04.08.2021 года в архиве нотариуса Пролетарского нотариального округа Ростовской области наследственное дело на умершую ДД.ММ.ГГГГ ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не заводилось.

Также судом установлено, что на вышеуказанном земельном участке, по адресу: <адрес>, расположена квартира, общей площадью 41,1 кв.м., в том числе жилой 28,2 кв.м., стоимостью 68714,00 руб., согласно справки ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений по РО» № от 20.07.2020 г.

Указанная квартира №2 принадлежит на праве собственности Куцин В.З, на основании Договора на передачу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений по РО» № от 20.07.2020 г., Выпиской из ЕГРН от 14.07.2020 №, кадастровым номером №; Техническим паспортом жилого помещения (квартиры №2) от ДД.ММ.ГГГГ ( реестровый ОТИ №.)

По вышеуказанному регистрационному удостоверению квартира предоставлена Куцин В.З, однако, в Договоре на передачу квартир в собственность граждан № от 05.05.1994 года, указано количество проживающих 5 человек, а именно: я, Куцин В.З, Куцина Н.Г., Куцин А.В., Охрименко О.В. (до брака ФИО12), Куцина З.А., умершая ДД.ММ.ГГГГ, которые с 1994 года свои доли в указанной квартире №2 по адресу: <адрес> не выделяли и не оформляли до настоящего времени.

Также, по сведениям из ЕГРН от 04.07.2020 г. № на кадастровом учете под кадастровым номером: № значится зарегистрированным целый жилой дом, общей площадью 101.1 кв.м., 1964 г., по адресу: <адрес>, состав объекта: лит.Ааа1, с указанием на увеличение общей площади на 18,9 кв.м. за счет ранее не расчитанной площади лит.аа1 и за счет уточнения обмеров при инвентаризации.

Согласно Справки ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений по РО» № от 20.07.2020 г. за Куцин В.З зарегистрирована ? доля указанного выше жилого дома, общей площадью 101.1 кв.м., по адресу: <адрес>, со ссылкой на правоустанавливающие документы Договор и регистрационное удостоверение, по которым ему была предоставлена квартира № 2.

После проведения работ по инвентаризации, было выявлено, что общая площадь указанной квартиры № 2 по справке ГБУ РО № от 20.07.20 г., составляет 56,8 кв.м., жилая – 30,6 кв.м. Указанная квартира имеет отдельный выход на земельный участок, на котором расположены хозяйственные постройки, имеется водяное отопление.

Согласно технического паспорта квартиры №2 от 20 июля 2020 года инв.№, общая площадь увеличилась на 2,7 кв.м. за счет более точного инструментального обмера, а также на 13,0 кв.м., за счет возведения комнат №5,6,7.

Согласно Технического заключения специалиста № от 04 августа 2020 года ? доля жилого дома по адресу: <адрес>, является квартирой №2. Обследуемый объект представляет собой квартиру, обеспечивающую возможность прямого доступа к комнатам, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, и соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории РФ.

Суд соглашается с доводами истца о том, что оформить документы на квартиру не представляется возможным, поскольку земельный участок находится в собственности ФИО12 ФИО19 ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и после проведения работ по межеванию площадь земельного участка составила 660 кв.м.+- 9 кв.м.,

Из представленных истцом в материалы дела документов видно, что Куцин В.З фактически вступил в наследство после смерти матери, принял меры к сохранности имущества, произвел похороны и принял личные вещи, а также производил оплату коммунальных услуг,

Судом установлено, что в ЕГРН не содержится сведений о правообладателях второй половины домовладения (квартиры № 1), расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно технического паспорта от 15.04.2021 года, инвентарный 5898 в состав объекта литер А, входит жилая комната, общей площадью 13,9 кв.м жилая комната, общей площадью 11,9 кв.м., жилая комната, общей площадь 10,5 кв.м., жилая комната, общей площадью 9,0 кв.м,, санузел обще; площадью 5,4 кв.м, кухня, общей площадью 7,0 кв.м., коридор 10,0 кв.м. итого общая площадь квартиры 2 составляет 67,7 кв.м.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее – требования).

Согласно ст. 16 п. 3 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение, в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункта 8 Постановления Правительства РФ № 47 допускается, что квартиры в многоквартирном доме могут иметь персональные выходы: «многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме».

Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела дол одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.80г. №4 (ред. от 06.02.2007г.) выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в такую путем соответствующего переоборудования. Должны быть такие отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.). Согласно п.2 Постановления при отсутствии документов о праве собственности на дом истец вправе наряд с заявленным предъявить и требование о признании за ним права собственности на часть дома, так как от наличия у него такого права зависит возможность удовлетворения его иска.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Сальский филиал ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» не имеет возможности вносить изменения в техническую документацию, так как не является правопреемником Пролетарского Бюро технической инвентаризации. Администрация Суховского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области не имеет возможности вносит изменения в документацию домовладения, принадлежащего истцу.

Суд соглашается с доводами истца о том, что вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для регистрации истцом права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке. Ненадлежащее оформление документации на домовладение, препятствует истцам по распоряжению принадлежащим им недвижимостью.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что ответчиками исковые требования не оспорены, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованны, подтверждены материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Куцин В.З – удовлетворить.

Признать, что жилой дом, общей площадью 101,1 кв.м., Лит.А, расположенный по адресу: <адрес> является многоквартирным.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, лит.А, общей площадью 101,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

Признать ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 101,1 кв.м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 56,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Установить, что № доля в праве общей долевой собственности, жилого дома, распложенная по адресу: <адрес> является квартирой №, с общей площадью 56,8 кв.м., в том числе жилой- 30,6 кв.м., в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде.

Признать за Куцин В.З право собственности на квартиру №2, общей площадью 56,8 кв.м., в том числе жилой: 30,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> переустроенном, перепланированном и реконструированном виде.

Признать за Куцин В.З право собственности на земельный участок, общей площадью 660 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 18 августа 2021 года.

Судья: