Решение по делу № 33-3878/2023 от 25.01.2023

            дело № 2-3574/2022

УИД 03RS0017-01-2022-004345-55

судья Стерлитамакского городского суда РБ Киселева Р.Ф.

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 33-3878/2023

г. Уфа                                       28 февраля 2023 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Якуповой Н.Н.

судей Васильевой Г.Ф., Ишбулатовой Е.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Актиевой Д.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Кошелевой М.В. Бензенко А.Ю. на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 17 октября 2022 г.,

заслушав доклад судьи Якуповой Н.Н., судебная коллегия

установила:

Зиганшина Н.Н. обратилась в суд с иском к Кошелевой М.В., ООО «Специализированный застройщик – ГорСтрой» с учетом уточнений о взыскании денежных средств.

В обоснование иска указано, что 18 января 2021 г. между ООО «Специализированный застройщик – ГорСтрой» и Кошелевой М.В. был заключен договор долевого участия № 735/21/м2/01-21 в строительстве встроенного нежилого помещения, расположенного по 2 секции на первом этаже дома в соответствии с планом нежилого помещения общей проектной площадью 148,56 кв.м по адресу: адрес. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра. Позже присвоен почтовый адрес объекту: адрес.

14 августа 2021 г. между Кошелевой М.В. и Зиганшиной Н.Н. в лице представителя Массёровой А.И. был заключен договор уступки права требования вышеуказанного объекта долевого строительства за 10 844 880 рублей, который был выражен в предварительном договоре купли-продажи нежилого помещения и в соглашении о задатке от 14 августа 2021 г. Таким образом, Зиганшина Н.Н. стала участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с вытекающими из этого права и обязанностями, и все правоотношения между Зиганшиной Н.Н. и застройщиком регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно предварительному договору от 25 августа 2021 г. стоимость объекта 10 844 800 рублей оплачивается в четыре этапа: 711 220 рублей были переданы в счет обеспечения совершения сделки купли-продажи путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «СЗ – ГорСтрой», 505 000 рублей аналогично на расчетный счет ООО «СЗ – ГорСтрой» в счет оплаты по договору долевого участия № 735/21/м2/01-21 от 18 января 2021 г., заключенный между ответчиками. Данные обстоятельства подтверждены документально, свидетельствующие о внесении оплаты через представителя Массёрову А.И. на общую сумму 1 422 440 рублей.

Согласно предварительному договору купли-продажи от 14 августа 2021 г. стороны обязуются заключить основной договор уступки прав требования по ДДУ и предоставить на регистрацию в Росреестр сроком до 15 октября 2021 г.

После перевода истцом денежных средств на счет застройщика, ответчик Кошелева М.В. обратилась к застройщику с заявлением о принятии платежей в счет оплаты по ДДУ, то есть по договору переуступки прав требования и в последующем застройщик принял данные платежи.

Однако, после внесения истцом денежных средств на счет застройщика, Кошелева М.В., действуя недобросовестно и вопреки взятых на себя обязательств стала скрываться, на телефонные звонки не реагировала, на требования о регистрации основного договора переуступки права требования в Росреестре пояснила, что цены на объекты недвижимости на данный период времени стали выше, и она данный объект реализует иным лицам по цене выше, чем между ними была договоренность.

Согласно выписке из ЕГРН от 30 марта 2022 г. Кошелева М.В. реализовала свой объект Шафикову А.С. по договору уступки права требования. Поскольку объект был уже реализован иному лицу, то следовало, что каких-либо договоров по переуступке прав требования не должно было быть заключено, тот в адрес ООО «СЗ – ГорСтрой» и Кошелевой М.В. были направлены требования о возврате денежных средств, на что Кошелева М.В. пояснила, что она денежные средства не получала, а получил непосредственно ООО «СЗ – ГорСтрой», следовательно они и должны их вернуть.

Зиганшина Н.Н. с учетом уточнений исковых требований просит взыскать солидарно с ООО «Специализированный застройщик – ГорСтрой» и Кошелевой М.В. денежные средства в размере 1 019 796 рублей, проценты за неправомерное удержание денежных средств в размере 114 884, 23 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 312,20 рублей.

Кошелева М.В. обратилась со встречным иском, ссылаясь на то, что 18 января 2021 г. между Кошелевой М.В. и Массёровой А.И., действовавшей по доверенности за Зиганшину Н.Н., был заключен предварительный договор купли-продажи части нежилого помещения по адресу: адрес

Согласно условиям договора Зиганшина Н.Н., а фактически Массёрова А.И., обязалась разделить указанное нежилое помещение общей площадью 219,6 кв.м на два нежилых помещения: 7/1 площадью 104,6 кв.м и приобретаемое Кошелевой М.В. помещение 7/2 площадью 115 кв.м, которое после узаконения перепланировки и постановки на кадастровый учет должно было быть передано в собственность Кошелевой М.В. посредством заключения основного договора купли-продажи в срок до 1 июня 2021 г. Во исполнение указанного договора Кошелева М.В. передала Массёровой А.И. в качестве задатка 300 000 рублей, что подтверждается распиской. Разделом 3 договора предусмотрено, что указанная сумма является именно задатком, является обеспечением исполнения покупателем своих обязательств.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что если основной договор не будет заключен по вине продавца (Зиганшиной Н.Н.), он должен будет вернуть покупателю задаток в двойном размере. По состоянию на 1 июня 2021 г. обязательства по узаконению перепланировки выполнены не были. Таким образом, исполнение договора оставалось невозможным в связи с физическим отсутствием объекта сделки, однако по обоюдной договоренности стороны пришли к соглашению о продлении сроков, необходимых Массёровой А.И. для исполнения обязанности по узаконению перепланировки.

Соглашением о задатке к договору от 14 августа 2021 г. стороны фактически договорились о продлении сроков действия договора от 18 января 2021 г. до 15 октября 2021 г. в целях узаконения перепланировки и установлено условие, в соответствии с которые в случае, если к указанному сроку документы на раздел помещения по адресу: адрес, задаток не возвращается.

По состоянию на 15 октября 2021 г., ни позже, ни к настоящему времени перепланировка, произведенная Массёровой А.И. в нежилом помещении по адресу: адрес не узаконена, отдельное помещение 7/2, которое планировалось к приобретению Кошелевой, все еще не поставлено на кадастровый учет, при этом задаток Зиганшиной Н.Н. (Массёровой А.И.) не возвращен.

К моменту истечения сроков по предварительным договорам Кошелевой были исчерпывающим образом оформлены свои обязательства – договор долевого участия был надлежащим образом оформлен, зарегистрирован в Росреестре, а обязательства по нему полностью оплачены 9 422 440 рублей за исключением сумм, внесенных Массёровой А.И. В оговоренные сроки предложения от Зиганшиной Н.Н. о заключении основного договора не поступило. Кошелевой в течение осени 2021 года предпринимались неоднократные попытки урегулировать данную ситуацию. Каких-либо сведений об уважительности причин, по которым Зиганшиной Н.Н. (Массёровой А.И.) не исполнено обязательство по предварительному договору от 18 января 2021 г. не имеется.

Также 22 ноября 2021 г. по приглашению Массёровой А.И. прийти к ней «для расторжения договоров» в ее офис были проведены переговоры в связи с невозможностью исполнения обязательств ею по предварительному договору купли-продажи от 18 января 2021 г., в ходе которых было предложено урегулировать отношения иным образом – посредством подписания соглашения о признании прекращенными обязательств. Проекты соответствующих соглашений направлялись Зиганшиной Н.Н. и Массёровой А.И. по почте 8 декабря 2021 г., в ответном письме Массёрова А.И. фактически отказавшись от исполнения обязанностей по узаконению выделения помещения, подлежащего продаже Кошелевой М.В., тем не менее, требовала заключить с ней договор уступки требования по договору от 14 августа 2021 г.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о намерении Зиганшиной Н.Н. (Массёровой А.И.) приобрести помещение Кошелевой М.В. (через договор цессию) по закрепленной в предварительном договоре цене 73 000 рублей за кв.м, в то же время самой не продавать Кошелевой М.В. часть принадлежащего ее помещения по 80 000 рублей за кв.м, поскольку к осени               2021 года цены на указанные объекты значительно выросли.

Кошелева М.В. просит взыскать с Зиганшиной Н.Н. сумму задатка, внесенного ею по предварительному договору от 18 января 2021 г. в двойном размере, то есть 600 000 рублей.

Решением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 17 октября 2022 г. исковые требования Зиганшиной Н.Н. к Кошелевой М.В., ООО «Специализированный застройщик – ГорСтрой» о взыскании денежных средств, встречные исковые требования Кошелевой М.В. к Зиганшиной Н.Н. о взыскании задатка удовлетворены частично. С Кошелевой М.В. в пользу Зиганшиной Н.Н. взысканы денежные средства в размере 1 019 976 рублей, проценты в связи с неправомерным удержанием денежных средств в размере 98 510,38 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 792, 43 рублей. В удовлетворении исковых требований Зиганшиной Н.Н. к ООО «Специализированный застройщик – ГорСтрой» - отказано. С Зиганшиной Н.Н. в пользу Кошелевой М.В. взысканы денежные средства в размере 300 000 рублей.

Не согласившись с данным решением суда, представитель Кошелевой М.В. - Бензенко А.Ю. просит его отменить и вынести новое решение, указывая в своей апелляционной жалобе на то, что приобретение одного из жилых помещений ни 1 июня 2021 г., ни 15 октября 2021 г. было объективно невозможно по вине самого истца, а приобретение второго нежилого помещения было абсолютно возможно, отсутствовали какие-либо препятствия, при этом фактическое поведение ответчика Кошелевой М.В. свидетельствовало о ее намерении совершения обеих сделок в соответствии с достигнутыми между сторонами договоренностями, считает, что обе сделки не состоялись именно по вине ответчика Зиганшиной Н.Н. и ее представителя Массеровой А.И.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте проведения судебного заседания судебной коллегии заблаговременно и надлежащим образом. На основании ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Информация о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы на решение суда от 17 октября 2022 г. заблаговременно была размещена на интернет сайте Верховного Суда Республики Башкортостан.

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, если судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле.

В силу требований ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, выслушав представителя Кошелевой М.В. Бензенко А.Ю., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в ч. 1 настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, предшествующие договору переговоры, и переписка, практика, установившаяся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон (ст. 431 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Одним из способов исполнения обязательств согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ является задаток, которым в силу п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса РФ является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Пунктом 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ определено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. п. 4, 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. ст. 554, 555 Гражданского кодекса РФ предмет договора продажи недвижимости и его цена являются существенными условиями договора, при отсутствии или несогласованности которых договор считается незаключенным. Отсутствие в предварительном договоре продажи недвижимости данных, позволяющих определенно установить, в том числе, цену продаваемой недвижимости, свидетельствует о несогласованности указанных условий договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ).

Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок.

Согласно п. 4 ст. 380 Гражданского кодекса РФ, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст. 429).

При необоснованном уклонении лица, осуществляющего предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса.

В силу п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (п. 5).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).

Как разъяснено в п. п. 27 и 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению, основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (п. 5 ст. 429 Гражданского кодекса РФ).

Не совершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 18 января 2021 г. между ООО «Специализированный застройщик – Горстрой» и Кошелевой М.В. заключен договор № 735/2Л/М2/01-21 участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого после ввода по адресу: адрес объекта в эксплуатацию участник долевого строительства приобретает право на получение в собственность встроенное нежилое помещение, расположенное во 2 секции, на первом этаже дома в соответствии с планом нежилого помещения. Общая проектная площадь нежилого помещения составляет 148,56 кв.м.

Стоимость объекта долевого строительства составляет 10 844 880 рублей (п. 2.1 договора).

Согласно п. 2.2 договора оплата цены договора осуществляется следующим образом: 8 000 000 рублей оплачивается на расчетный счет застройщика в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора; оставшаяся сумма 2 844 880 рублей оплачивается на расчетный счет застройщика по следующему графику: 711 220 рублей в срок до 15 апреля 2021 г., 711 220 рублей в срок до 15 июня 2021 г., 711 220 рублей в срок до 15 августа 2021 г., 711 220 рублей в срок до 15 октября 2021 г.

7 ноября 2019 г. Зиганшиной Н.Н. на имя Массёровой А.И. выдана доверенность, удостоверенная нотариусом, на приобретение в ее собственность любой недвижимости, подписывать предварительный договор купли-продажи, в том числе долевого участия (договор уступки права требования), производить необходимые расчеты, платежи по заключенной сделке, производить необходимые действия по внесению, возвращению средств авансового платежа, подписывать акт приема-передачи недвижимости, зарегистрировать договора купли-продажи, в том числе долевого участия (договор уступки права требования) …управлять всем имуществом движимым и недвижимым…

Договор долевого участия зарегистрирован в органах государственной регистрации права.

Согласно выписке из ЕГРН Зиганшина Н.Н. является собственником нежилого помещения по адресу: адрес

18 января 2021 г. между Массёровой А.И., действующей за Зиганшину Н.Н. (продавец), и Кошелевой М.В. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, предметом которого предусмотрено, что продавец обязуется передать в собственность покупателя нежилое помещение, находящееся по адресу: адрес, кадастровый номер №... который расположен на 1 этаже и имеет общую площадь 115 кв.м. Стоимость 1 кв.м объекта составляет 80 000 рублей. Указанный объект принадлежит продавцу на праве собственности.

Срок, до которого стороны обязаны подписать основной договор и передать объект – не позднее 1 июня 2021 г. (п. п.1.3.2, 1.3.5 договора).

Согласно п. 1.3.7 договора на момент заключения договора объект имеет общую площадь 219,6 кв.м и ведутся проектные и ремонтные работы по разделению объекта на два нежилых помещения: помещение № 7/1 площадью 104,6 кв.м остается за собственником помещения Зиганшиной Н.Н.; помещение № 7/2 площадью 115 кв.м после узаконения перепланировки и постановки на кадастровый учет, будет передана в собственность по договору купли-продажи Кошелевой М.В., при условии, что Кошелева М.В. заключает с продавцом вышеуказанного объекта договор переуступки права (цессии) договор № 735/2Л/М2/01-21 участия в долевом строительстве жилого дома от 18 января 2021 г., общей площадью 148,56 кв.м стоимостью 1 кв.м 73 000 рублей.

В счет причитающихся платежей по основному договору покупатель выплачивает продавцу задаток в размере 300 000 рублей. Задаток выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора (п. 2.1 договора).

Разделом 3 предусмотрено, что если основной договор не будет заключен по вине покупателя – задаток продавцом не возвращается, по вине продавца – он должен будет вернуть покупателю внесенный задаток в двойном размере. Внесенная покупателем в соответствии с п. 2.1 договора сумма задатка подлежит возврату продавцом покупателю в случае: - если не выполнены условия, указанные в п. 1.3.7; - если до наступления срока заключения основного договора, покупателем будут выявлены обстоятельства в результате которых сделка между продавцом и покупателем может быть оспорена и проданный объект подлежит изъятию у покупателя. Продавец обязан вернуть покупателю сумму задатка в течение 3 банковских дней с момента предъявления покупателем продавцу требования о возвращении суммы задатка.

Согласно расписке от 18 января 2021 г. Массёрова А.И. за Зиганшину Н.Н. получила денежную сумму в размере 300 000 рублей в качестве задатка за продаваемое нежилое помещение по адресу: адрес стоимостью 80 000 рублей за 1 кв.м от Кошелевой М.В.

14 августа 2021 г. между Кошелевой М.В. (продавец) и Массёровой А.И., действующей на основании доверенности за Зиганшину Н.Н., (покупатель) заключили предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого продавец обязуется продать покупателю нежилое помещение, расположенное на 1-м этаже 25-этажного дома, общей площадью 148,56 кв.м, расположенное по адресу: адрес, принадлежащее продавцу на основании договора долевого участия № 735/2Л/М2/01-21 от 18 января 2021 г.

Указанный объект продается по обоюдному согласию сторон за 10 844 880 рублей (п. 1 договора).

Согласно п. 1.1 договора покупатель также подтверждает, что денежные средства в размере 711 220 рублей указанного в договоре купли продажи от 19 июня 2021 г. были переданы в счет обеспечения совершения сделки купли-продажи, путем перечисления денежных средств на счет ООО Специализированный застройщик – Горстрой.

Покупатель совершил оплату в размере 505 000 рублей на основании договора долевого участия № 735/2Л/М2/01-21 от 18 января 2021 г. в счет обеспечения совершения сделки купли-продажи, путем перечисления денежных средств на счет ООО Специализированный застройщик – Горстрой (п. 1.2).

Стороны обязуются заключить основной договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № 735/2Л/М2/01-21 от 18 января 2021 г. вышеуказанного в п. 1 объекта и представить документы на регистрацию в Стерлитамакский отдел Управления Федеральной регистрационной службы в срок до 15 октября 2021 г. (п. 3 договора).

Согласно п. 4 договора покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества от 18 января 2021 г. обязуется продать продавцу нежилое помещение, находящееся по адресу: адрес кадастровый номер №..., которое расположено на 1 этаже и имеет общую площадь 117,9 кв.м стоимостью 80 000 рублей за 1 кв.м и изменению не подлежит.

14 августа 2021 г. между Кошелевой М.В. (продавец) и Массёровой А.И., действующей на основании доверенности за Зиганшину Н.Н., (покупатель) заключено соглашение о задатке, по условиям которого покупатель обязуется приобрести у продавца объект в срок до 15 октября 2021 г. В обеспечение взаимных обязательств по предстоящему переходу права собственности на недвижимое имущество, покупатель также подтверждает, что денежные средства в размере 711 220 рублей были переданы в счет обеспечения совершения сделки купли-продажи, путем перечисления денежных средств на счет ООО Специализированный застройщик – Горстрой. Также покупатель совершил оплату в размере 505 000 рублей в счет обеспечения совершения сделки купли-продажи, путем перечисления денежных средств на счет ООО Специализированный застройщик – Горстрой.

В случае отказа продавца от продажи объекта или отсутствия документов в срок до 15 октября 2021 г., продавец обязуется возвратить задаток общей суммы 711 220 рублей в двойном размере (п. 4 соглашения).

В случае отказа покупателя от покупки объекта или отказа продажи нежилого помещения по каким-либо причинам, в том числе отсутствия документов на ниже указанное помещение по договору купли-продажи недвижимого имущества от 18 января 2021 г. находящееся по адресу: адрес помещение 7/2 в срок до 15 октября 2021 г., задаток общей 711 220 рублей не подлежит возврату.

Перечисление денежных средств от имени Массёровой А.И. на счет ООО Специализированный застройщик – Горстрой подтверждается платежными поручениями от 29 июня 2021 г. на сумму 711 220 рублей, от 16 августа 2021 г. на сумму 505 000 рублей, от 17 сентября 2021 г. на сумму 206 220 рублей, назначение платежа – договор № 735/2Л/М2/01-21 от 18 января 2021 г.

Судом первой инстанции из пояснений сторон установлено, что условия предварительного договора купли-продажи от 18 января 2021 г. продлялись ими сначала до 14 августа 2021 г., потом до 15 октября 2021 г., ввиду заключения предварительного договора купли-продажи от 14 августа 2021 г. и для узаконения Зиганшиной Н.Н., произведенной перепланировки в своем нежилом помещении.

Как установил суд, 19 ноября 2021 г. Кошелевой М.В. направлены на имя Массёровой А.И. и Зиганшиной Н.Н. предложения о заключении основных договоров купли-продажи нежилых помещений, полученные последними 25 ноября 2021 г.

Также 29 ноября 2021 г. Массёровой А.И., действовавшей в интересах Зиганшиной Н.Н., в адрес Кошелевой М.В. направлено предложение о заключении основного договора купли-продажи.

При этом, в судебном заседании Массёрова А.И. пояснила, что до настоящего времени перепланировка нежилого помещения, принадлежащего Зиганшиной Н.Н., не произведена.

Из представленной Кошелевой М.В. переписки в сети WhatsApp с «А. Массерова» от 22 ноября 2022 г. суд установил, что стороны ведут переговоры о расторжении договоров.

Также Кошелевой М.В. в адрес Массёровой А.И. 8 декабря 2021 г. были направлены проекты соглашений о признании прекращенными обязательств как по предварительному договору купли-продажи от 18 января 2021 г., так и по предварительному договору купли-продажи от 14 августа 2021 г., получение данных соглашений Массёровой А.И. не оспаривалось.

Руководствуясь вышеприведенными нормами права и удовлетворяя исковые требования Зиганшиной Н.Н. в части взыскания денежных средств, суд обоснованно исходил из того, что договоры купли-продажи нежилых помещений до окончания указанного в них срока – как до 1 июня 2021 г., так и до 15 октября 2021 г. не заключены, до истечения сроков, указанных в предварительных договорах, никто из сторон в этот период не направил надлежащим образом оформленное предложение (оферту) по заключению основного договора купли-продажи другой стороне, в связи с чем пришел к правильному выводу о том, что обязательства по предварительным договорам сторон прекращены 15 октября 2021 г. в результате действий обеих сторон, то есть, установлен факт незаключения основных договоров купли-продажи объектов недвижимости в согласованный срок в результате действий обеих сторон, в связи с чем, денежные средства, уплаченные каждой стороной, должны быть возвращены друг другу.

Относительно сумм, подлежащих возврату каждой из сторон, суд исходил из того, что согласно расписке от 18 января 2021 г. Массёрова А.И. за Зиганшину Н.Н. получила от Кошелевой М.В. денежную сумму в размере 300 000 рублей, а перечисление денежных средств от имени Массёровой А.И. на счет ООО Специализированный застройщик – Горстрой в счет обязательств Кошелевой М.В. по договору долевого участия подтверждается платежными поручениями на общую сумму 1 422 440 рублей.

При этом Кошелевой М.В. на основании заявления от 16 января 2022 г. на депозитный счет нотариуса ФИО1 внесены сумма 402 464 рублей для выдачи Зиганшиной Н.Н. в счет возврата аванса по предварительному договору от 14 августа 2021 г. Указанная сумма перечислена на счет 17 января 2022 г.

Таким образом, суд пришел к правильному выводу о необходимости взыскания с Кошелевой М.В. в пользу Зиганшиной Н.Н. денежных средств в размере 1 019 976 рублей (1 422 440 рублей – 402 464 рублей), уплаченных по предварительному договору купли-продажи от 14 августа 2021 г., а также взыскании с Зиганшиной Н.Н. в пользу Кошелевой М.В. денежных средств в размере 300 000 рублей, уплаченных по предварительному договору купли-продажи от 18 января 2021 г.

Вопреки доводам апелляционной жалобы Кошелевой М.В., оснований для взыскания 300 000 рублей в качества задатка в двойном размере в пользу Кошелевой М.В. суд не усмотрел, поскольку установлен факт незаключения основных договоров купли-продажи объектов недвижимости в согласованный срок в результате действий обеих сторон.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции.

Более того, судом установлено, что нежилое помещение по адресу: адрес, ранее принадлежащее Кошелевой М.В., на основании договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 24 ноября 2021 г. продано Шафикову А.С.

Соответственно, суд правомерно не усмотрел оснований для солидарной ответственности Кошелевой М.В. и ООО «Специализированный застройщик - ГорСтрой», поскольку договором долевого участия от 18 января 2021 г. предусмотрено, что оплата по настоящему договору может производиться третьим лицом, в связи с чем в удовлетворении исковых требований Зиганшиной Н.Н. к ООО «Специализированный застройщик - ГорСтрой» обоснованно отказано.

Оснований не согласиться с такими выводами у судебной коллегии не имеется, поскольку они основаны на верном толковании норм материального права и соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Разрешая иск в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, суд, руководствуясь приведенными выше нормами права, исходил из того, что обязанность по оплате в установленные договором сроки ответчиком не исполнена, в связи с чем, пришел к обоснованному выводу о том, что на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ за период с 15 октября 2021 г. по 25 июля 2022 г.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца правомерно взысканы расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Доводам апелляционной жалобы ответчика, что в срок до 1 июня 2021 г. сторонами не был заключен основной договор по первой сделке в виду недобросовестных действий самой истицы Зиганшиной Н.Н., которая не осуществила и не узаконила перепланировку нежилого помещения, а по второй сделке, в срок до 15 октября 2021 г., ввиду того, что Зиганшина Н.Н. и её представитель бездействовали в части перепланировки помещения, при этом истец настаивала на своем праве приобретения нежилого помещения Кошелевой М.В. по цене, установленной договором от 18 января 2021 г., сводятся к изложению позиции Кошелевой М.В. в суде первой инстанции, которая была предметом исследования, проверки. Оценка доказательств, приведенная в решении суда, не вызывает сомнений у суда апелляционной инстанции, является верной.

Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения. Они направлены на иную оценку доказательств и не могут служить основанием к отмене решения суда.

Судебная коллегия считает, что суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, обстоятельства, имеющие значение по делу судом установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 17 октября 2022 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Кошелевой М.В. Бензенко А.Ю. без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Судебное постановление в окончательной форме составлено 6 марта 2023 г.