Решение по делу № 2-2920/2021 от 07.07.2021

Дело №

27RS0№-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2021 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Сурнина Е.В., Помощника судьи ФИО2,

при секретаре: ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк России к ФИО1 о погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ПАО Сбербанк России обратился в суд с указанным исковым заявлением. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена регистрация договора купли-продажи комнаты от 16.02.2012г., регистрация права собственности за ФИО1 на объект недвижимости, а также регистрация ипотеки в силу закона в пользу ПАО Сбербанк. Право на залог недвижимости также было удостоверено закладной. В связи с исполнением обязательств по кредитному ПАО Сбербанк направило в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> заявление на погашение записи об ипотеки. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> вернуло документы без рассмотрения в связи с отсутствием Закладной. Представленный пакет документов не соответствует требования ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", к заявлению не представлена закладная. Согласно ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> б/н неполученная банком закладная после государственной регистрации права собственности уничтожена в 2018 году. Предложено обратиться за выдачей дубликата

закладной. Оформить дубликат не представляется возможным в связи с отказом ответчика от его подписания и отсутствием в банке копии закладной. Таким образом, регистрационную запись об ипотеке возможно прекратить только на основании решения суда. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 339.1, 352, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 11, 25, 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. ст. 23, 24 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит суд: Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении комнаты площадью 14,5 кв.м., кадастровый №, находящейся по адресу <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке. Рассмотреть дело в отсутствие представителя банка.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не прибыла, о месте и времени рассмотрения дела извещена по адресу регистрации, судебные повестки вернулись с отметкой «истец срок хранения».

В соответствии с положениями ст. 165.1, 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и представленными доказательствами подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» в лице (далее - Банк/Кредитор) и ФИО1 (далее - Заемщик) заключен кредитный договор N 199413, согласно которому банк предоставив последней денежные средства в сумме 680 000 руб. на приобретение комнаты площадью 14,5 кв.м., находящейся на 2-м этаже 5-ти этажного жилого дома, находящегося по адресу <адрес>, на срок 120 месяцев, под 13,5 % годовых.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена регистрация договора купли-продажи комнаты от 16.02.2012г., регистрация права собственности за ФИО1 на объект недвижимости, а также регистрация ипотеки в силу закона в пользу ПАО Сбербанк. Право на залог недвижимости также было удостоверено закладной.

В связи с исполнением обязательств по кредитному ПАО Сбербанк направило в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> заявление на погашение записи об ипотеки.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> вернуло документы без рассмотрения в связи с отсутствием Закладной. Представленный пакет документов не соответствует требования ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", к заявлению не представлена закладная.

Согласно ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> б/н неполученная банком закладная после государственной регистрации права собственности уничтожена в 2018 году. Предложено обратиться за выдачей дубликата закладной.

Оформить дубликат не представляется возможным в связи с отказом ответчика от его подписания и отсутствием в банке копии закладной.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно абз. 4 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная.

При указанных выше обстоятельствах, требования указанные абз. 4 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", исполнить невозможно без участия ответчика.

Согласно абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

На основании изложенного, исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в части.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк России к ФИО1 о погашении регистрационной записи об ипотеке - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении комнаты площадью 14,5 кв.м., кадастровый №, находящейся по адресу <адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Сурнин