Решение по делу № 2-1731/2018 от 08.06.2018

дело № 2-1731/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2018 года город Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Петруниной М.В.,

при секретаре судебного заседания Луканиной М.В.,

с участием представителя истца Администрации Серпуховского муниципального района Московской области Трубниковой О.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Серпуховского муниципального района Московской области к Зюзиной Е. Н. о расторжении договора, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация Серпуховского муниципального района Московской области обратилась в суд с иском к ответчику Зюзиной Е.Н. о расторжении договора аренды от 10.05.2011 года № 1574 в отношении земельного участка с кадастровым <номер>; взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 10.05.2011 года № 1574 за период с 3-го квартала 2017 года по 1-ый квартал 2018 года в размере 11793,60 рублей, пени по договору аренды от 10.05.2011 года № 1574 за период с 25.07.2017 года по 31.05.2018 года в размере 1065,06 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что между Администрацией Серпуховского муниципального района и Зюзиной Е.Н. был заключен договор от 10.05.2011 года № 1574 аренды земельного участка с кадастровым <номер>, площадью 390 кв.м., категория земель – «земли населенных пунктов», расположенного по <адрес>, для размещения торгового павильона, сроком до 09.04.2012 года. Дополнительным соглашением №1 от 29.06.2012 года срок договора аренды 10.05.2011 года № 1574 продлен до 09.04.2061 года. За период действия договора арендатором нарушались условия договора, что выразилось в несвоевременном и не в полном объеме уплаты арендной платы за арендуемое имущество, и за период с 25.07.2017 года по 31.05.2018 года начислены пени в сумме 1065,06 рублей.

Представитель истца Администрации Серпуховского муниципального района Московской области Трубникова О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Зюзина Е.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом надлежаще извещена, из представленной в материалах дела телефонограммы усматривается, просит о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено материалами дела, между Администрацией Серпуховского муниципального района Московской области и Зюзиной Е.Н. был заключен договор от 10.05.2011 года № 1574 аренды земельного участка с кадастровым <номер>, площадью 390 кв.м., категория земель – «земли населенных пунктов», расположенного по <адрес>, для размещения торгового павильона, сроком до 09.04.2012 года (л.д. 6-11).

Дополнительным соглашением №1 от 29.06.2012 года срок договора аренды 10.05.2011 года № 1574 продлен до 09.04.2061 года (л.д. 12).

Согласно уведомления Администрации Серпуховского муниципального района Московской области от 25.03.2015 года, направленного на имя Зюзиной Е.Н., размер арендной платы по договору изменен (л.д. 13).

В материалы дела представлены: расчет задолженности по договору аренды земельного участка от 10.05.2011 года № 1574 по состоянию на 31.05.2018 года (л.д. 14-16), претензия, направленная в адрес Зюзиной Е.Н. о расторжении договора аренды земельного участка (л.д. 18-20); выписка из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым <номер> (л.д. 21-23), выписка из ЕГРЮЛ в отношении Администрации Серпуховского муниципального района Московской области (л.д. 24-31).

На основании ст. ст. 309, 614 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.п. 3.1, 3.3 сумма ежеквартальной арендной платы составляет 181,35 рублей и вносится на расчетный счет арендодателя в полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Сумма задолженности Зюзиной Е.Н. по арендной плате за пользование земельным участком составила 11793,60 рублей.

В соответствии с п.5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Расчет задолженности судом проверен и признан арифметически верным. Размер задолженности по арендной плате ответчиком не оспаривался.

Учитывая изложенное, требования Администрации Серпуховского муниципального района Московской области о взыскании с Зюзиной Е.Н. задолженности по арендной плате за пользованием земельным участком и пени подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, учитывая, что истцом соблюден порядок расторжения договора (в адрес ответчика было направлено требование о расторжении договора аренды земельного участка на л.д. 19-20), суд находит требование истца о расторжении договора аренды земельного участка обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии состатьей 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления и иные органы, обращающиеся в суды общей юрисдикции, а также к мировым судьям в случаях, предусмотренных законом, в защиту государственных и общественных интересов.

Исходя из изложенного, с ответчика Зюзиной Е.Н. подлежит взысканию в доход соответствующего бюджета расходы по государственной пошлине в размере 514,35 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Серпуховского муниципального района Московской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 10.05.2011 года № 1574, заключенный между Администрацией Серпуховского муниципального района Московской области и Зюзиной Е. Н. в отношении земельного участка с кадастровым <номер>.

Взыскать с Зюзиной Е. Н. в пользу Администрации Серпуховского муниципального района Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды от 10.05.2011 года № 1574 за период с 3-го квартала 2017 года по 1-ый квартал 2018 года в размере 11793,60 рублей, пени по договору аренды от 10.05.2011 года № 1574 за период с 25.07.2017 года по 31.05.2018 года в размере 1065,06 рублей, всего 12858,66 рублей.

Взыскать с Зюзиной Е. Н. в доход соответствующего бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 514,35 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Петрунина М.В.

Мотивированное решение изготовлено 25.07.2018 года

Председательствующий: Петрунина М.В.