Решение по делу № 2-370/2014 от 23.01.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 марта 2014 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

Председательствующего судьи: Кочетковой С.А.,

При секретаре Дворяниновой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрченко С. В. к Лункиной О.И., администрации города Ставрополя, МУП «Жемчуг» об отмене в части постановления Администрации г. Ставрополя, признании недействительным договора приватизации жилой площади и погашении записи регистрации права собственности на квартиру.

У С Т А Н О В И Л:

Юрченко С.В. обратился в суд с иском к Лункиной О.И., администрации города Ставрополя, МУП «Жемчуг» об отмене пункта № 24 постановленияадминистрации города Ставрополя Ставропольского края от 28 января 2013 года № 103; признании недействительным договора приватизации о передаче жилья в собственность от 29.01.2013 года, № 1-44242, заключенного между Лункиной О.И. и администрацией г. Ставрополя, на квартиру № хх, по ул. ХХ, д. хх, г. Ставрополя; погашении записи регистрации № хх в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правообладателе Лункиной О.И. на квартиру № хх дома № хх по ул. ХХ г. Ставрополя, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры № хх дома № хх по ул. ХХ г. Ставрополя, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 25.12.2001 г..

Лункина О.И., является собственником квартиры № хх дома № хх по ул. ХХ г. Ставрополя на основании свидетельства о государственной регистрации права от 28.02.2013 г..

Согласно техническому и кадастровому паспортам в площадь квартиры, принадлежащей ответчице, включены коридоры литер «a1» площадью 8,6 кв.м. и литер «а4» площадью 2,3 кв.м., которые являются помещениями общего пользования многоквартирного жилого дома, в связи с чем, общая площадь квартиры ответчицы стала составлять 29,1 кв.м. и квартира указанной площадью на основании Постановления Главы администрации г. Ставрополя от 28 января 2013 года № 103 и договора приватизации от 29.01.2013 года, № 1-44242 была передана в собственность ответчицы, чем нарушены права истца, поскольку, он лишен свободного доступа в принадлежащую ему квартиру.

В судебном заседании истец Юрченко С.В. и его представитель по доверенности Новиков Т.А. заявленные требования поддержали и просили удовлетворить их в полном объеме заявленных требований.

Ответчица Лункина О.И. в судебном заседании исковые требования признала частично и пояснила, что она являлась нанимателем квартиры № хх дома № хх по ул. ХХ г. Ставрополя, общей площадью 15,5 кв.м..

После предоставления нанимателям квартиры № 16 указанного дома другого жилого помещения, ей дополнительно были предоставлены кухня, площадью 2,7 кв.м., а так же два коридора площадью 8,6 кв.м. и площадью 2,3 кв.м., однако, документов, подтверждающих это, у нее не сохранилось. В связи с чем, общая площадь ее квартиры стала составлять 29,1 кв.м..

На основании ее заявления, Постановления Главы администрации г. Ставрополя от 28 января 2013 года № 103 и договора приватизации от 29.01.2013 года, № 1-44242 указанная квартира, площадью 29,1 кв.м была передана ей в собственность.

Коридор литер «а4» площадью 2,3 кв.м. и литер «al» площадью 8,6 кв.м. действительно являются коридорами общего пользования, истец иного доступа, иначе как через указанные коридоры к свой квартире не имеет, в связи с чем, она не возражает, чтобы постановление Главы администрации г. Ставрополя и договор приватизации квартиры были признаны недействительными в части указания общей площади квартиры - 29,1 кв.м. и в части включения в состав площади ее квартиры указанных коридоров.

Представитель ответчика МУП «Жемчуг» по доверенности Кизченко А.Г. в судебном заседании просил вынести решение на усмотрение суда, пояснив, что согласно ст. 1 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Лункина О.В. в декабре 2012 года обратилась в МУП «Жемчуг» с заявлением о приватизации занимаемой квартиры № 14, находящейся по адресу: г. Ставрополь, ул. ХХ, хх. Документы, необходимые для приватизации, были предоставлены заявителем в полном объёме. Согласно кадастровому паспорту, выданному 03.12.2012 г. Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, общая площадь квартиры по указанному адресу составляет 29,1 кв.м. Эта информация явилась основанием для заключения договора о приватизации квартиры общей площадью 29,1 кв. м.

Представитель ответчика Администрации г. Ставрополя в судебное заседание не явился, извещенной о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом, (л.д. 90), о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела на другой срок не просил, в связи с чем, суд в силу ст. 167 ГПК РФ, признает причину неявки представителя ответчика в судебное заседание не уважительной, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, материалы инвентарного дела в 4-х томах, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФсобственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законуи иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц,в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Юрченко С.В. является собственником квартиры № хх дома № хх по ул. ХХ г. Ставрополя, площадью 42,0 кв.м. на основании договора купли-продажи от 13.12.2001 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.12.2001 г..

Лункина О.И., на основании ордера № 762 от 12.12.1979 г. являлась нанимателем квартиры № хх дома № хх по ул. ХХ г. Ставрополя, площадью 15,5 кв.м..

Пунктом 24 постановления Главы администрации г. Ставрополя от 28 января 2013 года № 103 Лункиной О.И. разрешено приватизировать квартиру № хх дома № хх по ул. ХХ г. Ставрополя, площадью 29,1 кв.м.

29.01.2013 года между Лункиной О.И. и администрацией г. Ставрополя в лице МУП «Жемчуг» был заключен договор передачи жилья в собственность, по которому ей в собственность передана квартира № хх дома № хх по ул. ХХ г. Ставрополя, площадью 29,1 кв.м. и договор 27.02.2013 г. зарегистрирован в Управлении Росреестра по СК.

Доводы ответчицы о том, что коридоры площадью 8,6 кв.м. и площадью 2,3 кв.м. были предоставлены ей под расширение, являются не состоятельными.

Из материалов инвентарного дела многоквартирного жилого дома по ул. ХХ, хх (ул. ХХ) г. Ставрополя усматривается, что первоначально квартира № 14 имела площадь - 15,5 кв.м..

Согласно инвентаризации на период 2001 г. в состав квартиры № хх были включены: кухня, площадью 2,7 кв.м., а так же коридоры, площадью 8,6 кв.м. и 2,3 кв.м., однако, в материалах инвентарного дела не имеется правоустанавливающих документов, на основании которых указанные коридоры были включены в площадь квартиры № хх и согласно ответа ГУП СК «Крайтехинвентаризация» № 71, решений о присоединении указанных коридоров к квартире ответчице не имеется.

Согласно ответа ГК Архивного учреждения «Государственный архив СК» в архивных документах исполнительного комитета Октябрьского районного Совета народных депутатов г. Ставрополя, протоколах заседаний исполкома за 1982 – 1983 г.г. сведений о расширении квартир № 14, 15 за счет квартиры № хх по ул. ХХ, хх г. Ставрополя не имеется. Имеется решение исполкома № 775 от 26 октября 1982 года о предоставлении освободившейся квартиры № хх под кухню квартире № хх, то есть, квартире истца.

Таким образом, установлено, что в кадастровом и техническом паспортах коридоры площадью 8,6 кв.м. и площадью 2,3 кв.м. ошибочно указаны, как помещения, входящие в состав помещений квартиры № хх и, соответственно, неверно указана общая площадь квартиры – 29,1 кв.м., поскольку, с учетом присоединения к квартире кухни, площадью 2,7 кв.м. общая площадь квартиры ответчицы составляет 18, 2 кв.м.

Из материалов инвентарного дела усматривается, что коридоры площадью 8,6 кв.м. и площадью 2,3 кв.м. являются помещениями общего пользования многоквартирного жилого дома по ул. ХХ, хх г. Ставрополя и иного доступа, чем через указанные помещения, в квартиру истица не имеется.

Таким образом, судом установлено, что в собственность ответчице были переданы помещения общего пользования многоквартирного жилого дома.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации,собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размераобщего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 37 ЖК РФсобственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение. В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, к указанным отношениями подлежат применению нормы законодательства, статьи 289, 290, 247 Гражданского кодекса РФ.

Согласно названным статьям, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). Собственник квартир Согласно ст. ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома. Любые изменения границ и размеров общего имущества согласно ст.40 ЖК РФ производится только с согласия других собственников помещения.

Согласно ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижения согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со статьей 11 Закона РФ«О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В случае нарушения прав гражданина при передаче жилого помещения в собственность гражданина в порядке приватизации он вправе оспорить договор в суде.

В силу ст. 167 ГК РФ, договор может быть оспорен лицом, не являющимся стороной договора, если оно считает нарушенными свои права.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних приобрести эти жилые помещения в собственность.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что пункт № 24 постановленияадминистрации города Ставрополя Ставропольского края от 28 января 2013 года № 103 и договор приватизации о передаче жилья в собственность от 29.01.2013 года, № 1-44242 подлежат признанию недействительными, лишь в части указания общей площади - 29,1 кв.м. квартиры № хх дома № хх по ул. ХХ г. Ставрополя, оснований для признания указанных постановления и договора недействительными полностью, не имеется.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Юрченко С.В. – удовлетворить частично.

Признать недействительными пункт № 24 постановленияадминистрации города Ставрополя Ставропольского края от 28 января 2013 года № 103 и договор приватизации о передаче жилья в собственность № 1-44242 от 29.01.2013 года, заключенного между Лункиной О.И. и администрацией г. Ставрополя на квартиру № хх по ул. ХХ, хх г. Ставрополя в части указания общей площади - 29,1 кв.м..

В остальной части требования Юрченко С.В. о признании полностью недействительными пункта № 24 постановленияадминистрации города Ставрополя Ставропольского края от 28 января 2013 года № 103 и договора приватизации о передаче жилья в собственность № 1-44242 от 29.01.2013 года, заключенного между Лункиной О.И. и администрацией г. Ставрополя на квартиру № хх, по ул. ХХ, хх г. Ставрополя и погашении записи регистрации № хх в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правообладателе Лункиной О.И. на квартиру № хх кадастровый номер хх, расположенную по адресу: город Ставрополь, ул. ХХ, хх – оставить без удовлетворения.

Решение является основанием для внесения изменений в запись регистрации № хх в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации за Лункиной О.И. праве собственности на квартиру, назначение - жилое, площадью 29,1 кв.м. по адресу: г. Ставрополь, ул. ХХ, хх кв. хх в части указания площади - 29,1 кв.м. (в записи надлежит указать, что площадь указанной квартиры составляет 18,2 кв.м.).

Решение так же является основанием для внесения изменений в кадастровый и технические паспорта на квартиру, назначение - жилое, площадью 29,1 кв.м. по адресу: г. Ставрополь, ул. ХХ, хх кв. хх в части указания площади вместо - 29,1 кв.м, указать - 18, 2 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 17 марта 2014 года.

Решение не вступило в законную силу.

Судья Кочеткова С.А.

Копия верна.

Судья Кочеткова С.А.