Решение по делу № 2-252/2019 от 07.06.2019

Дело № 2-252/19

УИД № 42RS0021-01-2019-000378-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Крапивинский                                                            08 июля 2019 г.

Крапивинский районный суд Кемеровской области в составе:

Председательствующего судьи Прокудиной С.А.,

при секретаре Чернавиной И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чередовой Т.А. к администрации Банновского сельского поселения о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Чередова Т.А. обратилась в суд с иском к администрации Банновского сельского поселения о признании права собственности на квартиру.

Требования мотивированы тем, что … г. купила по расписке у Б. квартиру, находящуюся по адресу:.. . Расписку заверили в администрации Банновского сельского поселения.

Указанная квартира принадлежала Б. по праву собственности на основании примерного договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от.. г., зарегистрированного в исполкоме Банновского Совета.. г., и в Ленинск-Кузнецком БТИ.. г.

В ЕГРН права собственности на квартиру не зарегистрировано, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В.. г. она обратилась для регистрации по месту проживания в квартире, но в приеме документов было отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру.

Для перехода права собственности обратилась к Б., который обещал явиться для регистрации в регистрирующий орган, но.. г. Б.умер.

С момента покупки квартиры и по настоящее время, Чередова Т.А. владеет и пользуется данной квартирой, проживает в ней без регистрации, считает ее своей собственностью. Третьи лица с момента покупки квартиры не оспаривали сделку.

Признание права собственности на вышеуказанную квартиру необходимо для регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области.

Просит признать за ней право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью.. кв.м., в том числе жилой -.. кв.м., по адресу: …

Истец Чередова Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Банновского сельского поселения Голошумова Е.А., действующая на основании доверенности от … г., в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Чередовой Т.А.

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 233 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что согласно расписки от.. г., заверенной зам. главы Банновской с/п Б. продал квартиру по … Чередовой Т.А. за … рублей. Денежные средства получил, претензий не имеет, расписка подписана сторонами (л.д. 6).

Указанная квартира принадлежала Б. на основании примерного договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от … г. (л.д.7).

Согласно выписки из распоряжения №. от …г. Банновской сельской администрации «Об упорядочении адресного хозяйства», адресу: …, после упорядочения нумерации присвоен адрес: … (л.д. 8).

Сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от.. г., от … г. (л.д. 9, 33).

Б.,.. года рождения, умер.. г., что подтверждается свидетельством о смерти серии.. , выданным Органом ЗАГС Рудничного района г. Кемерово Кемеровской области.. г., запись акта о смерти №.. от … г., место смерти … (л.д. 10).

Согласно сведениям технического паспорта по состоянию на … г., с отметкой об отсутствии изменений на … г., объектом учета является помещение, наименование объекта - квартирам, назначение объекта - жилое, адрес объекта: …, инвентарный № …, год постройки здания.. , общая площадь.. кв.м., жилая площадь.. кв.м. (л.д. 11-12). Данных о том, что спорное жилое помещение перестраивалось или переоборудовалось в судебном заседании не установлено.

Согласно справке №.. от … г.. выданной Филиалом № 9 БТИ Крапивинского района, по данным БТИ право на домовладение в с…, зарегистрировано за Б., на основании примерного договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от.. г., зарегистрированного в исполкоме Банновского Совета.. г., и в Ленинск-Кузнецком БТИ.. г., записано в реестровую книгу под №.., инвентарное дело.. , общая площадь.. кв.м., арестов и запрещений нет, общая площадь.. кв.м. уточнена (л.д. 13).

Согласно справке №.. от.. г., выданной администрацией Банновского сельского поселения на квартиру., расположенную по адресу: …, лицевой счет не открывался (л.д. 14).

Согласно выписки из похозяйственной книги №.. за.. года Банновской сельской администрации Б. и члены его семьи значатся выбывшими (л.д.15-16).

Согласно ответа нотариуса Кемеровского нотариального округа М. от.. г. №.. , после смерти Б., умершего.. года, заведено наследственное дело №.. ... г. в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства после смерти Б. обратилась дочь - П. наследственное имущество состоит из:.. доли в квартире, расположенной по адресу:.. , а также у Б. имеется задолженность по кредитному договору. Свидетельство о праве на наследство по закону/завещанию не выдавались (л.д. 22, 31). Таким образом установлено, что квартира, рассоложенная по адресу: …, в состав наследственного имущества не вошла.

Согласно выписки из ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества от … г. на жилое помещение, с кадастровым номером.. , площадью … кв.м., назначение: жилое помещение, номер этажа: этаж №1, вид жилого помещения: квартира, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 33).

Как указывает истец, она с … г. пользуется жилым помещением без надлежащего оформления документов, открыто непрерывно и добросовестно владеет квартирой.

Указанные истцом обстоятельства нашли подтверждение в судебном заседании.

Представленные документы суд принимает как достоверные и допустимые доказательства по делу, поскольку квартиру Б. получила в собственность в порядке приватизации, на основании примерного договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от.. г., зарегистрированного в исполкоме Банновского Совета.. г., и в Ленинск-Кузнецком БТИ.. г., записано в реестровую книгу под №.. , инвентарное дело …, истец приобрела квартиру в порядке заключения возмездной сделки купли-продажи и исполнила свои обязательства по оплате приобретенного имущества. У истца нет возможности в ином порядке зарегистрировать право собственности на указанное в иске имущество. Споров о праве на имущество с третьими лицами нет.

Таким образом, приведенные суду доказательства свидетельствуют о приобретении истцом права собственности на спорное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., … ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░.. ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ - … ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: …

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░       ░.░. ░░░░░░░░░