Решение по делу № 2-2159/2021 от 11.05.2021

Решение изготовлено в полном объеме 22.10.2021 года

Дело № 2-2159/21

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2021 года                     г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казеровой С.М.,

при секретаре судебного заседания Нехорошевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к СНТ «Березка, ФИО2, ФИО5 об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец, ФИО4, уточнив исковые требования в судебном заседании, обратился в суд с иском к ответчикам, СНТ «Березка», ФИО2, ФИО5, об установлении границ земельного участка с кадастровым №, площадью <адрес> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> мотивируя свои требования тем, что он (ФИО4) на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником указанного земельного участка. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером установлено увеличение площади земельного участка за счет земель общего пользования СНТ. Поскольку во внесудебном порядке внести сведения о границах земельного участка не представляется возможным, истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.

Истец, ФИО4, его представитель по доверенности ФИО2 М.Р., в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали.

Ответчик, представитель СНТ «Березка» в лице председателя правления ФИО7, в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

Ответчик, ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен, возражений не представил, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик, ФИО5, в судебное заседание не явилась, извещена, возражений не направила, об уважительности причины неявки суд не известила.

3-е лица, представители Администрации городского округа Чехов Московской области, Управления Росреестра по Московской области, в судебное заседание не явились, извещены.

При таких обстоятельствах суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли с/х назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, что подтверждается договором дарения (л.д.30), актом приема – передачи земельного участка (л.д.31), свидетельством о праве собственности на землю (л.д.29), выпиской из ЕГРН (л.д43-46).

Ранее указанный земельный участок принадлежал ФИО8 на основании Постановления ФИО3 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.216).

Суду представлен межевой план земельного участка с кадастровым №, подготовленный кадастровым инженером ФИО9 (л.д.18-25). Также представлен акт согласования местоположения границ земельного участка со смежными землепользователями (л.д.56).

Согласно сведениям ЕГРН смежный земельный участок с кадастровым № поставлен на кадастровый учет, площадь составляет <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли с/х назначения, разрешенный вид использования – для ведения садоводства, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатель – ФИО5, границы земельного участка не установлены (л.д.136-140).

Согласно сведениям ЕГРН смежный земельный участок с кадастровым № поставлен на кадастровый учет, площадь составляет <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли с/х назначения, разрешенный вид использования – для садоводства, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатель – ФИО2, границы земельного участка не установлены (л.д.141-145).

Указанные обстоятельства также подтверждаются кадастровыми делами на земельные участки, поступившими по запросу суда из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (л.д.36-41, 147-162).

Как следует из объяснений истца и его представителя, также поддержанных представителем ответчика СНТ «Березка», в результате кадастровых работ установлено увеличение площади спорного земельного участка. Однако участок изначально имел такую площадь и конфигурацию, оплата истцом членских и иных взносов также осуществляется исходя из площади участка в размере 900 кв.м.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Полюс» ФИО10 (л.д.130-134).

Согласно заключению эксперта № (л.д.167-199) границы земельного участка с кадастровым № закреплены на местности, площадь по фактическому пользованию составляет <данные изъяты> кв.м, величина несоответствия со сведениями ЕГРН составляет 329 кв.м, что превышает предельную допустимую величину погрешности определения площади земельного участка, при этом не превышает минимальный размер земельного участка для данного вида разрешенного использования в данной зоне. Границы земельного участка не определены в соответствии с действующим законодательством.

Экспертом отмечено, что при сопоставлении размеров земельного участка по фактическому пользованию и по картографической основе выявлено, что конфигурация земельного участка по фактическому пользованию и расположение участка относительно смежных земельных участков соответствует представленной картографической основе СНТ «Березка».

Границы земель общего пользования СНТ «Березка» с кадастровым № закреплены на местности, по сведениям ЕГРН соответствуют фактическим границам земельного участка с кадастровым №, в пределах погрешности. Границы земельных участков с кадастровыми №№ № не определены в соответствии с действующим законодательством. При сопоставлении данных экспертом сделан вывод о том, что увеличение площади земельного участка с кадастровым № произошло за счет земель общего пользования СНТ «Березка» с северо – восточной стороны, при этом участок изначально имел большую площадь, в связи с чем экспертом сделан вывод о том, что несоответствие фактической площади земельного участка и площади по сведениям ЕГРН может быть обусловлено изначально неверным определением площади, реестровая ошибка данного земельного участка отсутствует.

Экспертом также предложен вариант установления границ земельного участка с кадастровым № в соответствии с Таблицей 2 заключения, при этом уточненная площадь участка составит <данные изъяты> кв.м.

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, проведенные исследования составлялись с учетом требований, предъявляемых к квалификации эксперта по землеустроительной экспертизе, в соответствии с методическими рекомендациями по производству судебных экспертиз, с помощью сертифицированных геодезических спутниковых приборов.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ - права на земельные участки, предусмотренные <данные изъяты> настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

В силу п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости

Статьей 3 указанного Закона установлено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Разрешая заявленные требования, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что спорным земельным участком истец владеет на законных основаниях, обрабатывает, несет бремя содержания, правопритязаний со стороны третьих лиц не имеется, при том, что участок изначально имел такую конфигурацию и увеличенную площадь, границы земельного участка сформированы и существует на местности более 15 лет, споров по ним не имеется, суд считает возможным установить границы спорного земельного участка по фактическим границам в соответствии с заключением эксперта. При этом площадь земельного участка составит 923 кв.м, что не превышает минимальный размер земельного участка для данного вида разрешенного использования, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками суду не представлено.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 к СНТ «Березка, ФИО2, ФИО5 об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, уточненной площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли с/х назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО4, со следующими координатами поворотных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для внесения в ЕГРН соответствующих сведений относительно земельного участка с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Чеховский городской суд Московской области.

Председательствующий судья С.М. Казерова