Решение по делу № 2-474/2024 (2-3900/2023;) от 18.12.2023

Дело № 2-474/2024

50RS0019-01-2023-005151-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области                               02 июля 2024 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Полуниной Е.В.,

при секретаре Панковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яковлевой Н.И. к ГБУ МО «Мосавтодор», Федуловой З.М., Полякову А.Н., Полякову Н.Н., Полякову Д.Н. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков и по встречному исковому заявлению Федуловой З.М. к Яковлевой Н.И. об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Яковлева Н.И., с учетом уточнения исковых требований, обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что в ходе кадастровых работ в отношении земельного участка истца с кадастровым /номер/, расположенного по /адрес/, принадлежащего истцу, определена фактические границы земельного участка истца, площадь которого составила /площадь/

Кроме того, в ходе кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено несоответствие в расположении границ земельного участка истца с кадастровым /номер/ и земельных участков ответчиков с кадастровыми /номер/, принадлежащего ответчику ГБУ МО «Мосавтодор», /номер/, принадлежащего ответчику Федуловой З.М., /номер/, принадлежащий ответчикам Полякову А.Н., Полякову Н.Н., Полякову Д.Н., сведения о которых содержатся в ЕГРН - фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данных земельных участков истца и ответчиков. Выявленное не соответствие заключается в смещении по ЕГРН земельного участка истца и в наложении по сведениям ЕГРН границ земельных участков ответчиков на фактические границы земельного участка истца.

Истец просит суд установить границы земельного участка с кадастровым /номер/ в соответствии с экспертным заключением ООО «ОНЭТ»; признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым /номер/ и земельного участка с кадастровым /номер/, исключив указанные сведения из ЕГРН; признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым /номер/ и произвести вырез из земельного участка с кадастровым /номер/ из сведений Единого государственного реестра недвижимости в части координат угловых и поворотных точек согласно заключению проведенной по делу землеустроительной экспертизы.

Ответчик Федулова З.М. предъявила встречное исковое заявление, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым /номер/, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для приусадебного хозяйства, расположенный по /адрес/ подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 2010 года, бланк серия /номер/. Участок был предоставлен на основании Постановления Главы Администрации территории Воздвиженского сельского совета Клинского района, Московской области /номер/ от 27 июля 1993 года. Изначально, земельный участок был выделен /площадь/ и был разделен на два земельных участка /площадь/ и /площадь/

Слева по фасадной части, от ее земельного участка, расположен участок, принадлежащий Поляковым, граница с которыми была установлена решением Клинского городского суда Московской области от 21.07.2011, гражданское дело № 2-1404/2011. Справа по фасадной части находится участок Яковлевой Н.И., акт согласования границ с которой был подписан в 2012 году.

Решением Клинского городского суда Московской области от 17.04.2012 по гражданскому делу № 2-842/2012, сведения о местоположении границ принадлежащего Федуловой З.М. мне земельного участка были исключены из государственного кадастра недвижимости.

Федулова З.М. просит суд установить границы и восстановить конфигурацию и местоположение границ земельного участка с кадастровым /номер/, /площадь/, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для приусадебного использования, расположенного по /адрес/.

Истец Яковлева Нина Ивановна в судебное заседание не явился, извещен, от представителя истца по доверенности поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ГБУ МО «Мосавтодор» в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв на исковое заявление.

Ответчики Федулова З.М., Поляков А.Н. Поляков Н.Н., Поляков Д.Н., Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры МО, Министерство имущественных отношений МО в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Яковлевой Н.И., учитывая следующее.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Яковлева Н.И. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 05.08.2005 года является собственником земельного участка с кадастровым /номер/, /площадь/ по /адрес/

Поляков Д.Н., Поляков Н.Н., Поляков А.Н., на основании свидетельства о праве на наследство закону является собственником земельного участка /площадь/, с кадастровым /номер/ и /номер/ по /адрес/

Федулова З.М. на основании Постановления Главы Администрации территории Воздвиженского сельского Совета Клинского района Московской области №33 от 27.07.1993 является собственником земельного участка /площадь/, кадастровый /номер/ по /адрес/. Координаты границ указанного земельного участка не установлены в соответствии с нормами действующего законодательства, поскольку решением Клинского городского суда Московской области от 17 апреля 2012 по иску Полякова И.А., Полякова Н.А. к Федуловой З.М., ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области исключены из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ, принадлежащего Федуловой З.М. земельного участка с кадастровым /номер/

ГБУ МО «Мосавтодор» является собственником земельного участка с кадастровым /номер/.

Истец указывает на наличие реестровой ошибки в координатах границ земельных участков, принадлежащих ответчикам.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Часть 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в ч. 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч. 2).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном ЗК РФ порядке (ч. 5).

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, приведенными в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Как следует из п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений имашино-мест, перепланировки помещений. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Согласно ч.1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 1 данной статьи).

В соответствии с ч.ч.8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Определением суда по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «ОНЭТ».

Согласно заключению землеустроительной экспертизы, фактическая площадь единого контура по внешним границам земельного участка, принадлежащего ответчикам Поляковым составляет /площадь/, площадь земельного участка с кадастровым /номер/ – /площадь/, площадь земельного участка истца – /площадь/. Ответчики Поляковы время проведения натурного осмотра не присутствовали, доступ к земельным участкам не предоставили.

Фактические границы спорных земельных участков не соответствуют установленным границам по сведениям ЕГРН. Проанализировав сопоставленные границы, эксперт пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в местоположении границ спорных земельных участков. Экспертом также предложен вариант установления границ земельных участков, принадлежащих Федуловой З.М. и Яковлевой Н.И. При этом предоставить вариант установления границ земельных участков, принадлежащих ответчикам Поляковы, не представляется возможным, поскольку доступ не обеспечен.

Оценивая заключение судебной экспертизы, суд считает его достоверным, поскольку, оно составлено лицом, имеющим на то полномочия, экспертами были осмотрены объекты исследования, выводы эксперта не противоречат проведённым исследованиям.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, приходит к выводу об установлении границ земельного участка, принадлежащего истцу и ответчику Федуловой З.М. по варианту проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, что будет соответствовать интересам сторон, фактическому пользованию земельными участками и строениями, а также нормам действующего законодательства.

При этом, суд не находит оснований для установления границ земельного участка, принадлежащего ответчику Федуловой З.М. /площадь/, учитывая следующее.

Решением Клинского городского суда Московской области по делу №2-1404/11 установлено, что фактическая площадь земельного участка Федуловой З.М., составляет /площадь/, а не /площадь/. В материалах дела № 2-1404/2011 представлен план застройки деревни, из которого следует, что участок ответчика Федуловой З.М. со всех сторон граничит с другими земельными участками.

Указанные обстоятельства также установлены решением Клинского городского суда Московской области по делу №2-842/2012.

В свою очередь, гражданское процессуальное и арбитражное процессуальное законодательство исходит из того, что обстоятельства, на которые лицо, участвующее в деле, ссылается как на основание своих требований и возражений, должны быть доказаны самим этим лицом (часть первая статьи 56 ГПК Российской Федерации).

Действующие во всех видах судопроизводства общие правила распределения бремени доказывания предусматривают освобождение от доказывания входящих в предмет доказывания обстоятельств, к числу которых процессуальное законодательство относит обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным решением по ранее рассмотренному делу, (статья 61 ГПК Российской Федерации). В данном основании для освобождения от доказывания проявляется преюдициальность как свойство законной силы судебных решений, общеобязательность и исполнимость которых в качестве актов судебной власти обусловлены ее прерогативами.

При этом относимых и допустимых доказательств в опровержение, установленных решениями Клинского городского суда Московской области по делу №2-842/12 и 2-1404/2011 иной площади земельного участка, принадлежащего ответчику Федуловой З.М. суду не представлено, в связи с чем встречные исковые требования Федуловой З.М. подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Яковлевой Н.И. к ГБУ МО «Мосавтодор», Федуловой З.М., Полякову А.Н., Полякову Н.Н., Полякову Д.Н. – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, в ЕГРН в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым /номер/, /номер/, /номер/, исключив указанные сведения из ЕГРН.

Установить границы земельного участка с кадастровым /номер/ по /адрес/, в соответствии с экспертным заключением ООО «ОНЭТ», а именно:

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым номером: 50:03:0000000:12910 и произвести вырез из земельного участка с кадастровым /данные изъяты/ из сведений Единого государственного реестра недвижимости в части координат угловых и поворотных точек по следующим координатам:

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Встречные исковые требования Федуловой З.М. к Яковлевой Н.И. – удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым /номер/ /площадь/. по /адрес/, в соответствии с экспертным заключением ООО «ОНЭТ», а именно:

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Решение является основанием для вынесения изменений в сведения ЕГРН в части координат границ в отношении указанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                 Полунина Е.В.

Мотивированное решение составлено: 10 июля 2024 года.

Судья                                 Полунина Е.В.