Решение по делу № 2-227/2023 (2-4063/2022;) от 23.08.2022

Полный текст решения изготовлен 06 октября 2023 года.

50RS0005-01-2022-005928-05

Дело №2-227/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2023 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Калюжной А.С., при секретаре судебного заседания Медведевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО17 к СНТ «Борьба», ФИО18, ФИО19, ФИО14, ФИО15, ФИО20 ФИО21 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к СНТ «Борьба», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7 об установлении и исправлении реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровым номером №, принадлежащих ответчикам, а также с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащем истцу, установлении границ участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В обоснование иска ссылается на то, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка истца с кадастровым номером № выяснилось, что по данным единого государственного реестра недвижимости границы земельного участка ответчиков с кадастровым номером № пересекаются с фактическими границами его участка, допущена реестровая ошибка, споров по границам не имеется.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще о времени и месте слушания дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик СНТ «Борьба» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте слушания дела, возражений в суд не представил.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще о времени и месте слушания дела, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против исковых требований не возражала.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще о времени и месте слушания дела, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против исковых требований не возражала.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте слушания дела, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против исковых требований не возражал.

Ответчик ФИО12 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще о времени и месте слушания дела, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против исковых требований не возражала.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте слушания дела, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против исковых требований не возражал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте слушания дела, возражений по иску не выразил.

Третье лицо УФСГРКиК по Московской области (Росреестр), в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, мнения по иску не выразил.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; участок поставлен на государственный кадастровый учёт без установления границ на местности.

Ответчикам ФИО10 и ФИО5 на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Истец, заявляя настоящие исковые требования, ссылается на то, что при проведении кадастровых работ принадлежащего ей земельного участка, выявлена реестровая ошибка в определении координат границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО10, ФИО5 и с кадастровым номером № принадлежащего СНТ «Борьба», в подтверждение представлен межевой план и заключение кадастрового инженера.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений части 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ

нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

В рамках рассмотрения дела определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО11

Из представленного в суд заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в фактическом пользовании истца ФИО3 находится земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м в границах <данные изъяты> <данные изъяты>; земельный участок, находящийся в фактическом пользовании ответчика по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО13, огорожен частично: с западной, северной и восточной сторон сплошным забором, с южной стороны граница землепользования проходит между вспомогательными строениями на земельных участках № и №, фактическая граница принимается условно в соответствии с данной границей землепользования. В фактическом пользовании ответчика находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в границах №: <данные изъяты>.<адрес> земельного участка ответчика отличается на <данные изъяты> кв.м. в сторону увеличения от площади по правовым документам, что не превышает допустимое расхождение, следовательно, с учетом погрешности, фактическая площадь соответствует площади по правовым документам. Сопоставлением фактических границ с границам, внесенными в ЕГРН, установлено, что имеется наложение фактических границ земельного участка истца на границы земельного участка с К№, внесенные в ЕГРН, площадью <данные изъяты> кв.м. в границах <данные изъяты>. Наложение фактических границ земельного участка истца на границы земельного участка с К№, внесенные в ЕГРН, площадью <данные изъяты> кв.м. в границах <данные изъяты> Причиной возникновения данных наложений является установление границ с отклонением от фактического пользования. Реестровая ошибка в описании координат характерных точек границ земельных участков с К№ и № имеется и заключается в установлении границ, внесенных в ЕГРН, со смещением относительно фактического местоположения ограждений.

Экспертом разработаны варианты исправления реестровой ошибки; согласно варианту № исправления реестровой ошибки земельного участка с К№, реестровая ошибка исправляется путем приведения границ земельного участка с К№ в спорной части в соответствие с фактическим ограждением. Данный вариант соответствует варианту № установления границ земельного участка с К№; для исправления реестровой ошибки в описании границ земельного участка с К№ необходимо исключить из ЕГРН существующие описание координат характерных точек границ земельного участка с К№ – <данные изъяты>; внести в сведения ЕГРН следующие координаты характерных точек границ земельного участка с К№ по линии <данные изъяты>, т<данные изъяты>, площадь земельного участка с К№ уменьшится на <данные изъяты> кв.м., данное отклонение не превышает допустимое расхождение. Согласно варианту № исправления реестровой ошибки земельного участка с К№, реестровая ошибка исправляется путем внесения изменений в описание границ земельного участка с К№ с целю исключения имеющегося наложения границ. Данный вариант соответствует Варианту № установления границ земельного участка. Для исправления реестровой ошибки в описании границ земельного участка с К№ необходимо: исключить из ЕГРН существующее описание координат характерных точек границ земельного участка с К№ – <данные изъяты> внести в сведения ЕГРН следующие координаты характерных точек границ земельного участка с К№ по линии <данные изъяты> <данные изъяты>. Площадь земельного участка с К№, внесенная в ЕГРН, уменьшится на <данные изъяты> кв.м., что превышает допустимое расхождение. При этом фактическая площадь земельного участка не изменится. По варианту № установления границ земельного участка сК№, границы устанавливаются в соответствие с фактическим ограждением. Данный вариант соответствует Варианту № исправления реестровой ошибки земельного участка с К№, Варианту № исправления реестровой ошибки земельного участка с К№. По данному варианту границы земельного участка с К№ площадью <данные изъяты> кв.м. устанавливаются по линии <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>

В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы эксперта ФИО11 обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области, при этом представленное заключение суд находит объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи с чем принимает в качестве допустимого доказательства по делу. В данном случае суд учитывает, что экспертиза проведена в порядке, установленном статьей 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 ГПК РФ с исследованием всех материалов гражданского дела и непосредственным исследованием спорных земельных участков, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ.

С учётом представленных доказательств, оцениваемых судом в совокупности и взаимосвязи, а также пояснений стороны ответчиков об отсутствии возражений относительно фактического местоположения смежных границ участка с истцом, следует, что имеет место несоответствие кадастровых границ принадлежащих ответчикам земельных участков с фактическими, и данное несоответствие нарушает права и законные интересы истца, так как он лишен возможности уточнить местоположение границ принадлежащего им земельного участка.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным исправить реестровую ошибку, допущенную при определении границ земельных участков ответчиков и установить границы участка истца с кадастровым номером №

В части определения варианта, то с учётом исследования в судебном заседании всех предложенных экспертом вариантов в совокупности и взаимосвязи с представленными сторонами доказательствами, суд полагает возможным исправить реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельных участков ответчиков по варианту № в отношении земельного участка с К№ и по варианту № земельного участка с К№ заключения эксперта ФИО11 и установить границы участка истца также в соответствии с вариантом № данного заключения.

Суд находит данные варианты обоснованными и объективными, соответствующими правоустанавливающим документам, отвечающим интересам истца и не нарушающим законные права ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3- удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом № заключения эксперта ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из состава сведений единого государственного реестра недвижимости существующие сведения об установлении местоположения границ участка в части точек <данные изъяты>

и внести в единый государственный реестр недвижимости, вместо исключенных сведений, сведения об установлении местоположения границ участка по линии <данные изъяты> <данные изъяты>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № заключения эксперта ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из состава сведений единого государственного реестра недвижимости существующие сведения об установлении местоположения границ участка в части точки <данные изъяты>

и внести в единый государственный реестр недвижимости, вместо исключенных сведений, сведения об установлении местоположения границ участка по линии <данные изъяты> <данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом № заключения эксперта ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ по линии <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда                    А.С. Калюжная