Решение по делу № 2-831/2016 от 06.06.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2016 года                             <адрес>

    Чемальский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи                     Иваныш И.В.

при секретаре                              Зябловой А.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Чемальского района к Килина Н.И. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку платежа,

УСТАНОВИЛ:

    Администрации Чемальского района обратилась в Чемальский районный суд с иском к Килина Н.И. о расторжении заключенного между администрацией Чемальского района и Килина Н.И. договора аренды № земельного участка площадью 753 кв.м., с кадастровым номером 04:05:070301:64, категория земель - земли населенных пунктов, местоположением: <адрес>, д. б/н, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку платежа в общей сумме 6013 рублей 60 копеек.

Требования мотивированы тем, что между истцом и Килина Н.И. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № сроком на 5 лет, в соответствии с которым истец является арендодателем, а ответчик арендатором земельного участка площадью 753 кв.м., с кадастровым номером 04:05:070301:64, категория земель - земли населенных пунктов, местоположением: <адрес>, д. б/н, участок был предоставлен для строительства жилого дома. Договор аренды был зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по РА ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.3.2 договора арендная плата за один год составляет 1062 рубля, из расчета 265 рублей 50 копеек за квартал. В случае если по истечении трех лет с даты подписания настоящего договора не введен в надлежащем порядке в эксплуатацию построенный на участке жилой дом, размер арендной платы начиная с ДД.ММ.ГГГГ будет составлять 2124 рубля в год с учетом коэффициента установленного Решением Совета депутатов Чемальского района № от ДД.ММ.ГГГГ Договором также предусмотрен размер неустойки 0,03 % от суммы задолженности за каждый день просрочки арендной платы. Размер задолженности арендатора по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 6013 рублей 60 копеек. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об уплате задолженности и о расторжении договора аренды, ответа на претензию не поступило, в настоящее время обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполнены, в связи с чем истец просит суд удовлетворить иск. В обоснование иска истец ссылается на положения ст.ст. 614,309, 619, 452 450, ГК РФ, ст. 46 ЗК РФ.

    В судебном заседании представитель истца Яманов П.А. поддержал уточненные исковые требования.

В судебное заседание ответчик Килина Н.И. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, отзыва, возражений на исковое заявление суду не представила.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Алтай в Чемальском районе не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не просил рассмотреть дело в их отсутствие, отзыва на исковое заявление суду не представил.

По смыслу статьи 14 Международного пакта от 16 декабря 1996 г. «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

При таких обстоятельствах и в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

    Исследовав материалы дела, выслушав мнение представителя истца, оценив их в совокупности, суд пришел к следующему.

Согласно статье 42 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании п. 2 ст. 607 Гражданского кодекса РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Пунктом 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ определено, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Чемальского района (арендодатель) и Килина Н.И. (арендатор) был заключен договор аренды №, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью 753 кв.м., с кадастровым номером 04:05:070301:64, категория земель - земли населенных пунктов, местоположением: <адрес>, д. б/н, для строительства жилого дома, сроком на 5 лет.

Из имеющейся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной регистрационной службы по РА ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован договор аренды земельного участка площадью 753 кв.м., с кадастровым номером 04:05:070301:64, категория земель - земли населенных пунктов, местоположением: <адрес>, д. б/н, для строительства жилого дома, срок на который установлено ограничение права с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлено ограничение Килина Н.И.

Поскольку стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора аренды, подписали его и зарегистрировали в установленном порядке, суд признает договор заключенным между арендодателем – администрацией <адрес> и арендатором – Килина Н.И., и подлежащим исполнению.

Пункт 3.2 Договора предусматривает, что размер ежегодной арендной платы за участок на дату заключения договора составляет 1062 рубля, 265 рублей 50 копеек за квартал. Согласно п. 3.3 Договора, в случае, если по истечении трех лет с даты подписания настоящего договора не введен в надлежащем порядке в эксплуатацию построенный на участке жилой дом, размер арендной платы начиная с ДД.ММ.ГГГГ будет составлять 2124 рубля в год с учетом коэффициента установленного Решением Совета депутатов Чемальского района № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 3.4 Договора ответчик обязан вносить арендную плату за пользование арендованными земельными участками ежеквартально до 25 числа последнего месяца квартала текущего года безналичным путем, обязательство по арендной плате считаются исполненными с момента поступления денежных средств на счет. В силу с п. 4.3.5 арендатор принял на себя обязательства своевременно производить арендные платежи, установленные разделом 3 Договора. Пунктом 5.2 Договора предусмотрена ответственность арендатора за неуплату в установленные сроки арендной платы в виде неустойки в размере 0,03 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Как установлено в судебном заседании, и не оспорено ответчиком, обязательства по внесению арендной платы Килина Н.И. не исполнялись надлежащим образом. Арендатором допущена задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.04.2013 года по 23.05.2016 года в размере 6013 рублей 60 копеек. Претензия истца, направленная ответчику ДД.ММ.ГГГГ, в добровольном порядке последним не исполнена.

В соответствии с представленным расчетом задолженность ответчика перед истцом по состоянию на 23.05.2016 года составила 5310 рублей по арендной плате, 703 рубля 60 копеек неустойка. Проверив расчет, суд признает его верным, соответствующим условиям договора и периоду возникновения просрочки. Сумма задолженности ответчиком не оспорена, свой контррасчет суду не представлен.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. В судебном заседании факт не внесения Килина Н.И. арендной платы более двух раз подряд нашел свое подтверждение. Претензионный порядок расторжения договора соблюден направлением претензии о погашении задолженности по арендной плате и расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлении, срок, предоставленный для его исполнения, суд считает достаточным, в связи с чем требования истца о расторжении договора аренды является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды и о взыскании с ответчика предъявленной истцом суммы задолженности в полном объеме.

С учетом разъяснений, данных Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 20 декабря 2005 года «О некоторых вопросах, возникающих у судов при рассмотрении дел, связанных с реализацией гражданами права на трудовые пенсии» о том, что в случае удовлетворения требований гражданина понесенные им по делу судебные расходы (в том числе и уплаченная государственная пошлина) подлежат возмещению ответчиком по правилам, предусмотренным статьями 98 и 100 ГПК РФ. Если истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, исходя из той суммы, которую должен уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины (часть 1 статьи 103 ГПК РФ, подпункт 8 пункта 1 статьи 333.20 части второй Налогового кодекса РФ). Указанная правовая позиция, поддержанная ВС РФ, относится не только к спорам о праве на трудовые пенсии, но и к любым категориям дел в части государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика при удовлетворении иска, когда истец был бы освобожден от уплаты госпошлины, поскольку нормы ч.1 ст.103 ГПК РФ и подп.8 п.1 ст.333.20 НК РФ являются общими и относятся ко всем видам споров.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика Килина Н.И. подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета, составляющая на основании п.п.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ 400 рублей 00 копеек+п.п.3 п.1 ст.333.19 НК РФ 6000 рублей 00 копеек, от уплаты которой истец в силу п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Чемальского района к Килина Н.И. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку платежа удовлетворить.

Взыскать с Килина Н.И. в пользу Администрации Чемальского района задолженность по арендной плате в сумме 6013 рублей 60 копеек.

Расторгнуть договор аренды №, заключенный между <адрес> и Килина Н.И., о предоставлении земельного участка площадью 753 кв.м., с кадастровым номером 04:05:070301:64, категория земель - земли населенных пунктов, местоположением: <адрес>, д. б/н, для строительства жилого дома.

Взыскать с Килина Н.И. в доход местного бюджета Муниципального образования «Чемальский район» государственную пошлину 6400 рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай через Чемальский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Иваныш

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.