cards

Детальная проверка физлица

  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Уголовные и гражданские дела
  • Арбитражи
Узнать подробнее
coupon
Суды общей юрисдикции / Республика Крым / Гражданские / 2-98/2023 (2-1032/2022;)

Решение по делу № 2-98/2023 (2-1032/2022;) от 07.04.2022

Дело № 2-98/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2023 года г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Голубевой Н.О.

при секретаре судебного заседания Гафарове А.Х.

с участием

представителя истца Черенкова А.В. – Малковой Н.Е.,

представителя ответчика МКП «Партенит-Сервис» Аблицовой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Муниципальному казенному предприятию городского округа Алушта Республики Крым «Партенит-Сервис», Администрации <адрес>, Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым», Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Альфа», третье лицо ФИО2, ФИО3 о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к Муниципальному казенному предприятию городского округа Алушта Республики Крым «Партенит-Сервис», Администрации <адрес>, Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым», Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Альфа», третье лицо ФИО2, ФИО3 о защите прав потребителей.

Исковые требования, с учетом уточнения мотивированы тем, что после смерти матери Черенковой А.Т., истец и его сестра Черенкова О.В. вступили в наследство и стали собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>. Постоянно в указанной квартире они не проживают, бывают в ней не более двух-трех раз в год.

При посещении квартиры в ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО5 было установлено, что в результате затопления с кровли многоквартирного дома в период с ДД.ММ.ГГГГ г. его имуществу, - указанной квартире, был причинен вред: мокрый потолок, стены, от влажности образовалась плесень, пострадала внутренняя отделка и мебель.

После вызова представителей управляющей компании, был составлен акт б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Причиной затопления квартиры является некачественное выполнение Муниципальным казенным предприятием городского округа Алушта Республики Крым «Партенит-Сервис» своих обязанностей по ремонту кровли многоквартирного дома.

В ДД.ММ.ГГГГ г. Черенковым А.В. была направлена претензия ответчику с предложением добровольного урегулирования спора и компенсации причиненного вреда, которая осталась без ответа.

С учетом окончательно уточненных исковых требований просит взыскать с Муниципального казенного предприятия городского округа Алушта Республики Крым «Партенит-Сервис» материальный ущерб в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда – <данные изъяты> руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца Черенкова А.В. – Малкова Н.Е. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика МКП «Партенит-Сервис» Аблицова О.Б., исковые требования признала частично, в случае удовлетворения иска, просила снизить размер штрафа до <данные изъяты> руб. Просила принять во внимание следующее: ДД.ММ.ГГГГ в адрес МКП «Партенит-Сервис» поступила претензия Черенкова А.В. о возмещении материального ущерба в размере <данные изъяты> руб., причиненного заливом квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>. Считает, что истец Черенков А.В. изначально имел и имеет намерения извлечь преимущества в получении с МКП «Партенит-Сервис» возмещения вреда, доказательством чего является явное значительное увеличение первоначально заявленной суммы ущерба <данные изъяты> руб., которая по заключению эксперта уменьшена на 27,55% и определена в сумме <данные изъяты> руб. 19 коп. Согласно п. 2.1 заключенного ДД.ММ.ГГГГ Договора управление многоквартирным домом № по <адрес> пгт. <адрес> <адрес> Республики Крым Управляющая организация по заданию Собственника, владеющего на праве собственности помещением в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пгт. Партенит, <адрес> в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, а согласно п. 3.3.2. собственники обязаны ежемесячно вносить плату за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором. Пунктом 5.4. заключенного указанного Договора управления Управляющая организация не отвечает за ущерб, который возникает для Собственников из-за недостатка средств на лицевом счете дома на содержание и ремонт. Согласно отчета об исполнении управляющей организацией МКП «Партенит-Сервис» Договора управления МКД № по <адрес> пгт. <адрес> <адрес> Республики Крым, за год, который подписан 3-им лицом по делу, председателем МКД ФИО3, начальное сальдо на ДД.ММ.ГГГГ по фонду текущего ремонта составило <данные изъяты> руб. 98коп., на текущий ремонт дома за ДД.ММ.ГГГГ год было начислено <данные изъяты> руб. 24 коп., выполнено работ по текущему ремонту дома на <данные изъяты> руб. 97 коп. Конечное сальдо по фонду текущего ремонта на ДД.ММ.ГГГГ составило <данные изъяты> руб. 25 коп. Согласно отчета об исполнении управляющей организацией МКП «Партенит-Сервис» Договора управления МКД № по <адрес> пгт. Партенит <адрес> Республики Крым, за год, который подписан 3-им лицом по делу, председателем МКД ФИО3, начальное сальдо на ДД.ММ.ГГГГ по фонду текущего ремонта составило <данные изъяты> руб. 25 коп. на текущий ремонт дома за ДД.ММ.ГГГГ год было начислено <данные изъяты> руб. 24 коп., выполнено работ по текущему ремонту дома на <данные изъяты> руб. 07 коп. Конечное сальдо по фонду текущего ремонта на ДД.ММ.ГГГГ составило <данные изъяты> руб. 42 коп. На жилое помещение № площадью 47,5 кв.м, многоквартирного <адрес> пгт. <адрес> <адрес> Республики Крым до настоящего времени открыт в МКП «Партенит- Сервис» финансово-лицевой счет № на имя собственника ФИО4, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Черенков А.В. в <адрес> пгт. <адрес> <адрес> Республики Крым с ДД.ММ.ГГГГ (с момента заключения Договора управления) до настоящего времени не проживал и не проживает. Являясь собственником <данные изъяты> доли жилого помещения № по <адрес> пгт. <адрес> <адрес> Республики Крым на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ Ялтинского КЭЧ <адрес>, после смерти матери – Черенковой А.Д., не проживая в квартире в период с ДД.ММ.ГГГГ года (как сам указал в иске) в нарушение п. 3.3.7, заключенного, ДД.ММ.ГГГГ Договора управления не предоставил Управляющей организации информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение в случае временного отсутствия Собственника на случай проведения аварийных работ, по этой причине в нарушение п. 3.3.6, заключенного ДД.ММ.ГГГГ Договора управления собственник немедленно не сообщил Управляющей организации о сбоях в работе инженерных систем и оборудования и других неисправностях общего имущества, в том числе и о возникшей протечке кровли. До марта 2021 года случаев протечки кровли над жилыми помещениями МКД № по <адрес> пгт. Партенит <адрес> Республики Крым не было о чем свидетельствуют заявки собственников в АДС МКП «Партенит-Сервис». У МКП «Партенит-Сервис» по состоянию с марта месяца по июнь месяц 2021 года имелись денежные средства по фонду текущего ремонта более <данные изъяты> тыс. руб., что позволяло выполнить латочный ремонт кровли над квартирой № по <адрес> пгт. <адрес> <адрес> Республики Крым. Протечки в отдельных местах кровли - предельный срок 1 сутки с момента поступления заявки от собственника. За период с марта по июнь 2021 года заявок от собственника Черенкова А.В. и других лиц о протечке кровли над квартирой в управляющую организацию не поступало. Значительные убытки истца Черенкова А.В. в результате затопления квартиры возникли вследствие нарушений обязательств истца установленных п.3.3.6 и 3.3.7 Договора управления и оставлении собственности на длительный период без присмотра, что МКП «Партенит-Сервис» считает необходимым принять во внимание при рассмотрении настоящего заявления. Акцентировала внимание на установление необходимости осуществить капитальный ремонт кровли, что не входит в компетенцию управляющей организации.

Представитель ответчика Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» представил письменные возражения на исковое заявление, просил в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме, указал, что источником финансирования программы является федеральный бюджет Республики Крым, в связи с пересмотром адресной программы, работы по капитальному ремонту крыши дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, были перенесены на 2022 год. Истец указал, что залив квартиры произошел в период с ДД.ММ.ГГГГ, то есть в тот период, когда ответчик НО РФ КРМД не производил капитальный ремонт крыши.

Третье лицо ФИО3 направила письменные возражения относительно снижения неустойки, просила требования истца удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации <адрес> направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, также указал, что просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о дате и времени рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, допросив эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1. ст.1064 ГК РФвред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст. 1082 ГК РФудовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки. По смыслу приведенной нормы закона, обязанность возмещения вреда причиненного гражданину возлагается на лицо причинившее вред, если последнее не докажет что вред причинен не по его вине.

Таким образом, для наступления деликтной ответственности, необходимо наличие следующих условий, а именно: наступление вреда; противоправность поведения причинителя вреда; причинная связь между противоправными действиями причинителя вреда и причиненным вредом; вина причинителя вреда. Перечисленные условия являются общими, поскольку для возникновения деликтного обязательства их наличие требуется во всех случаях, если иное не установлено законом. Учитывая изложенное, суд полагает, что предметом доказывания со стороны истца является вина в причинении ущерба, и причинно-следственная связь между действиями ответчика и наступившими последствиями, а также размер ущерба.

В силу ст. 15указанной нормой Закона лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 2.3. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда, согласно которым система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Согласно п. 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: управление жилищным фондом, в том числе организацию эксплуатации; взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками; все виды работы с нанимателями и арендаторами; техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; осмотры; подготовка к сезонной эксплуатации; текущий ремонт; капитальный ремонт; санитарное содержание: уборка мест общего пользования; уборка мест придомовой территории; уход за зелеными насаждениями.

Согласно разделу 2 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю, за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

На основании п. 4.6.1.1, п. 4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения; кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; чистоту чердачных помещений и освещенность; … исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. При этом, следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).

Крыша есть часть общего имущества МКД, которое должно содержаться так, чтобы МКД был надежен, безопасен, в том числе безопасен для жизни и здоровья граждан и сохранности их имущества (пп. «а» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила). В соответствии с п. 11 Правил содержание общего имущества в многоквартирном доме, в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома в числе прочего включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества многоквартирного дома.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, который Правительство РФ требует от управляющий организаций - это проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций; проверка очистки кровли от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), их проведение.

При выявлении протечки, обращении в управляющую организацию либо в аварийно-диспетчерскую службу, согласно п. 72 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, представители управляющей организации в течение 12 часов должны прибыть и составить акт, в котором фиксируется факт причинения ущерба. В случае невозможности подписания акта потребителем (или его представителем) он должен быть подписан двумя очевидцами. В соответствии с приложением N 2 к Правилам технической эксплуатации протечки в отдельных местах кровли должны быть устранены в течение суток.

Из системного анализа норм законодательства следует, что действующее российское законодательство не ставит обязанность по содержанию жилищного фонда в состоянии, пригодном для проживания, в зависимость от принятия или непринятия собственниками имущества МКД решения о проведении тех или иных ремонтных работ. Непринятие решения общим собранием собственников помещений МКД не является препятствием для проведения неотложных, текущих работ, направленных на исполнение обязательных требований по обеспечению нормативно установленного уровня содержания общего имущества МКД, которые должны быть исполнены управляющей организацией независимо от решения общего собрания. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Ч. 1.2. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

К работам, выполняемым для надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, отнесены, в том числе, проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и 8 при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (п. 7).

Из материалов судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ Черенковой О.В. и Черенкову А.В. выданы свидетельства о праве собственности на наследство по закону, состоящее из <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Партенит, <адрес> (<данные изъяты>).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, Черенковой О.В. и Черенкову А.В. на праве общей долевой собственности, принадлежит по <данные изъяты> доле указанной квартиры <данные изъяты>).

Сотрудником МКП «Партенит-Сервис» по заявлению истца произведен осмотр указанной выше квартиры и составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ б/н, в котором указано, что после залива было проведено обследование квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>. Обследованием установлено, что квартира расположена на <данные изъяты>-ом этаже <данные изъяты>-ти этажного многоквартирного дома. Над квартирой непосредственно расположены технический этаж и кровля. Точное время залива квартиры не известно, так как с ДД.ММ.ГГГГ г. в ней ни кто не проживал.

В результате осмотра выявлены ряд последствий залива квартиры, а именно:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

По результатам осмотра сделан вывод комиссии: в связи с переносом сроков капитального ремонта кровли с ДД.ММ.ГГГГ г. (постановление Совета министров РК № от ДД.ММ.ГГГГ) на ДД.ММ.ГГГГ г. (постановление Совета министров РК № от ДД.ММ.ГГГГ) кровля не отремонтирована. Залив произошел в результате неудовлетворительного состояния кровельного покрытия (т. 1 л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в адрес ответчика направил претензию, однако она осталась без ответа (т. 1 л.д. <данные изъяты>).

Из договора переуступки права требования всей суммы ущерба от залива квартиры и производных от нее сумм от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Черенкова О.В. безвозмездно уступила родному брату Черенкову А.В. право требования с МКП «Партенит- Сервис» возмещения суммы ущерба и производных от нее сумм в связи с заливом квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес> из-за протекания кровли дома вследствие ненадлежащего исполнения указанной управляющей компанией обязанностей по содержанию общедомового имущества.

Согласно п. 2.1.1 договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, Управляющая организация по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес> обязуется оказывать услуги и выполнять работы самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения от своего имени договоров с подрядными организациями, по содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме (в том числе, и услуги по управлению многоквартирным домом) в зависимости от фактического состояния общего имущества и в пределах денежных средств, поступивших в адрес Управляющей организации от собственников (т. 1 л.д. 94-102).

Из технического заключения по результатам обследования кровли жилого дома по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, представленного <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что техническое состояние кровли и элементов крыши многоквартирного жилого дома, расположенного по указанному адресу, в соответствии с определением <данные изъяты> п. 3 охарактеризовано как «недопустимое», рекомендовано проведение капитального ремонта крыши, с заменой кровельного покрытия, ремонтом или реконструкцией железобетонных теневых конструкций.

Из акта осеннего осмотра многоквартирного дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что состояние крыши неудовлетворительное. Площадь крыши, требующей капитального ремонта составляет 293 кв.м.

Из акта сдачи-приемки выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выполнен текущий ремонт общего имущества собственников многоквартирного <адрес> пгт. <адрес> <адрес>, - кровли.

Сведения о том, что кровля находится в неудовлетворительном состоянии и нуждается в ремонте, также усматриваются их акта весеннего осмотра многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, акта осмотра общего имущества многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» от ДД.ММ.ГГГГ, направленного на обращение МУП МКП «Партенит-Сервис», капитальный ремонт крыши в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, предусмотрен в ДД.ММ.ГГГГ году. Источником финансирования адресной программы является федеральный бюджет. Проведение капитального ремонта будет осуществляться региональным оператором в рамках реализации адресной программы в ДД.ММ.ГГГГ году, после уточнения объема финансирования и предоставления субсидии из бюджета Республики Крым (<данные изъяты>).

Постановлением Совета министров № от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в постановление Совета министров Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что общий объем финансирования Программы в том числе, в ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты> руб. 08 коп., составит в ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>).

Из Постановления Совета министров № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что утвержден краткосрочный план на ДД.ММ.ГГГГ г.г. по реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Крым на ДД.ММ.ГГГГ г.г. общий объем финансирования краткосрочного плана составляет <данные изъяты> руб. 15 коп., в том числе: на ДД.ММ.ГГГГ г. – за счет средств обязательных ежемесячных взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирных домах – <данные изъяты> руб. 53 коп., за счет средств бюджета Республики Крым – <данные изъяты> руб.; на ДД.ММ.ГГГГ г. - за счет средств обязательных ежемесячных взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирных домах – <данные изъяты> руб. 40 коп.; на ДД.ММ.ГГГГ г. - за счет средств обязательных ежемесячных взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирных домах – <данные изъяты> руб. 22 коп. <данные изъяты>).

На основании указанных постановлений капитальный ремонт кровли (крыши) дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Партенит, <адрес>, неоднократно переносился и был произведен только в конце ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ между некоммерческой организацией «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» ООО СК «Альфа» заключен договор № на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Республики Крым. Согласно адресному перечню многоквартирных домов, предусмотрен, в том числе, ремонт по капитальному ремонту крыши (плоской) многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес> (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между МКП «Партенит-Сервис» и ООО СК «Альфа» подписан акт приема-передачи строительной площадки в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес> для выполнения работ по капитальному ремонту крыши, в соответствии с которым на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заказчик организовывает передачу, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом предает, а подрядчик принимает строительную площадку для выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома (кровли) (<данные изъяты>).

Из письма НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» от ДД.ММ.ГГГГ, направленного в адрес заместителя начальника Инспекции по жилищному надзору Республики Крым усматривается, что выполнение работ по капитальному ремонту крыши и фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, предусмотрено, в рамках реализации Региональной адресной программы «Проведение капитального ремонта фасадов и кровель многоквартирных домов, расположенных на территории Республики Крым, на ДД.ММ.ГГГГ годы», утвержденной постановлением Совета Министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №). Строительно-монтажные работы по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Партенит, <адрес>, включены в перечень многоквартирных домов, требующих безотлагательного ремонта крыш, приведенной в положении 7 к Адресной программе. В соответствии с краткосрочным планом на ДД.ММ.ГГГГ г.г. по реализации региональной программы капитального ремонта, утвержденным постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления от ДД.ММ.ГГГГ №), в ДД.ММ.ГГГГ году запланировано выполнение работ по капитальному ремонту крыши вышеуказанного многоквартирного дома. По результатам проведения конкурсных процедур, Региональным оператором заключен договор с подрядной организацией ООО СК «Альфа» (<данные изъяты>).

Согласно ответа Инспекции по жилищному надзору Республики Крым на обращение ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, инспекцией в отношении МКП «Партенит-Сервис» проведена внеплановая выездная проверка на предмет надлежащего содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>. По результатам проверки установлено, что в настоящий момент кровля МКД передана подрядчику ООО «СК Альфа» с целью проведения ремонта <данные изъяты>).

Из общего журнала работ б/н капитального ремонта кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, следует, что ремонт был начат ДД.ММ.ГГГГ и окончен ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ был начат журнал входного учета и контроля качества получаемых деталей, материалов, конструкций и оборудования № относительно капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Партенит, <адрес>, кровля, наименование строительной организации: ООО СК «Альфа» <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, между представителем застройщика ООО «Юнирост» и ООО СК «Альфа» был подписаны акты освидетельствования скрытых работ относительно предъявления к освидетельствованию следующих работ: разборки покрытий кровель и рулонных материалов, отбивки штукатурки и поверхностей стен ДВК, ремонта цементной стяжки площадью заделки до 1,0 кв.м., устройства плоских однослойных кровель из ПВХ мембран, устройства примыкающих из ПВХ мембран к стенам и парапетам, улучшенной штукатурки стен ДВК и парапетов, отгрунтовка, декоративной штукатурки, демонтажа люка противопожарного (<данные изъяты>).

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ о последствиях залива жилых помещений и общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес> следует, что в ходе проведенного визуального осмотра квартир и помещений общего имущества собственников многоквартирного дома установлено, что в ночь с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ, в связи с выпадением осадков в виде дождя на территории пгт. Партенит, произошло затопление технического этажа, лифтового помещения, <адрес> частично намокание потолка <адрес> жилого <адрес>. В <адрес> зафиксированы промочки в жилой комнате, зале, намокание мебели, личного имущества; на полу технического этажа многоквартирного дома скопление воды на площади более <данные изъяты> кв.м., на перекрытии потолочных плит продолжает стекать вода в установленные емкости с переливом на покрытие пола.

Согласно выводов комиссии: некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» выполняет работы по замене кровли многоквартирного <адрес> пгт. <адрес> <адрес>. Бетонные конструкции кровли демонтированы. На кровле строительным мусором забита ливневая канализация. Укрывной материал над кровлей отсутствует. Причиной затопления являлось несоблюдение превентивных мер сохранности имущества собственников многоквартирного дома при выполнении работ по капитальному ремонту кровли подрядчиком ООО СК «Альфа» <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ на основании Акта приемки объекта в эксплуатацию представитель заказчика НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым», представитель организации, осуществляющей строительный контроль ООО «Юнирост» и представитель подрядчика ООО «Строительная компания «Альфа» провели освидетельствование выполнения работ по капитальному ремонту (крыши) соответствует требованием Договора. Недостатки в выполненных работах не выявлены. Работы по капитальному ремонту (крыши) многоквартирного дома по адресу: <адрес>, гт. <адрес>, <адрес>, выполнены в полном объеме <данные изъяты>).

Согласно акта приемки объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, фактическое качество выполненных работ по капитальному ремонту (крыши) соответствует требованиям договора. Недостатки в выполненных работах не выявлены. Работы по капитальному ремонту (крыши) многоквартирного дома по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, выполнены в полном объеме. Также в данном акте указано, что с собственниками <адрес>, вопрос не урегулирован. Требуется проведение ремонтных работ в квартирах. По факту залива составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ В квартирах <данные изъяты> требуется проведение строительной экспертизы <данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Алуштинского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что кровля многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес> соответствует требованиями безопасности, строительным и санитарным нормам и правилам. Соответствует требованиям пожарных норм. Залив <адрес> по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес> произошел в результате попадания в квартиру атмосферных осадков с технического этажа. Причина попадания атмосферных осадков на технический этаж – неудовлетворительное техническое состояние кровли над квартирой № и участком технического этажа, находящегося над помещением смежными с квартирой №. Материальный ущерб (ущерб, связанный с лишением или повреждением имущества), в ходе затопления <адрес> по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, не причинен. Стоимость устранения недостатков (ущерба), выявленных в результате залива указанной квартиры с учетом стоимости ремонтно-восстановительных работ, на период обнаружения залива (ДД.ММ.ГГГГ), составила <данные изъяты> руб. 80 коп., в том числе: оплата труда рабочих – <данные изъяты> руб., эксплуатация машин и механизмов – <данные изъяты> руб., материалы – <данные изъяты> руб. Стоимость устранения недостатков (ущерба), выявленных в результате данной квартиры, с учетом стоимости ремонтно-восстановительных работ на настоящее время (третий квартал) ДД.ММ.ГГГГ года, составила <данные изъяты> руб. 19 коп., в том числе: оплата труда рабочих – <данные изъяты> руб. 02 коп., эксплуатация машин и механизмов – <данные изъяты> руб. 34 коп., материалы – <данные изъяты> руб. 37 коп. (<данные изъяты>).

Допрошенный в судебном заседании эксперт, доводы, изложенные в заключении подтвердила. Дополнительно пояснила, осмотр квартиры истца был проведен ДД.ММ.ГГГГ Материальный ущерб мебели причинен не был. Указала на возможное наличие скрытых повреждений. Единственной причиной затопления квартиры истца является попадание атмосферных осадков на технический этаж вследствие неудовлетворительного состояния кровли, так как ей был произведен осмотр технического этажа над квартирой №, в результате которого были выявлены дефекты. На полу под областью места расположения стыков плит перекрытия, были многочисленные емкости для сбора воды, что свидетельствует о наличии протечек с крыши та техническом этаже здания.

Суд приходит к выводу о том, что заключение экспертизы, является допустимым доказательством, оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы не имеется, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно, экспертное заключение по своему содержанию полностью соответствует нормам ГПК РФ, предъявляемым к заключению экспертов, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта не имеется.

При рассмотрении дела судом установлено, что ответчиком МКП «Партенит-Сервис» минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме - кровли, сделано не было.

Вместе с тем содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя не только капитальный, но и текущий ремонт жилого дома. При этом действующее законодательство не ставит обязанность по содержанию жилищного фонда в состоянии, пригодном для проживания, в зависимость от принятия или непринятия собственниками имущества в многоквартирном доме решения о проведении тех или иных ремонтных работ, поэтому непринятие решения не является препятствием для проведения неотложных, текущих работ, направленных на исполнение обязательных требований по обеспечению нормативно установленного уровня содержания общего имущества многоквартирного дома, которые должны быть исполнены управляющей организацией.

Таким образом, даже при необходимости проведения капитального ремонта кровли, ответчик МКП «Партенит-Сервис» не может быть освобожден от обязанности надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства по содержанию и проведению текущего ремонта общедомового имущества до проведения ремонтных работ капитального характера.

Крыша является частью общего имущества многоквартирного дома, за которое отвечает управляющая организация. Согласно перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирного дома, в обязанности МКП «Партенит-Сервис» входит проверка кровли на отсутствие протечек, разработка плана восстановительных работ и их проведения, лицом, ответственным за причинение вреда истцу является МКП «Партенит-Сервис», а не Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым».

Разрешая вопрос о наличии оснований для привлечения МКП «Партенит-Сервис» к материальной ответственности за ущерб, причинённый Черенкову А.В., суд, принимает во внимание установленные по делу обстоятельства, в том числе, причины затопления квартиры истца, наличие и размер причинённого ущерба, заключение судебной экспертизы и приходит к выводу о наличии вины ответчика в причинении ущерба имуществу истца вследствие ненадлежащего оказания услуг по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома.

Из материалов дела следует, что в данном случае имело место затопление квартиры истца с кровли многоквартирного дома и попадание атмосферных осадков с кровли данного дома в квартиру истца до начала проведения работ по капитальному ремонту кровли.

Данные обстоятельства свидетельствуют о ненадлежащем исполнении Управляющей организацией обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и наличии вины ответчика в причиненных истцу убытках, в связи с чем, возмещение материального ущерба, связанного с заливом квартиры в размере 447 300 руб. подлежит взысканию с Муниципального казенного предприятия городского округа Алушта Республики Крым «Партенит-Сервис» в пользу истца.

В связи с изложенным, учитывая установленные по делу обстоятельства и вышеприведенные законоположения, суд считает обоснованными производные исковые требования о компенсации морального вреда и взыскании неустойки.

К отношениям, возникшим между истцом и ответчиком, подлежат применению положения ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" о компенсации морального вреда, в соответствии с которыми, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 45 Постановления от 28 июня 2012 года №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, при этом размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

При решении вопроса о размере подлежащей взысканию с ответчика компенсации морального вреда, учитывая степень вины ответчика, фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред. Взыскание компенсации морального вреда в сумме 30 000 рублей не отвечает требованиям разумности и справедливости, так как суду не представлено в чем конкретно заявителю действиями ответчика были нанесены душевные и нравственные страдания.

Размер компенсации морального вреда в сумме 10 000 рублей суд определяет у учетом принципов справедливости и соразмерности нанесенным противоправными действиями ответчика.

Частично удовлетворяя требования истца о взыскании штрафа, суд исходит из следующего.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Ст. 333 ГК РФ предусмотрено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

Исходя из изложенного, с учетом ходатайства представителя ответчика о снижении штрафа (неустойки) по ст. 333 ГК РФ, подлежит взысканию с ответчика штраф в размере <данные изъяты> руб.

Поскольку спор, вытекающий из законодательства о защите прав потребителя, разрешен в пользу истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины в силу закона, суд полагает необходимым в соответствии с требованиями ст. 130 ГПК РФ и положениями ст.333.19 НК РФ взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5, – удовлетворить частично.

Взыскать с Муниципального казенного предприятия городского округа Алушта Республики Крым «Партенит-Сервис» в пользу ФИО5 возмещение материального ущерба, связанного с заливом <адрес> рублей, компенсацию морального вреда <данные изъяты> рублей, штраф за неудовлетворение требований в установленном порядке <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Муниципального казенного предприятия городского округа Алушта Республики Крым «Партенит-Сервис» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рубля.

В удовлетворении остальных заявленных требований, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Голубева Н.О.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-98/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2023 года г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Голубевой Н.О.

при секретаре судебного заседания Гафарове А.Х.

с участием

представителя истца Черенкова А.В. – Малковой Н.Е.,

представителя ответчика МКП «Партенит-Сервис» Аблицовой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Муниципальному казенному предприятию городского округа Алушта Республики Крым «Партенит-Сервис», Администрации <адрес>, Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым», Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Альфа», третье лицо ФИО2, ФИО3 о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к Муниципальному казенному предприятию городского округа Алушта Республики Крым «Партенит-Сервис», Администрации <адрес>, Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым», Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Альфа», третье лицо ФИО2, ФИО3 о защите прав потребителей.

Исковые требования, с учетом уточнения мотивированы тем, что после смерти матери Черенковой А.Т., истец и его сестра Черенкова О.В. вступили в наследство и стали собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>. Постоянно в указанной квартире они не проживают, бывают в ней не более двух-трех раз в год.

При посещении квартиры в ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО5 было установлено, что в результате затопления с кровли многоквартирного дома в период с ДД.ММ.ГГГГ г. его имуществу, - указанной квартире, был причинен вред: мокрый потолок, стены, от влажности образовалась плесень, пострадала внутренняя отделка и мебель.

После вызова представителей управляющей компании, был составлен акт б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Причиной затопления квартиры является некачественное выполнение Муниципальным казенным предприятием городского округа Алушта Республики Крым «Партенит-Сервис» своих обязанностей по ремонту кровли многоквартирного дома.

В ДД.ММ.ГГГГ г. Черенковым А.В. была направлена претензия ответчику с предложением добровольного урегулирования спора и компенсации причиненного вреда, которая осталась без ответа.

С учетом окончательно уточненных исковых требований просит взыскать с Муниципального казенного предприятия городского округа Алушта Республики Крым «Партенит-Сервис» материальный ущерб в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда – <данные изъяты> руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца Черенкова А.В. – Малкова Н.Е. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика МКП «Партенит-Сервис» Аблицова О.Б., исковые требования признала частично, в случае удовлетворения иска, просила снизить размер штрафа до <данные изъяты> руб. Просила принять во внимание следующее: ДД.ММ.ГГГГ в адрес МКП «Партенит-Сервис» поступила претензия Черенкова А.В. о возмещении материального ущерба в размере <данные изъяты> руб., причиненного заливом квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>. Считает, что истец Черенков А.В. изначально имел и имеет намерения извлечь преимущества в получении с МКП «Партенит-Сервис» возмещения вреда, доказательством чего является явное значительное увеличение первоначально заявленной суммы ущерба <данные изъяты> руб., которая по заключению эксперта уменьшена на 27,55% и определена в сумме <данные изъяты> руб. 19 коп. Согласно п. 2.1 заключенного ДД.ММ.ГГГГ Договора управление многоквартирным домом № по <адрес> пгт. <адрес> <адрес> Республики Крым Управляющая организация по заданию Собственника, владеющего на праве собственности помещением в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пгт. Партенит, <адрес> в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, а согласно п. 3.3.2. собственники обязаны ежемесячно вносить плату за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором. Пунктом 5.4. заключенного указанного Договора управления Управляющая организация не отвечает за ущерб, который возникает для Собственников из-за недостатка средств на лицевом счете дома на содержание и ремонт. Согласно отчета об исполнении управляющей организацией МКП «Партенит-Сервис» Договора управления МКД № по <адрес> пгт. <адрес> <адрес> Республики Крым, за год, который подписан 3-им лицом по делу, председателем МКД ФИО3, начальное сальдо на ДД.ММ.ГГГГ по фонду текущего ремонта составило <данные изъяты> руб. 98коп., на текущий ремонт дома за ДД.ММ.ГГГГ год было начислено <данные изъяты> руб. 24 коп., выполнено работ по текущему ремонту дома на <данные изъяты> руб. 97 коп. Конечное сальдо по фонду текущего ремонта на ДД.ММ.ГГГГ составило <данные изъяты> руб. 25 коп. Согласно отчета об исполнении управляющей организацией МКП «Партенит-Сервис» Договора управления МКД № по <адрес> пгт. Партенит <адрес> Республики Крым, за год, который подписан 3-им лицом по делу, председателем МКД ФИО3, начальное сальдо на ДД.ММ.ГГГГ по фонду текущего ремонта составило <данные изъяты> руб. 25 коп. на текущий ремонт дома за ДД.ММ.ГГГГ год было начислено <данные изъяты> руб. 24 коп., выполнено работ по текущему ремонту дома на <данные изъяты> руб. 07 коп. Конечное сальдо по фонду текущего ремонта на ДД.ММ.ГГГГ составило <данные изъяты> руб. 42 коп. На жилое помещение № площадью 47,5 кв.м, многоквартирного <адрес> пгт. <адрес> <адрес> Республики Крым до настоящего времени открыт в МКП «Партенит- Сервис» финансово-лицевой счет № на имя собственника ФИО4, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Черенков А.В. в <адрес> пгт. <адрес> <адрес> Республики Крым с ДД.ММ.ГГГГ (с момента заключения Договора управления) до настоящего времени не проживал и не проживает. Являясь собственником <данные изъяты> доли жилого помещения № по <адрес> пгт. <адрес> <адрес> Республики Крым на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ Ялтинского КЭЧ <адрес>, после смерти матери – Черенковой А.Д., не проживая в квартире в период с ДД.ММ.ГГГГ года (как сам указал в иске) в нарушение п. 3.3.7, заключенного, ДД.ММ.ГГГГ Договора управления не предоставил Управляющей организации информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение в случае временного отсутствия Собственника на случай проведения аварийных работ, по этой причине в нарушение п. 3.3.6, заключенного ДД.ММ.ГГГГ Договора управления собственник немедленно не сообщил Управляющей организации о сбоях в работе инженерных систем и оборудования и других неисправностях общего имущества, в том числе и о возникшей протечке кровли. До марта 2021 года случаев протечки кровли над жилыми помещениями МКД № по <адрес> пгт. Партенит <адрес> Республики Крым не было о чем свидетельствуют заявки собственников в АДС МКП «Партенит-Сервис». У МКП «Партенит-Сервис» по состоянию с марта месяца по июнь месяц 2021 года имелись денежные средства по фонду текущего ремонта более <данные изъяты> тыс. руб., что позволяло выполнить латочный ремонт кровли над квартирой № по <адрес> пгт. <адрес> <адрес> Республики Крым. Протечки в отдельных местах кровли - предельный срок 1 сутки с момента поступления заявки от собственника. За период с марта по июнь 2021 года заявок от собственника Черенкова А.В. и других лиц о протечке кровли над квартирой в управляющую организацию не поступало. Значительные убытки истца Черенкова А.В. в результате затопления квартиры возникли вследствие нарушений обязательств истца установленных п.3.3.6 и 3.3.7 Договора управления и оставлении собственности на длительный период без присмотра, что МКП «Партенит-Сервис» считает необходимым принять во внимание при рассмотрении настоящего заявления. Акцентировала внимание на установление необходимости осуществить капитальный ремонт кровли, что не входит в компетенцию управляющей организации.

Представитель ответчика Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» представил письменные возражения на исковое заявление, просил в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме, указал, что источником финансирования программы является федеральный бюджет Республики Крым, в связи с пересмотром адресной программы, работы по капитальному ремонту крыши дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, были перенесены на 2022 год. Истец указал, что залив квартиры произошел в период с ДД.ММ.ГГГГ, то есть в тот период, когда ответчик НО РФ КРМД не производил капитальный ремонт крыши.

Третье лицо ФИО3 направила письменные возражения относительно снижения неустойки, просила требования истца удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации <адрес> направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, также указал, что просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о дате и времени рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, допросив эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1. ст.1064 ГК РФвред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст. 1082 ГК РФудовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки. По смыслу приведенной нормы закона, обязанность возмещения вреда причиненного гражданину возлагается на лицо причинившее вред, если последнее не докажет что вред причинен не по его вине.

Таким образом, для наступления деликтной ответственности, необходимо наличие следующих условий, а именно: наступление вреда; противоправность поведения причинителя вреда; причинная связь между противоправными действиями причинителя вреда и причиненным вредом; вина причинителя вреда. Перечисленные условия являются общими, поскольку для возникновения деликтного обязательства их наличие требуется во всех случаях, если иное не установлено законом. Учитывая изложенное, суд полагает, что предметом доказывания со стороны истца является вина в причинении ущерба, и причинно-следственная связь между действиями ответчика и наступившими последствиями, а также размер ущерба.

В силу ст. 15указанной нормой Закона лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 2.3. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда, согласно которым система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Согласно п. 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: управление жилищным фондом, в том числе организацию эксплуатации; взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками; все виды работы с нанимателями и арендаторами; техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; осмотры; подготовка к сезонной эксплуатации; текущий ремонт; капитальный ремонт; санитарное содержание: уборка мест общего пользования; уборка мест придомовой территории; уход за зелеными насаждениями.

Согласно разделу 2 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю, за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

На основании п. 4.6.1.1, п. 4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения; кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; чистоту чердачных помещений и освещенность; … исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. При этом, следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).

Крыша есть часть общего имущества МКД, которое должно содержаться так, чтобы МКД был надежен, безопасен, в том числе безопасен для жизни и здоровья граждан и сохранности их имущества (пп. «а» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила). В соответствии с п. 11 Правил содержание общего имущества в многоквартирном доме, в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома в числе прочего включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества многоквартирного дома.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, который Правительство РФ требует от управляющий организаций - это проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций; проверка очистки кровли от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), их проведение.

При выявлении протечки, обращении в управляющую организацию либо в аварийно-диспетчерскую службу, согласно п. 72 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, представители управляющей организации в течение 12 часов должны прибыть и составить акт, в котором фиксируется факт причинения ущерба. В случае невозможности подписания акта потребителем (или его представителем) он должен быть подписан двумя очевидцами. В соответствии с приложением N 2 к Правилам технической эксплуатации протечки в отдельных местах кровли должны быть устранены в течение суток.

Из системного анализа норм законодательства следует, что действующее российское законодательство не ставит обязанность по содержанию жилищного фонда в состоянии, пригодном для проживания, в зависимость от принятия или непринятия собственниками имущества МКД решения о проведении тех или иных ремонтных работ. Непринятие решения общим собранием собственников помещений МКД не является препятствием для проведения неотложных, текущих работ, направленных на исполнение обязательных требований по обеспечению нормативно установленного уровня содержания общего имущества МКД, которые должны быть исполнены управляющей организацией независимо от решения общего собрания. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Ч. 1.2. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

К работам, выполняемым для надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, отнесены, в том числе, проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и 8 при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (п. 7).

Из материалов судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ Черенковой О.В. и Черенкову А.В. выданы свидетельства о праве собственности на наследство по закону, состоящее из <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Партенит, <адрес> (<данные изъяты>).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, Черенковой О.В. и Черенкову А.В. на праве общей долевой собственности, принадлежит по <данные изъяты> доле указанной квартиры <данные изъяты>).

Сотрудником МКП «Партенит-Сервис» по заявлению истца произведен осмотр указанной выше квартиры и составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ б/н, в котором указано, что после залива было проведено обследование квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>. Обследованием установлено, что квартира расположена на <данные изъяты>-ом этаже <данные изъяты>-ти этажного многоквартирного дома. Над квартирой непосредственно расположены технический этаж и кровля. Точное время залива квартиры не известно, так как с ДД.ММ.ГГГГ г. в ней ни кто не проживал.

В результате осмотра выявлены ряд последствий залива квартиры, а именно:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

По результатам осмотра сделан вывод комиссии: в связи с переносом сроков капитального ремонта кровли с ДД.ММ.ГГГГ г. (постановление Совета министров РК № от ДД.ММ.ГГГГ) на ДД.ММ.ГГГГ г. (постановление Совета министров РК № от ДД.ММ.ГГГГ) кровля не отремонтирована. Залив произошел в результате неудовлетворительного состояния кровельного покрытия (т. 1 л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в адрес ответчика направил претензию, однако она осталась без ответа (т. 1 л.д. <данные изъяты>).

Из договора переуступки права требования всей суммы ущерба от залива квартиры и производных от нее сумм от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Черенкова О.В. безвозмездно уступила родному брату Черенкову А.В. право требования с МКП «Партенит- Сервис» возмещения суммы ущерба и производных от нее сумм в связи с заливом квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес> из-за протекания кровли дома вследствие ненадлежащего исполнения указанной управляющей компанией обязанностей по содержанию общедомового имущества.

Согласно п. 2.1.1 договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, Управляющая организация по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес> обязуется оказывать услуги и выполнять работы самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения от своего имени договоров с подрядными организациями, по содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме (в том числе, и услуги по управлению многоквартирным домом) в зависимости от фактического состояния общего имущества и в пределах денежных средств, поступивших в адрес Управляющей организации от собственников (т. 1 л.д. 94-102).

Из технического заключения по результатам обследования кровли жилого дома по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, представленного <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что техническое состояние кровли и элементов крыши многоквартирного жилого дома, расположенного по указанному адресу, в соответствии с определением <данные изъяты> п. 3 охарактеризовано как «недопустимое», рекомендовано проведение капитального ремонта крыши, с заменой кровельного покрытия, ремонтом или реконструкцией железобетонных теневых конструкций.

Из акта осеннего осмотра многоквартирного дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что состояние крыши неудовлетворительное. Площадь крыши, требующей капитального ремонта составляет 293 кв.м.

Из акта сдачи-приемки выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выполнен текущий ремонт общего имущества собственников многоквартирного <адрес> пгт. <адрес> <адрес>, - кровли.

Сведения о том, что кровля находится в неудовлетворительном состоянии и нуждается в ремонте, также усматриваются их акта весеннего осмотра многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, акта осмотра общего имущества многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» от ДД.ММ.ГГГГ, направленного на обращение МУП МКП «Партенит-Сервис», капитальный ремонт крыши в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, предусмотрен в ДД.ММ.ГГГГ году. Источником финансирования адресной программы является федеральный бюджет. Проведение капитального ремонта будет осуществляться региональным оператором в рамках реализации адресной программы в ДД.ММ.ГГГГ году, после уточнения объема финансирования и предоставления субсидии из бюджета Республики Крым (<данные изъяты>).

Постановлением Совета министров № от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в постановление Совета министров Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что общий объем финансирования Программы в том числе, в ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты> руб. 08 коп., составит в ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>).

Из Постановления Совета министров № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что утвержден краткосрочный план на ДД.ММ.ГГГГ г.г. по реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Крым на ДД.ММ.ГГГГ г.г. общий объем финансирования краткосрочного плана составляет <данные изъяты> руб. 15 коп., в том числе: на ДД.ММ.ГГГГ г. – за счет средств обязательных ежемесячных взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирных домах – <данные изъяты> руб. 53 коп., за счет средств бюджета Республики Крым – <данные изъяты> руб.; на ДД.ММ.ГГГГ г. - за счет средств обязательных ежемесячных взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирных домах – <данные изъяты> руб. 40 коп.; на ДД.ММ.ГГГГ г. - за счет средств обязательных ежемесячных взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирных домах – <данные изъяты> руб. 22 коп. <данные изъяты>).

На основании указанных постановлений капитальный ремонт кровли (крыши) дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Партенит, <адрес>, неоднократно переносился и был произведен только в конце ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ между некоммерческой организацией «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» ООО СК «Альфа» заключен договор № на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Республики Крым. Согласно адресному перечню многоквартирных домов, предусмотрен, в том числе, ремонт по капитальному ремонту крыши (плоской) многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес> (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между МКП «Партенит-Сервис» и ООО СК «Альфа» подписан акт приема-передачи строительной площадки в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес> для выполнения работ по капитальному ремонту крыши, в соответствии с которым на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заказчик организовывает передачу, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом предает, а подрядчик принимает строительную площадку для выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома (кровли) (<данные изъяты>).

Из письма НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» от ДД.ММ.ГГГГ, направленного в адрес заместителя начальника Инспекции по жилищному надзору Республики Крым усматривается, что выполнение работ по капитальному ремонту крыши и фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, предусмотрено, в рамках реализации Региональной адресной программы «Проведение капитального ремонта фасадов и кровель многоквартирных домов, расположенных на территории Республики Крым, на ДД.ММ.ГГГГ годы», утвержденной постановлением Совета Министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №). Строительно-монтажные работы по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Партенит, <адрес>, включены в перечень многоквартирных домов, требующих безотлагательного ремонта крыш, приведенной в положении 7 к Адресной программе. В соответствии с краткосрочным планом на ДД.ММ.ГГГГ г.г. по реализации региональной программы капитального ремонта, утвержденным постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления от ДД.ММ.ГГГГ №), в ДД.ММ.ГГГГ году запланировано выполнение работ по капитальному ремонту крыши вышеуказанного многоквартирного дома. По результатам проведения конкурсных процедур, Региональным оператором заключен договор с подрядной организацией ООО СК «Альфа» (<данные изъяты>).

Согласно ответа Инспекции по жилищному надзору Республики Крым на обращение ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, инспекцией в отношении МКП «Партенит-Сервис» проведена внеплановая выездная проверка на предмет надлежащего содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>. По результатам проверки установлено, что в настоящий момент кровля МКД передана подрядчику ООО «СК Альфа» с целью проведения ремонта <данные изъяты>).

Из общего журнала работ б/н капитального ремонта кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, следует, что ремонт был начат ДД.ММ.ГГГГ и окончен ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ был начат журнал входного учета и контроля качества получаемых деталей, материалов, конструкций и оборудования № относительно капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Партенит, <адрес>, кровля, наименование строительной организации: ООО СК «Альфа» <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, между представителем застройщика ООО «Юнирост» и ООО СК «Альфа» был подписаны акты освидетельствования скрытых работ относительно предъявления к освидетельствованию следующих работ: разборки покрытий кровель и рулонных материалов, отбивки штукатурки и поверхностей стен ДВК, ремонта цементной стяжки площадью заделки до 1,0 кв.м., устройства плоских однослойных кровель из ПВХ мембран, устройства примыкающих из ПВХ мембран к стенам и парапетам, улучшенной штукатурки стен ДВК и парапетов, отгрунтовка, декоративной штукатурки, демонтажа люка противопожарного (<данные изъяты>).

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ о последствиях залива жилых помещений и общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес> следует, что в ходе проведенного визуального осмотра квартир и помещений общего имущества собственников многоквартирного дома установлено, что в ночь с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ, в связи с выпадением осадков в виде дождя на территории пгт. Партенит, произошло затопление технического этажа, лифтового помещения, <адрес> частично намокание потолка <адрес> жилого <адрес>. В <адрес> зафиксированы промочки в жилой комнате, зале, намокание мебели, личного имущества; на полу технического этажа многоквартирного дома скопление воды на площади более <данные изъяты> кв.м., на перекрытии потолочных плит продолжает стекать вода в установленные емкости с переливом на покрытие пола.

Согласно выводов комиссии: некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» выполняет работы по замене кровли многоквартирного <адрес> пгт. <адрес> <адрес>. Бетонные конструкции кровли демонтированы. На кровле строительным мусором забита ливневая канализация. Укрывной материал над кровлей отсутствует. Причиной затопления являлось несоблюдение превентивных мер сохранности имущества собственников многоквартирного дома при выполнении работ по капитальному ремонту кровли подрядчиком ООО СК «Альфа» <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ на основании Акта приемки объекта в эксплуатацию представитель заказчика НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым», представитель организации, осуществляющей строительный контроль ООО «Юнирост» и представитель подрядчика ООО «Строительная компания «Альфа» провели освидетельствование выполнения работ по капитальному ремонту (крыши) соответствует требованием Договора. Недостатки в выполненных работах не выявлены. Работы по капитальному ремонту (крыши) многоквартирного дома по адресу: <адрес>, гт. <адрес>, <адрес>, выполнены в полном объеме <данные изъяты>).

Согласно акта приемки объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, фактическое качество выполненных работ по капитальному ремонту (крыши) соответствует требованиям договора. Недостатки в выполненных работах не выявлены. Работы по капитальному ремонту (крыши) многоквартирного дома по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, выполнены в полном объеме. Также в данном акте указано, что с собственниками <адрес>, вопрос не урегулирован. Требуется проведение ремонтных работ в квартирах. По факту залива составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ В квартирах <данные изъяты> требуется проведение строительной экспертизы <данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Алуштинского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что кровля многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес> соответствует требованиями безопасности, строительным и санитарным нормам и правилам. Соответствует требованиям пожарных норм. Залив <адрес> по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес> произошел в результате попадания в квартиру атмосферных осадков с технического этажа. Причина попадания атмосферных осадков на технический этаж – неудовлетворительное техническое состояние кровли над квартирой № и участком технического этажа, находящегося над помещением смежными с квартирой №. Материальный ущерб (ущерб, связанный с лишением или повреждением имущества), в ходе затопления <адрес> по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, не причинен. Стоимость устранения недостатков (ущерба), выявленных в результате залива указанной квартиры с учетом стоимости ремонтно-восстановительных работ, на период обнаружения залива (ДД.ММ.ГГГГ), составила <данные изъяты> руб. 80 коп., в том числе: оплата труда рабочих – <данные изъяты> руб., эксплуатация машин и механизмов – <данные изъяты> руб., материалы – <данные изъяты> руб. Стоимость устранения недостатков (ущерба), выявленных в результате данной квартиры, с учетом стоимости ремонтно-восстановительных работ на настоящее время (третий квартал) ДД.ММ.ГГГГ года, составила <данные изъяты> руб. 19 коп., в том числе: оплата труда рабочих – <данные изъяты> руб. 02 коп., эксплуатация машин и механизмов – <данные изъяты> руб. 34 коп., материалы – <данные изъяты> руб. 37 коп. (<данные изъяты>).

Допрошенный в судебном заседании эксперт, доводы, изложенные в заключении подтвердила. Дополнительно пояснила, осмотр квартиры истца был проведен ДД.ММ.ГГГГ Материальный ущерб мебели причинен не был. Указала на возможное наличие скрытых повреждений. Единственной причиной затопления квартиры истца является попадание атмосферных осадков на технический этаж вследствие неудовлетворительного состояния кровли, так как ей был произведен осмотр технического этажа над квартирой №, в результате которого были выявлены дефекты. На полу под областью места расположения стыков плит перекрытия, были многочисленные емкости для сбора воды, что свидетельствует о наличии протечек с крыши та техническом этаже здания.

Суд приходит к выводу о том, что заключение экспертизы, является допустимым доказательством, оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы не имеется, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно, экспертное заключение по своему содержанию полностью соответствует нормам ГПК РФ, предъявляемым к заключению экспертов, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта не имеется.

При рассмотрении дела судом установлено, что ответчиком МКП «Партенит-Сервис» минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме - кровли, сделано не было.

Вместе с тем содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя не только капитальный, но и текущий ремонт жилого дома. При этом действующее законодательство не ставит обязанность по содержанию жилищного фонда в состоянии, пригодном для проживания, в зависимость от принятия или непринятия собственниками имущества в многоквартирном доме решения о проведении тех или иных ремонтных работ, поэтому непринятие решения не является препятствием для проведения неотложных, текущих работ, направленных на исполнение обязательных требований по обеспечению нормативно установленного уровня содержания общего имущества многоквартирного дома, которые должны быть исполнены управляющей организацией.

Таким образом, даже при необходимости проведения капитального ремонта кровли, ответчик МКП «Партенит-Сервис» не может быть освобожден от обязанности надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства по содержанию и проведению текущего ремонта общедомового имущества до проведения ремонтных работ капитального характера.

Крыша является частью общего имущества многоквартирного дома, за которое отвечает управляющая организация. Согласно перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирного дома, в обязанности МКП «Партенит-Сервис» входит проверка кровли на отсутствие протечек, разработка плана восстановительных работ и их проведения, лицом, ответственным за причинение вреда истцу является МКП «Партенит-Сервис», а не Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым».

Разрешая вопрос о наличии оснований для привлечения МКП «Партенит-Сервис» к материальной ответственности за ущерб, причинённый Черенкову А.В., суд, принимает во внимание установленные по делу обстоятельства, в том числе, причины затопления квартиры истца, наличие и размер причинённого ущерба, заключение судебной экспертизы и приходит к выводу о наличии вины ответчика в причинении ущерба имуществу истца вследствие ненадлежащего оказания услуг по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома.

Из материалов дела следует, что в данном случае имело место затопление квартиры истца с кровли многоквартирного дома и попадание атмосферных осадков с кровли данного дома в квартиру истца до начала проведения работ по капитальному ремонту кровли.

Данные обстоятельства свидетельствуют о ненадлежащем исполнении Управляющей организацией обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и наличии вины ответчика в причиненных истцу убытках, в связи с чем, возмещение материального ущерба, связанного с заливом квартиры в размере 447 300 руб. подлежит взысканию с Муниципального казенного предприятия городского округа Алушта Республики Крым «Партенит-Сервис» в пользу истца.

В связи с изложенным, учитывая установленные по делу обстоятельства и вышеприведенные законоположения, суд считает обоснованными производные исковые требования о компенсации морального вреда и взыскании неустойки.

К отношениям, возникшим между истцом и ответчиком, подлежат применению положения ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" о компенсации морального вреда, в соответствии с которыми, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 45 Постановления от 28 июня 2012 года №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, при этом размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

При решении вопроса о размере подлежащей взысканию с ответчика компенсации морального вреда, учитывая степень вины ответчика, фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред. Взыскание компенсации морального вреда в сумме 30 000 рублей не отвечает требованиям разумности и справедливости, так как суду не представлено в чем конкретно заявителю действиями ответчика были нанесены душевные и нравственные страдания.

Размер компенсации морального вреда в сумме 10 000 рублей суд определяет у учетом принципов справедливости и соразмерности нанесенным противоправными действиями ответчика.

Частично удовлетворяя требования истца о взыскании штрафа, суд исходит из следующего.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Ст. 333 ГК РФ предусмотрено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

Исходя из изложенного, с учетом ходатайства представителя ответчика о снижении штрафа (неустойки) по ст. 333 ГК РФ, подлежит взысканию с ответчика штраф в размере <данные изъяты> руб.

Поскольку спор, вытекающий из законодательства о защите прав потребителя, разрешен в пользу истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины в силу закона, суд полагает необходимым в соответствии с требованиями ст. 130 ГПК РФ и положениями ст.333.19 НК РФ взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5, – удовлетворить частично.

Взыскать с Муниципального казенного предприятия городского округа Алушта Республики Крым «Партенит-Сервис» в пользу ФИО5 возмещение материального ущерба, связанного с заливом <адрес> рублей, компенсацию морального вреда <данные изъяты> рублей, штраф за неудовлетворение требований в установленном порядке <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Муниципального казенного предприятия городского округа Алушта Республики Крым «Партенит-Сервис» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рубля.

В удовлетворении остальных заявленных требований, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Голубева Н.О.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

2-98/2023 (2-1032/2022;)

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Черенков Александр Васильевич
Ответчики
Администрация г. Алушта
ООО СК "АЛЬФА"
МКП ГО Алушта "Партенит-Сервис"
Некоммерческая организация "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым
Другие
Зимарина Н.Т.
Черенкова Оксана Васильевна
Суд
Алуштинский городской суд Республики Крым
Судья
Голубева Наталья Олеговна
Дело на сайте суда
alushta.krm.sudrf.ru
07.04.2022Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
07.04.2022Передача материалов судье
11.04.2022Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
20.05.2022Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд
20.05.2022Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
20.05.2022Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)
28.07.2022Предварительное судебное заседание
06.12.2022Производство по делу возобновлено
06.12.2022Предварительное судебное заседание
06.12.2022Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)
16.02.2023Предварительное судебное заседание
09.03.2023Предварительное судебное заседание
09.03.2023Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)
03.04.2023Предварительное судебное заседание
17.04.2023Судебное заседание
22.05.2023Судебное заседание
29.05.2023Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
03.07.2023Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
19.12.2023Регистрация ходатайства/заявления лица, участвующего в деле
20.12.2023Изучение поступившего ходатайства/заявления
24.01.2024Судебное заседание
11.11.2024Судебное заседание
20.11.2024Судебное заседание
10.12.2024Судебное заседание
15.01.2025Судебное заседание
22.05.2023
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее