Решение по делу № 2-2585/2024 от 10.04.2024

Дело № 2-2585/2024

74RS0001-01-2024-002018-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2024 года     г. Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе: председательствующего судьи    Хабаровой Л.В.,

при секретаре судебного заседания    Коростине Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Авеню» к Коженковой ФИО8 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Авеню» (далее- ООО УК «Авеню») обратилось к Коженковой Н.А. с исковым заявлением (с учетом уточнений от 09.10. 2024 года) о взыскании задолженности за жилищно- коммунальные услуги по квартире №<адрес> в размере 68576,70 руб., в том числе:

- за ВО за период с 01.08.2023 г. по 30.09.2024 г. в сумме 2434,77 руб.

- за содержание и ремонт ОИ в МКД за период с 01.03.2024 г. по 30.09.2024 г. в сумме 4081,88 руб.

за ХВС за период с 01.11.2021 г. по 30.09.2024 г. в сумме 9 258,62 руб.

за обслуживание спецсчета капремонта за период с 01.08.2023 г. по 30.09.2024 г. в сумме 103,74 руб.

за консьержа за период с 01.11.2021 г. по 30.09.2024 г. в сумме 8840,90 руб.

-за ХВС ПОВ за период с 01.04.2021 г. по 05.04.2023 г. в сумме 3 208,02 руб.

Также просило взыскать пени за жилищные услуги за период с 11.06.2021 г. по 04.10.2024 г. в сумме 22 065 (двадцать две тысячи шестьдесят пять) рублей 77 копеек.

- задолженность на спецсчет <адрес> за взнос в фонд капитального ремонта за период с 01.11.2021 г. по 30.09.2024 г. в сумме 15000,00 руб.,

- пени за взносы на кап.ремонт за период с 11.06.2021 г. по 04.10. 2024 г. в сумме 2474,63 руб.

-расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2888 (две тысячи восемьсот восемьдесят восемь) рублей 81 копейка, почтовые расходы в сумме 474 (четыреста семьдесят четыре) рубля 04 копейки.

В обоснование иска указано, что ответчик Коженкова ФИО8 является собственником квартиры по адресу: <адрес> ООО УК «Авеню» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению указанным многоквартирным домом (далее- МКД) на основании протокола общего собрания собственников помещений и лицензии, выданной Главным управлением «Государственной жилищной инспекции Челябинской области». На основании Решения единственного участника Общества принято решение о смене наименования с ООО Фирма «Уют-сервис» на ООО УК «Авеню». Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете. Собственники утвердили уполномоченное лицо ООО УК «Авеню», наделив его полномочиями по обслуживанию фонда капитального ремонта на специальном счете (предоставление платежного документа по действующей системе «единой квитанции» для уплаты взноса на капитальный ремонт, начисление и организация сбора взносов, контроль своевременности и полноты уплаты взносов, принятия мер по ликвидации задолженности) за ежемесячное вознаграждение по услуге «Обслуж.спецсчета». За период с 01.04.2021 по 30.09.2024 у ответчика сформировалась задолженность перед истцом за содержание жилого помещения и по взносам в фонд капитального ремонта.

Представитель истца Соболева В.А., действующая на основании доверенности от 10.01.2023 года, в судебном заседании уточненные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик с исковыми требованиями не согласилась по доводам, отраженным в отзыве на исковое заявление. Суду пояснила, что согласна с задолженностью по взносу в фонд капитального ремонта в размере 15 000 руб. за период с 11.06.2021 г. по 30.09.2024 г. Начисления ХВС и ВО, ХВС ПОВ, начисляются по нормативу. В период с 01.04.2021 г. по 05.04.2023 г. показания приборов учета по квартире не подавала в связи с неисправностью приборов учета. период с 01.11.2021 по 30.09.2024 года в размере 9258,62 рублей. Согласно акту от 05.04.2023 года, в квартире установлен №, взамен ранее установленного прибора учета №. Согласно сведениям, предоставленных истцом, ИПУ с номером № не прошел поверку, поэтому показания такого ИПУ не применялись истцом для проведения расчета с 04.04.2021 года по 05.04.2023 года, а начисление производилось из расчета норматива на одного человека. Оплата услуг ею производится не по 10 число месяца, следующего за отчетным, а по мере возможности. За несвоевременную оплату начисляется пеня. Полагает, что истец неправильно произвел расчет ХГВС в период отсутствия поверки приборов учета, исходя из норматива потребления на одного человека с учетом повышающего коэффициента. Просит суд о применении ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании суммы пени. Кроме того, за период с 01.04.2021г. по 30.06.2021 года истец должен был производить начисление по услуге ХВС по среднему значению потребленной услуги по показаниям ИПУ за предшествующий период в 12 месяцев. Согласно сведениям, предоставленным истцом, потребление за период с 01.03.2020 по 30.03.2021 года составило 79 куб. за 12 месяцев, таким образом, среднее значение составило 6,58 куб в месяц.

Представила контррасчет, согласно которому сумма, подлежащая взысканию по оспариваемым услугам составляет:

по услуге «водоотведение» перерасчет в пользу ответчика в размере 211,19 руб.

по услуге «содержание и ремонт» перерасчет в пользу ответчика в размере 178,51 руб.

по услуге «ХВС» задолженность в размере 4406,93 руб.

по услуге «обслуживание спец. счета за кап.ремонт» задолженность в размере 5,12 руб.

по услуге «Консьерж» в размере 515,15 руб.

по услуге «ПК по ХВС» в размере 3102,05 руб.

по услуге «Взнос в фонд кап ремонта» в размере 15000 руб.

В остальных требованиях просла суд истцу отказать.

Выслушав мнение участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что совокупность исследованных доказательств является достаточной для правильного разрешения дела по существу, иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с КН №, расположенного по адресу: г<адрес> подтверждает, что площадь данного жилого помещения составляет 48,7 кв.м., его собственником с 01.06.2015 года является ответчик Коженкова ФИО8 (л.д.42-43).

Судом установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> собственниками помещений данного многоквартирного дома (далее МКД) выбран способ управления – управление специализированной управляющей организацией ООО Фирма «Уют-сервис», которое впоследствии было переименовано в ООО УК «Авеню».

Решением общего собрания собственников помещений собственниками помещений названного МКД от 29.10.2014 г. решено изменить способ формирования фонда капитального ремонта на формирование фонда на специальном счете. В качестве владельца специального счета определено ООО Фирма «Уют-Сервис» (л.д.18-19).

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Собственник, как следует из ст. 210 Гражданского кодекса РФ, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Как разъяснено в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Таким образом, ответчик Коженкова Н.А., являясь собственником вышеуказанного жилого помещения, обязана вносить ООО УК «Авеню», осуществляющему управление вышеуказанным МКД, плату за содержание и ремонт, а также взносы на капитальный ремонт.

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39).

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как следует из представленного истцом расчета задолженность ответчика по внесению платы за услуги: за ВО за период с 01.08.2023 г. по 30.09.2024 г. в сумме 2434,77 руб.; за содержание ремонт МКД и СОИ за период с 01.03.2024 г. по 30.09.2024 г. в сумме 4081,88 руб.; за ХВС за период с 01.11.2021 г. по 30.09.2024 г. в сумме 9 258,62 руб.; за обслуживание спецсчета нам капремонт за период с 01.08.2023 г. по 30.09.2024 г. в сумме 103,74 руб.; за Консьержа за период с 01.11.2021 г. по 30.09.2024 г. в сумме 8840,90 руб.; за ХВС ПОВ за период с 01.04.2021 г. по 05.04.2023 г. в сумме 3 208,02 руб. ; пени за жилищные услуги за период с 11.06.2021 г. по 04.10.2024 г. в сумме 22 065 (двадцать две тысячи шестьдесят пять) рублей 77 копеек.; задолженность за взнос в фонд капитального ремонта за период с 01.11.2021 г. по 30.09.2024 г. в сумме 15000,00 руб., пени за взносы на кап.ремонт за период с 11.06.2021 г. по 04.10. 2024 г. в сумме 2474,63 руб.

Расчет, представленный истцом является мотивированным, обоснованным, судом проверен, выполнен в соответствии с тарифами, установленными решением общего собрания собственников помещений указанного МКД от 01.06.2015 г., протоколом № 1/1-5 от 12.12.2018 г., Тарифами на водоснабжение (для расчета ХВС и ХВС при СОИ).

При расчете задолженности за услуги ХВС и ХВС при СОИ применены следующие тарифы.

Постановление МТРиЭ Челябинской области от 06.12.2018 № 80/47 с 1 января по 30 июня 2019 года - 24,37 руб./м2, с 1 июля по 31 декабря 2019 года - 25,14 руб./м2; Постановление МТРиЭ Челябинской области от 20.12.201+ г. №98/6 с 1 января по 30 июня 2020 года - 25,14 руб./м2, с 1 июля по 31 декабря 2020 года - 25,16 руб./м2; Постановление МТРиЭ от 17.09.2020 г. №42/10 внесены изменения в предыдущее постановление, новые тарифы применяются с 17.09.2020 года -25,26 руб./м2; Постановление МТРиЭ от 17.12.2020 г. №63/56 с 1 января по 30 июня 2021 года - 25,26 руб./м2, с 1 июля по 31 декабря 2021 года:- 26,29 руб./м2; Постановление МТРиЭ Челябинской области от 02.12.2021 г. № 72/37 с 1 января по 30 июня 2022 года - 26,29 руб./м2, с 1 июля по 31 декабря 2022 года - 28,74 руб./м2; Постановление МТРИЭ Челябинской области от 18.11.2022 г. № 96/462 с 1 декабря 2022 года по 31 декабря 2023 года- 31,21 руб./м2.

При расчете задолженности за услуги ВО и ВО три СОИ применены следующие тарифы:

Тарифы на водоотведение (для расчета ВО и ВО три СОИ):

Постановление МТРиЭ Челябинской области от 06.12.2018 № 80/47 с 1 января по 30 июня 2019 года - 17,69 руб./м2, с 1 июля по 31 декабря 2019 года -17,95 руб./м2; Постановление МТРиЭ Челябинской области от 20.12.201+ г. №98/6 с 1 января по 30 июня 2020 года - 17,95 руб./м2, с 1 июля по 31 декабря 2020 года - 18,24 руб./м2; Постановление МТРиЭ от 17.09.2020 г. №42/10 внесены изменения в предыдущее постановление, новые тарифы применяются с 17.09.2020 года - 18,36 руб./м2; Постановление МТРиЭ от 17.12.2020 г. №63/56 - 18,36 руб./м2, с 1 июля по 31 декабря 2021 года - 18,98 руб./м2; Постановление МТРиЭ Челябинской области от 02.12.2021 г. № 72/37 с 1 января по 30 июня 2022 года - 18,98 руб./м2, с 1 июля по 31 декабря 2022 года - 19,80 руб./м2; Постановление МТРИЭ Челябинской области от 18.11.2022 г. № 96/462 с 1 декабря 2022 года по 31 декабря 2023 года - 21,95 руб./м2-

При расчете задолженности за услугу Э/э при СОИ применены следующие тарифы:

Тарифы на электроэнергию (для расчета Э/э при СОИ):

Постановление МТРиЭ Челябинской области от 25.12.2018 г. № 88/1 на 2019 год: 1 полугодие - 2,23 руб/кВтч, 2 полугодие - 2,27 руб/кВтч; Постановление МТРиЭ Челябинской области от 05.12.2019 г. № 90/1 на 2020 год: 1 полугодие - 2,27 руб/кВтч, 2 полугодие - 2,35 руб/кВтч; Постановление МТРиЭ Челябинской области от 11.12.2020 г. № 61/55 на 2021 год: 1 полугодие - 2,35 руб/кВтч, 2 полугодие - 2,43 руб/кВтч; Постановление МТРиЭ Челябинской области от 23.12.2021 г. №81/1 на 2022 год: 1 полугодие-2,43 руб/кВтч, 2 полугодие-2,51 руб/кВтч; Постановление МТРиЭ Челябинской области от 22.11.2022 г. №98/1 с 01.12.2022 г. по 31.12.2023 г. - 2,73 руб/кВтч.

При расчете задолженности по услуге – взнос на капитальный ремонт применен взнос, установленный Постановлением Правительства Челябинской области.

Так, постановлением Правительства Челябинской области от 30.11.2020 г. №627-П утвержден минимальный размер взноса на 2021 год в размере 8,6 руб/м2. Постановлением Правительства Челябинской области от 22.12.2021 г. №678-П на 2022 год - 10,10 руб/м2. Постановлением Правительства Челябинской области от 27.12.2022 г. № 767-П на 2023 год - 11,20 рубля/м2. Постановлением Правительства Челябинской области от 13.11.2023 г. № 604-П на 2024 год - 11,80 рубля/м2.

Тариф на обслуживание спецсчета капремонта утвержден протоколом общего собрания собственников помещений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта от 30.10.2014 г. (л.д.20-22).

Тариф на консьержа утвержден протоколом общего собрания от 01.06.2015 г. в размере 311,00 руб. с квартиры. Протоколом №1/1-5 от 12.12.2018 г. тариф во 2-ом подъезде изменен на 334,03 руб. с квартиры, а также исходя из размера площади принадлежащего ответчикам помещения.

По услугам «ХВС при СОИ», «ВО при СОИ», «эл/эн при СОИ» в течение 2022 года расчет производился по нормативу в соответствии с положениями п.9.2 ст.156 Жилищного кодекса РФ (с 10.08.2017 г.): Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Формула для перерасчета утверждена Постановлением Правительства Российской Федерации №92 от 03 февраля 2022 года. Данное Постановление вступило в силу с 1 сентября 2022 года. Согласно п. 29.3, перерасчет за предыдущий год производится в течение 1-го квартала года, следующего за расчетным. Таким образом, за 2022 год произведен перерасчет в марте 2023 года. Постановление не имеет обратной силы.

Таким образом, за период с сентября 2022 года по декабрь 2022 года в марте 2023 года произведен перерасчет по показаниям общедомовых приборов учета, по формуле:

Начисление по нормативу = норматив х тариф на ком.ресурс х площадь помещения х площадь общего имущества (для ХВС – уборочная, для Э\Э – освещаемая, с учетом чердаков и подвалов) / площадь жилых и нежилых помещений дома по техническому паспорту.

Начисление по показаниям ОДПУ =Объем /площадь жилых и нежилых помещений по сведениям Управления Росреестра х площадь помещения х тариф.

Объем = разница текущих и предыдущих показаний ОДПУ (показания по всем счетчикам в жилых и нежилых помещениях).

Размер перерасчета = начисление по показаниям ОДПУ – начисление по нормативу.

    По услугам «содержание и ремонт», «взнос в фонд капремонта», «консьерж» производилось по формуле:

Начисление= тариф х площадь помещения.

По услуге «обслуживание спецсчета» :

Начисление =тариф взноса в фонд капитального ремонта х тариф, утвержденный на общем собрании собственников (8%) х площадь помещения.

Исходя из изложенного, расчет задолженности по услуге ВО составляет 2 434, 77 руб.

За период с 01.08.2023 г. по 30.10.2023, где тариф потребления в соответствии с Постановлением МТРИЭ Челябинской области от 18.11.2022 г. № 96/462 с 1 декабря 2022 года по 31 декабря 2023 года - 21,95 руб./м2 х 9,7 х 14 = 212,92 х 3 месяца = 638,76 руб.

За период с 01.11.2023 г. по 31.12.2023 г. составляет 21,95 руб./м2 х 9,7 х 1 = 212,92 х 2 месяца = 425,84 руб.

За период с 01.01.2024 по 29.02.2024г. составляет 21,95 руб./м2 х 9,7 х 14 =212,92 х 2 месяца= 425,84 руб.

За период с 01.03.2024 г. по 31.03.2024 г. составляет 21,95 руб./м2 х 9,7 х 1=212,92руб.

За период с 01.04.2024 г. по 30.06.2024 г. составляет 21,95 руб./м2 х 9,7 х 14=212,92 х 3 месяца =638,76 руб.

За период с 01.07.2024 г. по 31.08.2024 г., составляет 24,88x9,7x14 =212,92 х 2 месяца = 425,84 руб.

За период с 01.09.2024 г. по 31,09.2024 г., составляет 24,88x9,7x1 = 212,92 руб.

Итого задолженность по услуге ВО составляет 2434,77 руб. (212,92 + 425,84+212,92+638,76+425,84+425,84+638,76)

Расчет задолженности за «взнос в фонд капитального ремонта» производится по следующим тарифам:

Постановлением Правительства Челябинской области от 30.11.2020 г. №627-П утвержден минимальный размер взноса на 2021 год в размере 8,6 руб/м2.

За период с 01.11.2021 года по 31.12.2021 г. сумма подлежащая оплате составляет 8,6x48,7м2 х 2 месяца = 837, 64 руб.

Постановлением Правительства Челябинской области от 22.12.2021 г. №678-П на 2022 год - 10,10 руб/м2.

Таким образом, за период с 01.01.2022 г. по 31.12.2022 г. начислено 10.1 х 48.7 кв.м. = 491.87 руб. х 12 месяцев = 5902,44 руб.

Постановлением Правительства Челябинской области от27.12.2022 г. № 767-П на 2023 год - 11,20 рубля/м2.

За период с 01.01.2023 г. по 31.12.2023 г. начислено 11,20 х 48,7 кв.м. = 545,44 руб. х 12 = 6545,28 руб.

Постановлением Правительства Челябинской области от13.11.2023 г. № 604-П на 2024 год установлен тариф - 11,80 рубля/м2.

Начислено за период с 01.01.2024 г. по 30.09.2024 г.: 11,8 х 48,7 кв.м. = 574,66 руб. х 9 месяцев = 5171,94 руб.

Внесено за спорный период ответчиком 3457,30 руб.

Задолженность составляет: 837,64 + 5902,44 + 6545,28 + 5171,94 – 3457,30 = 15 000 руб.

Задолженность за услугу «консьерж» за период с 01.11.2021 г. по 30.09.2024 г. составляет:

334 руб. (тариф утвержденный собственниками МКД протоколом от 12.12.2018 г. х 35 месяцев начисления = 11 690 руб.

Учитывая внесенные в спорный период ответчиком платежи в сумме 2849,10 руб., которые сторонами не оспариваются, сумма, подлежащая взысканию, составляет: 11690 руб. – 2849,10 руб. = 8840,9 руб.

Тариф на обслуживание спецсчета капремонта утвержден протоколом общего собрания собственников помещений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта от 15.03.2015 г. и составляет:

Площадь помещения 48,7 кв.м.

Задолженность за период с 01.08.2023 г. по 31.12.2023 г. составляет: 0,67 (тариф) х 48,7 кв.м = 32,6 руб. х 5 месяцев = 163 руб.

Задолженность за период с 01.01.2024 г. п 30.09.2024 г. составляет:

0,71 (тариф) х 48,7 кв.м = 34,5 х 9 =310,5 руб.

Внесено ответчиком в спорный период 369,76 руб.

Итого задолженность за период с 01.08.2023 г. по 30.09.2024 г. составляет 103,74 руб. (310,5 + 163 – 369.76).

По услуге «Содержание и ремонт» задолженность за период с 01.03.2024 г. по 30.09.2024 г. составляет 4081,88 руб. исходя из нижеследующего расчета:

Решением Челябинской городской Думы от 22.11.2022 года № 34/133 с 01.01.2023 г. установлен тариф на содержание жилого помещения (без учета ОДН) для МКД без газового оборудования с лифтом без мусоропровода - 26,62 руб./м2.

Площадь жилого помещения составляет 48,7 кв.м

Период задолженности с 01.03.2024 г. по 30.06.2024 г.

Начислено: 26,62 руб./м2х 48,7 кв.м = 1296, 39 руб. х 4 месяца = 5185,56 руб.

Решение Челябинской городской Думы от 21.05.2024 № 49/4 о плате за содержание жилого помещения в городе Челябинске установлен тариф на содержание жилого помещения (без учета ОДН) для МКД без газового оборудования с лифтом без мусоропровода - 28,08 руб./м2.

Площадь жилого помещения составляет 48,7 кв.м

Период задолженности с 01.07.2024 г. по 30.09.2024 г.

Начислено: 28,08 руб./м2х 48,7 кв.м = 1367, 49 руб. х 3 месяца = 4102,47 руб.

Учитывая внесенные ответчиком за спорный период платежи в размере 5206,15 руб., сумма задолженности за период с 01,03,2024 г. по 30.09.2024 г. составляет: 4081,88 руб. (4102,47 + 5185,56 - 5206,15).

По задолженности по услуге ХВС к ПОВ. за период с 01,07.2021 г. по 05.04.2023 г. суд учитывает следующее:

Постановление МТРиЭ от 17.12.2020 г. №63/56 с 1 июля по 31 декабря 2021 года установлен тариф - 26,29 руб./м2.

Начислено с 01.07.2021 г. по 30.06.2022 г.: 26,29 х (9,7 х 0.5) х 1 = 127,5 руб. х 12 месяцев = 1530 руб.

Постановление МТРиЭ Челябинской области от 02.12.2021 г. № 72/37 с 1 января по 30 июня 2022 года установлен тариф - 26,29 руб./м2, с 1 июля по 31 декабря 2022 года установлен тариф - 28,74 руб./м2.

Начислено с 01.07.2022 г. по 30.11.2022 г.: 28,74 х (9,7 х 0.5) х 1 = 139,3 руб. х 5месяцев = 696,5 руб.

Постановление МТРИЭ Челябинской области от 18.11.2022 г. № 96/462 с 1 декабря 2022 года по 31 декабря 2023 года установлен тариф - 31,21 руб./м2.

Начислено с 01.12.2022 г. по 05.04.2023 г.: 31,21 х (9,7 х 0.5) х 1 = 151,3 руб. х 4 месяца + 5 дней = 605,20 + 20,19 = 625,39 руб.

Оплата ответчиком за спорный период не вносилась.

Задолженность составляет 3208,02 руб. (1530+696,5+625,39).

По задолженности по услуге ХВС за период с 01.11.2021 г. по 30.09.2024 г. суд учитывает следующее:

Постановление МТРиЭ от 17.12.2020 г. №63/56 с 1 января по 30 июня 2021 года установлен тариф - 25,26 руб./м2, с 1 июля по 31 декабря 2021 года установлен тариф - 26,29 руб./м2.

Начислено за период с 01.11.2021 г. по 30.06.2022 г.: 26,29 х 9,7 х 1 чел. = 255 х 8 месяцев = 2040 руб.

Постановление МТРиЭ Челябинской области от 02.12.2021 г. № 72/37 с 1 января по 30 июня 2022 года установлен тариф - 26,29 руб./м2, с 1 июля по 31 декабря 2022 года установлен тариф - 28,74 руб./м2.

Начислено за период с 01.07.2022 г. по 30.11.2022 г.: 28,74 х 9,7 х 1 чел. = 278,7 х 5 месяцев = 1393,5 руб.

Постановление МТРИЭ Челябинской области от 18.11.2022 г. № 96/462 с 1 декабря 2022 года по 31 декабря 2023 года установлен тариф- 31,21 руб./м2.

Начислено за период с 01.12.2022 г. по 30.06.2024 г.: 31,21 х 9,7 х 1 чел. = 302,7 х 19мес. = 5751,30 руб.

Начислено за период с 01.07.2024 г. по 30.09.2024 г.: 33,21 х 9,7 х 1 чел. = 320,7 х 3 мес. = 960 руб.

С учетом внесенных ответчиком платежей за спорный период в размере 886,18 руб., задолженность за период с 01.11.2021 г. по 30.09.2024 г. составляет 9258,62 руб. ( 960 + 5751,3 руб. + 1393,5 +2040 -886,18).

Итого задолженность за коммунальные услуги составляет 29 036, 30 руб. (9258,62 + 3208,02+8840,9+ 103,74+4081,88+2434,77)

Доводы ответчика о том, что повышающий коэффициент не должен применяться при непередаче потребителем показаний приборов учета, является несостоятельным и судом отклоняется по следующим основаниям.

01.04.2015 установлены ИПУ ГВС №15467136 и ИПУ ХВС №15711211, дата поверки которых истекла 01.01.2021 г. ИПУ снят с учета 01.01.2021 г. Из материалов дела следует, что ИПУ не прошел поверку.

Согласно и. 11 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011 г. (далее - Правила №354), к использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений.

Исходя из положений п. 34. Указанных Правил, потребитель обязан обеспечивать проведение поверок приборов учета. Согласно пп «д» п. 81(12) Правил №354, прибор учета считается вышедшим из строя в случае истечения межповерочного интервала поверки приборов учета.

В силу п. 81(13), 81(14) Правил, потребитель в случае выхода прибора учета из строя (неисправности) обязан незамедлительно известить об этом исполнителя, сообщить показания прибора учета на момент его выхода из строя (возникновения неисправности) и обеспечить устранение выявленной неисправности в течение 30 дней со дня выхода прибора учета из строя. Ввод в эксплуатацию прибора учета после его поверки осуществляется в порядке, предусмотренном пунктами 81 - 81(9) настоящих Правил, согласно которым оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого пли нежилого помещения.

В соответствии с п.42 Правил №354, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным прибором учета, определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. При отсутствии индивидуального прибора учета холодной воды, горячей воды и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги с применением повышающего коэффициента.

Согласно с пи. «а» и. 59 Правил №354, в случае истечения срока эксплуатации прибора учета, определяемого периодом времени до очередной поверки, - начиная с даты, когда наступили указанные события до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию, в течение 3-х месяцев плата за коммунальную услугу определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем.

Пунктом 60 Правил № 354 предусмотрено, что по истечении 3-х месяцев начислений по среднемесячному потреблению, плата за коммунальную услугу рассчитывается в соответствии с пунктом 42, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента, величина которого принимается равной 1,5.

Таким образом, в случае непроведения потребителем поверки, прибор учета считается отсутствующим. Перерасчет начисленного норматива и повышающего коэффициента с даты окончания срока поверки до даты начала новой поверки действующим законодательством не предусмотрен. Результаты поверки не распространяют свое действие на период, предшествующий этой поверке.

Представленные ответчиком Акты приемки приборов учета воды к расчету не свидетельствуют об исправности прибора учета ХВС.

Прибор учета был заменен, а не прошел поверку, что указывает на неисправность прибора учета и является его утратой, вследствие чего начисление ХВС К ПОВ с апреля 2021 г. по 03.04.2023 г. законно на основании пп. "а" п. 60 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011 г.

14.03.2023 г. проведена поверка прибора учета ГВС, а 05.04.2023 г. выполнена замена прибора учета ХВС на новый с номером 3335406.

В уточненном исковом заявлении сумма требований по ХВС и ВО указана с учетом показаний, переданных Коженковой Н.А. 15.09.2024 г.

При этом, за период с мая 2023 г. по июнь 2024 г. на основании пп. «б» п.60 Правил №35, начисление ХВС.К.ПОВ. за отсутствием показаний не производится.

Указание Коженковой Н.А. о том, что подписанные договоры, акты выполненных работ между исполнителем (консьержами) и управляющей организацией являются ненадлежащим доказательством выполнения работ и проведения расчетов между сторонами, поскольку собственники не утвердили на общем собрании порядок и периодичность приемки услуг консьержа, не утвердили уполномоченное лицо для приемки услуг консьержа, составление отдельных актов выполненных работ по дополнительной услуге и подписание их собственниками многоквартирного дома не предусмотрено, судом отклоняется.

Решением собственников МКД, оформленном протоколом внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> (2 подъезд) от 01.06.2015 г., с 01.01.2015 г. собственникам необходимо предоставление услуг консьержа – 4 человека, с графиком работы: сутки через трое и стоимостью оплаты 1 смены 750 руб. (п. 2).

Согласно п. 3 указанного протокола с 01.01.2015 года утвержден тариф на оплату консьержа в размере 311 руб. с квартиры, оплата услуг консьержа осуществляется собственниками (дополнительно) ежемесячно на основании выставленных ООО Фирма «Уют-Сервис» квитанций. (л.д.62-64).

Также, из материалов дела следует, между ООО УК «Авеню» и Рожковой О.П. заключен договор возмездного оказания услуг от 30.04.2021 г. Аналогичный договор заключен Контробаевой О.И. в период с 31.05.2021 г. по 31,03.2022 г. (л.д. 65-100)

С Никоненко Н.Н. с 30.03.2022 г. по 30.06.2024 г. (л.д. 101-181).Также представлены суду акты выполненных услуг по указанным договора (л.д.65-181).

Таким образом, решением общего собрания услуга включена в договор управления и в соответствии со ст. 155 ЖК РФ, ответчик обязана ежемесячно до 10-го числа вносить оплату. В случае, если Ответчик полагает, что услуга выполнена некачественно или не в полном объеме, он вправе заявить самостоятельное требование о перерасчете.

Доказательств того, что в указанный период Коженкова Н.А. вносила плату за содержание и ремонт, взносы на капитальный ремонт, оплату услуг консьержа, прочие коммунальные платежи, обслуживание специального счета, которая не учтена истцом при расчете, суду не представлено.

Как разъяснено в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

При этом в соответствии с п. 27 того же постановления сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных размеров пеней не допускается.

Также суд признает обоснованным размер пени, предъявленный ко взысканию в связи с несвоевременной (неоплатой) коммунальных услуг: по взносам на содержание и ремонт жилого помещения пени за период с 11.06.2021 г. по 04.10.2024 г. в сумме 22 065, 77 руб., по взносам на капитальный ремонт – за период пени за взносы на кап.ремонт за период с 11.06.2021 г. по 04.10. 2024 г. в сумме 2474,63 руб.

При определении суммы подлежащей взысканию пени истец правомерно применил размер одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

В то же время, с учетом ходатайства Коженковой Н.А., при взыскании пени, подлежащей взысканию в пользу истца, суд считает возможным учесть положения ст.333 Гражданского кодекса РФ, предусматривающей право суда уменьшить размер неустойки в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно п.1 ст.330,331 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Поскольку пени по своей природе является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, направлена на восстановление прав истца, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения должником обязательств, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд, на основании ст.333 Гражданского кодекса РФ, периода просрочки и иных обстоятельств, принимая во внимание требования разумности и справедливости, позволяющие с одной стороны применить меры ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, а с другой стороны – не допустить неосновательного обогащения истца, приходит к выводу о явной несоразмерности размера пени последствиям нарушения ответчиком обязательства.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Суд учитывает, что ответчик в ходе судебного разбирательства ходатайствовала о применении положений, предусмотренных ст.333 ГК РФ, в связи с чем суд полагает снизить заявленную неустойку в размере 24 540 руб. 40 коп. (пени за жилищные услуги в размере 22 065 руб. 77 коп. + пени за взносы на кап.ремонт в размере 2474 руб. 63 коп.) до 15 000 руб.

Исходя из вышеизложенного, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

В силу данной нормы права, с учетом частичного удовлетворения иска, с Коженковой Н.А. подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 1972 рубля, почтовые расходы в размере 474 руб., связанные с направлением иска ответчику, подтвержденные описью и кассовым чеком на сумму 474 руб. (л.д.7).

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Авеню» удовлетворить частично.

Взыскать с Коженковой ФИО8, <данные изъяты>

    в пользу Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Авеню» (ИНН 7453067239 ОГРН 1027403866930) задолженность за жилищно-коммунальные услуги по квартире 151 <адрес> в размере 29 036 (двадцать девять тысяч тридцать шесть) рублей 30 копеек, задолженность за взнос в фонд капремонта в размере 15 000 руб., пени в размере 15 000 рублей, государственную пошлину в размере 1972 руб., почтовые расходы в размере 474 руб., всего 61 482 рубля 30 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий                     Л.В. Хабарова

    Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2024 г.

    Судья                                Л.В, Хабарова