Решение по делу № 2-2300/2018 от 10.04.2018

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

25 апреля 2018 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Рабдановой Г.Г., при секретаре Бадмаевой А.А., с участием истицы Каминской И.В., ответчика Ленского А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Каминской И. В. к Ленскому А. В. о расторжении договора купли-продажи жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, истица просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома.

Судом на разрешение вынесен вопрос о соблюдении досудебного порядка расторжения договора.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, пришел к следующему.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное; требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Аналогичная позиция изложена в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", по смыслу которой спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452.

Исходя из изложенного, заинтересованная в изменении или расторжении договора сторона обязана подтвердить факт досудебного урегулирования данного вопроса путем представления суду письменного отказа другой стороны договора либо при неполучении ответа от другой стороны, представив суду подтверждение надлежащего уведомления стороны договора об обращении к ней с соответствующим требованием.

Материалами дела установлено, что Каминской И.В. не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора по требованиям о расторжении договора купли-продажи жилого дома, каких-либо доказательств обращения к ответчику с предложением о расторжении указанного договора или о его изменении истицей суду представлено не было. Имеющаяся в материалах дела претензия требования именно о расторжении договора в досудебном порядке не содержит, ответчику в претензии предложено лишь произвести расчет по договору.

В случаях установления данного обстоятельства при рассмотрении дела исковые требования подлежат оставлению без рассмотрения на основании абз. 2 ст. 222 ГПК РФ.

Поскольку Каминской И.В. не соблюден установленный законом порядок урегулирования спора, оснований для рассмотрения его по существу с вынесением решения у суда не имеется.

В соответствии с абз. 2 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Несоблюдение заявителем претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора, если это предусмотрено федеральным законом, в силу абз. 2 ст. 222 ГПК РФ является основанием для оставления судом искового заявления без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГПК РФ суд,

О П Р Е Д Е Л И Л :

Исковые требования Каминской И. В. к Ленскому А. В. о расторжении договора купли-продажи жилого дома оставить без рассмотрения.

Разъяснить, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

Определение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи частной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение 15 дней.

Судья Г.Г. Рабданова