Решение по делу № 2-147/2022 (2-3075/2021;) от 27.09.2021

Дело № 2-147/2022

УИД 22RS0015-01-2021-005062-41

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 18 января 2022 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Полянской Т.Г.,

при помощнике Углицких А.С.,

с участием представителя истца адвоката ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации АДРЕС, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО1 о разделе недвижимого имущества, изменении назначения недвижимого имущества, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратились в суд с иском к администрации АДРЕС, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО1 и с учетом уточнений просит:

- прекратить право общей долевой собственности ФИО4 с ФИО5, ФИО2, ФИО3 и ФИО6 на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, НОМЕР.

-выделить в натуре и признать за ФИО4 право собственности на автономный жилой блок НОМЕР общей площадью 65,7 кв.м., состоящий из помещений:

-кухни площадью 8,8 кв.м.;

-жилой комнаты площадью 11,2 кв.м.;

-жилой комнаты площадью 17,5 кв.м;

-жилой комнаты площадью 9,4 кв.м;

-подсобного помещения площадью 9,3 кв.м;

-санузла совмещенного площадью 7,0 кв.м.

в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: АДРЕС, НОМЕР.

-выделить в натуре и признать за ФИО5, ФИО2, ФИО3 и ФИО6 право собственности на автономный жилой блок НОМЕР общей площадью 33,3 кв.м., состоящий из помещений:

-жилой комнаты площадью 21,2 кв.м.

-жилой комнаты площадью 6,1 кв.м.

-кухни площадью 6,0 кв.м.

в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: АДРЕС.

-признать сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровом номером НОМЕР, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, реестровой ошибкой и установить границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР согласно прилагаемой Схеме исправления реестровой ошибки, а именно по следующим точкам координат:

Н1: 606524.88-3197655.21

Н2: 606526.45-3197676.16

Н3: 606525.75-3197676.24

Н4: 606526.51-3197707.37

Н5: 606527.35-3197716.84

Н6: 606514.34-3197722.41

Н7: 606507.80-3197723.76

Н8: 606506.96-3197720.17

Н9: 606505.53-3197690.27

Н10: 606504.43-3197666.43

Н11: 606503.22-3197654.98

Н12: 606521.29-3197655.17

Н1: 606524.88-3197655.21

-прекратить право общей долевой собственности ФИО4 с ФИО5, ФИО2, ФИО3 и ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.

-выделить в натуре и признать ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 668 кв.м., с условным номером :ЗУ2, исходя из схемы расположения земельных участков от 04.09.2021г., выполненной ИП ФИО9

-выделить в натуре и признать за ФИО5, ФИО2, ФИО3 и ФИО6 право собственности на земельный участок площадью 669 кв.м., с условным номером :ЗУ1, исходя из схемы расположения земельных участков от 04.09.2021г., выполненной ИП ФИО9

-изменить назначение земельного участка кадастровым номером 22:69:030110:7, расположенного по адресу: АДРЕС с «под жилую застройку индивидуальную» на «блокированную жилую застройку»,

-изменить назначение жилого дома по адресу: АДРЕС, с «многоквартирный дом» на «жилой дом блокированной застройки.

В обоснование иска указано, что ФИО4 принадлежит 1/2 доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 1367 кв.м. и ? доля в праве собственности на жилой дом общей площадью 69,1 кв.м. по адресу: АДРЕС, НОМЕР. Собственниками других ? доли данного недвижимого имущества являются ФИО5, ФИО2, ФИО3 и ФИО6.

Жилой дом фактически разделен на два самостоятельных изолированных жилых помещения, обособленных друг от друга, помещение НОМЕР занимала истец с семьей, помещение НОМЕР- ответчики.

С 2019 по 2020 год истцом за счет собственных денежных средств и без разрешительных документов, по согласованию с другими сособственниками были произведены работы по реконструкции в жилом доме, было демонтировано помещение НОМЕР и выполнены строительные работы по возведению пристроя Лит.2., общей площадью 65,7 кв.м., жилой площадью 38,1 кв.м. в котором размещены: кухня площадью 8,8 кв.м., жилая комната площадью 11,2 кв.м., жилая комната площадью 17,5 кв.м, жилая комната площадью 9,4 кв.м, подсобное помещение площадью 9,3 кв.м, санузел совмещенный площадью 7,0 кв.м.

В результате в пользовании истца стало находиться обособленное помещение –автономный блок НОМЕР общей площадью 65,7 кв.м., в пользовании сособственников осталось помещение НОМЕР общей площадью 33,3 кв.м. Образовался новый объект недвижимости: жилой дом блокированной застройки по адресу: АДРЕС, НОМЕР, состоящий из двух автономных жилых блоков.

Нарушений строительных норм и существенных нарушений градостроительных и пожарных норм при возведении пристроя не имеется. Иных способов зарегистрировать право собственности на вновь возведенный объект недвижимости не имеет. Земельный участок следует судьбе жилого помещения.

При подготовке схемы раздела земельного участка выяснилось, что в Единый государственный реестр недвижимости внесены ошибочные сведения о местоположении границ земельного участка по адресу: АДРЕС, плановые границы не совпадают с фактическими. Так, граница земельного участка, существующая в ГКН, смещена в южном направлении и пересекает земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.

В данном случае имеет место ошибка, которая была допущена при кадастровом учете земельного участка, а именно при определении местоположения границ и поворотных точек. Плановые границы наложены на земельный участок с кадастровым номером 22:69:030110:30, тогда как фактические границы земельных участков неизменны в течение длительного времени, не смещались и не переносились. Данное несовпадение плановых и фактических границ могло возникнуть вследствие проведения межевых мероприятий с использованием условной системы координат. Реестровая ошибка подлежит исправлению.

Земельный участок, на котором находится объект недвижимости, должен соответствовать виду разрешенного использования и категории. Правовой режим домов предполагает формирование под каждым блоком отдельных земельных участков с разрешенным видом использования «блокированные жилые дома». В связи с чем, необходимо изменить их назначение.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена. Ее представитель адвокат ФИО10 в судебном заседании уточненные исковые требования поддерживает, пояснив, что сособственники недвижимого имущества не желают оформлять соответствующие документы, поэтому истец обратилась в суд. ФИО1 собственник соседнего земельного участка, в установлении межевой границы с ее участком произошло наложение земельного участка истца и других сособственников, фактическая межевая граница между участками разделена забором и не менялась.

Ответчики ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещались судом неоднократно, однако судебные извещения не получены. ФИО1 в заявлении против иска не возражает.

Представитель ответчика администрации АДРЕС края в судебное заедание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по АДРЕС, в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явился, судебные извещения не получены, в заявлении против иска не возражает.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно статье 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС, являются ФИО4 в размере НОМЕР доли, ФИО2 в размере 1/36 доли, ФИО5 в размере НОМЕР доли, ФИО3 и ФИО6 в размере 1/9 доли каждый в праве общей долевой собственности на данное недвижимое имущество, что подтверждается, выписками из Единого государственного реестра прав недвижимости (далее ЕГРН) от ДАТА. АДРЕС жилого АДРЕС,1 кв.м.

В ЕГРН указано, что назначением здания является «жилой дом», вид использования «жилое», видом использования земельного участка- «под жилую застройку индивидуальную».

Из представленных документов следует, что дом фактически был разделен на два жилых помещения, имеющих разные входы, одно из которых НОМЕР принадлежало ФИО4, и которая за счет собственных средств осуществила пристрой к дому.

В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию администрацией АДРЕС ей было отказано, что подтверждается уведомлением от ДАТА.

В силу статьи 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из технического заключения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» НОМЕР года, в результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома (лит. А) по АДРЕС в АДРЕС соответствует ограниченно работоспособному. Системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации и жизнедеятельности. При изменении назначения объекта капитального строительства с «многоквартирный жилой дом» на вид «жилой дом блокированной застройки» не требуется выполнение дополнительных строительно-монтажных работ; изменения затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства и его частей, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Возможно изменение здания с многоквартирного жилого дома на назначение- жилое (жилой дом блокированной застройки). Выделяемые части строения блок НОМЕР, блок НОМЕР могут эксплуатироваться в автономном режиме.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДАТА на жилой дом блокированного типа НОМЕР по АДРЕС, его общая площадь составляет 33,3 кв.м, жилая- 27,3 кв.м., и состоит из жилой комнаты площадью 21,2 кв.м., жилой комнаты площадью 6,1 кв.м, кухни площадью 6,0 кв.м.

Из технического паспорта по состоянию на ДАТА на жилой дом блокированного типа НОМЕР по АДРЕС следует, что его общая площадь составляет 63,2 кв.м, жилая- 38,1 кв.м. Дом имеет пристрой лит А1 и состоит из: кухня площадью 8,8 кв.м., жилая комната площадью 11,2 кв.м., жилая комната площадью 17,5 кв.м, жилая комната площадью 9,4 кв.м, подсобное помещение площадью 9,3 кв.м, санузел совмещенный площадью 7,0 кв.м.

В соответствии с заключением от ДАТА НОМЕР Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» блокированный жилой дом по АДРЕС не соответствует градостроительным нормам, поскольку расстояние от жилого дома до хозяйственной постройки по АДРЕС составляет 5 м. при необходимых 6 м.; от хозяйственной постройки по АДРЕС до хозяйственной постройки и до границы земельного участка по АДРЕС составляет 0 м. при необходимых 1 м. Также имеется нарушение расстояний хозяйственной постройки по АДРЕС до собственной границы. В остальном градостроительные нормы соблюдены.

Согласно справке НОМЕР от ДАТА 11 Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» блокированный жилой дом с пристроем лит А2, расположенный на АДРЕС в АДРЕС не соответствует требованиям пожарной безопасности в части противопожарных расстояний до жилых домов по АДРЕС, 36, которые составляют 12,5 м. и 12 м. соответственно, при необходимых 15 м. Блокированный жилой дом с пристроем при нормальной эксплуатации не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд находит, что указанные в заключении и справке Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» несоответствия расстояния расположения спорного дома с хозяйственной постройкой до границы соседнего земельного участка, до соседних хозяйственной постройки и жилых домов являются незначительными, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан при сохранении спорного дома, о чем свидетельствуют доказательства, имеющиеся в материалах дела, собственники соседних жилых домов ФИО13 и ФИО1, не возражают относительно заявленных требований.

Из представленных доказательств следует, что спорный блокированный жилой дом не создает угрозу жизни или здоровью граждан, фактически состоит из двух автономных блоков, которые могут эксплуатироваться в автономном режиме.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в собственность ФИО4 подлежит выделению автономный жилой блок НОМЕР по АДРЕС, общей площадью 65,7 кв.м. В собственность ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО6 подлежит выделению автономный жилой блок НОМЕР по АДРЕС, общей площадью 33,3 кв.м.

Доли соответчиков в выделяемом автономном блоке распределятся соответственно имеющимся долям- ФИО5 ? (2/4) доля, ФИО2 1/18 (2/36) доли, ФИО12 и ФИО6 по 2/9 долей каждому.

ФИО4 также просит разделить земельный участок по АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР устранить реестровую ошибку в определении межевого границу с земельным участком по АДРЕС.

Согласно выписке из ЕГРН от ДАТА, собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР АДРЕС является ФИО1, право собственности зарегистрировано ДАТА.

Из корректуры топографической съемки, составленной ДАТА индивидуальным предпринимателем ФИО9 и схемы исправления реестровой ошибки ИП ФИО9 от ДАТА следует, что плановая граница земельного участка по АДРЕС имеет наложение на фактическую межевую границу смежного земельного участка по АДРЕС в АДРЕС в результате неверного указания координат характерных точек границ.

В схеме предложен вариант исправления реестровой ошибки по следующим точкам координат земельного участка с кадастровым номером НОМЕР:

Н1: 606524.88-3197655.21

Н2: 606526.45-3197676.16

Н3: 606525.75-3197676.24

Н4: 606526.51-3197707.37

Н5: 606527.35-3197716.84

Н6: 606514.34-3197722.41

Н7: 606507.80-3197723.76

Н8: 606506.96-3197720.17

Н9: 606505.53-3197690.27

Н10: 606504.43-3197666.43

Н11: 606503.22-3197654.98

Н12: 606521.29-3197655.17

Н1: 606524.88-3197655.21.

Ответчики данный вариант исправления реестровой ошибки не оспаривают.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, регламентирован ст.61 Федерального закона НОМЕР- ФЗ от ДАТА «О государственной регистрации недвижимости». В частности, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка) (до ДАТА- кадастровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ от ДАТА «О государственной регистрации недвижимости»).

Поскольку имеется наличие реестровой ошибки в определении координат характерных точек межевой границы земельного участка по АДРЕС в АДРЕС при межевании, суд полагает необходимым исправить реестровую ошибку по варианту, предложенному в схеме ИП ФИО9 от ДАТА.

В схеме раздела ИП ФИО9 от ДАТА предложен вариант раздела земельного участка по АДРЕС между его собственниками после устранения реестровой ошибки.

Ответчики ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО6 данный вариант раздела земельного участка не оспаривают. Суд полагает, что предложенный вариант раздела земельного участка соответствует установленным обстоятельствам и интересам сторон и полагает возможным произвести раздел по предложенному варианту.

Доли соответчиков в выделяемом земельном участке распределятся соответственно имеющимся долям- ФИО5 ? (2/4) доля, ФИО2 1/18 (2/36) доли, ФИО12 и ФИО6 по 2/9 долей каждому.

Согласно п. 1 ст. 40 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДАТА N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение (помещения и (или) машино-места в таких здании, сооружении), на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение (помещения и (или) машино-места в таких здании, сооружении), объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи, а также случаев, если права на такой земельный участок, ограничения прав или обременения земельного участка не подлежат государственной регистрации в соответствии с законом.

В соответствии с п. 1 ст. 41 этого же Федерального закона, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В связи с производимым между сторонами разделом жилого дома на автономные блоки и разделом земельного участка, по АДРЕС в АДРЕС подлежит изменению назначение здания с «жилой дом» на «жилой дом блокированной застройки», вид использования земельного участка с «под жилую застройку индивидуальную» на «блокированная жилая застройка».

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 с ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО6 на жилой дом по адресу: АДРЕС.

Выделить в натуре и признать за ФИО4 право собственности на автономный блок НОМЕР, общей площадью 65,7 кв.м., жилой- 38,1 кв.м., в жилом доме блокированной застройки НОМЕР по АДРЕС в АДРЕС края.

Выделить в натуре и признать право собственности на автономный блок НОМЕР, общей площадью 33,3 кв.м., жилой- 27,3 кв.м., в доме блокированной застройки НОМЕР по АДРЕС в АДРЕС края за ФИО5 в размере НОМЕР доли, за ФИО2 в размере 1/18 доли, за ФИО3 в размере 2/9 доли, за ФИО6 в размере 2/9 доли.

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав недвижимости, об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 1367 кв.м. по АДРЕС края с земельным участком с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 1230 кв.м. по АДРЕС края реестровой ошибкой и устранить допущенную реестровую ошибку путем внесения изменений в Единый государственный реестр прав недвижимости следующих сведений границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по точкам координат:

Н1: 606524.88-3197655.21

Н2: 606526.45-3197676.16

Н3: 606525.75-3197676.24

Н4: 606526.51-3197707.37

Н5: 606527.35-3197716.84

Н6: 606514.34-3197722.41

Н7: 606507.80-3197723.76

Н8: 606506.96-3197720.17

Н9: 606505.53-3197690.27

Н10: 606504.43-3197666.43

Н11: 606503.22-3197654.98

Н12: 606521.29-3197655.17

Н1: 606524.88-3197655.21

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 с ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР:, расположенный по адресу: АДРЕС.

Выделить в натуре и признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с условным номером :ЗУ2, площадью 668 кв.м., согласно схемы от ДАТА индивидуального предпринимателя ФИО9

Выделить в натуре и признать право собственности на земельный участок с условным номером :ЗУ1, площадью 669 кв.м., согласно схемы от ДАТА индивидуального предпринимателя ФИО9 за ФИО2 в размере 1/18 доли, за ФИО3 в размере 2/9 доли, за ФИО6 в размере 2/9 доли.

Изменить назначение здания по АДРЕС в АДРЕС края с «жилой дом» на «жилой дом блокированной застройки».

Изменить вид использования земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по АДРЕС края с «под жилую застройку индивидуальную» на «блокированная жилая застройка».

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий                    Т.Г. Полянская