Решение по делу № 2-858/2021 от 25.05.2021

Дело № 2-858/2021

76RS0008-01-2021-001309-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2021 г.                  г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Цуцуи А.М. при секретаре Целоусовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП Гаврилова Сергея Юрьевича к Чекалову Дмитрию Валерьевичу о взыскании задолженности по договору на совершение действий по продаже недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ИП Гаврилов Сергей Юрьевич обратился в суд с иском к Чекалову Дмитрию Валерьевичу, просит взыскать в свою пользу денежную сумму в размере 100000 рублей по договору на совершение действий по продаже недвижимого имущества, 221 рубль 92 копейки – проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, 32200 рублей – судебные расходы.

Требования мотивирует тем, что 30 января 2021 года между Гавриловым С.Ю. и ответчиком был заключен Договор на совершение действий по продаже недвижимого имущества. По условиям Договора истец, как Исполнитель, обязывался найти покупателя на недвижимость Ответчика, указанную в п. 1 Договора, подготовить проект Договора купли-продажи, а также подготовить необходимую документацию для государственной регистрации сделки по продаже земельного участка, площадью 474 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт> по стоимости 1 900 000 рублей. Вся работа проведена истцом в полном объеме, помимо этого проведена дополнительная работа, а именно: содействовал в проведении государственного кадастрового учета по разделу земельного участка на два самостоятельных для реализации Договора, занимался вопросом снятия обременения с неразделенного земельного участка для реализации его раздела, проводил постоянные консультации, носящие информационный характер для квалифицированного совершения сделки. Результатом исполнения Договора со стороны истца является заключение Договора купли-продажи земельного участка между Ответчиком, как продавцом, и покупателем, <#>5. Ответчик был обязан без промедления принять от Истца всю проделанную работу, однако подписать Акт выполненных работ Ответчик отказался. Ответчик не оплатил вознаграждение Истца ни в момент получения расчета по сделке, ни после проведения сделки. Ответчик гарантировал отсутствие обременений, арестов на недвижимости, однако в процессе подготовки документов для проведения сделки был выявлен факт наличия обременения, снятием которого я занимался. Истец направил Ответчику досудебную претензию, которой просил произвести оплату по Договору, однако от Ответчика ответа не поступило.

Истец Гаврилов С.Ю. в судебном заседании не участвовал, извещался надлежаще, ранее в судебном заседании 26.08.2021 г. пояснил, что к нему обратился Чекалов весной 2020, выставил участок на продажу. В январе обратился <#>5, чтоб ему подыскали участок. Ему были показаны несколько объектов, ему понравился именно этот. Показали участок <#>5, предупредили, что данный момент участок не раздел, и на это потребуется время. Одна часть продавалась, другая оставалась владельцу. <#>5 понравился участок, готов уже был внести задаток, чтобы сняли с продажи. Договор с Чекаловым заключили в январе 2021 года, когда был передан первый задаток. В офис пришел Чекалов и с ним был заключен договор. Перед тем как он передал задаток, подписали и все нюансы обговаривались заранее. Вознаграждение было за поиск покупателя, сдачу документов на регистрацию. Он (истец) сдавал документы на регистрацию, был как сопровождающее лицо. Покупателя сразу предупредили, что объект не разделен и потребуется какое-то время. После выбора объекта отдали задаток за объект недвижимости в размере 100000 руб. Поляков Чекалову. Встретились в офисе, подписали договор между Чекаловым и истцом, после договор подписали Чекалов и <#>5 и сдали документы на раздел. На раздел подавали они сами, их об этом только консультировали. Текст договора готовил истец, а также предварительный договор. В процессе выяснилось, что имущество находится под арестом, и сразу не могли произвести раздел. Выяснили сумму долга, после этого договорились, что <#>5 выплачивает ту сумму, которая необходима для выплаты суммы долга. На этом этапе <#>5 вносил большую сумму и для консультации был приглашен Дворников Константин. У приставов Дворников занимался всеми делами о снятии арестов. Долг <#>5 оплатил. Постановление вынесли о снятии ареста. Дворников К.А. передал истцу копию постановления. Акт о выполненных работах ответчик подписывать отказался, пояснял, что затянули сделку.

    Представитель истца Анциферова О.И. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске, а также письменных объяснениях (л.д. 90-91).

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежаще.

Представитель ответчика по доверенности Дворников К.А. в судебном заседании не участвовал, извещался надлежаще, ранее в судебном заседании исковых требований не признал, пояснял, что ответчик пришел в офис, выяснил, что участок под арестом и снятием ареста занимался он (представитель Дворников К.А.) Долг у него был перед банком. Арест по решению суда накладывался в рамках исполнительного производства. Снимали арест приставы. Гаврилов, когда узнал, что есть проблемы, то отказался от оформления сделки. <#>5 пришел к Гаврилову по объявлению. По поводу суммы, Гаврилов задал вопрос, что он делал, если все сделали другие люди. На этой почве возникли разногласия. Договор об оказании услуг был заключен, он не относится к объекту. Чкалов считает, что не должен платить. Факт заключения самого договора от 30 января 2021 года не оспаривают.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что 30 января 2021 года между Гавриловым С.Ю. и ответчиком был заключен договор на совершение действий по продаже недвижимого имущества (10-11, 23-24). Факт заключения договора в ходе рассмотрения дела стороной ответчика не оспаривался.

Согласно п. 1 Договора Заказчик намерен продать недвижимое имущество, представляющее собой земельный участок общей площадью 474 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес скрыт>, стоимостью 1900 000 рублей.

В соответствии с п. 2 Договора Заказчик поручил Исполнителю за вознаграждение совершить по его поручению юридические и иные действия, направленные на поиск покупателя на недвижимость в соответствии с пожеланиями заказчика.

Согласно пункта 4 Договора Исполнитель обязуется совершать следующие действия:

осуществляет поиск наиболее выгодных предложений по предмету договора с учетом требований Заказчика к предполагаемым Покупателям;

предоставляет третьим лицам потенциальным покупателям всю имеющуюся у него информацию и предложения по недвижимости, в т.ч. предоставляет для ознакомления копии соответствующей документации (свидетельство о праве собственности, иные, правоустанавливающие документы, справки и выписки), обеспечивает возможность визуального осмотра объектов недвижимости;

знакомит третьих лиц с условиями будущего договора купли-продажи, готовит его проект;

заключает от имени Заказчика сделку продажи недвижимости (при наличии соответствующих полномочий) либо подготавливает необходимую документацию для государственной регистрации сделки (л.д. 23).

Из материалов дела судом установлено, что ИП Гавриловым С.Ю. был найден покупатель земельного участка <#>5, который обратился к истцу 10.01.2021 г. с письменной заявкой о подборе ему для приобретения в собственность земельного участка (л.д. 53), 25.01.2021 г. ИП Гаврилов С.Ю. предоставил <#>5 земельный участок по адресу: <адрес скрыт>, что было зафиксировано в акте осмотра объекта недвижимости (л.д. 54).

27.03.2021 г. между Чекаловым Д.В. и <#>5 был заключен договор купли-продажи земельного участка <номер скрыт> площадью 474 кв.м., по адресу: <адрес скрыт> (л.д. 12-13). Земельный участок в настоящее время перешл в собственность <#>5 (л.д. 68).

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как следует из ч. 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 781 ГК РФ Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Как указывается в п. 16, 17 Договора вознаграждение в сумме 100000 рублей выплачивается исполнителю в момент заключения сделки купли-продажи (л.д. 23).

Таким образом, судом установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор на оказание услуг, договор исполнен, земельный участок, принадлежавший ответчику, был продан по согласованной цене покупателю, подобранному истцом. Договор от 13.01.2021 г. не оспорен. Ответчик в нарушение указанных норм закона обязанность по оплате услуг не исполнил, что является основанием для взыскания с него в пользу истца 100 000 рублей.

Обязательство по их уплате возникло при заключении договора купли-продажи 27.03.2021 года. Истцом ставится вопрос о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 221 руб. 92 коп. за период с 27.03.2021 г. по 13.04.2021 г.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд исключает из данного периода один день 27.03.2021 г., т.к. исполнение обязанности в этот день не являлось просрочкой исполнения обязательства. За период с 28.03.2021 г. по 13.04.2021 г. (17 дней) требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суд учитывает объем заявленных требований, цену иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела, а также то, что требования были удовлетворены частично, и приходит к выводу о том, что с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Чекалова Дмитрия Валерьевича в пользу ИП Гаврилова Сергея Юрьевича задолженность по договору в сумме 100 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 209,59 рублей, расходы на оплату услуг представителя 15000 рублей, почтовые расходы 579,38 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3200 рублей, в части остальных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца с дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 1.11.2021 г

Судья                                А.М. Цуцуи