Решение по делу № 2-1229/2022 от 24.01.2022

Дело № 2-1229/2022

УИД: №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2022 года Кировский районный суд г. Перми в составе председательствующего судьи Селиверстовой О.Ю., при секретаре
Королько Л.А.,

с участием представителя истца Плояни А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску Гайнулиной А.Х. к Истомину И.С. о признании права собственности на объект незавершенного строительства, признании предварительного договора купли-продажи договором участия в долевом строительстве,

установил:

Истец Гайнулина А.Х. обратилась в суд с иском к ответчику Истомину И.С. о признании права собственности на объект незавершенного строительства – квартиру № общей площадью 33, 51 кв. м, в осях Л-Ж/1 и 8/2-9 в соответствии с альбомом Шифр 009-2012-АР от 2012 года проекта «3-х этажный многоквартирный жилой дом по <адрес> признании предварительного договора купли-продажи квартиры, заключенного 22 февраля 2013 года, договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по <адрес>, с указанием в решении суда, что оно будет являться основанием для государственной регистрации предварительного договора купли-продажи квартиры, заключенного 22 февраля 2013 года, в качестве договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по <адрес>, заключенного в отношении квартиры №, состоящей из одной комнаты, расположенной по <адрес>.

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства.

22 февраля 2013 года между Истоминым И.С. и Гайнуллиной А.Х. был заключен предварительный договор купли-продажи продажи квартиры, в соответствии с которым продавец обязуется перед покупателем на земельном участке, с кадастровым номером № построить трехэтажный жилой дом и передать в собственность 1-комнатную квартиру №, общей площадью 33, 51 кв. м, 3 этаж, 1 подъезд, находящуюся в данном доме, а покупатель принять и оплатить данную квартиру в соответствии с условиями договора.

В соответствии с условиями договора квартира и нежилое (чердачное) помещение оценивается в 1728600 рублей. Оплата по договору производится при подписании данного договора. По мнению истца стоимость квартиры составляет 875683, 32 рубля, из расчета 26132 рубля за квадратный метр.

Договором установлено, что квартира будет передаваться продавцом покупателю по передаточному акту, который будет являться неотъемлемой частью основного договора купли-продажи. Обязательства продавца будут считаться исполненными после подписания передаточного акта, государственной регистрации основного договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру, подписания передаточного акта.

Договором предусмотрено, что продавец обязан построить жилой дом, планируемый срок строительства до 31 августа 2013 года, заключить основной договору купли-продажи с покупателем в Управлении Росреестра по Пермскому краю до 30 сентября 2013 года.

Обязательства по уплате денежных средств по договору в счет оплаты объекта истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается актом передачи денежных средств от 22 февраля 2013 года в размере 1728600 рублей.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) многоквартирный жилой дом является объектом незавершенного строительством. В настоящее время дом находится в завершающей стадии строительства.

Однако обязательства продавца по договору не исполнены по настоящее время. Ответчик неоднократно переносил сроки строительства многоквартирного дома, не принимает меры по регистрации объекта завершенного строительством, не выходит на контакт с участниками строительства.

В рамках настоящего дела признание права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры является единственным способом защиты прав истца.

Кроме того, предварительный договор купли-продажи по своей сути и условиям полностью тождественен сущности договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, так как содержит все существенные условия договора долевого участия в строительстве, которые регламентированы частями 2 и 4 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ).

Истец Гайнулина А.Х. в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает.

Представитель истца Плояни А.А. в судебном заседании исковые требования просил удовлетворить. Дополнительно пояснил, что в исковом заявлении в просительной части допущена описка в части указания номера квартиры, вместо № указано №. На чердачное помещение истец не претендует.

Ответчик Истомин И.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени которого извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств, возражений по заявленным исковым требованиям от указанного лица в суд не поступало.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (п. 1 ст. 8
ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1
ст. 421 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что ответчику Истомину И.С. с 28 декабря 2012 года на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под многоквартирные жилые дома этажностью не выше 4 этажей, площадью 2216 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 06 сентября 2017 года, от 01 декабря 2021 года.

28 июня 2013 года Истомину И.С. Департаментом градостроительства и архитектуры администрации города Перми выдано разрешение на строительство № объекта капитального строительства – 3-х этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес>, краткие проектные характеристики: строительный объем 13297, 90 куб. м, объем подземной части: 2456, 08 куб. м, общая площадь 3539, 17 кв. м, площадь застройки 877, 17 кв. м, количество зданий 1, количество этажей 3, количество квартир 36, общая площадь квартир 1858, 35 кв. м, со сроком действия до 28 января 2014 года.

22 февраля 2013 года между Истоминым И.С. (продавец) и Гайнулиной А.Х. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры и нежилого помещения (далее – Договор), по условиям которого продавец обязуется перед покупателем на земельном участке с кадастровым номером № построить трехэтажный жилой дом, и передать в собственность жилое помещение, квартиру и нежилое (чердачное) помещение, находящиеся в данном доме, а покупатель принять и оплатить квартиру и нежилое (чердачное) помещение в соответствии с условиями настоящего договора: квартира №, общей площадью 33, 51 кв. м, 3 этаж, 1 подъезд, состоящая из одной комнаты, расположенная по <адрес>; нежилое (чердачное) помещение над квартирой
№, общей площадью приблизительно 32, 64 кв. м, 1 подъезд, расположенное по <адрес> (пункт 1.2 Договора). Общая площадь квартиры и нежилого (чердачного) помещения является ориентировочной и подлежит уточнению по данным технического паспорта, составляемого органом инвентаризации (пункт 1.3 Договора).

Пунктом 1.6 Договора предусмотрено, что право собственности на квартиру и нежилое (чердачное) помещение возникает у покупателя с момента государственной регистрации основного договора купли-продажи квартиры и нежилого (чердачного) помещения и перехода права собственности на квартиру и нежилое (чердачное) помещение.

В соответствии с п. 2.1 Договора продавец продает покупателю квартиру и нежилое (чердачное) помещение за согласованную сторонами цену в размере 1728 600 рублей, которую покупатель оплачивает продавцу при подписании настоящего предварительного договора купли-продажи.

Пунктами 3.1, 3.2 Договора установлено, что квартира и нежилое (чердачное) помещение будут передаваться продавцом покупателю по передаточному акту в день подписания основного договора купли-продажи квартиры и нежилого (чердачного) помещения. Обязательства продавца будут считаться исполненными после государственной регистрации основного договора купли-продажи квартиры и нежилого (чердачного) помещения и перехода права собственности на квартиру.

Права и обязанности сторон установлены разделом 4 договора, а именно: продавец обязан построить жилой дом по <адрес> в срок до 31 августа 2013 года (пункт 4.1.1); заключить основной договор купли-продажи квартиры и нежилого (чердачного) помещения с покупателем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в срок до 30 сентября 2013 года (пункт 4.1.2); передать покупателю в собственность квартиру и нежилое (чердачное) помещение, являющиеся предметом договора и указанные в пункте 1.2 договора по передаточному акту (пункт 4.1.3); продавец вправе изменить сроки, указанные в пунктах 4.1.1 и 4.1.2 договора, но не более чем на 3 месяца (пункт 4.2.1). Покупатель обязан оплатить квартиру и нежилое (чердачное) помещение в соответствии с условиями, установленными в разделе 2 договора (пункт 4.3.1); принять квартиру и нежилое (чердачное) помещение на условиях, предусмотренных договором, подписать передаточный акт (пункт 4.3.2).

22 февраля 2013 года истцом продавцу по акту переданы денежные средства в размере 1728600 рублей за приобретаемую квартиру и нежилое (чердачное) помещение. Таким образом, оплата денежных средств по предварительному договору купли-продажи квартиры и нежилого (чердачного) помещения осуществлена покупателем в полном объеме.

Исковые требования Гайнулиной А.Х. о признании права собственности на объект незавершенного строительства основаны на том, что срок завершения строительства и передачи квартиры истек, строительство не окончено, обязательства по передаче квартиры не выполнены.

Способы защиты гражданских прав установлены положениями ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которыми защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При этом в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. В данном случае суд учитывает, что требования истца заявлены только в отношении квартиры, требования по нежилому (чердачному) помещению не заявлялись.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Исходя из положений п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а также в Определении Верховного Суда РФ от 14 декабря 2010 года по делу № 4-В10-34, объекты незавершенного строительства ст. 130 ГК РФ отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Таким образом, действующее законодательство относит незавершенное строительство к недвижимому имуществу и признает его самостоятельным объектом вещных имущественных прав независимо от степени готовности. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Требование истца о признании права собственности на незавершенный строительством объект в виде квартиры, расположенной по <адрес>, вытекают из правоотношений сторон, установленных предварительным договором купли-продажи от 22 февраля 2013 года.

На основании ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с пунктами 1-4 ст. 429 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения предварительного договора купли-продажи квартиры) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению договора в будущем. Заключение предварительного договора обусловливает возникновение у договаривающихся сторон обязанности заключить основной договор на условиях, оговоренных в предварительном соглашении. Соответственно, предварительный договор не может устанавливать для сторон каких-либо иных обязательств. Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги.

Из содержания предварительного договора купли-продажи квартиры и нежилого помещения, заключенного сторонами, следует, что предоставление в собственность истцу квартиры поставлено в зависимость от регистрации права собственности на жилой дом ответчиком и от наличия акта приемки законченного строительством объекта (многоквартирного дома). Этим подтверждается, что ответчик использовал полученные по договору денежные средства на оплату строительства многоквартирного дома, взяв на себя обязательство передать оконченную строительством квартиру истцу.

Суд полагает, что ответчик не имел цели приобретения квартир в строящемся доме по <адрес> в свою собственность, а имел целью привлечь денежные средства граждан, в том числе, истца, для строительства многоквартирного дома.

Как следует из анализа договора, сферу регулирования договорных отношений истца и ответчика составляет привлечение денежных средств истца для долевого строительства многоквартирного дома и в последующем возникновения у истца права собственности на квартиру в этом доме. Таким образом, между сторонами фактически был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома и на данные правоотношения распространяются нормы Закона № 214-ФЗ.

На основании ч. 2 ст. 1 Закона № 214-ФЗ привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается, в том числе, на основании договора участия в долевом строительстве.

При этом в соответствии с ч. 1 ст. 3 Закона № 214-ФЗ застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Согласно ч. 2 ст. 3 Закона № 214-ФЗ право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

На основании ч. ч. 1, 3 ст. 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Однако в нарушение вышеприведенных норм, ответчик осуществлял привлечение денежных средств участника долевого строительства жилого дома по предварительному договору, не прошедшему государственную регистрацию. Ответчиком также не представлено доказательств соответствия требованиям, установленным ч. 2 ст. 3 Закона № 214-ФЗ.

Таким образом, ответчик Истомин И.С. привлекал денежные средства для целей строительства многоквартирного дома, не имея на это права в соответствии с положениями Закона № 214-ФЗ.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 7 Обзора от 04 декабря 2013 года, следует, что при рассмотрении споров, связанных с приобретением квартир гражданами суды должны исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений между сторонами.

Как было указано выше, истец Гайнулина А.Х. вступила в правоотношения с ответчиком Истоминым И.С. с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта - конкретной квартиры и нежилого (чердачного) помещения в многоквартирном доме, строительство которого осуществляет ответчик.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Исполнение истцом финансовых обязательств по оплате строительства жилого помещения и нежилого (чердачного) помещения подтверждено материалами дела, ответчиком факт исполнения обязательств не оспорен. Вместе с тем, ответчиком на момент рассмотрения судом дела строительство жилого дома не завершено, объект в эксплуатацию не введен.

Объект незавершенного строительства, расположенный по <адрес>, поставлен на кадастровый учет 02 августа 2013 года со следующими характеристики: кадастровый №, площадь застройки - 879, 8 кв. м, степень готовности 98 %. 12 октября 2021 года в отношении объекта незавершенного строительства внесена запись о праве собственности Истомина И.С., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17 мая 2022 года.

В соответствии со сведениями, содержащимися в техническом паспорте, подготовленным ИП М. по состоянию на 22 августа 2017 года, жилое помещение – квартира, расположенная по <адрес> имеет общую площадь 67, 1 кв. м (52, 9 кв. м – жилая, 14, 2 кв. м – вспомогательная). Имеется балкон площадью 0, 6 кв. м. Помещение имеет внутреннюю отделку, оснащено системами канализации, водоснабжения, электроснабжения. Кроме того, в техническом паспорте указано, что помещение расположено в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером 59:01:1713129:188, является двухэтажным, второй этаж расположен в мансардном этаже здания.

Таким образом, судом установлено, что на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом по <адрес> в эксплуатацию не введен, но исходя из степени завершенности строительства квартира фактически была передана истцу.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ истец Гайнулина А.Х., надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика Истомина И.С., а при неисполнении обязательства ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Указанное согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 17 Обзора от 04 декабря 2013 года, где указано, что требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры подлежит удовлетворению.

Истец Гайнулина А.Х. свои обязательства по предварительному договору исполнила, в то время как ответчик от выполнения возложенных на него обязательств по передаче объекта, государственной регистрации права на него и заключения основного договора уклоняется, поскольку срок завершения строительства и передачи квартиры, установленный договором между сторонами, истек более восьми лет назад.

Учитывая вышеизложенное, Гайнулина А.Х. вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права собственности в незавершенном строительством объекте по <адрес> в виде квартиры, характеристики которой указаны в договоре, заключенном сторонами, техническом паспорте.

При этом отсутствие государственной регистрации права на объект незавершенного строительством жилого дома, не является основанием для отказа в защите нарушенного права истца путем признания права собственности на квартиру в незавершенном строительстве объекте.

Тот факт, что застройщиком Истоминым И.С. до настоящего времени строительство жилого дома по <адрес>, не завершено, не является препятствием для отказа в защите принадлежащего истцу права.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать право собственности истца на незавершенный строительством объект – квартиру
№ общей площадью 33, 51 кв. м, в осях Л-Ж/1 и 8/2-9 в соответствии с альбомом Шифр 009-2012-АР от 2012 года проекта «3-х этажный многоквартирный жилой дом по <адрес>

По заявленным требованиям о признании предварительного договора купли-продажи договором участия в долевом строительстве суд приходит к следующему.

Согласно Обзору практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ 04 декабря 2013 года (далее – Обзор от 04 декабря 2013 года), при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Как было установлено ранее, между сторонами фактически был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома и на данные правоотношения распространяются нормы Закона № 214-ФЗ.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Согласно п. 152 Приказа Росреестра от 01 июня 2021 года № П/0241 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» запись о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве вносится в раздел ЕГРН, открытый на земельный участок, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимого имущества.

На основании п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 6 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19 июля 2017 года необходимыми и достаточными условиями для удовлетворения требований участника долевого строительства о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве являются соблюдение надлежащей формы такого договора, отсутствие препятствий для его регистрации и уклонение ответчика от такой регистрации.

Согласно п. 9 Обзора от 04 декабря 2013 года при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенной позиции Верховного суда РФ, суд полагает возможным удовлетворить требование истца о признании предварительного договора купли-продажи квартиры от 22 февраля 2013 года договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по <адрес>, и указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации предварительного договора купли-продажи квартиры от 22 февраля 2013 года в качестве договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 59:01:1713129:186.

На основании ст. 103 ГПК РФ, а также принимая во внимание, что к предъявленному иску применяется Закон Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» в части освобождения истца от уплаты государственной пошлины, то с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Гайнулиной А.Х. удовлетворить.

Признать за Гайнулиной А.Х. право собственности на незавершенный строительством объект – квартиру № общей площадью 33, 51 кв. м, в осях Л-Ж/1 и 8/2-9 в соответствии с альбомом Шифр 009-2012-АР от 2012 года проекта «3-х этажный многоквартирный жилой дом по <адрес>

Признать предварительный договор купли-продажи квартиры от 22 февраля 2013 года, заключенный между Истоминым И.С. и Гайнулиной А.Х. договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации предварительного договора купли-продажи квартиры от 22 февраля 2013 года, заключенного между Истоминым И.С. и Гайнулиной А.Х. в качестве договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по <адрес>, заключенного в отношении квартиры № общей площадью 33, 51 кв. м, расположенной по <адрес>.

Взыскать с Истомина И.С. государственную пошлину в доход бюджета в размере 600 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Ю. Селиверстова