Решение по делу № 2-5994/2015 от 29.09.2015

Дело № 2-5994 /2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2015 года                             г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Ермолаевой Т.П., при секретаре судебного заседания Матвеевой А.А., с участием истца Васильевой В.И., третьего лица на стороне истца – Васильева А.Г., ответчика Федотова И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой ФИО7 к Федотову ФИО8 об изменении условий договора купли-продажи, о признании утратившим право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета,

установил:

Васильева В.И. обратилась в суд с иском к Федотову И.Н. об изменении п. ----- договора купли-продажи комнаты ----- адрес от дата о сохранении права пользования жилым помещением, о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и о снятии его с регистрационного учета, о взыскании расходов по оплате государственной пошлины, указав в иске, что по данному договору она приобрела у ответчика его долю, став единственным собственником названной квартиры. При заключении договора между ней и ответчиком было достигнуто соглашение о сохранении за ним права пользования спорной жилой площадью. При этом, указывает истица, она исходила из того, что ответчик будет добросовестно пользоваться данной жилой площадью, нести бремя ее содержания, не будет создавать невозможные для совместного проживания условия. Однако в настоящее время ответчик употребляет спиртные напитки и в состоянии алкогольного опьянения оскорбляет ее и совместно проживающих с ней лиц, в результате чего неоднократно доставлялся в полицию, был привлечен мировым судьей к уголовной ответственности за нанесение ей побоев. После этого своего поведения ответчик не изменил, их совместное проживание является невозможным. Совокупность указанных обстоятельств, полагает истица, является основанием для изменения условия о сохранении права пользования жилым помещением на условие о прекращении за ответчиком права пользования спорной комнатой по правилам п.1 ст. 452 ГК РФ.

В судебном заседании истица данный иск поддержала по изложенным в нем основаниям и вновь привела их суду, пояснив также, что деньги по договору она ответчику не передавала, т.к. квартира ей досталась от первого мужа. С ответчиком в зарегистрированном браке не состоит, но на протяжении длительного времени поддерживала с ним фактические брачные отношения. Вселен он был на правах члена ее семьи, поэтому участвовал в приватизации спорной квартиры. О последствиях таких действий ей никто не разъяснил.

Васильев А.Г., участвующий в данном споре в качестве третьего лица на стороне истца, поддержал данный иск и позицию истца.

Ответчик в судебном заседании иск не признал, пояснив суду, что инициатором их совместного проживания и его вселения в спорную комнату являлась истица. Когда он работал и имел хороший заработок, проблем в семье не возникало. В настоящее время он на пенсии, ему установлена инвалидность, и истица начала предъявлять к нему требования о выселении, постоянно провоцирует его на скандалы, вызывает полицию. Деньги на оплату жилья он передает истице, ему помогают его родственники, однако никаких расписок о получении денег истица ему не дает. Деньги по договору купли-продажи его доли истица ему не передавала. Другого жилья у него нет.

От Отдела УФМС в Ленинском районе г. Чебоксары поступило заявление о разрешении данного спора без участия их представителя.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при имеющейся явке, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Гражданское законодательство Российской Федерации признает равенство участников гражданских правоотношений, которые приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе (часть 2 статьи 1 ГК Российской Федерации) и содержит открытый перечень оснований возникновения субъективных прав и обязанностей между участниками гражданского оборота (статья 8), в том числе между гражданами (физическими лицами) и юридическими лицами, которые свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых его условий, не противоречащих законодательству (часть 2 статьи 1), участвуют в гражданских отношениях с учетом автономии их воли и имущественной самостоятельности (статья 2) и по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (статья 9).Возможность иметь имущество на праве собственности и совершать любые, не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах, входит в содержание гражданской правоспособности (ст. 18 ГК РФ).

Сделками, согласно ст. 153 ГК РФ, признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статья 421 ГК РФ закрепляет принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

К существенным условиям законодатель относит: условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Общие правила о договоре купле - продаже содержатся в ст. 454 ГК РФ, согласно которой по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из положений ч.1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи (продажи) недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Особенности продажи жилых помещений закреплены в ст. 558 ГК РФ, согласно которой существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Как следует из обстоятельств данного спора, дата между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) заключен договор купли-продажи, предметом которого выступала ------ доля в ком. ----- адрес принадлежащая ответчику на основании договора передачи от ----- от дата. В п.----- договора купли-продажи стороны предусмотрели сохранение за ответчиком права пользования данной жилой площадью на неопределенный срок.

Данный договор подписан сторонами, переход права собственности зарегистрирован в Управлении Росреестра по Чувашской Республике.

По правилам ч.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч.2).

Закрепляя общий принцип распределения обязанности по доказыванию, законодатель в части 1 статьи 56 ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено в законе. Исходя из того, что по данной категории споров не установлена правовая доказательственная презумпция, сторона истца, утверждая о наличии оснований для применения названных правил должна доказать, наличие обстоятельств, свидетельствующих о существенном нарушении ответчиком договора, которое влечет для истицы такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Однако таких доказательств суду истица не представила.

Доводы истицы о том, что ответчик нарушает правила проживания и не участвует в содержании жилья и оплате коммунальных услуг не рассматриваются действующим законодательством и условиями договора в качестве основания для изменения или расторжения договора. Других доводов суду не заявлено. В связи с чем оснований для удовлетворения данного иска и заявления о взыскании судебных издержек не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований Васильевой ФИО9 к Федотову ФИО10 об изменении п. ----- договора купли-продажи ком. ----- адрес от дата о сохранении права пользования жилым помещением, о признании утратившим право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета, о взыскании расходов по оплате государственной пошлины, - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Чебоксары.

Председательствующий судья                     Т.П. Ермолаева

Мотивированное решение составлено 27 ноября 2015 года.