Решение по делу № 2-1582/2023 от 11.05.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Новокуйбышевск                               05 июля 2023 года

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Строганковой Е.И.,

при секретаре Зайцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1582/2023 (УИД 63RS0018-01-2023-001374-59) по иску Цымбалюк В. В. к Казакову Д. М. об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, по встречному иску Казакова Д. М. к Цымбалюк В. В., Завалишиной Е. В. об установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений о местоположении границ земельного участка и об установлении границ земельного участка, по встречному иску Завалишиной Е. В. к Казакову Д. М., Дуботолкину С. А., Гетманову Г. Е. об установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений о местоположении границ земельного участка и об установлении границ земельного участка, по встречному иску Дуботолкина С. А., Гетманова Г. Е. к Завалишиной Е. В. об установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений о местоположении границ земельного участка и об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Цымбалюк В.В. в лице представителя по доверенности Бычкова М.Н. обратился в суд с иском к Казакову Д.М., в котором просил установить наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастрового учета, выразившейся в неверном определении местоположения координат угловых и поворотных точек земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, кадастровый номер <№>, принадлежащего Казакову Д.М.; признать недействительными результаты межевания и исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>; установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, площадью 1000 кв.м., согласно координат, указанных в Плане границ земельного участка от 28 апреля 2023 г., выполненном кадастровым инженером ФИО

В обоснование требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, площадью 799 кв.м., категория — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — под садоводство. По данным Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером <№>, имеет неустановленные, в соответствии с требованиями земельного законодательства, границы. Кадастровым инженером ФИО установлены границы уточняемого земельного участка. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <№> составила 1000 кв.м, что больше площади, внесенной в материалы ЕГРН на 201 кв.м, но не превышает величину установленного предельного размера участка и соответствует нормам, установленным в п. 32 ст. 26 Закона о регистрации. Кадастровым инженером выявлено наложение на границы смежного земельного участка с кадастровым номером <№>, принадлежащего Казакову Д.М., что является препятствием для установления границ земельного участка с кадастровым номером <№>.

Ответчик Казаков Д.М. в лице представителя Исевич А.В. обратился в суд с встречным исковым заявлением к Цымбалюк В.В., Завалишиной Е.В., в котором просил установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 799 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <Адрес>; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 799 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <Адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <Адрес>, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от 15.06.2023 г., выполненной кадастровым инженером ООО «К.» ФИО

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером <№>. В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости <№> от 23.02.2023 г. границы земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <Адрес> установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные", правообладателем указан Казаков Д.М., вид права – собственность, запись о государственной регистрации права <№> от <Дата> Для установления границ земельного участка, он обратился в ООО «К.» для устранения выявленного пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером <№>. По результатам работ кадастровым инженером ООО «К.» ФИО изготовлена Схема расположения земельного участка от 15.06.2023 г. и Заключение кадастрового инженера от 07.06.2023 г. В соответствии со Схемой фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <№> составила 800 кв. м, что соответствует документальной.

Ответчик Завалишина Е.В. обратилась в суд с встречным исковым заявлением к Казакову Д.М., Дуботолкину С.А., Гетманову Г.У., в котором просила установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 828 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, расположенного по адресу: <Адрес>; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 828 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, расположенного по адресу: <Адрес>; установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <Адрес>, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от 19.06.2023 г., выполненной кадастровым инженером ООО «К.» ФИО

В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <№>, собственность зарегистрирована за государственным номером <№> от <Дата> По выписке из ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 799 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <Адрес> установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные". Кадастровым инженером ООО «К.» ФИО выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№> документальным, а именно: установлено пересечение фактических границ учитываемого земельного участка с документальными границами земельного участка с кадастровым номером <№>; установлено пересечение документальных границ учитываемого земельного участка с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <№>. С целью исправления реестровой ошибки были запрошены и предоставлены кадастровому инженеру следующие документы: Письмо от Управления Росреестра по Самарской области <№> от 31.10.2022 г.; Выкопировка с планшета № 226-Б-15, Б-16 М 1:500, год выпуска 2000. В соответствии с Заключением кадастрового инженера в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства (далее ГФД), хранится межевое дело на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, подготовленное НМУП «Земельный кадастр», в соответствии с которым выполнялись работы по постановке на государственный кадастровый учет учитываемого земельного участка, однако данный документ не содержит графических или иных данных, позволяющих исправить реестровую ошибку в заявительном порядке. Также на учитываемый земельный участок была предоставлена Выкопировка с планшета № 226-Б-15, Б-16, М 1:500, 2000 года выпуска, по которой невозможно определить местоположение учитываемого земельного участка в связи с отсутствием ограждений по состоянию на 2000 год. В заключении кадастрового инженера указано, что с учетом отсутствия графических материалов, подтверждающих существование фактических границ на местности более 15 лет исправить реестровую ошибку в заявительном порядке не представляется возможным. По результатам работ кадастровым инженером подготовлена Схема расположения земельного участка от 20.06.2023 г., в соответствии с которой фактическая площадь учитываемого земельного участка составила 800 кв. м. Увеличение площади до 800 кв.м. (документальная площадь 799 кв. м, оценка расхождения составляет 1 кв.м.) не противоречит требованиям ч.1 п.32 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а именно: оценка расхождения между уточняемой площадью и площадью, отраженной в сведениях государственного кадастра недвижимости составляет 1 кв. м и не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, с разрешенным использованием «ведение садоводства» в территориальной зоне Ж-5 установленного Правилами землепользования и застройки городского округа Новокуйбышевск Самарской области в редакции от 27.01.2023 г. (Решение Думы № 374 от 27.01.2023 г.), согласно которому предельный минимальный размер составляет 300 кв.м.

Ответчики Дуботолкин С.А., Гетманов Г.У. в лице представителя Канесевой И.В. обратились в суд с встречным исковым заявлением к Завалишиной Е.В., в котором просили установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 852 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, расположенного по адресу: <Адрес>, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от 28.06.2023 г., выполненной кадастровым инженером ООО «К.» ФИО

В обоснование заявленных требований указали, что в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 28.06.2023 г. границы земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 828 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, расположенного по адресу: <Адрес> установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные". Правообладателями указаны: Дуботолкин С. А., вид права общая долевая собственность, ? доля в праве, государственная регистрация права <№> от <Дата>; Гетманов Г. Е., вид права общая долевая собственность, ? доля в праве, государственная регистрация права <№> от <Дата>; Кадастровым инженером ООО «Кредо» ФИО установлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№> документальным, по сведениям ЕГРН. С учетом предоставленных документов, установлено, что выявленные несоответствия обусловлены реестровой ошибкой, допущенной при установлении границ земельного участка. С целью исправления реестровой ошибки были предоставлены кадастровому инженеру следующие документы: Письмо от Управления Росреестра по Самарской области <№> от <Дата>; Выкопировка с планшета № 226-Б-15, Б-16 М 1:500, год выпуска 2000. В соответствии с Заключением кадастрового инженера в Письме от Управления Росреестра по Самарской области <№> от <Дата> содержится Землеустроительное дело от 2004 г. по установлению (восстановлению) границ земельного участка на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером <№>, подготовленное НМУП «Земельный кадастр», в соответствии с которым производились кадастровые работы, однако в графических материалах отсутствуют сведения о фактических границах участка, а по Выкопировке с планшета № 226-Б-15, Б-16 невозможно однозначно определить границы учитываемого земельного участка, так как на момент изготовления данные участки не были разграничены на местности. По результатам работ кадастровым инженером была подготовлена Схема расположения земельного участка от 28.06.2023 г. по фактически существующим границам, а также с учетом смежного земельного участка с кадастровым номером <№>, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Фактическая площадь земельного участка составила 852 кв. м, что на 24 кв.м больше документальной площади равной 828 кв.м. Кадастровым инженером установлено, что увеличение площади до 852 кв.м не противоречит требованиям ч.1 п.32 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а именно: оценка расхождения между уточняемой площадью и площадью, отраженной в сведениях государственного кадастра недвижимости составляет 24 кв.м и не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, с разрешенным использованием «для садоводства» в территориальной зоне Ж-5 установленного Правилами землепользования и застройки городского округа Новокуйбышевск Самарской области в редакции от 27.01.2023 г. (Решение Думы № 374 от 27.01.2023 г.), согласно которому предельный минимальный размер составляет 300 кв.м. Исправить реестровую ошибку в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> в заявительном порядке не представляется возможным, так как отсутствуют графические материалы подтверждающие существование фактических границ на местности более 15 лет.

В судебное заседание представитель истца по первоначальному иску, и ответчика по встречному иску Цымбалюк В.В. – Бычков М.Н., действующий по доверенности, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования поддерживает, встречные требования Казакова Д.М. признает.

Представитель ответчика по первоначальному иску, встречному иску Завалишиной Е.В. и истца по встречному иску – Казакова Д.М. – Исевич А.В., действующая на основании доверенности, в суд не явилась, направив ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования Цымбалюк В.В., Завалишиной Е.В. признает, на удовлетворении встречных требований настаивает.

Ответчик по встречному иску Казакова Д.М. и истец по встречному иску – Завалишина Е.В., в суд не явилась, направив ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования Казакова Д.М., Дуботолкина С.А., Гетманова Г.Е. признает, на удовлетворении встречных требований настаивает.

Представитель ответчиков по встречному иску Завалишиной Е.В. и истцов по встречному иску – Дуботолкина С.А., Гетманова Г.Е. – Канесева И.В., действующая на основании доверенности, в суд не явилась, направив ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования Цымбалюк В.В., Завалишиной Е.В. признает, на удовлетворении встречных требований настаивает.

Последствия признания иска сторонам известны и понятны.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по Самарской области», будучи надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного разбирательства, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиками и принятия его судом выносится решение об удовлетворении исковых требований.

Исследовав материалы дела, принимая во внимание взаимное признание сторонами исковых требований, суд принимает признание иска как со стороны представителя истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску Цымбалюк В.В. – Бычкова М.Н., так и представителя ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску – Казакова Д.М. – Исевич А.В., а также ответчика по встречному иску Казакова Д.М. и истца по встречному иску Завалишиной Е.В., представителя ответчиков по встречному иску и Завалишиной Е.В. и истцов по встречному иску Дуботолкина С.А., Гетманова Г.Е. – Канесева И.В., так как они не противоречит закону и не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, и в соответствии со ст. 173 ГПК РФ признает первоначальный и встречные исковые заявления подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Цымбалюк В. В. к Казакову Д. М. об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН,

- удовлетворить.

Встречные исковые требования Казакова Д. М. к Цымбалюк В. В., Завалишиной Е. В. об установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений о местоположении границ земельного участка и об установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Встречные исковые требования Завалишиной Е. В. к Казакову Д. М., Дуботолкину С. А., Гетманову Г. Е. об установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений о местоположении границ земельного участка и об установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Встречные исковые требования Дуботолкина С. А., Гетманова Г. Е. к Завалишиной Е. В. об установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений о местоположении границ земельного участка и об установлении границ земельного участка, – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером <№>, площадью 800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <Адрес>.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <Адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес>, согласно координат, указанных в Плане границ земельного участка от 28 апреля 2023 г., выполненном кадастровым инженером ФИО, являющимся неотъемлемой частью решения суда.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 799 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <Адрес>

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 799 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <Адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <Адрес>, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от 15.06.2023 г., выполненной кадастровым инженером ООО «К.» ФИО, являющейся неотъемлемой частью решения суда.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 828 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, расположенного по адресу: <Адрес>.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 828 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, расположенного по адресу: <Адрес>.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <Адрес>, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от 19.06.2023 г., выполненной кадастровым инженером ООО «К.» ФИО, являющейся неотъемлемой частью решения суда.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 852 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, расположенного по адресу: <Адрес>, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от 28.06.2023 г., выполненной кадастровым инженером ООО «К.» ФИО, являющейся неотъемлемой частью решения суда.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№>, <№>, <№>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 07 июля 2023 года.

Судья Е.И.Строганкова

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.