Решение от 10.06.2015 по делу № 2-129/2015 от 12.05.2015

Дело №2-129/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2015 года с.Залесово

Залесовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Гайдабура В.М.,

при секретаре Кадниковой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова А.Ю. в интересах Кротова А.Г. к Гудееву Ю.Н., Гудеевой Ф.В., Гудеевой И.Ю., Гудееву Н.Ю., Муниципальному унитарному сельскохозяйственному предприятию <данные изъяты> о признании права собственности на жилую квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Михайлов А.Ю. обратился в суд с иском в интересах Кротова А.Г. к Гудееву Ю.Н., Гудеевой Ф.В., Гудеевой И.Ю., Гудееву Н.Ю., Обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты> о признании права собственности на жилую квартиру № в доме № по <адрес>. В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи истцом за <данные изъяты> рублей была приобретена спорная квартира. С момента заключения договора и по настоящее время Кротов А.Г. владеет и пользуется указанной квартирой, проживает в ней и несет бремя ее содержания. В качестве продавцов по данному договору выступали ответчики Гудеевы, которые согласно справке, выданной комитетом по экономике, управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации <адрес> участвовали в приватизации жилья на территории <адрес> по адресу: <адрес>. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав, ограничений (обременений) на жилое помещение по адресу: <адрес>, отсутствует. Инвентаризационная стоимость спорной квартиры по состоянию на <данные изъяты> год составляет <данные изъяты>. Право собственности на земельный участок, расположенный по вышеназванному адресу принадлежит Кротову А.Г.. В данный момент Кротов А.Г. не имеет возможности зарегистрировать право собственности на купленную жилую квартиру, так как не может предоставить необходимые для регистрации права собственности документы.

В ходе рассмотрения иска к участию в деле в качестве ответчика было привлечено Муниципальное унитарное сельскохозяйственное предприятие «Борисовское», Общество с ограниченной ответственностью <данные изъяты> из числа ответчиков было исключено.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель истца Михайлов А.Ю. на иске настаивал, приведя доводы аналогичные изложенным в иске.

Истец Кротов А.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Гудеев Ю.Н., Гудеев Н.Ю., Гудеева И.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

В судебном заседании ответчик Гудеева Ф.В. не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что оспариваемую квартиру они семьей получали в порядке приватизации. При выдаче документов на приватизацию у нее никто документы, удостоверяющие ее личность, не спрашивал, односельчане называли и сейчас зовут ее Ф1., видимо, поэтому документы по приватизации выданы на имя Ф1., а не Ф.. За оспариваемую квартиру Кротов А.Г. с ними полностью рассчитался, поэтому к нему никаких претензий по этой квартире нет.

Представитель МУСХП «Борисовское», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об отложении дела не заявлял.

Представитель Заринского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю просил рассмотреть дело в их отсутствие, не возражал против удовлетворения иска в зависимости от представленных суду доказательств.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учётом сведений о надлежащем уведомлении сторон о времени и месте проведения судебного разбирательства с учётом мнения представителя истца, явившегося ответчика, не возражавших против, суд считал возможным рассмотреть данный гражданско-правовой спор при данной явке.

Выслушав представителя истца, явившегося ответчика, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на жилые помещения.

В соответствии со ст.214 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Указанный истцами объект недвижимости - квартира не изъят из гражданского оборота и может принадлежать гражданину на праве собственности.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьями 1, 7 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. № 1541-I "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" в редакции, действовавшей в период с 1991 года по 1993 год включительно, предусматривалось следующее:

Приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Как усматривается из материалов гражданского дела, согласно справки комитета администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Гудеева Ф1.В., Гудеев Н.Ю., Гудеева И.Ю,, Гудеев Н.Ю., участвовали в приватизации жилья на территории <адрес> по адресу: <адрес>. Основание: распоряжение администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационного удостоверения № (л.д.21).

В соответствии с распоряжением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Гудеевой Ф.В. выдано регистрационное удостоверение № на бесплатно приватизированное жилье общей площадью <данные изъяты> кв.м. в совхозе <данные изъяты>

Таким образом, ответчики Гудеева Ф.В., Гудеев Ю.Н., Гудеева И.Ю., Гудеев Н.Ю. приобрели право совместной собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, имели право распоряжаться своим имуществом, в рамках предоставленных им действующим законодательством.

В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, но не прошедшие государственной регистрации, признаются действительными.

В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ ответчики Гудеевы продали принадлежащую им на праве собственности квартиру. расположенную по адресу <адрес> Кротову А.Г. за <данные изъяты> рублей. Расписка подписана сторонами (л.д. 8).

Согласно справки, выданной администрацией <данные изъяты> сельсовета <адрес> по адресу: <адрес> проживали и были зарегистрированы по месту жительства Гудеев Ю.Н., Гудеева Ф.В., Гудеева И.Ю., Гудеев Н.Ю. с <данные изъяты> года по <данные изъяты> год, Кротов А.Г., ФИО1, ФИО2 с. ДД.ММ.ГГГГ. Основание: похозяйственные книги (л.д. 9).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с частью 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трёх и более сторон (многосторонняя сделка).

Таким образом, сделка действительна при одновременном наличии следующих оснований: содержание и правовой результат сделки не противоречит закону и иным правовым актам, каждый участник сделки обладает дееспособностью, необходимой для её совершения, волеизъявление участника сделки соответствует его действительной воле, волеизъявление совершено в форме, предусмотренной законом для данной сделки.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу с ч.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода прав собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Таким образом, письменная форма договора - купли продажи спорного помещения с указанием в договоре необходимых существенных условий, соблюдена, оплата по договору произведена полностью, следовательно, основания для удовлетворения исковых требований имеются.

Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости в соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <данные изъяты> филиалом АКГУП <данные изъяты> по состоянию на <данные изъяты> год составляет <данные изъяты> (л.д.23).

Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, выданного <данные изъяты> филиалом АКГУП «<данные изъяты>, спорная квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.; жилую площадь <данные изъяты> кв.м.; подсобную площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 10-20).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, информация о регистрации прав, ограничений (обременений) на жилое помещение по адресу: <адрес> отсутствует, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 22).

В свидетельстве о государственной регистрации права <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что Кротов А.Г. является собственником объекта права - земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 24).

Однако истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретённый объект недвижимости, так как не может представить необходимые для регистрации документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <данные изъяты> отдел.

На основании вышеизложенного суд считает возможным признать исполненную сделку купли-продажи квартиры №, расположенной в доме № по <адрес>, действительной и признать за истцом право собственности на вышеуказанное имущество.

Фактическая передача недвижимого имущества по договору сторонами не оспаривалась.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Поскольку истец не настаивал на взыскании судебных расходов, суд не находит оснований для применения положений ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ № ░░ <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░