Решение от 19.04.2023 по делу № 2-10/2023 (2-579/2022;) от 30.05.2022

Дело № 2-10/2023

УИД 39RS0009-01-2021-000655-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2023 года                          г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Татаренковой Н.В.,

при секретаре Гурьяновой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Штекляйн Юрия Владимировича к Булатову Александру Марсельевичу, администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области», с участием третьих лиц: Управления Росреестра по Калининградской области, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Калининградской области, ООО «Цопенталь», ЯОА, об установлении границ земельных участков,

у с т а н о в и л :

Штекляйн Ю.В. обратился в суд с иском об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 100000 кв.м. с КН № для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Права истца на земельный участок подтверждаются Выпиской из ЕГРН от 26.05.2022 и свидетельством на право собственности на землю от 13.07.1994, выданным на основании Постановления главы администрации Гвардейского района Калининградской области от 14.06.1994 № «Об организации крестьянского (фермерского) хозяйства Штекляйн Ю.В.

В собственности Булатова А.М. находятся земельные участки с КН № и с КН №, каждый площадью 83000 кв.м., для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

В собственности у МО «Гвардейский городской округ» находится земельный участок с КН № площадью 320000 кв.м. для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Ответчики, как собственники смежных земельных участков, отказались от согласования местоположения границ земельного участка истца в ходе проведения кадастровых работ. Несмотря на возражение ответчиков, местоположение границ земельного участка истца верно указано кадастровым инженером в межевом плане от 18.11.2021 со ссылкой на имеющиеся правоустанавливающие документы со схемами расположения земельного участка. Изменение описания местоположения границ земельного участка с КН № обусловлено уточнением границ земельного участка, так как в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка декларированные. Ранее земельный участок принадлежал БАМ на праве собственности до 06.06.1994 (постановление об отказе № от 06.06.1994). Границы земельного участка с КН № определены на основании сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (схемы выделения земельного участка БАМ и чертежа проекта ООО «Комсомольское»).

Учитывая изложенное, истец Штекляйн Ю.В. просит установить границы земельного участка с КН №, а также уточнить местоположение границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, № в соответствии с данными межевого плана от 18.11.2021, выполненного кадастровым инженером БСА

В судебное заседание истец Штекляйн Ю.В. не явился, доверив представлять свои интересы Капитанову С.А., действующему на основании доверенности, который в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик Булатов А.М. в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом. Его представитель – Старкова Ю.В., действующая на основании доверенности, просила установить границы земельных участков в соответствии с заключением эксперта ООО «Геодезист» с пропорциональным уменьшением площади всех земельных участков.

Представитель ответчика – администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» - Переверткина К.Ю., действующая на основании доверенности, также согласилась с установлением границ земельных участков в соответствии с дополнительным заключением эксперта ООО «Геодезист».

Третье лицо ЯОА а также представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (Управления Росреестра по Калининградской области), Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Калининградской области, ООО «Цопенталь» в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, и дав им оценку, приходит к следующему.

Так, согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ указано, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (ранее ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, утратившая силу на основании Федерального закона от 30.12.2021 № 478-ФЗ).

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

    Статья 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусматривает, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

    В силу п.п. 1, 4 ст. 40 Федерального закона № 221-ФЗ - результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений.

В судебном заседании установлено, что Штекляйн Ю.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 100000 кв.м. с КН № для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Права истца на земельный участок подтверждаются Выпиской из ЕГРН от 26.05.2022 и свидетельством на право собственности на землю от 13.07.1994, выданным на основании Постановления главы администрации Гвардейского района Калининградской области от 14.06.1994 № «Об организации крестьянского (фермерского) хозяйства Штекляйн Юрия Владимировича». Ранее земельный участок принадлежал БАМ на праве собственности до 06.06.1994. Границы земельного участка определены на основании сведений, содержащихся в документе, определявшем местоположение границ земельного участка при его образовании (схемы выделения земельного участка БАМ и чертежа проекта ООО «Комсомольское»).

В собственности Булатова А.М. находятся земельные участки с КН № и с КН № каждый площадью 83000 кв.м., для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, что подтверждается Выписками из ЕГРН, копиями регистрационных дел.

Правообладателем земельных участков с кадастровыми номерами № и № также является Булатов А.М., что подтверждается регистрационными делами, выписками из ЕГРН.

В собственности у МО «Гвардейский городской округ» находится земельный участок с КН № площадью 320000 кв.м. для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, что подтверждается Выпиской из ЕГРН, копией регистрационного дела.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ЯОА, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. Данный участок находился между двумя контурами земельного участка с кадастровым номером №.

08.09.2021 Штекляйн Ю.В. заключил договор подряда на производство кадастровых работ с БСА был составлен межевой план.

Ответчики, как собственники смежных земельных участков с КН №, №, №, отказались от согласования местоположения границ земельного участка истца в ходе проведения кадастровых работ. В материалы дела были представлены копии регистрационных дел земельных участков, фрагмент схемы землеустройства перераспределения земель ООО «Комсомольское» Гвардейского района Калининградской области, кадастровый план территории кадастрового квартала №.

По делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза, согласно заключению эксперта ООО «Геодезист» № от 27.12.2022, - проведено комплексное определение местоположения земельных участков с кадастровыми номерами № №, №, № на основании постановления администрации МО «Гвардейский район» № от 14.06.1994, схемы расположения участка, 1994 года, схемы землеустройства перераспределения земель ООО «Комсомольское» Гвардейского района Калининградской области. Также было определено местоположение земельного участка с кадастровым номером №, так как данный участок находится между двумя контурами земельного участка с кадастровым номером №. Результаты приведены на рис. 6, координаты поворотных точек каждого из участков содержатся в таблицах №1, №2, №3, №4.

Согласно заключению дополнительной судебной экспертизы ООО «Геодезист» № от 06.04.2023 – при проведении первичной землеустроительной экспертизы эксперт, опираясь на площади, указанные в правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах, провел графо-аналитическое моделирование объектов исследования на плоскости в системе координат МСК-39, но впоследствии выяснилось, что площади оказалось недостаточно для земельных участков, в частности, могло произойти значительное уменьшение площадей неуточненных земельных участков с КН № и №

Таким образом, на втором этапе было проведено графо-аналитическое моделирование территории объектов исследования на плоскости в системе координат МСК-39 с целью определить точную площадь территории, занимаемую объектами исследования. Затем эксперт полученную фактическую площадь сравнил с суммой площадей всех земельных участков, указанных в правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах. Полученная разница была пересчитана в процентные соотношения для простоты последующего уменьшения всех земельных участков на этот полученный процент.

Таким образом, получилась территория объектов исследования площадью 77.6881 га (776881 кв.м.), то есть фактическая площадь объектов исследования, ограниченная с севера канавами, с востока землями лесного фонда, с юга границей Гвардейского района, с запада установленными границами земельных участков с КН №, №, №, №, №.

Сумма площадей земельных участков объектов исследования, указанных в правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах равна 82.7 га (827000 кв.м.). Следовательно, разница между площадью по документам и фактической составила 50119 кв.м. в сторону уменьшения, что в процентном соотношении получилось 6.06% от общей площади всех участков. В таблице 1 экспертом приведены расчеты уменьшения площади всех земельных участков по документам на 6.06% для получения фактических площадей земельных участков, являющимися объектами исследования.

Расчет фактической площади земельных участков, являющимися объектами исследования
№ п/п	КН земельного участка	Площадь участка по документам, кв. м.	Размер доли в 6.06 % от площади участка, кв. м.	Фактическая площадь земельного участка с учетом уменьшения на 6.06%, кв. м.
1	№	79000	4788	74212
2	№	79000	4788	74212
3	№	83000	5030	77970
4	№	83000	5030	77970
5	№	100000	6060	93940
6	№	200000	320000	12121	19393	187879	300607
7	№	120000	7272	112728
8	№	83000	5030	77970
ИТОГО:	827000	50119	776881

На третьем этапе исследования экспертом проведен раздел данной территории исследования с помощью графо - аналитического моделирования лицензированного программного обеспечения Digitals, с учетом взаимного расположения земельных участков объектов исследования (Рис. 2), а также полученных после уменьшения на 6.06% площадей, были вычислены координаты поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами № (74212 кв.м.), № (74212 кв.м), № (77970 кв.м.), № (77970 кв.м.), № (93940 кв.м.), № (300607 кв.м.), № (77970 кв.м.) в системе координат МСК-39.

Согласно выводам эксперта, проведено комплексное определение местоположения земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, № на основании постановления администрации МО «Гвардейский район» № от 14.06.1994; схемы расположения участка, 1994 года; схемы землеустройства перераспределения земель ООО «Комсомольское» Гвардейского района Калининградской области. При проведении исследования было определено, что фактическая площадь территории объектов исследования на 50119 кв.м. меньше суммы площадей всех этих земельных участков по правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам, поэтому площади каждого участка при определении местоположения были уменьшены пропорционально на 6,06%.

Результаты координатов поворотных точек:

Участок КН №
№	координата	координата
точки	X	Y
45	341 168.65	1 207 231.88
48	341 175.13	1 207 326.25
49	340 199.08	1 207 587.42
47	340 176.13	1 207 498.82
46	340 695.92	1 207 359.01
45	341 168.65	1 207 231.88
Участок КН №
№	координата	координата
точки	X	Y
42	341 153.63	1 207 078.30
43	341 163.20	1 207 168.11
44	341 166.23	1 207 201.90
45	341 168.65	1 207 231.88
46	340 695.92	1 207 359.01
3	340 667.22	1 207 205.85
2	340 786.41	1 207 168.14
42	341 153.63	1 207 078.30

Участок КН №
№ точки	координата X	координата Y
3	340 667.22	1 207 205.85
46	340 695.92	1 207 359.01
47	340 176.13	1 207 498.82
24	340 143.11	1 207 371.35
4	340 441.84	1 207 276.93
3	340 667.22	1 207 205.85
Участок КН №)
№ точки	координата X	координата Y
48	341 175.13	1 207 326.25
50	341 176.85	1 207 358.73
51	341 185.06	1 207 447.85
52	341 196.20	1 207 454.64
53	341 203.40	1 207 468.72
54	341 209.09	1 207 504.78
55	341 210.05	1 207 517.22
56	340 244.85	1 207 764.08
49	340 199.08	1 207 587.42
48	341 175.13	1 207 326.25
Участок КН №
57	341 215.91	1 207 593.62
59	341 224.48	1 207 697.35
60	341 207.99	1 207 718.54
61	341 175.95	1 207 727.45
62	340 920.57	1 207 792.82
63	340 600.73	1 207 875.79
64	340 525.87	1 207 902.61
65	340 497.49	1 207 912.59
66	340 495.65	1 207 886.27
67	340 294.74	1 207 956.66
58	340 265.46	1 207 843.62
57	341 215.91	1 207 593.62

Участок КН №
№	координата	координата
точки	X	Y
55	341 210.05	1 207 517.22
57	341 215.91	1 207 593.62
58	340 265.46	1 207 843.62
56	340 244.85	1 207 764.08
55	341 210.05	1 207 517.22
*
Участок КН №
№	координата	координата
точки	X	Y
1	340 733.33	1 206 969.99
2	340 786.41	1 207 168.14
3	340 667.22	1 207 205.85
4	340 441.84	1 207 276.93
5	340 435.75	1 207 190.18
6	340 434.40	1 207 145.10
7	340 429.71	1 207 041.10
8	340 431.04	1 207 040.42
9	340 442.03	1 207 025.26
10	340 448.58	1 207 002.58
11	340 449.63	1 206 986.04
12	340 468.41	1 207 026.83
13	340 599.18	1 207 004.04
14	340 711.18	1 206 975.64
1	340 733.33	1 206 969.99

Участок КН №

№ точки	координата X	координата Y
7	340 429.71	1 207 041.10
6	340 434.40	1 207 145.10
15	340 407.66	1 207 142.17
16	340 373.64	1 207 128.94
17	340 351.89	1 207 131.69
18	340 348.03	1 207 171.63
19	340 342.56	1 207 204.32
20	340 351.03	1 207 229.14
21	340 371.80	1 207 233.14
22	340 407.54	1 207 230.28
23	340 425.11	1 207 222.91
5	340 435.75	1 207 190.18
4	340 441.84	1 207 276.93
24	340 143.11	1 207 371.35
25	340 080.78	1 207 130.78
26	340 088.14	1 207 128.24
27	340 144.39	1 207 112.82
28	340 150.74	1 207 110.70
29	340 213.52	1 207 092.79
30	340 221.84	1 207 090.85
31	340 383.44	1 207 045.25
32	340 375.44	1 206 998.83
33	340 390.96	1 207 001.33
34	340 388.17	1 207 021.25
35	340 389.97	1 207 036.73
36	340 396.10	1 207 045.70
37	340 409.52	1 207 046.65
38	340 421.03	1 207 045.52
39	340 422.48	1 207 044.76
40	340 422.16	1 207 043.54
41	340 426.95	1 207 042.50
7	340 429.71	1 207 041.10

Учитывая изложенное, границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 93940 кв.м. подлежат уточнению, а также необходимо уточнить местоположение границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами: №, площадью 77970 кв.м., №, площадью 77970 кв.м., №, площадью 300607 кв.м., необходимо определить согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО «Геодезист» № от 06.04.2023, по координатам характерных точек границ земельных участков, указанным в заключении эксперта, которые установлены по сведениям, содержащимся в документах, подтверждающих права на земельные участки.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░ №, ░░░░░░░░ 93940 ░░.░.:
№	░░░░░░░░░░	░░░░░░░░░░
░░░░░	X	Y
45	341 168.65	1 207 231.88
48	341 175.13	1 207 326.25
49	340 199.08	1 207 587.42
47	340 176.13	1 207 498.82
46	340 695.92	1 207 359.01
45	341 168.65	1 207 231.88
░░░░░░░ ░░ №, ░░░░░░░░ 77970 ░░.░.:
№	░░░░░░░░░░	░░░░░░░░░░
░░░░░	X	Y
42	341 153.63	1 207 078.30
43	341 163.20	1 207 168.11
44	341 166.23	1 207 201.90
45	341 168.65	1 207 231.88
46	340 695.92	1 207 359.01
3	340 667.22	1 207 205.85
2	340 786.41	1 207 168.14
42	341 153.63	1 207 078.30

░░░░░░░ ░░ №, ░░░░░░░░ 77970 ░░.░.:
№ ░░░░░	░░░░░░░░░░ X	░░░░░░░░░░ Y
3	340 667.22	1 207 205.85
46	340 695.92	1 207 359.01
47	340 176.13	1 207 498.82
24	340 143.11	1 207 371.35
4	340 441.84	1 207 276.93
3	340 667.22	1 207 205.85
░░░░░░░ ░░ № ░░░░░░░░ 300607 ░░.░. ░░ №
№ ░░░░░	░░░░░░░░░░ X	░░░░░░░░░░ Y
48	341 175.13	1 207 326.25
50	341 176.85	1 207 358.73
51	341 185.06	1 207 447.85
52	341 196.20	1 207 454.64
53	341 203.40	1 207 468.72
54	341 209.09	1 207 504.78
55	341 210.05	1 207 517.22
56	340 244.85	1 207 764.08
49	340 199.08	1 207 587.42
48	341 175.13	1 207 326.25
░░░░░░░ ░░ №
57	341 215.91	1 207 593.62
59	341 224.48	1 207 697.35
60	341 207.99	1 207 718.54
61	341 175.95	1 207 727.45
62	340 920.57	1 207 792.82
63	340 600.73	1 207 875.79
64	340 525.87	1 207 902.61
65	340 497.49	1 207 912.59
66	340 495.65	1 207 886.27
67	340 294.74	1 207 956.66
58	340 265.46	1 207 843.62
57	341 215.91	1 207 593.62

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ – 25.04.2023.

░░░░░: ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░

░░░ 39RS0009-01-2022-000655-76

« » 2023 ░.

№ ░░░░ 2-10/2023

░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░.░.)

░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░.░.)