Решение по делу № 2-3213/2019 от 21.06.2019

Дело № 2- 3213/19                                              17 сентября 2019 года

78RS0017-01-2018-004900-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

    председательствующего судьи Галкиной Е.С.

при секретаре Шатане М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Худолея Константина Константиновича к ООО «Газпром газомоторное топливо» о понуждении заключить основной договор купли-продажи, -

установил:

Истец обратился в Петроградский районный суд с исковым заявлением, в обоснование иска указал, что 09.10.2017 года между ним и ответчиком заключен предварительный договор № ГМТ-4757.10.2017 в соответствии с которым стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка площадью 10 000 =/- 100 кв.м., являющегося частью земельного участка площадью 55 000 кв.м., по адресу: <адрес> кадастровый №, принадлежащего на праве собственности истцу. В силу п. 1.6 предварительного договора установлено, что к моменту заключения основного договора купли-продажи Продавец (истец) обязуется выполнить ряд обязательств, а именно:

- провести кадастровые работы по разделу исходного земельного участка с кадастровым номером № с выделением из его части обособленного участка площадью 10 000 кв.м.;

-предоставить выписку из ЕГРН с видом разрешенного использования земельного участка - объекты придорожного сервиса (код классификатора 4.9.1);

- привести в соответствие генеральный план и правила землепользования и застройки Крестецкого городского поселения, в части соответствия категории земельного участка и зонирования территории;

-согласовать и организовать въезд/выезд автомобильного транспогрта (грузовой, пассажирский и специальный) с образуемого земельного участка на трассу М-10 «Россия» или второстепенную дорогу с дальнейшим выездом/въездом на трассу М-10 «Россия»;

-подготовить и согласовать с органом местного самоуправления схему планировочной организации исходного земельного участка с кадастровым номером № с отображением на схеме зон с особыми использованиями территории.

Согласно п. 4.3 предварительного договора стороны договорились о заключении основного договора купли-продажи после проведения истцом работ, указанных в п. 1.6. Согласно п. 2.1 договора стоимость имущества, передаваемого в собственность покупателю составляет 15 500 000 рублей. 27.11.2017 года истец направил ответчику предложение о заключении основного договора на условиях, согласованных в предварительном договоре. Протоколом совещания от 29.12.107 года № 3ГД-141/17 ответчик признал выполненными обязательства истца по предварительному договору и принял решение заключить основной договор купли-продажи земельного участка. При этом ответчик не исполнил свои обязательства согласно предварительному договору. Истец неоднократно направлял в адрес ответчика письма с уведомление о выполнении условий предварительного договора, однако от ответчика не поступало ответов до мая 2018 года. В мае 2018 года ответчик направил письмо в адрес истца об отказе от заключения основного договора, которое было получено истцом 23.05.2018 года. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил, обязать ответчика заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 10 000 =/- 100 кв.м., являющегося частью земельного участка площадью 55 000 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый № (категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения вид разрешенного использования – объект придорожного сервиса) на условиях, согласованных в Предварительном договоре № ГМТ-4757.10.2017 от 09.10.2017 года.

    Истец Худолей К.К., в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя по доверенности Гавриленко С.П. который исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представители ответчика по доверенности Луконосов Н.А., Антонова В.В. в судебное заседание явились, исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении заявления в полном объеме.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно требованиям ст. 550 ГК РФ сделки купли-продажи недвижимости заключаются в простой письменной форме и только путем составления одного документа.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено судом, 09.10.2017 года между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи № ГМТ-4757.10.2017 недвижимого имущества – земельного участка площадью 10 000 +/- 100 кв.м., являющегося частью земельного участка площадью 55 000 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащего на праве собственности истцу.

В силу п. 1.6 предварительного договора установлено, что к моменту заключения основного договора купли-продажи Продавец (истец) обязуется выполнить ряд обязательств, а именно:

- провести кадастровые работы по разделу исходного земельного участка с кадастровым номером №, с выделением из его части обособленного участка площадью 10 000 кв.м.;

-предоставить выписку из ЕГРН с видом разрешенного использования земельного участка - объекты придорожного сервиса (код классификатора 4.9.1);

- привести в соответствие генеральный план и правила землепользования и застройки Крестецкого городского поселения, в части соответствия категории земельного участка и зонирования территории;

-согласовать и организовать въезд/выезд автомобильного транспогрта (грузовой, пассажирский и специальный) с образуемого земельного участка на трассу М-10 «Россия» или второстепенную дорогу с дальнейшим выездом/въездом на трассу М-10 «Россия»;

-подготовить и согласовать с органом местного самоуправления схему планировочной организации исходного земельного участка с кадастровым номером № с отображением на схеме зон с особыми использованиями территории.

Согласно п. 2.1 договора стоимость имущества, передаваемого в собственность покупателю составляет 15 500 000 рублей.

В соответствии с п. 1.4 4.1.2 стороны обязуются подписать, заключить основной договор купли-продажи не позднее 30 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности на имущество продавцом.

Пунктом 4.1.3 предусмотрена передача покупателю имущества в порядке и сроки, предусмотренные разделом 3 договора.

Разделом 3 договора установлено, что имущество передается продавцом покупателю по акту приема передачи имущества по основному договору купли-продажи, подписываемому уполномоченными представителями обеих сторон, в течение 10 рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на имущество.

Пунктом 4.1.1 договора предусмотрено, что в течение 30 календарных дней с момента заключения договора продавец обязан выполнить работы, указанные в п.1.6 раздела 1 договора и оформить право собственности на имущество в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п. 4.3 предварительного договора стороны договорились о заключении основного договора купли-продажи после проведения истцом работ, указанных в п. 1.6.

Решением Петроградского районного суда от 17.01.2019 года в удовлетворении исковых требований Худолея Константина Константиновича к ООО «Газпром газомоторное топливо» о понуждении заключить основной договор купли-продажи отказано, на основании абз. 6 ст. 152 ГПК РФ в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Определением Санкт-Петербургского городского суда от 11.06.2019 года решение Петроградского районного суда от 17.01.2019 года отменено, дело направлено для рассмотрения по существу заявленных требований.

Отменяя решение Петроградского Санкт-Петербургского городского суда от 11.06.2019 года суд апелляционной инстанции указал что в предварительном договоре № ГМТ-4757.10.2017 от 09. 10.2017 года не содержится условий о сроке заключения основного договора купли-продажи до 19.12.2017 года, а, следовательно, в силу пункта 4 ст. 429 ГК РФ основной договор купли-продажи стороны должны были заключить в течение года со дня подписания предварительного договора, то есть не позднее 09.10.2018 года.

Также в апелляционном определении указано, что системное толкование договора не позволяет установить однозначное согласование сторонами условия о сроке заключения основного договора.

Так, пункт 4.1.2 указывает на одно событие, которое должно наступить для заключения основного договора – регистрация права собственности продавца на имущество, а пункт 4.3 закрепляет два события, совершения которых необходимо для заключения основного договора, - проведение покупателе м работ, перечисленных в пункте 1.6, в срок до 15.11.2017 года, и регистрация права собственности продавца после выполнения данных работ. При этом в пункт 4.1.1 данный работы (работы, изложенные в пункте 1.6 должны быть выполнены в течение 30 дней с момента заключения договора), то есть не позднее 09.11.2017 года. Вышеизложенные положения договора (п.4.1.1 и 4.3) не подтверждают достижения сторонами соглашения относительно срока заключения основного договора купли-продажи, поскольку данные пункты вступают в противоречие друг с другом относительно момента отчета срока заключения основного договора, а также не позволяют однозначно определить согласованную дату подписания основного договора, учитывая также и то, что в настоящее время между сторонами возник спор относительно выполнения истцом, условий, указанных в пункте 1.6 договора.

Истец в своих письменных объяснениях указывает, что исполнение им обязательств подтверждается следующими доказательствами, которые представлены истцом в материалы дела, а именно:

По пункту 1.6.1: - электронным сообщением от 09 ноября 2017 г. на адрес сотрудника ООО «Газпром газомоторное топливо» Толкачева В.А. <адрес> с приложением Межевого плана, подготовленного по результатам кадастровых работ в связи с образованием 2 (двух) земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №

    электронным сообщением от 27 ноября 2017 г. на адрес сотрудника ООО «Газпром газомоторное топливо» Толкачева В.А. <адрес> с приложением Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 21 ноября 2017 г. в отношении земельного участка площадью    10 000кв.м.    +/-35    кв.м.,    кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

    Факт выполнения работ, предусмотренных пунктом 1.6.1. Предварительного договора, и получения выписки из ЕГРН от 21 ноября 2017 г. подтверждается ответчиком в отзыве (абзац шестой стр.3).

        По пункту 1.6.2: - электронным сообщением от 05 марта 2018 г. на адрес сотрудника ООО «Газпром газомоторное топливо» Толкачева В.А. <адрес> с приложением Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 02 марта 2018 г. в отношении земельного участка площадью 10 000    кв.м.    +/-35    кв.м., кадастровый номер №,расположенного по адресу: <адрес>, с указанием вида разрешенного использования - объекты придорожного сервиса.

Факт выполнения работ, предусмотренных пунктом 1.6.2. Предварительного договора, и получения выписки из ЕГРН от 02 марта 2018 г. подтверждается ответчиком в отзыве (абзац седьмой стр.3).

По пункту 1.6.3: - электронным сообщением от 02 ноября 2016 г. на адрес электронной почты ООО «Газпром газомоторное топливо» <адрес> с приложением Распоряжения Правительства Новгородской области от 22.06.2016 г. №176-рз. На основании названного Распоряжения земельный участок переведен из категории земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения.

    электронным сообщением от 15 декабря 2017 г. на адрес сотрудника ООО «Газпром газомоторное топливо»    Толкачева    В. А. <адрес> с приложением Постановления Администрации Крестецкого муниципального района <адрес> от 13.12.2017 года № 1789. Руководствуясь ст.37 Градостроительного кодекса РФ, Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 г. №540 и Правилами землепользования и застройки Крестецкого городского поселения, утвержденными решением Думы муниципального района от 29.12.2009 г. №533 данным постановлением Администрация Крестецкого муниципального района изменила вид разрешенного использования земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью 10 000 кв.м, с кадастровым номером 53:06:0130801:390 с «для ведения сельскохозяйственного производства» на «объекты придорожного сервиса».

По пункту 1.6.4: - электронным сообщением от 02 ноября 2016 г. на адрес электронной почты ООО «Газпром газомоторное топливо» info@gmt-gazprom.ru с приложением письма Федерального дорожного агентства от 29.02.2016 г. №01-28/5503 о согласовании проекта технических требований и условий на строительство комплекса объектов дорожного сервиса;

    электронным сообщением от 15 декабря 2017 г. на адрес сотрудника ООО «Газпром газомоторное топливо» Толкачева В.А. <адрес> с приложением письма Худолея К.К., обосновывающего возможность въезда/выезда автомобильного транспорта с образованного земельного участка в рамках действующего договора №18/(3-8-2016 на оказание услуг по присоединению объекта дорожного сервиса к автомобильной дороге общего пользования федерального значения, содержание присоединения объекта дорожного сервиса от 06.04.2016 г., и с приложением самого договора;

    электронным сообщением от 06 апреля 2018 г. на адрес сотрудника ООО «Газпром газомоторное топливо» Толкачева В.А. <адрес> с приложением письма Худолея К.К. о продлении технических условий присоединения к трассе М-10 «Россия» на вновь образованный земельный участок, письма Федерального казенного учреждения «Управление автомобильной магистрали Москва - Санкт-Петербург Федерального дорожного агентства» от 06.04.2018 года №18/13-1277 и Дополнительного соглашения к Договору от 06.04.2016 г. №18/С-8- 2016 на оказание услуг по присоединению объекта дорожного сервиса к автомобильной дороге общего пользования федерального значения, содержание присоединения объекта дорожного сервиса от 06.04.2018 года.

Факт выполнения работ, предусмотренных пунктом 1.6.4. Предварительного договора подтверждается ответчиком в Протоколе от 29.12.2017 г. №ЗГД-141/17.

По пункту 1.6.5: - электронным сообщением от 15 января 2018 г. на адрес сотрудника ООО «Газпром газомоторное топливо» Толкачева     В.А. <адрес> с приложением Градостроительного плана земельного участка №, который подготовлен на основании заявления Худолея К.К. Комитетом строительства и жилищно-коммунального хозяйства 15.01.2018 г. Градостроительный план содержит характеристики земельного участка, ситуационный план земельного участка, информацию о всех видах разрешенного использования, в том числе объекты придорожного сервиса (код 4.9.1), включает подтверждение, что в границах земельного участка не находятся объекты капитального строительства и объекты культурного наследия, земельный участок не расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории, публичные сервитуты отсутствуют и т.п.

Кроме того, как указал истец, в пункте 1.2 Предварительного договора стороны определили предмет Основного договора купли-продажи - земельный участок площадью 10 000 +/- 100 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования - объект придорожного сервиса (код классификатора 4.9.1), адрес (местоположение): Российская Федерация. <адрес>. Иных требований к земельному участку в Предварительном договоре не содержится.

Возможность передать земельный участок, соответствующий названным характеристикам, следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 02 марта 2018 г., которая представлена в материалы дела. Факт направления данной выписки в адрес ООО «Газпром газомоторное топливо» подтверждается им в отзыве на исковое заявление.

После того, земельный участок (кадастровый номер №) был выделен, а Администрация Крестецкого муниципального района изменила его вид разрешенного использования на «объекты придорожного сервиса», ответчик был готов заключить основной договор, даже при том, что Худолей К.К, к тому времени (29.12.2017 года) не выполнил все обязательства, предусмотренный п.1.6. Предварительного договора.

Заинтересованность ООО «Газпром газомоторное топливо» в заключение основного договора купли-продажи подтверждается:

    текстом Протокола совещания по обсуждению реализации проекта строительства газомоторной инфраструктуры, в рамках проекта размещения объектов газомоторной инфраструктуры на маршруте «Москва-Санкт-Петербург» по адресу: Новгородская область, Крестецкий район, Крестецкое городское поселение у заместителя генерального директора по коммерческим вопросам Д.Г. Корниенко от 29 декабря 2017 г. за №ЗГД-141/17.

Данное совещание проведено 28 декабря 2017 г. по адресу: <адрес> который является адресом местонахождения ООО «Газпром газомоторное топливо». В п.2 протокола указано на решение: «Заключить основной договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>

Протокол совещания от 29 декабря 2017 г. за №ЗГД-141/17 расценен как доказательство выполнения обязательств истца по предварительному договору и решения ответчика о заключении основного договора и в Апелляционном определении Санкт-Петербургского городского суда по делу № 33-12443/2019.

    электронным сообщением от 28 декабря 2017 г., направленного сотрудником ООО «Газпром газомоторное топливо» Толкачева В.А. с адреса <адрес> с приложением проекта основного договора купли-продажи земельного участка.

        Ответчик в своих возражениях на исковое заявление указал, что обязательства по проведению работ, указанных в п. 1.6. Договора, в сроки, предусмотренные Договором, Истец в полном объеме не выполнил:

-    Работы, указанные в п. 1.6.1. Договора выполнены Истцом в срок

21    ноября 2017 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21 ноября 2017 года, т.е. с нарушением сроков, предусмотренных п. 4.3. Договора.

-    Работы, указанные в п. 1.6.2. Договора, об изменении вида разрешенного использования земельного участка, выполнены Истцом 02 марта 2018 года, т.е. в нарушение условий, предусмотренных п. 4.3. Договора, что подтверждается Истцом в письме, направленном в адрес Ответчика, от 05 марта 2018 года № б/н с приложением выписки из ЕГРН.

Также, нарушение сроков выполнения Работ, указанных в п. 1.6.2. Договора Истец неоднократно подтверждал в письмах Вх. № 0903/18 от 29 января 2018 года, Вх. № ОГ-06 от 14 февраля 2018 года (относительно продления срока заключения основного договора до 15.03.2018).

-    Работы, указанные в п.п. 1.6.З., 1.6.5. Договора, Истцом не выполнены. Документов, подтверждающих их выполнение, в адрес Ответчика предоставлено не было. Указанное обстоятельство является нарушением существенного условия Договора.

-    Выполнение Работ, указанных в п. 1.6.4. Договора, подтверждается Протоколом совещания от 29 декабря 2017 года № ЗГД-141/17.

Также ответчик указал, что представленный протокол совещания от 29 декабря 2017 года № ЗГД- 141/17 был принят в результате проведения внутреннего совещания по обсуждению реализации проекта строительства газомоторной инфраструктуры, в рамках проекта размещения объектов газомоторной инфраструктуры на маршруте «Москва-Санкт- Петербург» по адресу: <адрес> у заместителя генерального директора по коммерческим вопросам ООО «Газпром газомоторное топливо» по итогам которого было принято решение о выполнении Истцом Работ, указанных лишь только в п. 1.6.4. Договора. Протокол совещания не признает Истца выполнившим условия Договора в целом, а только в части.

Дополнительно, письмом от 06 апреля 2018 года (Вх. № ОГ-16 от 06 апреля 2018 года) Истец уведомил Ответчика об исполнении им обязательств, предусмотренных п. 1.6.4. Договора в полном объеме.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о неисполнении Истцом взятых на себя обязательств по Договору в полном объеме.

Также ответчик указал, что необходимо обратить внимание на то, что выполнение работ, предусмотренных п.1.6. Договора, представляет собой отлагательное условие, включение которого в Договор предоставляет гарантии обеим сторонам при его добросовестном исполнении. Согласно действующему законодательству предварительный договор может ставить обязательства сторон заключить основной договор в будущем под отлагательное условие (ст. 157 ГК РФ). Только после выполнения отлагательного условия у сторон возникает обязательство заключить основной договор. Таким образом, Стороны в Договоре поставили в зависимость заключение Основного договора от выполнения Продавцом Работ, указанных в п. 1.6 Договора. Кроме того, срок выполнения указанных работ был согласован Сторонами и ими не оспаривается. В сроки, указанные в Договоре, работы выполнены не были.

Таким образом, условия, при которых должен был быть заключен Основной договор купли-продажи Продавцом не выполнены, основания для заключения Основного договора отсутствуют.

28 апреля 2018 года Ответчиком в адрес Истца было направлено письмо № 01/2336-18 об отсутствии оснований для заключения Основного договора в связи с невыполнением Истцом Работ, предусмотренных п.1.6. Договора в установленные сроки, в связи с чем, Общество утратило интерес к заключению основного договора (ст.405 ГК). Получение указанного письма Истец не отрицает.

Как пояснил представитель истца, на возражения ответчика относительно, того факта, что сотрудник ответчика Толкачев В.А. являлся неуполномоченным лицом ООО «Газпром газомоторное топливо», у истца отсутствовали основания считать, что Толкачев В.А. являлся неуполномоченным лицом от ООО «Газпром газомоторное топливо» и не мог принимать документацию от истца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 182 ГК РФ полномочие может явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.), а также из презумпции добросовестного осуществления гражданских прав, закрепленной частью 3 статьи 1 ГК РФ.

Также, согласно статье 402 ГК РФ действия работников должника по исполнению его обязательства считаются действиями должника. Должник отвечает за эти действия, если они повлекли неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В период действия Предварительного договора Худолей К.К. вел переписку с сотрудником ООО «Газпром газомоторное топливо» Толкачевым В.А., направляя на адрес электронной почты <адрес> сообщения об исполнении отдельных обязательств и представляя документы. Обстоятельства переписки, количество и содержание сообщений подтверждается Протоколами осмотра письменных доказательств (в сети Интернет) от 14.01.2019 г. и от 18.07.2019года.

В отзыве, представленном в материалы дела, ответчик ссылается на письмо Худолея К.К. от 05 марта 2018 года б/н с приложением выписки из ЕГРН (абзац седьмой стр.3). Также ответчиком приобщены к материалам дела письма Худолея К.К. с входящими номерами ООО «Газпром газомоторное топливо» № ОГ-36 от 18.12.2017 г. и № ОГ-16 от 06.04.2017 г.

Данные письма как пояснил представитель истца, были направлены в качестве вложений на адрес сотрудника ООО «Газпром газомоторное топливо» Толкачева В.А. <адрес> электронными сообщениями от 05 марта 2018 г., 15 декабря 2017 г., 06 апреля 2018 г. соответственно. При этом, истец не представлял в ООО «Газпром газомоторное топливо» письма и документацию иным способом, кроме как по электронной почте.

При изложенных обстоятельствах у истца отсутствовали основания считать, что Толкачев В.А. принимает исполнение по Предварительному договору не как представитель ООО «Газпром газомоторное топливо», а в связи с другими причинами.

Суд соглашается с указанными доводами истца, поскольку ответчиком не представлено доказательств того, что по исполнению указанного предварительного договора, заключенного между истцом и ответчиком, и было назначено иное ответственное лицо.

Тот факт, что предварительный договор от имени ответчика подписан заместителем генерального директора по общим вопросам и имуществу Резепкиным М.В., не является доказательством того, что указанное лицо было назначено ответственным исполнителем по данному договору.

Более того, согласно представленной самим ответчиком заверенной копии протокола совещания от 29.12.2017 года, по обсуждению реализации проекта строительства газомоторной инфраструктуры, в рамках проекта размещения объектов газомоторной инфраструктуры на маршруте «Москва-Санкт- Петербург» по адресу: <адрес> у заместителя генерального директора по коммерческим вопросам ООО «Газпром газомоторное топливо» по итогам которого было принято решение о выполнении Истцом Работ, указанных лишь только в п. 1.6.4. Договора, на указанном совещании присутствовал именно Толкачев В.А., которому истец и направлял документы необходимые для согласования и подписания основного договора.

Кроме того, ответственным, по заключению основного договора купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> был назначен Скворцов А.В., со сроком исполнения 20.01.2018 года.

Из представленного стороной истца протокола нотариального осмотра доказательств следует, что письмо ООО «Газпром газомоторное топливо» от 28.04.2018 г. №01/2336-18 с уведомлением об отказе в заключение основного договора купли-продажи, истец получил также от Толкачева В.А. с адреса электронной почты <адрес>

Иных ответственных лиц, назначенных по исполнению предварительного договора между истцом и ответчиком, а также подписанию договора стороной ответчика суду не представлено, оспаривается истцом.

Как следует из пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно абзацу третьему пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Поскольку полномочия Толкачева В.А. явствовали из обстановки и не требовали дополнительного подтверждения, принятие обращений истца и документов об исполнении предварительного договора свидетельствует о действиях Толкачева В.А. в интересах ООО «Газпром газомоторное топливо», вследствие чего именно у ООО «Газпром газомоторное топливо» возникают последствия по данной сделке.

Доводы ответчика о том, что истец не представил ни одного документа путем направления почтовой корреспонденции в адрес ответчика, суд находит несостоятельными, поскольку из условий договора не следует, что сторонами определен лишь только такой, а не иной порядок обмена документами. Доказательств того, что электронная почта с адресом <адрес> не принадлежит ответчику, последним суду не представлено, и не оспаривалось в процессе рассмотрения настоящего гражданского дела.

Как следует из письма ответчика от 28.04.2018 года № 01-2336-18, последний уведомляет истца об отсутствии оснований для заключения основного договоре купли-продажи земельного участка, ссылаясь на п. 4.3 договора от 09.10.2017 года № ГМТ-4757.10.2017 в связи с неисполнением истцом обязательств, предусмотренных в п.1.6 договоре в установленный срок.

Доказательств не исполнения истцом, как указал ответчик в своих возражениях п.п. 1.6.3, 1.6.5 предварительного договора, стороной ответчика суду не представлено, оспаривается истцом, с учетом представленных им доказательств, и подтверждения обратного в совокупности с представленными сторонами доказательств, в том числе, протокола совещания от 29.12.2017 года, письма ответчика от 28.04.2018 года о нарушении истцом лишь сроков исполнения указанных пунктов договора, а также с учетом выводов суда апелляционной инстанции, указанных в Апелляционном определении Санкт-Петербургского городского суда от 11.06.2019 года.

От проведения по делу судебной экспертизы для установления факта исполнения истцом условий предусмотренных п.п. 1.6.3, 1.6.5 предварительного договора, либо их неисполнения, с учетом представленных в материалы дела доказательств, ответчик отказался, что выражено в письменном заявлении, которое приобщено к материалам дела.

В своих возражениях на исковое заявление подписанных представителем ответчика Антоновой В.В., ООО «Газпром газомоторное топливо» ссылается на пропуск срока исковой давности истцом для предъявления требований о понуждении заключить основной договор купли –продажи.

Вместе с тем, данное обстоятельство было предметом рассмотрения судом Апелляционной инстанции Санкт-Петербургского городского суда 11.06.2019 года, вывод суда первой инстанции о пропуске истцом срока для обращения в суд, был признан необоснованным, в связи с чем, решение Петроградского районного суда от 17.01.2019 года было отменено, и дело направлено для рассмотрения по существу.

Таким образом, с учетом представленных стороной истца в материалы дела доказательств исполнения условий предварительного договора, а также неоднократных обращений истца к ответчику с заявлениями о заключении основного договора купли-продажи в срок до 09.10.2018 года, протокола совещания от 29.12.2017 года, в совокупности с Апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 11.06.2019 года, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, и, полагает возможным обязать ответчика заключить основной договор купли-продажи земельного участка на условиях согласованных между сторонами в предварительном договоре купли-продажи № ГМТ-4757.10.2017 от 09.10.2017 года.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

                                          РЕШИЛ:

Исковые требования Худолея Константина Константиновича к ООО «Газпром газомоторное топливо» о понуждении заключить основной договор купли-продажи – удовлетворить.

Обязать ответчика заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 10 000 =/- 100 кв.м., являющегося частью земельного участка площадью 55 000 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый № (категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения вид разрешенного использования – объект придорожного сервиса) на условиях, согласованных в Предварительном договоре № ГМТ-4757.10.2017 от 09.10.2017 года.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23.09.2019 года.

             Судья                                        Е.С. Галкина