Решение по делу № 2-102/2023 от 16.03.2023

Дело № 2-102/2023

УИД 42RS0027-01-2023-000089-82

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт. Тяжинский                                                                            26 апреля 2023 года

Тяжинский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Попираловой М.А.,

при секретаре Ивадаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Булгиной Галины Николаевны к Комитету по управлению муниципальным имуществом Тяжинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Булгина Г.Н. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Тяжинского муниципального округа, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

        Свои требования обосновывает тем, что спорная квартира перешла ей во владение в 1977 году, с 1983 года она прописана в спорном жилье, с этого времени владеет спорной квартирой открыто, непрерывно, следит за ее содержанием, как своей собственной. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Считает, что поскольку она владеет спорным жилым помещением длительное время, то она приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

Истец Булгина Г.Н. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Пояснила, что они вместе с супругом работали в совхозе «Сандайский». Как работникам совхоза им была предоставлена коробка двухквартирного дома, а именно квартира №2. Они полностью сделали ремонт в квартире, сами сделали полы, оштукатурили стены, провели свет и воду. На сегодняшний день совхоз «Сандайский» ликвидирован, супруг умер.

Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом Тяжинского муниципального округа в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Булгин А.В., Абикова Н.В., Кагерманова М.В. в суд не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Булгина Г.Н. родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> по настоящее время (л.д.8).

Из материалов дела следует, что Булгиной Г.Н., а также Булгиной Л.В. администрацией Тяжинского муниципального района Кемеровской области было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства- двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 98,4 кв.м. (л.д.11).

Из выписки об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, является жилым помещением, имеет общую площадь 49,7 кв.м. при этом объекту присвоен инвентарный № (л.д.12).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9) сведения о правах на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из кадастрового паспорта, технического паспорта следует, что <адрес>, расположенная по адресу <адрес>, имеет общую площадь 49,7 кв.м, жилую 35,1 кв.м, инвентарный №, в сведениях о правообладателях жилого дома указана Булгина Галина Николаевна, год постройки 1977 (л.д.5-7, 15).

Из информации, представленной МУП Архитектурное бюро» от ДД.ММ.ГГГГ №, Булгина Г.Н. не использовала право на приобретение жилых помещений, расположенных на территории Тяжинского района Кемеровской области в собственность бесплатно или в порядке приватизации (л.д. 13).

Согласно копии свидетельства о смерти, Булгин Виктор Дмитриевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, место смерти – <адрес>.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что она вместе с Булгиной Г.Н. и ее супругом жили в <адрес>, после переехали в <адрес>, где работали в совхозе «Сандайский». В 1977 году совхозом Булгиной Г.Н. с супругом была предоставлена коробка дома для дальнейшего строительства, которое они сами ее достраивали. Супруг Булгиной умер. С тех пор и по настоящее время истец открыто владеет квартирой, обеспечивает ее сохранность, осуществляет текущий ремонт, облагораживает прилегающую территорию, о претензиях со стороны третьих лиц на указанную квартиру ей ничего неизвестно.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что она вместе с Булгиной Г.Н. и ее супругом работали в совхозе «Сандайский». Её семье совхозом была предоставлена коробка дома для дальнейшего строительства, которую они сами достраивали. Супруг Булгиной умер. С тех пор и по настоящее время истец открыто владеет квартирой, обеспечивает ее сохранность, осуществляет текущий ремонт, облагораживает прилегающую территорию, о претензиях со стороны третьих лиц на указанную квартиру ей ничего неизвестно.

Показания свидетелей суд признает относимыми, допустимыми и достоверным доказательством по делу, поскольку они имеют значение для дела, соответствуют письменным доказательствам и пояснениям истца.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3 ст. 225 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Как следует из разъяснений, данных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Разрешая данный спор, суд приходит к выводу о том, что с 1977 года истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет объектом недвижимого имущества – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 49,7 кв. м. Все эти годы истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным объектом недвижимости как своим собственным, использует квартиру по ее назначению, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет ремонт. Данные обстоятельства, с учетом положений ст. 234 ГК РФ, свидетельствуют о наличии оснований для признания за Булгиной Г.Н. права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Исходя из вышеизложенного, исковые требования Булгиной Г.Н. о признании права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Иным путем, кроме как в судебном порядке, признать право собственности на указанный объект недвижимого имущества у истца возможности не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Булгиной Галины Николаевны удовлетворить.

Признать за Булгиной Галиной Николаевной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья –                                                   М.А. Попиралова

Мотивированное    решение изготовлено 28 апреля 2023 года.

Судья -                                                   М.А. Попиралова