Решение по делу № 2-2140/2015 от 04.06.2015

2-2140/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.11.2015 года                                                                          г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи                   Демченковой С.В.,

при секретаре                                                Париновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Обельченко МВ к Товариществу собственников жилья «Патриот» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Обельченко М.В. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Патриот» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> (участник) и ООО «Промжилстрой №1» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В рамках данного договора в соответствии с п. <данные изъяты> Участник обязался уплатить обусловленную договором стоимость квартиры в сумме <данные изъяты> рублей, а ООО <данные изъяты>» взял на себя обязательства передать после окончания строительства жилое помещение со следующими характеристиками: <данные изъяты> подъезд, этаж <данные изъяты>, строительный номер квартиры <данные изъяты> порядковый -<данные изъяты>, состоящее из <данные изъяты> комнаты, общей проектной площадью (без учета балконов и лоджий<данные изъяты> кв.м. в жилом доме по указанному адресу.

Участник исполнил свои обязательства по договору в полном объеме путем зачета взаимных требований.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты>» и истцом был заключен договор уступки прав требований. Все свои финансовые обязательства перед ООО «<данные изъяты> исполнила полностью.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промжилстрой № 1» в лице директора ФИО4 и ООО «АГРОКС-2» в лице генерального директора ФИО5 был заключен договор передачи прав и обязанностей. Обязательства ООО «Промжилстрой № 1» по передаче квартиры перешли к ООО «АГРОКС-2».

В срок, установленный договором, ООО «АГРОКС-2» свои обязательства не исполнило. Строительство жилого дома в 2009 году было приостановлено.

Участниками долевого строительства было принято решение о завершении строительства многоквартирного жилого дома по указанному адресу за счет собственных средств и создании ТСЖ «Патриот».

В соответствии с решением общего собрания будущих собственников помещений в многоквартирном доме Обельченко М.В. оплатила дополнительные денежные средства на завершение строительства жилого дома.

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №/гз предоставлен ТСЖ «Патриот».

ТСЖ «Патриот» также выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> №№ также выдано ТСЖ «Патриот». Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

            В настоящее время строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ТСЖ «Патриот» завершено. Объект введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Однако руководство ТСЖ «Патриот» отказывается передавать квартиру по акту приёма-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ Обельченко М.В. получила справку № б/н БТИ Левобережного района г. Воронежа, в которой указано, что при проведении технической инвентаризации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> произошло изменение нумерации квартир. В результате чего квартире -строительный №, порядковый № присвоен №.

ДД.ММ.ГГГГ на указанную квартиру она получила кадастровый паспорт.

Просит суд обязать ТСЖ «Патриот» передать по акту приема-передачи <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, на <данные изъяты> этаже в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Промжилстрой №1», Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, администрация городского округа город Воронеж, ООО «АГРОКС-2». Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года    к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «ГрадСтрой».

В ходе рассмотрения гражданского дела стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Промжилстрой № 1» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица, запись о прекращении его деятельности внесена в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.    150-151).

В судебное заседание Обельченко М.В. не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ее представитель по ордеру – адвокат Сенчищев В.П. иск поддержал, считает, что имеются все доказательства для его удовлетворения. На рассмотрении требований о передаче квартиры не настаивал в связи с добровольной передачей ТСЖ «Патриот» квартиры после предъявления иска.

Представитель ответчика ООО «АГРОКС-2» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Костина Д. против удовлетворения исковых требований не возражала.

Ответчик - ТСЖ «Патриот», третьи лица – Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, администрация городского округа город Воронеж, ООО «АГРОКС-2», ООО «ГрадСтрой» в судебное заседание своих представителей не направили, о слушании дела извещены в установленном законом порядке, представитель администрации городского округа город Воронеж по доверенности Киреев просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ранее в судебном заседании представитель третьего лица - ООО «АГРОКС-2» по доверенности Князькова Е.И. возражала против удовлетворения исковых требований, полагала, что представленный истцом акт зачета взаимных требований заверен неуполномоченным лицом ООО «АГРОКС-2». При этом указала, что документа, опровергающего данный акт в ООО «Агрокс-2» отсутствует. В настоящее время имеются признаки преднамеренного банкротства ООО «АГРОКС-2», многие документы были сфальсифицированы руководителем ООО «АГРОКС-2». Полагала, что данного акта не было, так как конкурсному управляющему он не передавался. Конкурсному управляющему была передана только часть документов. В возбуждении уголовного дела в отношении руководителя ООО «АГРОКС-2» было отказано. Сделку о зачете взаимных требований не оспаривают. У ООО «АГРОКС-2» нет права собственности на <адрес> <адрес> <адрес>.

Выслушав представителя истца, изучив материалы, суд приходит к следующему.

            Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты> « (Участник) и ООО «Промжилстрой № 1» (Заказчик) в лице генерального директора ООО «Агрокс-2» ФИО5 заключен договор участия в долевом строительстве №. Предметом договора является жилое помещение со следующими характеристиками : подъезд <данные изъяты> ; этаж-<данные изъяты>; строительный номер квартиры -<данные изъяты>; количество комнат-<данные изъяты> общая проектная площадь ( с учетом балконов и лоджий) -<данные изъяты> кв.м.; общая площадь без учета балконов и лоджий – <данные изъяты> кв.м. (л.д. 6-7).

             Цена договора составляет <данные изъяты> рублей (п. <данные изъяты> договора), ориентировочный срок окончания строительства жилого дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома – второй квартал <данные изъяты>. (п. <данные изъяты> договора).

В соответствии с копией акта о проведении зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ ООО «АГРОКС-2» и ООО «<данные изъяты>» приняли решение о проведении зачета взаимных требований по следующим основаниям. ООО «АГРОКС» погашает задолженность ООО «<данные изъяты> на сумму <данные изъяты> рублей. Основание задолженности: договор долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «<данные изъяты>» погашает задолженность ООО «АГРОКС-2» на сумму <данные изъяты> рублей. Основание задолженности: договор № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8,164).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты> и Обельченко М.В. заключен договор об уступке прав требования, в соответствии с которым все права на однокомнатную квартиру переходят на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав в полном объеме (л.д. 10).

           Обельченко М.В. свои обязательства по договору выполнила, уплатив ООО «<данные изъяты> <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, а также бухгалтерской справкой ООО «<данные изъяты> выданной Обельченко М.В. (л.д. 11; 12).

    В адрес ООО «АГРОКС-2» ООО «<данные изъяты> было направлено уведомление о переходе ее прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве жилого дома к Обельченко М.В. (л.д. 9).

            Материалы дела свидетельствуют, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Промжилстрой №1» в лице директора ФИО4 (Продавец) и ООО «Агрокс-2» в лице генерального директора ФИО5 заключили договор, в соответствии с которым продавец передал покупателю права и обязанности по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а также незавершенный строительством объект, расположенный    по указанному адресу (л.д. 15,61).

В соответствии с Договором передачи прав и обязанностей от 07.10.2008г. от ООО «Промжилстрой №» в лице директора ФИО4 к ООО «Агрокс-2» в лице генерального директора ФИО5     перешли обязанности по завершению строительства объекта и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию по передаче жилого помещения дольщику по договору участия в долевом строительстве.

Указанные обязательства ООО «Агрокс-2» не исполнило, решением Арбитражного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Агрокс-2» признано банкротом. В отношении него открытого конкурсное производство по упрощенной процедуре (л.д. 106,148-149).

Участниками долевого строительства было принято решение о завершении строительства многоквартирного жилого дома по указанному адресу за счет собственных средств путем заключения договора строительного подряда с ООО «ГрадСтрой» и создании ТСЖ «Патриот», что подтверждается протоколом общего собрания будущих собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16; 65).

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>-а от ДД.ММ.ГГГГ, Обельченко М.В. оплатила все необходимые дополнительные расходы в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается финансовой справкой ООО «ГрадСтрой» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), а также квитанцией об оплате (л.д.13).

                Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №/гз ТСЖ «Патриот» на праве аренды предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> ( л.д. 20-27;66-77).

Администрацией городского округа город Воронеж ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> №№. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19;66).

В настоящее время строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ТСЖ «Патриот» завершено. Объект введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (разрешение №) ( л.д. 28-30;78-80).

Справка БТИ Левобережного района г. Воронежа указывает на то, что при проведении технической инвентаризации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ произошло изменение нумераций квартир. В результате квартире (по договору уступки прав требования строительный №, этаж <данные изъяты> подъезд <данные изъяты> согласно техническому паспорту инв.№ присвоен № (л.д. 32).

<адрес> по <адрес>, <адрес> согласно данным кадастрового паспорта составляет 39, 0 кв. м. (л.д. 31).

Из уведомления Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правопритязания на объект недвижимости - <адрес>, по адресу: <адрес> (кадастровый №) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют (л.д. 44).

Актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора участия в долевом строительстве № б/н от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Патриот» передало Обельченко М.В. однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> ( л.д. 60).

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Обельченко М.В. о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено надлежащее исполнение истцом всех условий договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы заявителя о том, что представленная истцом копия акта проведения зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «АГРОКС-2» т ООО «<данные изъяты>» (л.д.121,164) является ненадлежащим, фальсифицированным доказательством, поскольку в распоряжении конкурсного управляющего ООО «АГРОКС-2» этот документ отсутствует, не могут быть приняты во внимание, поскольку на представленной истцом копии документа проставлены печати ООО «АГРОКС-2» и ООО <данные изъяты>, представленный суду документ также заверен печатью ООО «АГРОКС-2». Доводы о том, что подписи на документе не соответствует действительным, являются голословными и не подтверждены документально.

Более того, отсутствие у конкурсного управляющего данного документа не опровергает, что подлинный документ находился у каждой из сторон сделки.       Представитель ООО «АГРОКС-2» в судебном заседании не отрицала, что руководителем ООО «АГРОКС-2» конкурсному управляющему не все документы были переданы.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Обельченко МВ право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                      С.В. Демченкова