Решение по делу № 2-2075/2019 от 11.05.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Домодедово 15 августа 2019 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Голошумовой И.А.

с участием прокурора Дубовик Е.Ю.

при секретаре Трифоненко В.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2075/2019 по иску ООО «РЕКОМ» к Дорофеевой Ольге Сергеевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО8, Калининой Алене Сергеевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6 и ФИО7, Калининой Ирине Сергеевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, третьим лицам Управлению опеки и попечительства Министерства образования Московской области по городскому округу Домодедово, Управлению по вопросам миграции МВД России по Московской области о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ООО «РЕКОМ» обратился в суд с иском к Дорофеевой О.С., Калининой А.С., Калининой И.С., ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО8 о признании утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование требований указано, что ООО «РЕКОМ» является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 25.12.2018. В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы ответчики. Бывшим собственником указанного жилого помещения – ОАО «Белостолбовский кирпичный завод» квартира была предоставлена Дорофеевой О.С., Калининой А.С., Калининой И.С., ФИО6, ФИО7, ФИО5 по договору найма жилого помещения от 18.03.2010. Решением Арбитражного суда Московской области от 23.03.2016 по делу № А41-32899/15 ОАО «Белостолбовский кирпичный завод» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. 24.04.2018 конкурсным управляющим в адрес Дорофеевой О.С. было направлено уведомление о расторжении договора найма жилого помещения с просьбой освободить квартиру в течение месяца, полученное ей 26.04.2018. Однако, до настоящего времени жилое помещение не освобождено, ответчики продолжают в нем проживать, в добровольном порядке квартиру не освобождают, чем нарушают право истца на владение и пользование своей собственностью. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

В судебном заседании Генеральный директор ООО «РЕКОМ» Волков В.Н. требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики Дорофеева О.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО8, Калинина А.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6 и ФИО7, Калинина И.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств не направили. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Представитель Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по городскому округу Домодедово в судебное заседание не явился. В суд от представителя Пановой О.Н. поступила телефонограмма с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель Управления по вопросам миграции МВД России по Московской области в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, заключение старшего помощника Домодедовского городского прокурора Дубовик Е.Ю., полагавшей требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд находит требования ООО «РЕКОМ» подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединения с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «РЕКОМ» является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи имущества от 25.12.2018 и Акта приема-передачи имущества от 15.01.2019 (л.д. 45-51).

Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано 15.04.2019, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 41-43).

По данным выписки из домовой книги, в указанной квартире постоянно зарегистрированы: Дорофеева О.С., ФИО8, Калинина А.С., ФИО6, ФИО7, Калинина И.С., ФИО5 (л.д. 44).

Установлено, что ранее собственником спорного жилого помещения являлось ОАО «Белостолбовский кирпичный завод», предоставившее квартиру ответчикам по договору найма жилого помещения от 18.03.2010.

Решением Арбитражного суда Московской области от 30.03.2016 по делу № А41-32899/15 ОАО «Белостолбовский кирпичный завод» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурного управляющего возложены на ФИО14

Из материалов дела усматривается, что 24.04.2018 конкурсным управляющим ОАО «Белостолбовский кирпичный завод» в адрес ответчика Дорофеевой О.С. направлено уведомление о расторжении договора найма жилого помещения от 18.03.2010 с требованием о добровольном освобождении квартиры в течение месяца (л.д. 38-39).

После перехода права собственности на квартиру другому лицу ответчики в добровольном порядке ее не освобождают, с регистрационного учета не снимаются.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По смыслу указанной нормы право пользования жилым помещением в этом случае прекращается у всех лиц, проживающих в нем на момент смены собственника этого жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что право собственности в отношении спорной квартиры зарегистрировано за истцом, а ответчиками не представлено доказательств оснований возникновения права пользования указанной квартирой при смене собственника жилого помещения, соответственно, ответчики прекратили право пользования спорным жилым помещением.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что истец как собственник спорного жилого помещения, в соответствии со ст. 288 ГК РФ вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, и в силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ требовать выселения ответчиков из квартиры, поскольку в силу положений п. 2 ст. 292 ГК РФ с момента возникновения права собственности на квартиру у истца ответчики утратили право пользования спорной квартирой; соглашения между сторонами по вопросу пользования спорным жилым помещением не заключалось, ответчиками доказательств существования таких соглашений не представлено.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Поскольку в настоящее время у ответчиков отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования спорным жилым помещением вопреки воле собственника, их проживание в спорном жилом помещении ведет к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ему прав в отношении спорной квартиры в полном объеме, требования истца о выселении ответчиков из спорной квартиры и снятии их с регистрационного учета обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ №14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ, а также в связи с отсутствием у ответчиков жилого помещения, суд, на основании принципов разумности и справедливости, учитывая интересы ответчиков, считает необходимым сохранить за ними право пользования спорным жилым помещением сроком на четыре месяца, т.е. до 15 декабря 2019 года.

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением на более долгий срок у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ООО «РЕКОМ» удовлетворить.

Прекратить право пользования Дорофеевой Ольги Сергеевны, Калининой Алены Сергеевны, Калининой Ирины Сергеевны, ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО8 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Дорофееву Ольгу Сергеевну, Калинину Алену Сергеевну, Калинину Ирину Сергеевну, ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО8 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Снять Дорофееву Ольгу Сергеевну, Калинину Алену Сергеевну, Калинину Ирину Сергеевну, ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО8 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Сохранить за Дорофеевой Ольгой Сергеевной, Калининой Аленой Сергеевной, Калининой Ириной Сергеевной, ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО8 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, сроком на четыре месяца.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий И.А. Голошумова